Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 16

Ами чудесно си е онлайн банкирането - вади ти списък с платените сметки по фирма - телефон, телевизия, парно и т.н. , можеш да си разпечаташ платежното нареждане, можеш да си запазиш 2списъка с платените сметки, за по-нататъшни справки. В момента, в който комуналната фирма направи сметката, още преди да си я получил по мейл или на хартия, ти се появява в банкирането. 2 пъти цък и е платено.
За изи-пей не знам, ама фаст-пей (общинската фирма) е по-предпочитана от пенсионерите.
Веднъж плащах на познат в изи-пей, ами измъчих се да намеря работещ офис в 18,15 ч. вечерта в района на Дондуков и по Янко Сакъзов и Мадрид до Подуене. В един Офис 1 влязох - не ме грабнаха като обслужване.

Мм се съмнява, че нещо топлофикация не е наред. Водомерът отчита 45 вода, а те са ни начислили 68.
А го сменихме точно когато тези хора се нанасяха.
За отоплението казват, че имали пари от двете тръби само за зимните месеци. Да, обаче за 4 месеца, 1200 лв.??
И сега като стана ясно, те въобще не искат да плащат.
Искат да платят само каквото са ползвали, а не... Този сорт сметки на топлофикация.

А онази хитрата с офиса.... Тая е голяма лисица. Обаче пък веднъж е осъдила Топлофикация, и там да й опростили 5000+ лв.
Направо не знам вече... Но някой трябва да почне да плаща, или всеки да си открие лични партиди.

Пишете ми за партидите, ако останат неплатени, какво става. Мен ли ще търсят, или тях?

да, тебе ще търсят.

Те не могат да ти начислят просто така. Или не е отчетен водомера или грашно е отчетен! Ако не са отворили от Софийска вода са записали прогнозно потребление и него са подали към Топлофикация. Ако топлинният счетоводител е записал грешни показания пиши рекламация, че ще стане късно ако се бавиш.
И на мен казаха, че няма смисъл да се прехвърлят партиди, защото пак собственика търсят...

1) Водомерите - ако е имало отчет, т.е. наемателят е отворил да засекат от топлинния счетоводител, разликата може да е заради разлика между показанията на индивидуалните водомери и показанията на общия водомер. Ако общият водомер е на плюс, разликата се разпределя между всички апартаменти. Такава разлика се получава при: някой си е направил подово отопление с байпас от топлата вода; някой си врътка индивидуалните водомери наобратно и намалява показанията; апартамент без водомер - живеят 3-4 човека, но се води 1, начислява се вода по 140 л. на човек на ден, но ако са повече, пак плащат по-малко, разликата отново се разпределя между всички; пенсионерите имат навика да икономисват водата, като пускат чешмите на много тънка струя, тогава апартаментният водомер не върти. Та най-вероятно затова има разлика, която е разпределена между всички.
2) Тръбите за отопление в банята - те са си машина за пари на практика, не топлят много, но се начислява по формула все едно "пАри, не се бара".  Няма начин да опровергаеш такава сметка.

Наемателите трябва да платят това, което е изчислил топлинният счетоводител - дали е Техем, Бруната, самата Топлофикация като топлинен счетоводител, Сименс Елвеко, и разните други малки фирми. В това се включва топлата вода, отоплението от тези тръби в баните, сградна инсталация, таксата на топлинния счетоводител. Това е положението, ако не им харесва - да си търсят жилище без парно.
Другата ти наемателка най-вероятно е спечелила дело срещу Топлофикация, като са й отписали по давност сметки отпреди повече от 3 години назад, за друго не мога да се сетя защо биха й "опростили".
Независимо на чие име са партидите, все теб ще търсят. Както казах, солидарната отговорност по общи условия им позволява да хванат най-лесното - хазяина.
Румка, предложи твърдо на наемателите схема за разсрочено плащане в рамките на 3-4 месеца на неплатените суми от предишните години, плюс консумативите за настоящия период и наема. А ти си плати сметките, да не те пратят на съдия-изпълнител, без ти да знаеш (съобщенията ще бъдат на адреса на апартамента, а не където живееш реално). Ако не се съгласят - гони ги, загубите ти ще са по-малко, ще задържиш депозитите, естествено.

Драго, между Топлофикация и Софийска вода няма връзка, не си признават взаимно отчетите. Причините за това са, че и двете фирми искат отчет на датата, на която самите те правят, което на практика не се случва - да минат в един и същи ден.

Ужас....
Да, с мм така решихме, ако не се намери решение.
Тъкмо сега изтича 1 г от договора им.
А ни казаха, че писали прогнозни, защото не са им отворили.
Което не го вярвам изобщо, защото двамата са майката и бащата и са възрастни и са там нон стоп. И понеже винаги има човек, те никога не заключват.

На онази не са по давност, не. А по съд. Писали са й пълна мощност ли, какво. Пък тя няма радиатори.
Ще видя.. благодаря ви.
Все си мисля, че аз ще ги платя накрая, както на онези предните глупаци.

Румка, за съжаление срокът за отчет мина, беше 30 септември. Ако не са осигурили отчет, това ще се отрази на парите за топла вода, но не и на 2-те тръби в баните - там все по формула ги смятат, на тях няма уред за отчитане.
Пробвай строго да се договориш с твоите маймуни за разсрочено плащане, макар и да е малко вероятно да се съгласят.
За следващите - следиш изкъсо, ежемесечно плащане на теб, по показания на уредите - писах ти как, може и на лични да го обсъдим. И клауза за прекратяване на договора и напускане в срок от 7 дни при забавяне от макс. 7 дни. Така си само месец и половина вътре.
Разбирам, че подобен подход те натоварва допълнително, а си имаш и друга работа, не е само това, но за себе си съм установила, че само така може, с добро не става.

Румка, Румка такъв добър съветник си ни тук, а как можа да изпуснеш края на  тези квартиранти. От тук нататък  искай да ти се плаща наем плюс сметки - плащаш ги ти и им ги изпращаш на вайбър фактурите. И аз така се бях "опарила" та вече действам по този начин.

Ами те всъщност хората предложиха да разсрочим, и да си платят. Оказа се, че са питали мм за партидата да плащат многократно,  а оня все "да, добре, ще ти кажа".
Така че, те искат да се оправи сметката.
Само че, сметката трябва да е разумна.
В другия ни голям ап. Плащаме наполовина за същия период.

С тях си мисля, че нещата ще се подредят, защото хората имат желанието.

Онази в офиса малко не я слуша главата, и за нея не знам. Но пък в дългосрочен план, тя много иска да остане, защото е в този офис от 10+ години, и клиентите й я познават. Затова с нея до сега не съм се занимавала, защото тя има интерес да остане, и дори за да си гарантира оставането, ни накара да впишем договора за наем в АВ.

Ще видим как ще се справим

Аз разбрах, че и повече вода е платила, затова и Софийска вода намесих...  Но все пак във фактурите ясно пише колко е общата вода.
Отчетеното от Софийска вода се признава от топлинните счетоводители -Бруната в моя случай при необходимост, но да, системите им не са свързани. Бруната ми баха отчели грешно водомер за студена вода вместо за топла. Друг отваря вместо мен и не обърнала въобще внимание. Мен ме нямаше няколко месеца, усетих се доста късно. Набутаха ми да платя близо 40 кубика топла вода отгоре, защото толкова беше разликата в топлия и студения водомер. После писах жалби и пращах копия от отчет на инкасатор на Софийска вода. Приеха техните показания и ми коригираха сметката с част от надлатените кубици, за останалите било късно, изтървала съм била срока. Та от полза е да се отваря на инкасаторите при възможност....

Аз само следя дали е платено всичко, не плащам сметките на наемателите,
това няма как да стане през онлайн-банкинга.
През и-пей-онлайн е по-лесно от онлайн-банкинга - с едно щракване на мишката става плащане на много сметки, регистрирала съм там една дебитна карта от която стават плащанията.
Не чакам на никаква опашка  ха,ха,ха  от къщи си плащам моите сметки в България, респективно следя сметките на наемателите ми дали са платени и то от чужбина, не от Фантастико .
Ето тук :
https://www.epay.bg

В онлайн банкирането, щом се плати конкретната сметка, независимо как - на каса, и-пей, по банков път или няма значение как, изчезва в списъка с неплатените битови сметки. Така се изключва двойно плащане на една и съща сметка.
Ето че и с онлайн банкирането е изключително лесно да се следи за няколко сметки дали са платени или не. Не е нужно да ги плащам, мога само да ги следя дали се плащат.
Мога да си задам и директен дебит, без нито един клик, да се плащат, но предпочитам да го направя ръчно, така ми е по-лесно да следя колко са ежемесечно дадени сметки - за водата, или за тока, или за мобилния примерно.
Явно и двата варианта стават, на който каквото му харесва. Когато търсих физически офис на Изи пей, беше за инцидентно плащане за сметки на чужд човек, помогнах му, че не беше в България. Той е пенсионер, онлайн нищо не плаща

Драго, аз говорих по принцип, че няма връзка (много тъпо е това в 21 век) между отчитането на водата и топлата вода и отоплението. При теб е специален случай.

Да, разбрах и потвърдих , че системите им не са свързани, вместо да са си взаимно полезни... Просто споделих, че все пак при нужда може да се ползват показанията засечеи от Софийска вода, ако на някой му се наложи и му е от полза тази информация...

Аз също не бих оставила наемателите да плащат сметките. Румка, на твое място бих си променила договорите. Начини за плащане има най-различни, фактурите идват он-лайн, от теб остава да ги препратиш на мейл и готово. Взимаш си парите с месечния наем или в рамките на 4-5 дни, които посочиш и когато всички сметки са вече излезли. Не дадат ли парите за режийни още първия месец - довиждане! На твое място бих си написала един анекс към договора и сменям веднага системата, която явно не работи с твоите квартиранти. Толкова се писа тук за тези сметки, а и ти отдавна с това се занимаваш, че чак ми е странно защо така си ги оставила?

Ти сравни ли си годишните изравнителни сметки от минали години, по тях обикновено се вижда и общата енергия разпределяна между всички? Ако е доста и някой краде обикновено е тенденциозно! Предишните сметки как бяха?

За съжаление срокът за оспорване на сметките към Топлофикация изтече, беше 30 септември. Моля имайте предвид, че от 1 октомври влязоха в сила изменения на Наредбата за топлоснабдяването. За следващите изравнителни сметки през 2020 г. срокът за рекламации/отчет извън определената дата вече е 30 август, мисля.

Румка, допълвам си поста.
Съветът на Драго е супер, сравни с предишни години, тръбите в баните са на отделен ред, при отчета на радиаторите, но без номер на уред за отчитане. Виж и кубиците общо за блока, също ги има в изравнителната сметка.
Още една идея - ако имаш или си направиш профил в сайта на топлинния счетоводител (Техем, Бруната или който е там при вас), може да им пишеш през профила и да поискаш да ти изпратят електронна версия на общата фактура за блока. Всички топлинни счетоводители трябва да правят и справка за целия блок със списък на показанията на всички апартаменти, а тази справка се дава на упълномощеното лице за връзка с топлинния счетоводител. Това лице трябва да я лепне във входа, но рядко го правят. Та в тази справка в табличен вид има изброени всички апартаменти и колко единици има всеки от тях за отопление, колко кубика за вода и т.н. Тя също е информативна, ако тръгнеш да я разглеждаш.
Ако установиш, че и в предишни години има големи сметки за вода, примерно, явно в блока има доста хитряги, които крадат. В такъв случай си помисли дали да не пуснеш апартамента за продажба и да купиш нещо друго. Защото нереално високи сметки за парно ще създават проблеми с 99% от наемателите ти.

Много ви благодаря!

И двата са отскоро под наем, и не зная как е било преди. За едните ви бях писала, вандалите.
С тези, които живеят, се разбрахме. Ние ще платим една част, за времето преди да се нанесат.(тест плащам частта на вандалите). Другото те разсрочено. Там мисля, че се уточнихме.

С хитрата от офиса, нищо не се случва. Нито вдига тел, нито пише. На умряла лисица се прави. Но аз зная как ще я оправя нея. Още другата седмица ще реша въпроса, защото нейните пари да много малко, към 600 лева за почти 2 години. И тя си ги е изхарчила, там не е надписано.