Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

  • 47 899
  • 736
# 285 27 ноем. 2019, 14:20 ч.
А ако договорът включва само плащанията по банков път, без кешовите? Какво правиш - харесала си имота, цената (цялата ), но предприемачът държи в договорът цената да включва само банковите преводи? Търсиш си друг имот, предполагам.
Виж целия пост
# 286 27 ноем. 2019, 14:25 ч.
Цитат на: man_darin_ka в ср, 27 ное 2019, 14:20
А ако договорът включва само плащанията по банков път, без кешовите? Какво правиш - харесала си имота, цената (цялата ), но предприемачът държи в договорът цената да включва само банковите преводи? Търсиш си друг имот, предполагам.
До сега не съм харесвала имот, за който да не мога да платя по банков път. Последния път продавача искаше да изповядаме на данъчна, а горницата на ръка. Адвокатката ми каза, че можем да го направим ако искам. Аз обаче не се навих,казах на продавача, че купувам и изповядваме на пълната сума, ако иска. И без това аз платих нотариалното прехвърляне. Имота беше с акт 16, и без проблеми.
Не обичам големи рискове и проблеми, гледам да ми е ясно какво се случва. Предпочитам да са ми изрядни нещата.
Виж целия пост
# 287 27 ноем. 2019, 14:30 ч.
Не си единствената, която обича всичко да й е изрядно, но ... какво би направила в хипотезата, за която аз писах?
Ще купиш или няма да купиш? Кое ти е по-важно - изрядността или "твоят" апартамент? Като имаш предвид колко време отнема да намериш този "идеален" имот.
Виж целия пост
# 288 27 ноем. 2019, 14:31 ч.
Цитат на: man_darin_ka в ср, 27 ное 2019, 14:30
Не си единствената, която обича всичко да й е изрядно, но ... какво би направила в хипотезата, за която аз писах?
Ще купиш или няма да купиш? Кое ти е по-важно - изрядността или "твоят" апартамент? Като имаш предвид колко време отнема да намериш този "идеален" имот.
Ще се откажа, ако ми искат пари под масата. Това е.
Виж целия пост
# 289 27 ноем. 2019, 14:57 ч.
Не става дума за пестене на данъци и такси, става дума за това, че след като си изръшкал сума ти апартаменти и си пропилял примерно половин до една година, за да намериш апартамент, който ти харесва, удовлетворява те като дадености, включително и цената му - ще проявите ли принципност да откажете сделката, защото предприемачът държи само част от сумата да минава по банков път, останалото да е кеш? Той пести най-вече, купувачът пести някаква мизерна сума на фона на целия имот.
Виж целия пост
# 290 27 ноем. 2019, 15:02 ч.
Точно това исках да кажа. Че не са важни данъците, а че ако нещата се разсъхнат, ще ти върнат само платеното по договор. Затова, твърдя,  че се поема огромен риск, за огромна сума.
Съвсем друг  е въпросът, за купувачи, които не могат да докажат доходите си!
Виж целия пост
# 291 27 ноем. 2019, 15:07 ч.
Аз пък не питах това, което ти ми отговаряш.
Виж целия пост
# 292 27 ноем. 2019, 15:08 ч.
Огромен риск. Не си струва. Казвам го от опит на хора патили с недовършена сграда.
Той предприемачът на какво "държи" ...... да ви вземе парите и нищо да не довърши... евентуално  Stuck Out Tongue пък и документ читав да нямате... да докажете какво сте му дали...
Виж целия пост
# 293 27 ноем. 2019, 15:09 ч.
Цитат на: man_darin_ka в ср, 27 ное 2019, 14:57
Не става дума за пестене на данъци и такси, става дума за това, че след като си изръшкал сума ти апартаменти и си пропилял примерно половин до една година, за да намериш апартамент, който ти харесва, удовлетворява те като дадености, включително и цената му - ще проявите ли принципност да откажете сделката, защото предприемачът държи само част от сумата да минава по банков път, останалото да е кеш? Той пести най-вече, купувачът пести някаква мизерна сума на фона на целия имот.
Преценяваш си риска. Надежден ли е този строител, би ли му се доверила...толкова ли ти харесва имота. Въпрос на преценка е. Иначе те разбирам, от много огледи човек се примирява накрая с нещо.
Виж целия пост
# 294 27 ноем. 2019, 15:36 ч.
Абе преценка! Лично аз извадих късмет. Сградата бе построена, ама някои жилища бяха продавани на трима, изцяло в кеш.
Виж целия пост
# 295 27 ноем. 2019, 15:50 ч.
Цитат на: man_darin_ka в ср, 27 ное 2019, 15:07
Аз пък не питах това, което ти ми отговаряш.
Мандаринка, само да кажа, ако това ще те утеши, че аз те разбирам какво питаш Simple Smile Обаче нямам отговор... От една страна хубав имот много трудно се намира - ти поне знаеш какво е хубав имот, няма да влизам в дискусия по това. От друга страна, ако е на зелено, вярно си е голям риск за остатъка от парите. Дилема...
Подобна е дилемата за двойната комисиона при общ брокер. Принципно не е редно, ама като искам този имот, няма как, плащам я, ама пък  парите са далеч по-малко и риск няма, само едни 3 % оскъпяване.
Виж целия пост
# 296 27 ноем. 2019, 16:00 ч.
Рисковете от кешовите плащания при НС са ясни, никой не спори по този въпрос.
В имотните теми обаче е споменавано, че инвеститори категорично са отказвали да се сключва договор за цялата цена. С аргумент като продавачки от Женския пазар - Като не ти харесва, търси си/купи си от другаде!
Също така е писано нееднократно, че читаво жилище, което не е на тъмнозелено, трудно се намира.
И тогава стигаме до моята хипотеза.
Не им е лесно на купувачите - дали е СС, на което не му знаеш точното състояние или е сложна сделка с някакви юридически проблеми, или пък е НС с кешови плащания и липса на каквито и да било реални гаранции, че сградата ще бъде построена и издадена с Акт 16.  Все трепериш и се кръстиш.
Виж целия пост
# 297 27 ноем. 2019, 16:13 ч.
Подкрепям Мандаринка. Масово ако се купува от строители не искат да се изповядва на цялата сума.
Вероятно не се скючват на данъчна оценка, но нещо средно (50-60% от продажната цена).
Ако е от човек - да се пазариш и да склони за реална сделка, но строителя просто ти казва това е условието и ако щеш...
Не е нормално и данъчната оценка на апартамент да е 40хил. лева, а продажната цена да му е 160хил лева ама...
Виж целия пост
# 298 27 ноем. 2019, 16:16 ч.
Моят опит показва, че строителите нямат против сделката да е на реалната цена, стига те да получат желаната сума. Тоест за купувача става с 10-20% скъпо.
Виж целия пост
# 299 27 ноем. 2019, 16:16 ч.
То човек трепери и се кръсти дори като тръгне на път с колата, че ей на, какви ги четем за катастрофите по пътищата. Та няма действие без риск, безрисково е само да не правиш нищо. Обаче се опитваш да оптимизираш риска, после преценяваш дали постигнатата оптимизация е приемлива и накрая винаги се кръстиш. Села ви Mr. Green

Цитат на: R-dna в ср, 27 ное 2019, 16:16
Моят опит показва, че строителите нямат против сделката да е на реалната цена, стига те да получат желаната сума. Тоест за купувача става с 10-20% скъпо.

И моят. Даже моят човек изобщо не искаше и дума да става за плащания под масата. А и защо да има против, като ДДС-то не го плаща дой, а си го плащам аз. А и за него има маса легални плащания, за които му трябват "бели" пари. Ако 100% от клиентите му са кеш  може да се окаже без легални постъпления Mr. Green
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало