Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 39

Публикувана: 7 ноем. 2019, 12:19 ч.
Последно мнение: 17 ян. 2020, 18:25 ч.

43 307
736

So Lucky* - Пристрастен

Фрау К

Ентусиаст

# 60 9 ноем. 2019, 17:45 ч.

По-просто е.
Ако 3-ма съседа са продали 2 стаен за 80 хиляди, е сега са по 60 хиляди (например), ако не са на зор, следващите 3-ма няма да си пуснат апартаментите на пазара, е ще чакат увеличение на цените.
Така намалява предлагането, като паднат цените.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 61 9 ноем. 2019, 19:00 ч.

Цитат на: Черна станция в сб, 09 ное 2019, 17:16

Цитат на: bachkator в сб, 09 ное 2019, 11:56

Я пак!
Намалява търсенето ??? и това се отразява на пазара чрез НАМАЛЕНО предлагане?!?!
Тази взаимовръзка е нова за мен, простия инженер.
Повечето икономически анализи за имоти са толкова изкривени и веднага се разбира от коя страна на пазара е пишещия. Дали е подПЛАТЕН от инвеститор или е пропуснал да купи и го е хванало яд.

Ами пак ще го обясня - ако всеки ден продаваш по 20 телевизора и изведнъж почнеш да продаваш по 10, няма ли да намалиш заявките и да почнеш да изкарваш в магазините си само по десет? Или ще продължиш да поръчваш по двадесет докато ти се натрупа цял склад непродадени телевизори и се наложи да ги писнеш на половин цена?
И с жилищата е така - като намалее търсенето предприемачите спират проектите за да не пада цената. Даже и ОПЕК така прави - като намалее търсенето на нефт и паднат цените, те намаляват добивите за да създадат изкуствен недостиг и да вдигнат цените. Моментът на свръхпредлагане заради намалено търсене е само временно явление докато се усетят продавачите, но в дългосрочен план всички се усещат.

Като цяло си права, но при имотите е по различно. Само от купуването на парцела до разрешително за строеж обикновено минава около година, а в някои случаи и доста повече. След това в зависимост от големината на сградата минават още 2-3 години до акт 16. Така че при имотите е трудно изведнъж да се дръпнеш от пазара. При СС става, но близо 70 процента от имотите на пазара са ново строителство и това пречи да се реализира веднага стратегията, за която говориш.

Виж целия пост

Пристрастен

# 62 9 ноем. 2019, 19:21 ч.

Като гледам колко обекта са на етап разрешително за строеж, май няма да има скоро свиване на предлагането. Поне във Варна се строи като за последно. Grinning

Grinning

Виж целия пост

R

# 63 9 ноем. 2019, 19:31 ч.

Уж има много предлагане, пък хората търсят жилища месеци, че дори и години докато намерят нещо, което им харесва. Понякога ключов е бюджетът, но не винаги.

Хубавите жилища не са чак толкова много - качествено построени и поддържани сгради, просторни помещения, добро разпределение, паркомясто или гараж, тихо място с инфраструктура, транспорт, парк.

Виж целия пост

A

# 64 9 ноем. 2019, 20:53 ч.

Според вас каква оферта е резонна ако един апартамент струва 100к евро ? 90к, 95к ? Говорим за апартаменти който седят в сайтовете от доста време.

Сьщо така повечето имоти дали се продават на обявената цена или винаги има оговаряне на цената да бьде по ниска?

Малко странни вьпроси но не сьм бил в Бьлгариа от много години.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 65 9 ноем. 2019, 21:03 ч.

Мога ли да ви кажа моето мнение, но моля ви да не се засяга никой.
Аз не съм имала това затруднение с намирането на идеалния имот. В смисъл, че много бързо стигам до решение за покупка. Възможните причини са съвкупността от следните:
1. Горе-долу познавам локалния пазар, и знам какво търся. Знам и коя цена ще ме устрои.
2. Имам парите и искам да ги вложа. Когато съм преговаряла за цена, явно съм била категорична за.възможностите си, и продавачът е разбирал, че не се шегувам. И се е съгласявали.
З. Сигурно имам и доза късмет, пу-пу.

Съжалявам единствено за най-май-първоначалните покупки, които направих като бях млада и зелена. Това е един парцел в Прованса, в промишлената зона. Която зона обаче и до сега не се е развила достатъчно добре. И за един цех. Този цех, реално, си изби парите, защото от него много работа свършихме. Ама на, сега нямат продаване и двете. И още една покупка имам, която е по сантиментална причина. Причината вече я няма, ама покупката не мога да я разкарам.

В резюме: според мен търсят с години хората, които не са наясно точно с пазара, или търсят мега мега в тесен кръг, или търсят нещо, което го няма.

Нали, обидени сега няма да има Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 66 9 ноем. 2019, 21:57 ч.

Цитат на: NikoT в сб, 09 ное 2019, 19:00

Като цяло си права, но при имотите е по различно. Само от купуването на парцела до разрешително за строеж обикновено минава около година, а в някои случаи и доста повече. След това в зависимост от големината на сградата минават още 2-3 години до акт 16. Така че при имотите е трудно изведнъж да се дръпнеш от пазара. При СС става, но близо 70 процента от имотите на пазара са ново строителство и това пречи да се реализира веднага стратегията, за която говориш.

Не е по-различно, моделът е същият, само времеконстантите са по-големи. Обаче има и някои особености - НС в момента се разпродава на зелено и на строителят му дреме след това, че има да строи още две години, защото дефакто си е реализирал продукта. Те затова продължават да искат разрешения за строеж - защото продават преди дупка даже.

Румка, ти купуваш за инвестиция, да даваш под наем. Това е много по-различно от това да търсиш за себе си Grinning

Grinning

Виж целия пост

Kölsches Mädel

# 67 10 ноем. 2019, 00:56 ч.

Цитат на: AlexS88 в сб, 09 ное 2019, 20:53

Малко странни вьпроси но не сьм бил в Бьлгариа от много години.

Разбирам, че нямаш "ъ" на клавиатурата, но "я" имаш, та колкото и години да си бил извън БългариЯ за мен е недопустимо да се греши името на родната държава

Виж целия пост

M

# 68 11 ноем. 2019, 10:57 ч.

От мен няколко думи за кадастъра.
Много собственици, не се възползваха от безплатно нанасяне в кадастъра, повечето от незнание, включая и ние.
При справка установявам, че жилището ни е нанесено на съвсем друго, от реалното местоположение.
Без подробности, ходене по мъките 6месеца, с цените няма да ви занимавам.
Накрая "воала" проекта одобрен, процедурата приключена!
Да ама не. Влизам в кадастралната карта - Ап. продъжава да седи в ъгъла на сградата /а е вътрешен/, отново няма данни за собственост, отново липсват данни за квадратура, мазе, % общи части, % идеални части от двора и т.н.
Звъня на посочените за справка тел. отговор не могат да ми дадат.
За сега нямаме никакво намерение за продажба, а ако имахме и спешно ни трябваха средства?!
Изтръпвам при мисълта, колко още ще ни разиграват чиновниците, чиито зплати плащаме и няма как да не си мисля, че всичко е направено умишлено, особено с оглед на това, че всички схеми и планове в "Архитектурата" са верни и коректни.
Позволявам си да посъветвам всички с подобни проблеми, да се погрижат навреме, че тръгнат ли да продават, никой няма да ги чака неизвестно до кога, пък кой знае какви съмнения могат да се породят дори и при търпелив купувач.

Виж целия пост

Cabo San Lucas 40

# 69 11 ноем. 2019, 11:04 ч.

А онлайн може ли да се провери статута по кадастъра?
Има предвид, аз съм си занесла документите когато беше кампанията, надлежно за всички имоти.
Обаче не съм проверявала после какви и що, или не помня да съм имала обратна връзка или проверка от моя страна, то беше преди години туй нещо.

Виж целия пост

M

# 70 11 ноем. 2019, 11:38 ч.

Да, може. Влизате в сайта им след регистрация/еднократна/ и търсите в меню карта, най-лесно по адрес.
Агенция по геодезия, картография и кадастър.

Виж целия пост

M

# 71 12 ноем. 2019, 14:28 ч.

Здравейте! Влизам в темата с молба за мнение. От скоро си търсим тристаен апартамент в южни квартали с брокер. Попаднах на една обява за дизайнерски обзаведен апартамент за 1200 евро за кв.м. в МанЛи близо до Околовръстното. Струва ми се подозрително ниска тази цена. Чудя се дали има някаква уловка, свързана с местоположението или нещо друго?

Виж целия пост

J

# 72 12 ноем. 2019, 14:55 ч.

По-голяма уловка от тоя квартал няма.

Виж целия пост

А

Анонимен

# 73 12 ноем. 2019, 15:10 ч.

Цитат на: mamka в вт, 12 ное 2019, 14:28

Здравейте! Влизам в темата с молба за мнение. От скоро си търсим тристаен апартамент в южни квартали с брокер. Попаднах на една обява за дизайнерски обзаведен апартамент за 1200 евро за кв.м. в МанЛи близо до Околовръстното. Струва ми се подозрително ниска тази цена. Чудя се дали има някаква уловка, свързана с местоположението или нещо друго?

Отидете и го разгледайте. В коя част на Манастирски ливади е? Някои части на квартала са добри.

Виж целия пост

M

# 74 12 ноем. 2019, 15:22 ч.

Запад, но в горната част и далеч от спирката на тролея. Блокът изглежда добре, но апартамента е на 1-ви ет. макар и висок, а наоколо не е особено заселено.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Аборт в София

568
14

Женско здраве

Мнение относно строителни фирми/инвеститори

47 981
404

Жилища и имоти

Препоръка за коректен брокер - наем на помещение

204
5

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.