Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

  • 47 899
  • 736
# 300 27 ноем. 2019, 16:33 ч.
Ми то ДДС-то винаги го плаща крайният клиент. Има обаче едно голямо НО! Реалната цена не може да е с 20 % по-висока, тъй като срещу 20%ДДС за внасяне има и ДДС за приспадане.
За съжаление на много места чета, че ако желаеш реална сделка те товарят с 20%. Накратко хем им плащаш ДДС-то, хем и допълнителна печалба.

Честито на печелившите!
А що се отнася до белите приходи, те си ги правят. Изповядване на 5 пъти по-ниска цена - петорна реална печалба -по документи обаче почти равна на 0. Много гот нали?!
Виж целия пост
# 301 27 ноем. 2019, 16:49 ч.
Ако дадена сграда струва на строителя 1млн,а вътре има 10 апартамента по 130 000лв, то за него няма проблем да продаде 5 апартамента по 130 000лв, а другите 5 ще иска да са по около 70 000 лв (само документално разбира се, останалото в кеш), защото при взимането на акт 16 върху разликата между СМР-тата и продажните цени му се натрясква и ДДС-то и данък печалба. Та затова някои са благосклонни, а други не. Зависи 5 минути преди срещата счетоводителят какво му е казал и къде се намира спрямо себестойността (фактурите за обекта реални или не)  Wink
Виж целия пост
# 302 27 ноем. 2019, 17:01 ч.
Българските строители работят през 300-400 % печалба. Няма как една сграда да им струва един милион, а те да я прадават с печалба само 300 000. Продават я за 3-4 милиона. Укриването на данъци е за милиони, а не за някави си 300 000.
Виж целия пост
# 303 27 ноем. 2019, 17:17 ч.
Говорех принципно.
А за да работят на 300-400% печалба, трябва себестойността на м2 да е 300евро. А толкова е само обезщетението за земята.
Виж целия пост
# 304 27 ноем. 2019, 17:39 ч.
Цитат на: chiana2003 в ср, 27 ное 2019, 17:17
Говорех принципно.
А за да работят на 300-400% печалба, трябва себестойността на м2 да е 300евро. А толкова е само обезщетението за земята.

Именно. Че печелят яко - печелят, спор няма. Ама не е чак така. Едно на ръка, че хората смятат само съотношението себестойност/продажна цена, ама не е само това. Има и обезщетение на собственика/цена на земята, която е много голямо перо. Има и разходи за неактивен персонал, на който се плаща и когато няма проект, плащат рушвети на общинари, разходи за адвокати, разрешения за строеж и разни актове... А и не на последно място цикълът на една сграда е около 3 години и тези проценти печалба се разпределят върху този срок. Ако аз купя земя и след 10 години я продам за 100% отгоре, това ще е 100% печалба, ама всъщност са по 10% среден годишен доход.
Та работят си те на 100% и отгоре, ама не е чак толкова баснословна печалбата.
Виж целия пост
# 305 27 ноем. 2019, 18:05 ч.
ЧС в себестойност влизат всички изброени от теб разходи, с изключение на подкупите. Тях няма как да осчетоводят. А компенсацията за земята не е 300Е м2. Ако е така най-ниската продажна цена ще е 5000Е
Виж целия пост
# 306 27 ноем. 2019, 18:22 ч.
Така е, влизат, ама накрая в отчета на фирмата. Но хората масово не гледат това, а само сметката на проекта. Малко ли е писано как някоя си фирма продавала на двойна и тройна цена, а после в годишния отчет печалбата им е  10%.
Виж целия пост
# 307 27 ноем. 2019, 19:52 ч.
Цитат на: mariq 234 в ср, 27 ное 2019, 18:05
ЧС в себестойност влизат всички изброени от теб разходи, с изключение на подкупите. Тях няма как да осчетоводят. А компенсацията за земята не е 300Е м2. Ако е така най-ниската продажна цена ще е 5000Е

Вземете произволен парцел в София и вижте скицата колко РЗП може да се направи. Така ще се ориентирате горе-долу кое колкотструва. Обезщетението обикновено е в проценти от РЗП-то и се движи от около 25% във Витоша и Ман Ли до 50% в Лозенец и Вазов. Някой път е и повече. И ако сметнем, че семестойността на строителните дейности е грубо около 450евро/м2 и строителят трябва да даде 33% обезщетение, то това ще му струва точно 300 евро, след като си намали РЗП-то за продажба с 33%.
Сметките са груби и зависят от Парцела.
А сега вие обяснете как стигнахте до цена на себестосйност 5000 евро?
Виж целия пост
# 308 27 ноем. 2019, 20:04 ч.
СОС ще вдига общинския данък за придобиване на имот от 2,5 на 3 на сто.
https://news.bg/society/uvelichavat-danatsite-na-kolite-i-varhu- … lki-v-sofiya.html
Виж целия пост
# 309 27 ноем. 2019, 20:07 ч.
Здравейте, имам едно питане и надявам се, че това е точната тема.
По ваши впечатления реални ли са цените в imot.bg, например, или в някой от другите популярни имотни сайтове. Могат ли тези цени да ми послужат като някакъв ориентир за цените изобщо на пазара за имоти? Извинете, ако въпросът е глупав...
Виж целия пост
# 310 27 ноем. 2019, 20:15 ч.
Да, въпреки многото фалшиви обяви, за мен имот.бг е най точния ориентир.
Виж целия пост
# 311 27 ноем. 2019, 20:21 ч.
Ако няма кой да му се върже на строителя, няма да продава на данъчна оценка. Просто е - ще каже 10 пъти "Като не ти харесва...", и на 11я ще склони. Докато има балъци, има и тарикати. На нас също старото куче строител ни разказваше как ще ни направи услуга, ще спестим много пари и тн. Адвоката ни каза кой колко ще спести и приключихме темата. Изповядахме на цената до стотинка, че и 9 лв отгоре (нещо в банката с курсовата разлика не бяха сметнали по фиксинга). Същото е и с брокерите - докато има кой да им се връзва на двойните комисионни, да не са луди да не ги взимат.
Всички сме много принципни по принцип, но за да ги има тези ДАНЪЧНИ ИЗМАМИ, значи и купувачи участват в тях.
Виж целия пост
# 312 27 ноем. 2019, 20:38 ч.
Абсолютно съм съгласна!
Ама и с полицаите е същото - взимат защото им дават.
Промяната почва от индивида, обаче тук мнозинството са други и няма какво да се лъжем. "Аз не съм такава" не е достатъчно да промени системата  и затова всеки си развява коня Wink
Виж целия пост
# 313 27 ноем. 2019, 20:40 ч.
Лошото е че всички знаят за тези измами (полицаи, данчни, политици) и никой нищо.
Виж целия пост
# 314 27 ноем. 2019, 20:42 ч.
Цитат на: босоногата херцогиня в ср, 27 ное 2019, 20:07
Здравейте, имам едно питане и надявам се, че това е точната тема.
По ваши впечатления реални ли са цените в imot.bg, например, или в някой от другите популярни имотни сайтове. Могат ли тези цени да ми послужат като някакъв ориентир за цените изобщо на пазара за имоти? Извинете, ако въпросът е глупав...
Кои са другите популярни сайтове? Може ли повече инфо?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало