Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

  • 47 898
  • 736
# 390 8 дек. 2019, 18:59 ч.
Цитат на: v140 в нд, 08 дек 2019, 14:38
Доста време чета темата, интересно ми е да видя гледната точка на различните хора, но никога не съм коментирал. Simple Smile
Ще ви кажа и моята гледна точка за цените. Себестойността за строителство на 1 кв.м. към 08.2019 г. е 532 лв./м2 за средно качество и 587 лв./м2 за по-луксозно. Голямата част от инвеститорите не купуват парцелите, а дават обезщетение в порядъка 30-50%. Средно 40% да кажем. Тоест строят 1 кв.м., а получават 0.6 кв.м. или себестойността им става от 587 лв./кв.м. на 979 лв./кв.м. Обърнато в евро е точно 500. Всеки може да си направи преценка какви трябва да са цените. Simple Smile
Това са данните, които се ползват и от банките. Разходите за строителство са се повишили с 19% от 2011 до сега. На кой колко му струва да живее няма значение. Simple Smile

Видимо сте запознат с темата, дали може да споделите източник на информация за средните обезщетения в момента?
Виж целия пост
# 391 8 дек. 2019, 18:59 ч.
Цитат на: v140 в нд, 08 дек 2019, 17:38
500 евро, не лева. И според мен това е абсолютният максимум. Simple Smile
В единия пост говориш за средни цени; в другия - за абсолютен максумим.

После пък средните цени не включвали най-високия ценови сегмент.

Един съвет и от мен - построй един блок в хубав район и продавай на 750 евро; всичко ще се продаде за нула време и ще направиш огромна печалба. И после ще ни водиш на сладкарница да ни черпиш за успеха.
Виж целия пост
# 392 8 дек. 2019, 19:02 ч.
Специално търсих в гугъл цитираните цени като статистика, ами няма резултат, освен за някакъв блендер и имотите в Ямбол. Сигурно е някакво много тайно изследване.
Много ми хареса и взимането на медианата при предполагаемите проценти обезщетение, за да може да се стигне до абсолютния максимум на цените.
Следващия урок е да включим и кривите на търсенето и предлагането, пък по-нататък ще добавим още няколко елемента  Wink
Виж целия пост
# 393 8 дек. 2019, 19:10 ч.
Освен за четене и разбира ще трябва и обучение за търсене в гугъл Smile Пак казвам - това е специализирано издание и се плаща. Няма как да излезе в гугъл. Изказвам мнение с факти, което е различно от вашето и се започват личности нападки. Много грозно.

https://books.sek-bg.com/abonamenti Купи си ги и  кажи какво пише вътре.

ПП: за абсолютния максимум писах "според мен". Имах предвид, че стойността на масовите сгради в София няма да надхвърля 500 евро/м2. Много буквално приемате всичко.
Виж целия пост
# 394 8 дек. 2019, 19:28 ч.
Чакай сега - цитираш количествената сметка на бунгалото на някой автор или статистика за средната себестойност на м2 на жилищни сгради в София?
А личностни нападки няма в никакъв случай - просто ти казвам как изглежда отстрани - цените са ти високи за да купиш и в някакъв форум се опитваш да докажеш със изстреляну цифри, че трябвало да бъдат по-ниски.
А цените са такива, каквито се определлят от такива като вас-купувачите главно. И аз да съм строител и аз ще искам да си взема максимума, ако има кой да ми го даде.
Виж целия пост
# 395 8 дек. 2019, 19:36 ч.
Цитат на: v140 в нд, 08 дек 2019, 19:10
Освен за четене и разбира ще трябва и обучение за търсене в гугъл Smile Пак казвам - това е специализирано издание и се плаща. Няма как да излезе в гугъл. Изказвам мнение с факти, което е различно от вашето и се започват личности нападки. Много грозно.

Така са майките-инвеститорки, като не им изнася и нападат Simple Smile Започвам да подозирам, че са строителни фирми Simple Smile
Виж целия пост
# 396 8 дек. 2019, 19:37 ч.
Цитат на: chiana2003 в нд, 08 дек 2019, 19:28
... цените са ти високи за да купиш и в някакъв форум се опитваш да докажеш със изстреляну цифри, че трябвало да бъдат по-ниски.
Аа може и да рекламира строителната книжарница, знае ли човек ...
Виж целия пост
# 397 8 дек. 2019, 19:38 ч.
Не виждам какъв е смисълът от тези изследвания - какво ме интересува колко е себестойността. Няма да тръгна сам да си строя блок така или иначе.
Виж целия пост
# 398 8 дек. 2019, 19:41 ч.
Вие наистина я атакувате безмилостно, че и немного основателно.
И моят мъж е строителен инженер. И той твърди, че за около 300 евро може да се докара до ШиЗ. Строил е къщи и блокове, не е като да не чува съвсем петлите.
Чияна,
Ти строи къща, което не е блок. Защо мислиш, че твоите цифри ще са верни и за блок? Ми няма да са.
Цената е без земята, при средно качество на работата, и в кварталите, не в топ центъра.
Виж целия пост
# 399 8 дек. 2019, 19:47 ч.
Къщата няма нищо общо.
А е хубаво като се мятат цифри да се покаже източника.
300 евро беше себестойността 2006 година.  Wink
Виж целия пост
# 400 8 дек. 2019, 19:53 ч.
Цитат на: chiana2003 в нд, 08 дек 2019, 19:47
Къщата няма нищо общо.
А е хубаво като се мятат цифри да се покаже източника.
300 евро беше себестойността 2006 година.  Wink
Посочил е източника човека. Какво искаш още?
Виж целия пост
# 401 8 дек. 2019, 19:54 ч.
Какъв източник е книжарница за книги за строителна литература???
Виж целия пост
# 402 8 дек. 2019, 19:55 ч.
Цитат на: rumka833 в нд, 08 дек 2019, 19:41
И моят мъж е строителен инженер. И той твърди, че за около 300 евро може да се докара до ШиЗ.
...
Цената е без земята, при средно качество на работата, и в кварталите, не в топ центъра.
Нали има малко разлика между 300 евро цена на строителството тип "може да се докара до ШиЗ" и 587 лева за луксозно строителсвто с включени земя, документи, разрешителни ...

Едит: 587 лева било без земята.
Виж целия пост
# 403 8 дек. 2019, 19:59 ч.
При 532лв себестойност дето няколко пъти се цитираше без източник, един блок 1000м2 с 8-12 апартамента ще струва 270к Евро със всичко от-до. Това може да го твърди само човек, който никога не се е занимавал със строителство във София. Само проектите, съгласуванията и разрешението за строеж, още преди да се почне работа ще е шестцифрена сума.
То ако беше толкова лесно, вскички щяхме да сме строители, а не да си чешем езиците
Виж целия пост
# 404 8 дек. 2019, 20:18 ч.
По-малките струват по-скъпо Wink Икономия от мащаба се казва Wink
После ще го питам ММ дали в тези цифри влиза и проектирането.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало