Обсъждане на имотни обяви, тема 11

Само не разбрах. Ти си на 100 процента сигурна, че ако решиш да купуваш дадения имот, ще платиш комисионна, но ти е неприятно, че брокера се подсигурява, така ли? В смисъл незаконно е брокерът да се подсигури, че ще си получи това, за което сте се разбрали? Аз лично съм честен човек и не ми пречи когато отсрещната страна си подсигури нещата. В крайна сметка такива договори и споразумения са проблемни само когато искаш да ги нарушиш. Ако не си лъжец, не е проблем.

Крайно време е в бранша да се вкара ред, това решение е едно нищо, на никой не помага... Ако имаше закон, който да определя и регулира отношенията между брокер и клиент и точно и ясно да определя, кой в кой случаи плаща и на кого щеше да е много по-лесно за всички. Нямаше да има нужда си играем на котка и мишка.
И да подчертая всички участници на пазара допринасят със своето поведение пазарът на имоти да е такъв, какъвто е.

Трябва да се забранят всякакви практики, свързани с конфликт на интереси.
Не може един брокер, нает да защитава интереса на лицето Х, а именно да му продаде имота най-изгодно, да отхвърля купувачи, защото не са се съгласили с изнудването да му платят комисионна и те.
И не може някой, който се е заел да защитава интереса на продавача, да те изнудва да го ползваш и ти, т.е. да му плащаш.  Интересно ми е чии интерес защитава един брокер, който взема комисионна и от двете страни по сделката? Това е все едно адвокат да защитава и двете страни по някое дело. За мен това е пълен абсурд

Живеем в свободна държава и всеки решава какво да подписва. За мен Агенция, която знае за съществуването на това съдебно решение (и за становището на КЗП) и въпреки това ми предлага документи, който им противоречат, не е партньор, с който искам да работя. С това слагам край на излиянията си по темата.

Не отговори на въпросите ми. Явно в юридическия факултет ви учат да шикалкавите. Жалко.

Честен човек да подписва незаконен документ. Странно е.

Стрнно е да се страхуваш да подпишеш документ, който защитава правата на другата страна. Да не говорим, че КЗП нито е последна инстанция, нито там работят най-добрите капацитети в държавата.

 
Абсолютно вярно. Ако имам брокер, намери ми имот, даде ми полезни съвети, провери ми всичко около документите на сделката, свърши си изцяло работата и от мене се иска само да платя на продавача и на брокера - о, супер.
Но заради това, че ми показал имот, който аз сама съм си намерила в нета и само заради това трябва да му дам минимум 4000 лв, е гати таш..а. Ами той ако не ми го покаже как точно ще го продаде? И как ще си вземе комисионната от продавача, който всъщност го е наел да му продаде апартамента срещу скромната сума от 4000 лв (примерна сума: двустайна панелка за около 130000 лв, 3% от 130000). И как този брокер защитава моите интереси?
Сигурна съм, че ако има закон, тази порочна практика ще бъде премахната.
А по моя случай - въпреки написаното по-горе от мене, съм се примирила и ще платя комисионната на НЕ моя брокер. Но преди това ще му скъсам нервите. Ще му кажа, че е длъжен да ми отговори на всички въпроси, да направи всичко, което бих поискала от моя брокер, да ми защитава интересите, защото му плащам и хич не ме интересува че е брокер на продавачите. Ще трябва да си заслужи парите.
Само че, въпросния наизвестен брокер, с когото имахме уговорка за оглед, днес ми се обажда и ми казва, че собствениците щели да отсъстват 1 седмица и огледът се отлага за другата седмица. Интересно, той преди да ми даде дата за оглед не е ли се договорил със собствениците, дали са там, или ги няма? Ще видя другата седмица какво ще измисли.
Всъщност апартаментът много ми хареса по снимки, но открихме един кусур, който е непоправим и поне няма много да ме е яд, ако обявата е фалшива.

Вижте сега. Едно ще ви кажа за брокерите. Те не защитават ничии интереси. Без значение кой им плаща. Те гледат да си продадат апартамента и да си вземат комисионната възможно най-бързо. Ако искате някой да ви защитава интересите, отивате при адвокат, на който плащате допълнително, но доста по-малко пари за реално 10 пъти повече и по-полезна работа и синсвиркате, че няма да си купите имот с тежести и сто проблема. Така стоят нещата. Иначе друг вариант е просто да си намерите ваш брокер и да ходите с него. Ако не друго, поне за вас ще се пазари. Ако си имаш свой брокер, ти си плащаш на него, а продавача си плаща на неговия си брокер. В пазарни условия, при които купуването на жилище без брокер е изключение, няма никаква логика да не ползваш собствен брокер.

E, голяма драма за едно протоколче. Като не ви харесва, не подписвате. Не гледате имота и така. Чиста работа.
То понеже в България всичко е законно, ток и жица сме, до брокерите опряхме. Те завалиите няма как да си гарантират, че сте почтенни и няма да ги прескочите. Как да се уверят, че няма да ги изцакате?

Ама то е голяма нацаквация, че ти е показал имот от обява, която сам си намерил. И под показал обикновено се разбира само да те е пуснал вътре и да не знае нищо за имота. Направо не знам как ще го преживее горкия брокер. Сигурно ще е по-прецакан от клиента, който е дал стоп капаро за.... нищо и после не е купил апартамента. Или пък другия клиент, дето се е съгласил в брокерския договор или протокол, че дължи комисионната на предварителен договор, който реално може и да не стане окончателен, ама клиента да си цака на брокера без да си е купил апартамент, камо ли пък да е получил владение. Айде стига. От бакшишите и брокерите в момента не мога да се сетя за по-противни паразити. Голяма драма е за едно протоколче, да. И държавата е супер зле именно от такива философии “като не ви харесва, еди какво си.”

Щом ви е голяма драма, не подписвайте протоколи, толкова  е лесно. Но да забраните на другите да го правят, едва ли скоро ще успеете.
Не харесвам брокерите от ново поколение, Бог ми е свидетел колко съм блокирала...но не бих плюла по всички така уверено. И сред тях има професионалисти, хора които се опитват да си вадят хляба по честен начин. Да, малко са. Наясно сме с този факт.

И последно, изкарахте ме отговорна за състоянието на държавата? WTF?

Писането на последователни постове е забранено, като виден форумен философ, ще ви докладвам. 

Другата страна е продавача, не брокера. Чуждия брокер си има договор с продавача, подписан естествено. Правата на всички са защитени. Всичко друго е незаконно и е странно, че се практикува. Мирише отвсякъде и говори за нечестност. Слава Богу не е честа практика, но пък аз съм със свой брокер и сигурно затова не ми се е случвало.

Прозира ми някакво лично отношение към брокерите. Нещо роднина брокер, приятел?

Чак пък отговорна за състоянието на държавата не, просто акцентирам на някакви изречения, характерни за нашата действителност, които насложени с много други изречения, действия и бездействия, водят до безнадеждност, в каквато вече се намираме. Като нещо не е ок, трябва да се оправи. А не да казваме, като не ти харесва, не го прави. Как да си купиш имот, ако не го правиш? В крайна сметка някаква цел се гони тук.


ПС. Докладвайте ме. Ако може да ме кикнат, най-добре. И без това голяма краста ми стана тоя форум, чудя се как да спра да влизам

Един брокер каза тук: " ..Това съдебно решение е едно нищо."

Фанфари и завесата пада.