Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

  • 47 895
  • 736
# 525 2 ян. 2020, 18:45 ч.
Цитат на: chiana2003 в чт, 02 яну 2020, 18:36
Не знам защо сте били с впечатление, че е било възприето да се дели. Досега във всички сделки, в които сме участвали, само купувачите са плащали.

Защото освен последната ми сделка /която беше преди цели 3 години 😉/, и предишните 4 бяха все 50:50. В различни години и с различни брокери. Явно съм била генерално заблудена. 😉
Виж целия пост
# 526 2 ян. 2020, 18:48 ч.
Цитат на: man_darin_ka в чт, 02 яну 2020, 18:37
Аз не разбирам - каква е логиката продавачът да намаляВА цената, ако се плаща кеш? Каква му е ползата?

Да не забравяме, че кеша е до 10 000, сЕ пак! Peace
Това се прави, когато сделката не е на реална цена.
Виж целия пост
# 527 2 ян. 2020, 20:02 ч.
Моята последна сделка беше началото на декември 2019, предпоследната беше юли 2018. Купувач бях и не сме делили нищо, все аз плащах. Та кой е заблуден, не знам. И 2007 също, но не го включих, че е доста отдавна.
Виж целия пост
# 528 2 ян. 2020, 20:14 ч.
Цитат на: Doro в чт, 02 яну 2020, 18:45
Цитат на: chiana2003 в чт, 02 яну 2020, 18:36
Не знам защо сте били с впечатление, че е било възприето да се дели. Досега във всички сделки, в които сме участвали, само купувачите са плащали.

Защото освен последната ми сделка /която беше преди цели 3 години 😉/, и предишните 4 бяха все 50:50. В различни години и с различни брокери. Явно съм била генерално заблудена. 😉
Т.е. Процентно и на вашите сделки по-голямата тежест се поема от купувача, а ме наричате мен заблудена?  newsm78
Виж целия пост
# 529 2 ян. 2020, 20:21 ч.
Цитат на: Wild_rabbit в чт, 02 яну 2020, 18:48
Цитат на: man_darin_ka в чт, 02 яну 2020, 18:37
Аз не разбирам - каква е логиката продавачът да намаляВА цената, ако се плаща кеш? Каква му е ползата?

Да не забравяме, че кеша е до 10 000, сЕ пак! Peace
Това се прави, когато сделката не е на реална цена.


Не знам за какво става дума, на мен кеш ми звучи като налични пари, за разлика от кредит от банка. И затова се учудих защо с налични пари продавачът сваля цената. Разликата би трябвало да е единствено времето за изповядване - предполагам, че с кредит е добре да се предвиди малко повече време за всички формалности с банката.
Виж целия пост
# 530 2 ян. 2020, 20:43 ч.
Питам за практиката сега, питате защо съм заблудена - обяснявам че в миналото МИ се е случвала другояче.
Скачате ми, че имам различен опит, а за всеки случай - скачате и за това, че сега е точно както питах-писах.
Пиша "50:50" - чете се като "повече за единия"😯

Не сте се наспали от НГ или сте си заядливи по душа? 🙄
Виж целия пост
# 531 2 ян. 2020, 22:18 ч.
Ние също и като сме купували, и като сме продавали, прехвърлянето винаги е било 50:50
Виж целия пост
# 532 2 ян. 2020, 22:20 ч.
Ние си пкатихме всички разходи по покупката на апартамента.
Виж целия пост
# 533 2 ян. 2020, 22:35 ч.
Ами сигурно в момента е нормално като всеки го играе инвеститор. Преди 5-8 години купувачите диктувахме играта и бяхме в изгодна позиция. Интересно обаче уж развит пазар, а като ходя на огледи на къщи и брокерите си признават как строителите са го закъсали с такъв тип имоти и нямат много огледи. Явно и при такъв силен пазар, няма голямо търсене в този сегмент.  Последно като подписвах един протокол за оглед на къща и последния оглед беше месец и нещо преди мен.
Виж целия пост
# 534 2 ян. 2020, 23:03 ч.
Не знам колко са закъсали, ама някои удариха кьоравото. Изобщо не ги мислете. Пък и да дойде криза пак ще изгорят купувачите като гледам как всичко се разпродава на зелено.
А за къщи в Горни Лозен за по 250к еврака е нормално да няма пазар.
Съседка на майка ми си е продала апартамента във Вазов за 1 ден след сигурно 10 огледа един след друг. 67м2 (предполагам,защото е огледален на този на майка ми), строителство края на 60те, среден етаж, хол, кухня, спалня, баня, два балкона, бул. Пеко Каравелов, изток-Запад, 102к евро.

П.С. За колежката по-горе - заядлива съм по природа  Mr. Green
Виж целия пост
# 535 3 ян. 2020, 02:35 ч.
Нямам предвид къщи в Лозен, а Драгалевци. Едните къщи ги следя от около 2 г и бяха спрели да ги строят, а сега ги довършват. Цената им е към 400000 евро. До Британика. Има поне още 2-3 къщи, които следя и са на пазара пак от година и половина още непродадени. Е и цените не свалят, дори ги вдигат....не знам каква им е логиката. А малък апартамент във Вазов какво общо има с къща в покрайнините? Това са различни сегменти. Цената им е няколко пъти разлика дори. Моят предишен пост беше за сегмента, който аз следя. И нямах предвид строителите да са го закъсали финансово, а че нещо ми се струва като да нямат много купувачи на имоти над 300к евро да речем, но пък упорито да се пробват да си продават дори залежалите от 10г имоти на цени на кв като   цената на малко жилище на кв.
Виж целия пост
# 536 3 ян. 2020, 03:32 ч.
Основен проблем на къщите до Британика е липсата на двор. Малко са хората, които ще отидат да живеят в подножието на планината без хубав двор. Тази липса засенчва другите сериозни минуси като близостта до шумно училище и неособено добрата комуникативност на мястото. 
Виж целия пост
# 537 3 ян. 2020, 09:32 ч.
Цитат на: ********** в пт, 03 яну 2020, 02:35
Нямам предвид къщи в Лозен, а Драгалевци. Едните къщи ги следя от около 2 г и бяха спрели да ги строят, а сега ги довършват. Цената им е към 400000 евро. До Британика. Има поне още 2-3 къщи, които следя и са на пазара пак от година и половина още непродадени. Е и цените не свалят, дори ги вдигат....не знам каква им е логиката. А малък апартамент във Вазов какво общо има с къща в покрайнините? Това са различни сегменти. Цената им е няколко пъти разлика дори. Моят предишен пост беше за сегмента, който аз следя. И нямах предвид строителите да са го закъсали финансово, а че нещо ми се струва като да нямат много купувачи на имоти над 300к евро да речем, но пък упорито да се пробват да си продават дори залежалите от 10г имоти на цени на кв като   цената на малко жилище на кв.
Този ценови сегмент е нормално да няма много клиенти. Все пак кредит за 20 години е над 4к вноската. Дадох пример с ниския ценови сегмент, тъй като е много по-търсен и по-показателен за развитието на пазара.
А и се чудя на тези къщи да дадеш близо 1млн и съседът ти да е на 2 метра от теб. Ако това е лукс... Shocked Поне на тези в Лозен имаш някаква самостоятелност...
Виж целия пост
# 538 3 ян. 2020, 09:38 ч.
Къщите за милион и нагоре не се продават за месец, там е нормално да се чака и години.

Цитат на: chiana2003 в чт, 02 яну 2020, 23:03
Пък и да дойде криза пак ще изгорят купувачите като гледам как всичко се разпродава на зелено.

Принципно ако един строител е продал всичко на зелено и не е мошеник, няма причина да не завърши - пари е взел поне двойно на себестойността, да не говорим, че утвърдените строители строят със свои капитали.
Виж целия пост
# 539 3 ян. 2020, 10:04 ч.
Цитат на: NikoT в пт, 03 яну 2020, 03:32
Основен проблем на къщите до Британика е липсата на двор. Малко са хората, които ще отидат да живеят в подножието на планината без хубав двор. Тази липса засенчва другите сериозни минуси като близостта до шумно училище и неособено добрата комуникативност на мястото. 
Но пък са с доста добро разпределение. Иначе съм съгласна с липсата на двор. Но то повечето къщи в комплекс са така. Но конкретно тези къщи дори в комплекс, нямат почти никакви алеи в него. Всичко е наблъскано сякаш и това допълнително не им е плюс.
Нико, а имаш ли представа как ще е в Ривър парк и в комплекса, който ще строи инвеститора на Ринг мол? Честно казано, за  моите нужди тези комплекси ще са с най-добро местоположение, но още не са започнати и ми е трудно да си представя що за проекти са. То аз и няма да купя ба зелено, та присто ще си чакам Simple Smile
Също така има един комплекс с къщи под ресторант Проя. Едни бели редови, но със сравнително простотен парк между тях. Мисля, че е някъде над онази скъпата с двете къщички, която обсъждахме наскоро. Някакво мнение и за този комплекс?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало