Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? ТЕМА 16

  • 39 976
  • 768
# 330 29 авг. 2019, 14:04 ч.
Цитат на: nisilia в ср, 28 авг 2019, 08:07
Здравейте, има ли търсене на необзаведени имоти в София? Има ли голяма разлика в цената обзаведен/необзаведен?

Конкретна информация от първа ръка. Ново строителство от 2008-ма, блок с 20-тина апартамента, отличен вход, в широкия център, близо до спирки, магазини, парк, училища и градини. Двустаен 65 кв. м. без идеалните части, 4 етаж, прилично обзаведен, даден под наем преди 9-10 месеца за 410 евро; вероятно, ако се дава в момента, наемът би бил малко по-висок. Същият под него, необзаведен (само с шкаф с мивка и горен шкаф с аспиратор, а също и с малък гардероб в спалнята) се нае миналия месец за 300 евро.  
Виж целия пост
# 331 30 авг. 2019, 20:06 ч.
Цитат на: Asya Asieva 636606 в чт, 29 авг 2019, 08:21
Скрит текст:
Цитат на: Welt в ср, 28 авг 2019, 22:06
Много са неравностойни отношенията наемодател - наемател - да, така е.
Ужасно е да те завлекат със сметки, щети и погром. Обаче да се твърди, че да с изнесеш набързо без да спазиш предизвестие носи същата вреда като да изхвърлиш наемателите за седмица, понеже си продал... Е, това просто не е вярно. В единия случай ти се бави продажбата с месец, а в другия човек остава с вещите си на улицата.
Да не се притесняват наемателите, не означава да се оставят сметките на произвола...
Не разбрах кой твърди това. Естествено,че е много неприятно да не ти дадат достатъчно време за намиране на ново жилище, въпреки, че сега имоти под наем под път и над път. И все пак едното е неудобство, другото неудобство + сума, в някои случаи огромна. За справка след първите наематели - унищожина нова двукатна дървена дограма, разбита интериорна врата към банята, напълно унищожен нов ламинат, счупено казанче, тоалетна чиния в състояние за смяна/никога не измита/, всички ел. контакти и ключове унищожени, кухненски шкафове унищожени, десетки дюбели по стените и може би още други дребни нещица, които вече съм забравила - жилището беше ново, ние не сме живяли нито ден.
Равностойно ли ви се струва?
Неплатени сметки са най-малкият проблем.
За съжаление съфорумката ходила в полицията, при адвокат /добре/, но останах с впечатление, че две седмици се занимава с това, а никакви действия не прочетох да е предприела по търсене на нова квартира, дано да бъркам
Да трябва да напуснеш при неспазване на придизвестието не е неудобство, а също е неудобство + сума.
Сумата може да включва платена помощ за изнасяне на багаж, ако нямаш на кого да разчиташ; похабена отпуска, за да се мобилизираш максимално бързо; хотел/airbnb, за да не спиш на улицата. Както се вижда в тази тема, наемодателите "си връзват гащите" и включват клауза според която депозитът се удържа, ако напуснеш жилище преди изтичане на едногодишния договор. Т.е. имотите под път и над път те топлят само ако намериш достатъчно добро жилище, в което наистина да искаш да живееш поне година, а не някое с компромиси, което си взел просто защото няма къде да отидеш. Към тези разходи се включват и тези за нов депозит, който варира между един и два наема. Към тези заради притискане от времето може да се включат и разходи за брокер, които са в размер на половин наем. И това според теб не е ли сума?
Да не говорим, че ако някой ти каже през август, че след седмица трябва да напуснеш, ако живееш в град с наплив на студентни, хващаш най-скапаното време на най-голяма конкуренция за добри квартири.
Неудобство казваш.
Виж целия пост
# 332 30 авг. 2019, 20:09 ч.
Коментираният случай касае малко населено място. Като живееш под наем, винаги има риск собственикът да има някакви планове за имота си.
Виж целия пост
# 333 30 авг. 2019, 20:18 ч.
Да, Румка, така е. Затова обаче го има предизвестието. В противен случай важи и обратното - като си даваш имота под наем, винаги има риск наемателят да си стегне куфара и да си тръгне. Ако има човешки отношения или поне спазване на договорни, едномесечното предизвестие би трябвало да се спази. Ако не... Ще четем за надупчени стени и наематели останали на улицата, но и не бива да се оплакваме от нито едно от двете.
Остава горчив вкус да кажеш, че едната страна само някакво си неудобство трябва да преживее, а другата и суми да дава. Ами, не е така.
Виж целия пост
# 334 31 авг. 2019, 14:43 ч.
За жилище, което ще се отдава под наем в airbnb бихте ли сложили вана? Ще правя ремонт и се чудя с вана или без. Няма място и за душово и за вана.
Виж целия пост
# 335 31 авг. 2019, 14:49 ч.
Само душ бих сложила.
Виж целия пост
# 336 31 авг. 2019, 14:53 ч.
Само душ, няма кой да я чисти тази вана. Аз имам аирбнб, и някой път се оплакват за какво ли не, а какво остава и за вана да търпя ..
Виж целия пост
# 337 31 авг. 2019, 14:54 ч.
Душ - по-евтино и по-бързо за чистене.
Виж целия пост
# 338 31 авг. 2019, 14:57 ч.
То в момента е с вана, двадесет години използвана от наематели. Чисти се много бързо и лесно. Новите чугунени са с още по-качествено покритие, та затова се чудех. Свикнала съм с вани, сигурно затова. Ще ви послушам, благодаря!
Виж целия пост
# 339 31 авг. 2019, 15:19 ч.
За наематели, ако имам място за вана - задължително бих сложила вана. Душ кабините с всичките им улейчета и уплътнения са ми кошмар за чистене. По-невнимателните може и стъкло да счупят, неоправдана инвестиция.
Само на фаянс и теракот пък се захабяват фугите и дори след няколко часа чистене с четка за зъби има амортизирани места и се налага префугиране.
Ваните са с плавни форми и не изискват никаква грижа, с едно минаване светват.
Виж целия пост
# 340 31 авг. 2019, 16:05 ч.
Не няма душ кабина, а дори и стъкло няма да има защото си има стена която прегражда половината на сегашната вана. Иначе за себе си бих сложила вана, но повечето хора не харесват, а може би имат опит с някой гаден акрил, който задържа мръсотия и жълтее не знам. Иначе си напълно права, чугун с хубаво покритие се мие за 10 минути, много по-лесно е от плочки, кабини или паравани.

Плочите ще са тъмно сив гранитогрес със сива фуга. За почистване викам фирма, въпреки че аз с четка и обезмаслител почистих по-добре от тях в кухнята последния път, но е възможно да са 'размекнали' мръсотията с техните професионални препарати. Плочките бяха толкова равномерно мръсни, че не им личеше Neutral Face грам след почостване се оказа, че са поне три тона по-светло сиво.

Ваната трябва да се прескача и някой може да се пребие, освен това е по-скъпа от плочки или гранитогрес. Към 1,2 к са чугунените в момента. То има един модел в България, а 80/100 кг транспорт от чужбина не си струва дори и да има по-хубави форми и/или цени. Не на последно място предполагам, че хората ще ги е гнус да лягат без да знаят как е почистена, т. е за тях е само негатив.
Виж целия пост
# 341 31 авг. 2019, 16:26 ч.
Welt, обикновено във всеки договор има неустойки и за двете страни - евентуално за 10 дни, както е в случая.

Абсурдно е да сравняваш разходи по преместване и комисионни, и дума да не става за отпуска,  които не са,  и никога няма да бъдат вменени като задължение на наемодател.  Пропуснала си да включиш храна, дрехи, обувки заведения и т.н.
Докато сметки и щети по жилището са задължение на наемателят, не само по договор, а и по ЗЗД.
Разликата е от тук до небето.

Виж целия пост
# 342 31 авг. 2019, 16:30 ч.
И аз съм за душ. Били сме наематели на 2 апартамента с вани, колкото и да обичам вана ме беше гнус. Тя може идеално да е излъскана преди да се нанесем, аз да съм си я изчистила също добре, но си ме беше гнус.
Виж целия пост
# 343 31 авг. 2019, 16:56 ч.
Цитат на: Asya Asieva 636606 в сб, 31 авг 2019, 16:26
Welt, обикновено във всеки договор има неустойки и за двете страни - евентуално за 10 дни, както е в случая.

Абсурдно е да сравняваш разходи по преместване и комисионни, и дума да не става за отпуска,  които не са,  и никога няма да бъдат вменени като задължение на наемодател.  Пропуснала си да включиш храна, дрехи, обувки заведения и т.н.
Докато сметки и щети по жилището са задължение на наемателят, не само по договор, а и по ЗЗД.
Разликата е от тук до небето.
Естествено, че разходите за местене и комисионни не са задължение на немодателя. Аз никъде не съм казала подобно нещо. Оспорих единствено твърдението ти, че едното било неудобство плюс сума, а другото неудобство. Десет дни са много време, когато цялото предизвестие е 30.
Очакваш ли на някого да му пука за твоето жилище и суми, ако ти показваш подобно неуважение и пренебрежение към чуждите суми и неудобства? Аз не бих очаквала.
Виж целия пост
# 344 31 авг. 2019, 17:14 ч.
Писах и бебо пак затри всичко.
Ние се справихме с изнасянето утре предаваме ключа.
Много е лесно да се гледа от другата страна нали не ви е до главите.Наемодателят не е длъжен да ми търси жилище и тем подобни, но е длъжен да си спази договорните отношения.Най вече,че моите наемодатели са знаели 2 месеца преди огледа и след него 2 седмици къщата продадена.Къде бляха за да ме предупредят и да кажат,че я продават и да си правя сметката.Другото което е поради работата на таткото на бебето ние със смяната на квартирата сменяме и местоживеенето.Сменят се и училища а да не мислите,че това става ей така с едно щракване на пръстите за 9-класничка и първокласник също и смяна на личен лекар на бебе на 7месеца.Неудобсво е и още как също и нерви и допълнителни разходи извън тези за превози и наемане на ново жилище.Ако всичко си беше по реда на нещата нямаше да съм в тази сложна и неудобна ситуация.Но да разбира се наемодателя в случая е напълно прав забравих.


Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало