Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 4

  • 33 817
  • 766
# 150
Госпожа Лаленце,
Ние сме в абсолютно идентична ситуация като вас.
С тази разлика, че предпочетохме със събраните средстава да капарираме жилището, а кредит ще теглим едва след като имота получи акт 16, когато ще можем да го ипотекираме.
С кредита разчитаме да покрием остатъка от сумата по цената на жилището, както и ремонта и обзавеждането му.
Идеята ни е, след като се преместим в новото жилище, да отдаваме това в което в момента живеем под наем и така да си помогнем с погасяването на кредита (без да се налага да ипотекираме и него).
Не зная дали успях да го обясня добре, но дай Боже всичко да се случи така, както сме го планирали.
Виж целия пост
# 151
А, защо ще теглите кредита чак след акт 16? Повечето строители искат да прехвърлят собственост още  на акт 14.
Виж целия пост
# 152
Така се договорихме със строителя по наше настояване, като основните ни мотиви бяха следните:
 - между акт 14 и акт 16 обикновено минават поне няколко месеца (а може и повече), в които бихме могли да покрием още известна част от цената на жилището със собствени средства, без да се налага да плащаме лихви върху тях;
 - разчитаме на акт 16 жилището да получи по-висока оценка от банковия оценител, респективно да получим одобрение за по-голям кредит, който е % от въпросната оценка.
Виж целия пост
# 153
Така се договорихме със строителя по наше настояване, като основните ни мотиви бяха следните:
 - между акт 14 и акт 16 обикновено минават поне няколко месеца (а може и повече), в които бихме могли да покрием още известна част от цената на жилището със собствени средства, без да се налага да плащаме лихви върху тях;
 - разчитаме на акт 16 жилището да получи по-висока оценка от банковия оценител, респективно да получим одобрение за по-голям кредит, който е % от въпросната оценка.

Теглите ипотечен за по голяма цена имайте предвид, че тогава ипотеката няма да е законна, а договорна и таксите по прехвърляне ще са доста по големи.....
Виж целия пост
# 154
Много благодаря за отговорите, дами!
Ние тепърва ще влезем в контакт със строителя и ще обсъждаме подобни възможности.
Виж целия пост
# 155
Wonder_woman,  да си призная никак не съм наясно с разликата между законна и договорна ипотека, но към момента на получаване на разрешение за ползване (акт 16), ще разчитаме да ни отпуснат кредит от около 80-85% от пазарната стойност на имота (цената, която сме договорили със строителя и на която се надяваме банката да оцени жилището).
В такъв случай можем ли да се надяваме на  законна ипотека?
Виж целия пост
# 156
Тогава ще е законна ипотека.
Виж целия пост
# 157
А сигурни ли сте, че цената няма да се качи на акт 16? От офертите, които ние гледаме винаги цената се качва в зависимост от момента на покупката - на кота 0, на постоен 1 етаж, на акт 14, акт 16.... Как си спазарихте цената?
Виж целия пост
# 158
Wonder_woman,  да си призная никак не съм наясно с разликата между законна и договорна ипотека, но към момента на получаване на разрешение за ползване (акт 16), ще разчитаме да ни отпуснат кредит от около 80-85% от пазарната стойност на имота (цената, която сме договорили със строителя и на която се надяваме банката да оцени жилището).
В такъв случай можем ли да се надяваме на  законна ипотека?

Ако цената на имота да кажем е 120 000 лв. и горе долу оценителя е дал подобна оценка, а Вие искате над 160 000 лв. тогава ипотеката ще е договорна, а ако искате сума близка до 120 000 лв. тогава ще Ви е законна.
Виж целия пост
# 159
А сигурни ли сте, че цената няма да се качи на акт 16? От офертите, които ние гледаме винаги цената се качва в зависимост от момента на покупката - на кота 0, на постоен 1 етаж, на акт 14, акт 16.... Как си спазарихте цената?

Цената е фиксирана - договорихме я със строителя, когато капарирахме имота.
Всички условия по сделката са описани в предварителния договор, който сключихме с продавача.
Виж целия пост
# 160
Договорната ипотека е с около 800-900 лв. по-скъпа. Естествено всеки лев е важен при покупката на жилище, но все пак, ако няма друг начин, сумата не е непосилна.

Оценителят няма да даде оценка с отстъпка, каквато се дава преди акт 16, ще даде реалната цена, респективно банката ще отпусне до 90%. Защо са тези мрачни прогнози?
Виж целия пост
# 161
Така се договорихме със строителя по наше настояване, като основните ни мотиви бяха следните:
 - между акт 14 и акт 16 обикновено минават поне няколко месеца (а може и повече), в които бихме могли да покрием още известна част от цената на жилището със собствени средства, без да се налага да плащаме лихви върху тях;
 - разчитаме на акт 16 жилището да получи по-висока оценка от банковия оценител, респективно да получим одобрение за по-голям кредит, който е % от въпросната оценка.
Ние направихме абсолютно същото нещо, капарирахме на "картинка" с ПД и изповядахме след акт 16. За мен това е разумния подход, защото едно е да останеш без апартамент и 30-40 хиляди, съвсееем различен риск е да останеш без апартамент, но с ипотека за 200 хиляди. Не бих се съгласила на сделка и пълно плащане на акт 14, независимо от строителя, всичко се случва. Справка - Златния век Wink
Разликата между законна и договорна ипотека при кредит 175 Хил лева беше около 750-800 лева, което за мен е напълно приемливо.
Виж целия пост
# 162
Никоя банка не изплаща пълната сума на Акт.14. Всичко става по етапно .Има траншове на всеки "Акт".
Виж целия пост
# 163
Никоя банка не изплаща пълната сума на Акт.14. Всичко става по етапно .Има траншове на всеки "Акт".
И все пак са безсмислени такива гимнастики - нито можеш да го ползваш, нито да го продадеш ако се спихне работата. Тоест не е ОК да теглиш кредит за това нещо.
А който не отстъпва и настоява да вземе пари преди да си е свършил работата - просто няма да ги вземе от мен.
Виж целия пост
# 164
Здравейте,
аз имам едно питане по такси при рефинансиране от банка Х към банка Y.
Ясно ми е, че при рефинансирането си заплащам всички такси към банка Y както е все едно при нова ипотека - оценки, разглеждане, нотариуси, застраховки и прочие.
Въпроса ми е към банка Х какво и що се дължи. Днес мъжа ми е ходил да поиска банкова референция за остатъка от първата ипотека от банка Х и от там жената е взела да го увещава рефинансирането да стане при тях, защото видиш ли освен всички нови такси към банка Y, то ще трябвало и на тях да им се наплятат едни пари за такси при прехвърлянето на ипотеката към друга банка. Ако някой е наясно за какви такси иде реч, понеже той не е разбрал много добре би ли споделил. Реално при тях не трябва ли да отиде сумата от остатъка и да се отпише първата ипотека, и втората да стане първа и единствена.
Предварително благодаря на отзовалите се.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия