Обсъждане на имотни обяви, тема 11

  • 34 456
  • 777
# 255 31 юли 2019, 22:45 ч.
123,
Ти изпадаш в крайности.
Да, някои не стават, други стават.
Точно както лекарите, учителите, и всички останали
Виж целия пост
# 256 31 юли 2019, 22:56 ч.
Не казвам, че брокерите са тотално безполезни. Всъщност има една много важна полза от тях и тя е липсата на лично отношение и емоционалност при преговори. Ако комунираш директно с продавача, доста често той си мисли, че искаш да го прецакаш и да му вземеш златния имот без пари и тн. без да има реална представа от пазара и че продава/дава под наем кочина, пък иска бая пари. Примерно. Тук брокерите са полезни като тушират страстите - и то “ставащите” брокери. Но това не струва, колкото им се плаща. Просто не струва, хора. Колкото и да “става” брокерът. Според мен трябва да се регулира тая дейност и трябва да са издържали поне няколко правни дисциплини, за да могат да я вършат тая работа. Но правила трябват. И трябва тарифа също така- по наредба. Защото някои брокери нещо все пак вземат да свършат за някоя сделка, а други само отключват едни врати и толкова. А накрая искат една и съща сума. Но 95% са си паразити, пък нека съм крайна.
Виж целия пост
# 257 31 юли 2019, 23:13 ч.
Още едно предимство на НС - купуваш направо от строителя/инвеститора без брокери, т.е. без комисионна Grinning
Виж целия пост
# 258 31 юли 2019, 23:20 ч.
Това съдебно решение е като ново копче на съдран балтон, заприличал на дантела. Пробойните са толкова големи, че дори не може да си представите.  А абсурдни, нелогични, нямащи нищо общо с правото съдебни решения има бол...в изобилие демек. За конкретнато решение аз смятам,  че правилно и логично, но не решава проблеми, а е само опит да хвърли прах в очите. Ако бяха въвели регламент купувачът отишъл на оглед с брокер на продавача да не дължи комисиона, повече смисъл щеше да има. А сега това не е казано, не е казано,  че е незаконно, но пък от друга страна, купувачът може след огледа да придобие имота, свързвайки се директно с продавача.
Брокерът изначално е посредник, който свързва две страни по сделката...Е, ако си мислите,  че бг бракерът върши малко работа...питайте в чужбина как е...искаш юридическо становище, плащаш отделно за адвокат, за всичко цакаш отделно...А документи...цък копчето...и всичко е ясно. В Америка 6% комисиона е заложена в цената, след сделка продавача плаща. В Европа  е 3 на 3 %.
 Имам чувството,  че в желанието да прецакаш системата, да спестиш пари от адвокати,  лечен брокер с препаръки, такси и данъци..и т.н. директно се зариваш в шлаката на бранша.
Виж целия пост
# 259 31 юли 2019, 23:33 ч.
Българинът по принпцип не обича да плаща.
Виж целия пост
# 260 1 авг. 2019, 00:06 ч.
Томева, съдебното решение е по повод нелоялни практики, които увреждат правата на потребителите. Това не е прах в очите и има практическа полза, ако хората го спазват. Ако всички клиенти откажат да подписват тези безумни и неравноправни клаузи, агенциите, които ги предлагат ще отпаднат от бизнеса или ще бъдат принудени да се съобразят със съдебното решение, и да ги премахнат от протокола за оглед.
Като толкова много се иска законова уредба на комисионните, не виждам пречка браншовите организации на брокерите да вземат да изготвят един законопроект и да си намерят начин да го внесат в НС.
Виж целия пост
# 261 1 авг. 2019, 08:55 ч.
Цитат на: Мелина в вт, 30 юли 2019, 21:04

Доколкото разбрах оттук, мога да подпиша само "протокол за оглед", който не ме задължава с нищо, освен че точно за този апартамент дължа комисионна. Но съм свободна да си купувам от която искам друга агенция.

Моят съвет е да не им подписваш нищо. А по принцип когато подписваш нещо от такива лица, вдигни листа и го разгледай хубаво за да се увериш, че е само един
Виж целия пост
# 262 1 авг. 2019, 09:01 ч.
Цитат на: tomeva в ср, 31 юли 2019, 17:55
Скрит текст:
Цитат на: zigizagi в ср, 31 юли 2019, 17:17
Цитат на: milittana в ср, 31 юли 2019, 16:54
В случай че няма да ги заобикаляте какъв е проблемът да се подпише протокола? Не съм фен на брокерите, обаче хората са си казали условията, ако не ви устройват, да не бяхте им ползвали услугите. Не разбрах кое е незаконното, което искат от Вас?
Подписването на протокол с такова съдържание е обявено за незаконно от КЗП и от Върховния административен съд. Не знам как по-ясно да го кажа. За мен е неприемливо да работя с агенция, която открито нарушава закона и дори след като им посочих този факт, продължиха да настояват да подписваме.
Приемете, че имам професионално изкривяване и да приключим темата.
Не знам, кое му е толкова незаконното, но не съм се задълбочава, защото така или иначе ние никога не сме карали купувачите на оглед да разписват каквото и да е. Според мен трябва да се види какво съдържание е обявено за незаконно, то иначе протоколи всякакви..... 
И по принцип, когато организирам оглед за наш купувач брокерите, които имат такава практика винаги предупреждават.... И  да вметна, че това са големи агенции, които имат не един или двама адвоката, в смисъл много добре са запознати кое е законно и кое не.
Адвокати, работещи в агенция за недвижими имоти?! Хайде малко по-сериозно tomeva!
Примери от практиката бол! Особено от тия "големите" агенции, чиито брокери явно си мислят същото като теб и се доверяват на своите колеги "адвокати"...такива красиви каши се забъркват, че често са непоправими...
Мале-мале, адвокат на АНИ да се дава за пример като капацитет...
Относно практиката да се подписват подобни псевдо-документи - ми заобикалайте ги. Мен лично направо ме предизвикват да го направя, като ми го бутнат в ръцете. Жалко, че досега не съм харесал имот, при който да са ми искали да подпиша подобен смешен документ. То най-често така се случва, че купувам от собственик, сигурно затова ...
Виж целия пост
# 263 1 авг. 2019, 09:15 ч.
Цитат на: zigizagi в чт, 01 авг 2019, 00:06
Томева, съдебното решение е по повод нелоялни практики, които увреждат правата на потребителите. Това не е прах в очите и има практическа полза, ако хората го спазват. Ако всички клиенти откажат да подписват тези безумни и неравноправни клаузи, агенциите, които ги предлагат ще отпаднат от бизнеса или ще бъдат принудени да се съобразят със съдебното решение, и да ги премахнат от протокола за оглед.
Като толкова много се иска законова уредба на комисионните, не виждам пречка браншовите организации на брокерите да вземат да изготвят един законопроект и да си намерят начин да го внесат в НС.


Е как да не виждаш пречка. Нали писах по-горе, че регулирането на дейността ще им донесе отговорности и ангажименти на брокерите. Те самите не искат, така им е добре
Виж целия пост
# 264 1 авг. 2019, 09:31 ч.
Цитат на: DES_123 в чт, 01 авг 2019, 09:15
Цитат на: zigizagi в чт, 01 авг 2019, 00:06
Томева, съдебното решение е по повод нелоялни практики, които увреждат правата на потребителите. Това не е прах в очите и има практическа полза, ако хората го спазват. Ако всички клиенти откажат да подписват тези безумни и неравноправни клаузи, агенциите, които ги предлагат ще отпаднат от бизнеса или ще бъдат принудени да се съобразят със съдебното решение, и да ги премахнат от протокола за оглед.
Като толкова много се иска законова уредба на комисионните, не виждам пречка браншовите организации на брокерите да вземат да изготвят един законопроект и да си намерят начин да го внесат в НС.


Е как да не виждаш пречка. Нали писах по-горе, че регулирането на дейността ще им донесе отговорности и ангажименти на брокерите. Те самите не искат, така им е добре
Нали знаеш, че Томева е брокер и няма нужда да и откриваш топлата вода?
Виж целия пост
# 265 1 авг. 2019, 09:35 ч.
Цитат на: bachkator в чт, 01 авг 2019, 09:01
Цитат на: tomeva в ср, 31 юли 2019, 17:55
Скрит текст:
Цитат на: zigizagi в ср, 31 юли 2019, 17:17
Цитат на: milittana в ср, 31 юли 2019, 16:54
В случай че няма да ги заобикаляте какъв е проблемът да се подпише протокола? Не съм фен на брокерите, обаче хората са си казали условията, ако не ви устройват, да не бяхте им ползвали услугите. Не разбрах кое е незаконното, което искат от Вас?
Подписването на протокол с такова съдържание е обявено за незаконно от КЗП и от Върховния административен съд. Не знам как по-ясно да го кажа. За мен е неприемливо да работя с агенция, която открито нарушава закона и дори след като им посочих този факт, продължиха да настояват да подписваме.
Приемете, че имам професионално изкривяване и да приключим темата.
Не знам, кое му е толкова незаконното, но не съм се задълбочава, защото така или иначе ние никога не сме карали купувачите на оглед да разписват каквото и да е. Според мен трябва да се види какво съдържание е обявено за незаконно, то иначе протоколи всякакви.....  
И по принцип, когато организирам оглед за наш купувач брокерите, които имат такава практика винаги предупреждават.... И  да вметна, че това са големи агенции, които имат не един или двама адвоката, в смисъл много добре са запознати кое е законно и кое не.
Адвокати, работещи в агенция за недвижими имоти?! Хайде малко по-сериозно tomeva!
Примери от практиката бол! Особено от тия "големите" агенции, чиито брокери явно си мислят същото като теб и се доверяват на своите колеги "адвокати"...такива красиви каши се забъркват, че често са непоправими...
Мале-мале, адвокат на АНИ да се дава за пример като капацитет...
Относно практиката да се подписват подобни псевдо-документи - ми заобикалайте ги. Мен лично направо ме предизвикват да го направя, като ми го бутнат в ръцете. Жалко, че досега не съм харесал имот, при който да са ми искали да подпиша подобен смешен документ. То най-често така се случва, че купувам от собственик, сигурно затова ...
Аз имах предвид адвокати въобще!!! А ти нали само от частни лица купуваш, от къде обобщаваш така смело.

П.С. Правата на потребителите са нарушени в пъти повече от държава, администрации, агенции, съдилища и въобще цялата система е повтарям : съдран балтон. Знаете ли за колко дни се вписват сделки в момента...при късмет 12 дена, 15 е по- сигурно. Знаете ли на колко хора им пропадат следващи сделки, защото не си получават парите навреме...а загубите не са 2-3000 лв., а 20-30000 лева.
Нямам време да изброявам всичките безумия в системата и бранша...
Виж целия пост
# 266 1 авг. 2019, 09:41 ч.
За вас не зная, ама аз ако участвам на този пазар съм с идеята да купя или продада изгодно и сигурно имот, не да се боря с вятърни мелници и да се бия в гърдите какво образование имам. Та ако много искам точно този имот, ще направя компромис и ще подпиша престъпния протокол, тъй като имам намерение да съм коректна и да платя комисионна на брокера който ми предлага имота, да се разплатим и всички да получат това, което искат. Оставам с впечатление че тук се прави някакво надцакване кой е по-по най професионално, изкривен или не. В крайна сметка докато се правим на интересни, добрият имот си изчезва от тезгяха и ние оставаме да се борим за правдата. Ако пък не е чудо невиждано и не сме на зор, гордо пропускаме контакт с брокера и си гледаме живота. Добър имот без брокер много, ама много трудно и рядко може да се намери, аз специално не разполагах с такова време при търсенето. А за придобиване на имот директно от строител книга мога да напиша на какви опасности може да се натресе купувачът, та не е голяма опция и това в днешно време. Във всеки случай спестява комисионна на брокера и плаща ДДС-то на строителя, което не е 3% както се сещате, да не смятаме и разходите и разправиите по довършването  след покупка по БДС.
Виж целия пост
# 267 1 авг. 2019, 10:07 ч.
На който са му нарушени правата - да си ги търси. Ето затова аз ще си потърся моите, нищо че на много от вас ви се струва тъпо да сезирам КЗП за нелоялната практика на тази агенция.
Виж целия пост
# 268 1 авг. 2019, 10:14 ч.
Ама аз не разбрах какви права са ти нарушени - искаш да купиш имота който предлага някаква агенция и да не й платиш комисионната ли? Защото ако само те продават и се запънат и не дадат директен контакт с продавача как ще стане покупката? Нали това е крайната цел?
Виж целия пост
# 269 1 авг. 2019, 10:39 ч.
Аз пък не разбирам каква е тази типично българска гордост, че от всичко разбираме и сами си се оправяме? Важното е да не се плати...
Не виждам как човек, работещ по 8-10 часа ще има време за нещо повече от разглеждане на обяви в нета. Всичко останало по сделката толкова ли сте умни и способни, че успявате сами да си организирате и проверите в работно време.
Подкрепям milittana, хубав имот без брокер е кауза пердута (изключвам случаите на покупка от инвеститор, там нямам наблюдения). И да, има брокери-идиоти. Повечето са такива. И системата е трагедия...
Ама така и така давате едни пари, пък разпитайте покрай вас някой дали няма добър брокер, който няма да ви губи времето, а ще ви помогне. Как за лекар примерно се доверяваме на съседката Пенка, а за брокер - абсурд, по-добре да звънна на първата обява и да платя на който дойде Grinning
За мен беше в пъти по-лесно и спокойно да намеря някой професионалист да ми помага с всички организации, преговори, оферти, както и документи и тъпотии, които се изискват за една сделка. Иначе трябваше да си пусна 1 месец неплатена отпуска...
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата