Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

  • 47 898
  • 736
# 375 8 дек. 2019, 16:13 ч.
А рушвети тук и там, а пари за документи и ходене по мъките, за да започнете. Не знам дали ще се опеторят.  Laughing
Виж целия пост
# 376 8 дек. 2019, 16:20 ч.
Ми почнете, вие да строите за 500лв/м2. Е така изстреляна някоя цифра не я прави реалност.
Имам преки наблюдения, че себестойността 2008година се въртеше от 350 до 400, но в ЕВРО и това са реални цифри от различни обекти.
Отделно са рушветите, както споменаха съфорумките....
Виж целия пост
# 377 8 дек. 2019, 16:27 ч.
И 5лв да е себестойността на квадратния метър то пазара определя крайната цена, а не това което ни се иска на нас.
Виж целия пост
# 378 8 дек. 2019, 16:38 ч.
Това е така, но нека не се дава заблуждаваща информация. Когато 2014 година писах че при 650 евро в южните квартали, строителят раяботи без печалба бях оплюта от печенка и още няколко съфорумки.
Себестойността е важен ценообразуващ фактор за продавача. А това че купувача надува балона в момента е друг въпрос Wink
Виж целия пост
# 379 8 дек. 2019, 16:52 ч.
Цитат на: jedinait в нд, 08 дек 2019, 16:27
И 5лв да е себестойността на квадратния метър то пазара определя крайната цена, а не това което ни се иска на нас.

Именно, колко ли е себестойността на едни дънки Левис с цена от 200 лева?  Joy
Виж целия пост
# 380 8 дек. 2019, 16:53 ч.
Цитат на: Черна станция в нд, 08 дек 2019, 16:52
Цитат на: jedinait в нд, 08 дек 2019, 16:27
И 5лв да е себестойността на квадратния метър то пазара определя крайната цена, а не това което ни се иска на нас.

Именно, колко ли е себестойността на едни дънки Левис с цена от 200 лева?  Joy
Или себестойността на едно Порше? Обирджии.  hahaha
Виж целия пост
# 381 8 дек. 2019, 17:38 ч.
Ако си говорим за апартаменти в сгради на топ световни архитекти и дизайнери може и да се намери някаква аналогия с Порше и Левис. Интересно къде в София има такива сгради. Smile
500 евро, не лева. И според мен това е абсолютният максимум. Simple Smile В тази цена влиза всичко - груб строеж, довършителни работи,  настилки, боядисване, дограми, врати, санитария, партиди и тн. Включена е и 12% печалба. Данните не съм ги измислил аз, а са от специализирано издание за цените в строителството на СЕК. Всеки може да си го купи и провери.

Няма пазар в България, всичко е една измислица. Всички по-веригата имат интерес цените да са високи - инвеститори, строители, банки, брокери. Без купувачите. Колкото е по-надут балонът, толкова е по-лесно за инвеститорите да държат цените. При сегашните стойности, продават 30-40% от апартаментите и покриват вложеното. Ипотекират част от останалите апартаменти и могат да започнат нова сграда. Както и правят.
Цариградски комплекс в Дружба 2 го продаваха по 550 евро 2007-8.
Виж целия пост
# 382 8 дек. 2019, 17:46 ч.
Цитат на: v140 в нд, 08 дек 2019, 17:38
Ако си говорим за апартаменти в сгради на топ световни архитекти и дизайнери може и да се намери някаква аналогия с Порше и Левис.

Всъщност не. Една китайска тениска може би носи повече печалба от едно Порше като проценти. Специално в Поршето има много скъпи технологии и материали, докато в чифт чорапи има много повече потенциал за надуване, понеже никой не се замисля, че чорапите от 3,50 струват 0,50. Поршето не мож му наду толкова цената, защото ще стане непродаваемо - все пак поршета не си купуват сульо и пульо, а хора с идея за парите и стойността им.

А цената никой не може да я вдигне, ако купувачите не искат да плащат. А те за някои неща искат, за други не и тарикатлъкът е да си намериш бизнес, в който клиентите са съгласни да плащат.
Виж целия пост
# 383 8 дек. 2019, 18:04 ч.
Цитат на: v140 в нд, 08 дек 2019, 17:38
500 евро, не лева. И според мен това е абсолютният максимум. Simple Smile В тази цена влиза всичко - груб строеж, довършителни работи,  настилки, боядисване, дограми, врати, санитария, партиди и тн. Включена е и 12% печалба
Хаха....
Не знам как си ги измисляте тези абсолютни максимуми, при положение че има такова разнообразие от материали, особено за довършителните работи.

€500 на квадрат може да дадеш само за настилки. Не че аз бих, но има такива настилки.
Виж целия пост
# 384 8 дек. 2019, 18:05 ч.
Нещо е кисело гроздето  Thinking
Виж целия пост
# 385 8 дек. 2019, 18:24 ч.
Колко е себестойността на  чорапите и Поршета само може да се гадае. Simple Smile

За цените пак - купувачите нямат друг избор. Никой по веригата няма интерес да е евтино.

R-dna -  Има всякакви настилки, да. Някой може и златни плочки да си сложи, но този някой се изключва от статистиката. Тук говорим, че средната цена към 08.2019 г. за строителство на 1 кв.м. е 532 лева.

За гроздето - всеки сам си преценява на какво да вярва и на кой бог да се кланя Simple Smile)
Виж целия пост
# 386 8 дек. 2019, 18:26 ч.
Каква е тази статистика, която изключва нещо, което й се види скъпо?
Виж целия пост
# 387 8 дек. 2019, 18:27 ч.
Е нали беше Евро? Ти май си ги изтрелваш тези цифри е така - дай някакъв източник, статистиката е точна наука, за разлика от желанията на бг мамите.
Виж целия пост
# 388 8 дек. 2019, 18:42 ч.
Цитат на: rumka833 в нд, 08 дек 2019, 16:08
Това до акт 16 ли е, и се издава на ШиЗ?
Защото и ММ това ми пее - че 300 евро на квадрат може да излезе, ако се даде на строителна фирма да ти строи. Е, трябва да си имаш земята, и не трябва да търсиш заем от банка, а да имаш парите в наличност. И ето така се опеторяват Wink
Да, толкова е долу-горе. По-малкото РЗП излиза по-скъпо на кв.м. Освен парите и земята трябва да имаш и доста търпение 😃
Виж целия пост
# 389 8 дек. 2019, 18:53 ч.
Не ти се получи този път. Сега цените са такива, ако в София са ти високи, пробвай в Банско - там отговарят на очакванията ти.
И един съвет - поне си чети предишните постове, че още повече се заплиташ като цитираш някакви статистики....
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало