Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 33

Публикувана: 25 ноем. 2019, 11:48 ч.
Последно мнение: 27 апр. 2020, 12:53 ч.

38 960
766

juniper

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е най-големият разход при изграждането на къща?
Какви са отзивите за отопление с термопомпа и подово отопление?
Какви са разходите за отопление с котел и горелка на пелети от слама за къща от 180 квадратни метра?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е най-големият разход при изграждането на къща?
  
  Най-големият разход при изграждането на къща обикновено е свързан с фундамента и покрива. Опитен строител може значително да намали разходите чрез оптимизиране на използването на желязо и бетон. Използването на метални керемиди може да намали разходите за покрив и предполага по-лека конструкция.
- Какви са отзивите за отопление с термопомпа и подово отопление?
  
  Отзивите за отопление с термопомпа и подово отопление са положителни. Някои домакинства използват система за отопление на 140-150 м2 жилищна площ при 24 градуса денонощно и коридори от още 40-50 м2 при 18 градуса денонощно с термопомпа въздух-вода. Техните разходи за електроенергия са около 230лв на месец. Въпреки че термопомпата е скъпа инвестиция, тя се счита за ефективна и икономична в дългосрочен план.
- Какви са разходите за отопление с котел и горелка на пелети от слама за къща от 180 квадратни метра?
  
  Отоплението с котел и горелка на пелети от слама обикновено изисква около 170 лв. за тон пелети. За жилищна площ от около 120 квадрата, разходът е приблизително 3-3,5 тона за зимния период. Този вид отопление се счита за ефективно и икономично, особено в изолирани къщи с южно изложение. Разходите зависят от енергийната ефективност на къщата, качеството на инсталацията и котела. За къща от 180 кв.м., при енергийно ефективна конструкция и правилно инсталиране, разходите могат да бъдат около 2 тона пелети за нормален сезон. Това показва енергийна ефективност и подходящ избор на котел.
- Какви са разликите в разрешителните такси за строеж въз основа на разгънатата застроена площ (РЗП), надвишаващи 300 кв.м и под 300 кв.м?
- Какви са разликите между строителството на къща с различни квадратни метри и етажи?

Мъ℘♥Мяɣ

# 495 21 фев. 2020, 15:04 ч.

Засега се оправяме ние, за по-натам ще видим.

Виж целия пост

Xy6aBTaTKo

# 496 21 фев. 2020, 15:05 ч.

Цитат на: silvi_7878 в пт, 21 фев 2020, 14:57

Има ли някой, който сам да се е справял с бумащината от протокола за откриване на строителна линия-всички необходими документи и актове. Чудя се дали можем да се справим и без строителен надзор. Или да се изготвят след строежа. Имам предвид, че имаме разрешение за строеж.

Не е невъзможно, но някой трябва да ви бъде технически ръководител, или поне да се подписва като такъв.

Виж целия пост

Gerundiq

# 497 21 фев. 2020, 15:41 ч.

silvi_7878 така или иначе според ЗУТ трябва да имате надзор по време на строителството. Най-добре е те да се занимават с откриването на строителната площадка, за да не стане някой гаф. Другите актове може Вие да си ги правите и да се разберете с надзора само да ги разписват. За въвеждането в експлоатация, ако сте в София примерно ще Ви отнеме доста време.
Къщата в която живеем сега, един познат надзорник ни се водеше технически и ни оправи акт 2 и 3 и след това всички актове си ги правихме ние и всичката бумащина свързана с въвеждането в експлатация. Да отбележа, че къщата не е в София.

Съншайн за всяко нещо има хора. Част от архитектите са навити да се занимават с всичко в общината, може ако решите да си наемете надзор по време на строителството. Дори и с тези допълнителни разходи пак ще е по-евтино да си построиш къщата която искаш, а не да купиш от предприемач,който е проектирал и строил за печалба.

Виж целия пост

silvi_7878

Ентусиаст

# 498 21 фев. 2020, 15:42 ч.

Цитат на: Gerundiq в пт, 21 фев 2020, 15:41

silvi_7878 така или иначе според ЗУТ трябва да имате надзорна фирма. Най-добре е те да се занимават с откриването на строителната площадка, за да не стане някой гаф. Другите актове може Вие да си ги правите и да се разберете с надзора само да ги разписват. За въвеждането в експлоатация, ако сте в София примерно ще Ви отнеме доста време.

Доколкото знам строителния надзор и договора със строителна фирма вписана в камарата на строителите е задължителен за къщи над 100 кв. м. Нашата е по-малка и затова се чудя дали може да се оправим. Ще строим с малка бригада, но с тези валежи кой знае кога ще почнем.

Виж целия пост

Мъ℘♥Мяɣ

# 499 21 фев. 2020, 15:43 ч.

Между другото на нас ни искаха само договор със строителна фирма. Имаме технически ръководител от самата фирма, до сега всички актове ги приемат без надзорник.

Виж целия пост

Gerundiq

# 500 21 фев. 2020, 15:48 ч.

Ние сега ще откриваме строителна площадка и от общината ни казаха,че искат договор със строител и надзор.

silvi_7878 ако в общината са любезни ще се справите с малко четене и много попълване на бумащина.

Виж целия пост

silvi_7878

Ентусиаст

# 501 21 фев. 2020, 16:16 ч.

А строите ли в дъждовно и кално време, това не пречи ли на фундаментите и строежите?

Виж целия пост

Gerundiq

# 502 21 фев. 2020, 16:27 ч.

silvi_7878 както писах, ние сами не сме откривали строителна площадка, но акт 2 се подписва от Ваши хора+лице от общината, т.е. режима с ДНСК трябва да е уведомителен, от общината ти казват - идваме, гледаме, подписваме, после ти пращаш това и това в ДНСК, в този смисъл ти писах, че ще успеете ако са любезни в общината. Мисля, че за акт 2 и заповедна книга трябва да уведомите ДНСК, даже за акт 2 по скоро общината би трябвало да уведомява ДНСК.
Всички останали актове се подписват от Ваши хора - Вие като строители, техническия Ви и проектанти по някоя част.
Събирайте си сертификатите за бетона и желязото и след това за всичко което влагате, ще Ви трябват за въвеждането в експлоатация.
Строи се и в дъждовно и в студено време. Ако е много мокро ще им е гадно докато копаят, но не е невъзможно. Под фундамента се прави подложен бетон, за да не се цапа армировката на фундамента с кал. Не се бетонира при дъжд( силен дъжд, ако просто ръми , няма проблем да се бетонира) Ако има сняг преди бетониране се почиства.

Виж целия пост

beloclava

# 503 26 фев. 2020, 10:27 ч.

Най-много средства отиват в конструкцията, в основата на сградата и понякога наистина прекаляват проектанта с презастраховането си и натоварването с арматура. Но определено е най-скъпата част от цялостното изпълнение на сградата като етап и трудност, а и най-важната част все пак.

Виж целия пост

Gerundiq

# 504 26 фев. 2020, 11:13 ч.

Предварително се извинявам за дългия пост.

Разхода на бетон и арматура зависи от няколко неща
- от конструктора
- от земетръсната зона в която се намира
- от нормите- има минимален % на армиране, за вертикалите има минимален конструктивен диаметър, който трябва да се сложи
-от архитектурното решение - е от това зависи най-много, за това е силно препоръчително архитекта да работи заедно освен с клиента и с конструктора още от самото начало на проекта
-от хонорара който ще получи конструктора

Аз съм конструктор и може да Ви звуча предубедено и пристрастно, но това е реалността. На конструктора работата е най-отговорна и най-много, на архитекта е най-творческа и най-времеемка в обсъждане на различни варианти.

По последната точка мога да ви дам един прост пример - къща на два етажа по 50кв.м. с плоча под дървения покрив и РЗП 100кв.м. - при хонорар 5лв. кв.м. се получава хонорар 500лв., предполагаме че 5% са разходи за разпечатване и т.н., 10% са за ТК и ще получи 425лв. и това е ако плащането е в кеш, повечето архитекти държат на фактури и от ония 500лв. трябва да се махнат и данъци.
Конструктора прави - основи, кота нула,плоча над 1 етаж,плоча над втори етаж и дървен покрив, т.е 5 нива по 50кв.м. Да речем, че кота нула е настилка и да не я смятаме в квадратурата. Реално конструктора работи 200кв.м.

А каквото конструктора може да осере по къщата Ви и колкото може да Ви набута с пари, е няма друга специалност,която да го направи.

Може да Ви звуча малко крайно,но такава е реалността. Аз къщи освен на приятели не проектирам поради горнте причини. Една къща , като гореописаната ще ми отнеме 2 седмици, ако я правя като за себе си, т.е. без да прецаквам възложителя и със заплата от 850лв. на месец ще умра от глад.

Така,че преди да кажете,че това е окончателната архитектура на къщата Ви искайте да се запознаете и с конструктора, да каже дали има конструктивни проблеми,които ще Ви оскъпят неоправдано строежа, да видите дали ще се харесате.

Виж целия пост

arh_b

Ентусиаст

# 505 26 фев. 2020, 12:28 ч.

Цитат на: Gerundiq в ср, 26 фев 2020, 11:13

Досега не съм попадал на колега или на инженер, който да работи на кв.м. за малки обекти.
Да не говорим, че конструкторите не боравят с РЗП по ЗУТ, а с РЗП на всички плочи (което е напълно редно).
Иначе сте напълно права - ако колегата е спал в университета и няма базова представа от строителните конструкции и съответно проектира глупости, хем ще усложни работата на конструктора, хем на изпълнителя (за бюджета да не говорим).

Виж целия пост

Gerundiq

# 506 26 фев. 2020, 12:40 ч.

arh_b истината е , че цената за проектиране се договаря от архитекта и е на базата на РЗП в общия случай. Примера ми със 100кв. м. РЗП беше за по-лесно смятане. Реално малко са еднофамилните къщи под 150-200, та и 300кв.м и при къщи над 200кв.м. цената си е на кв.м., а не на обект.

Идеята на горния ми пост не е да се оплаквам от заплащането(както писах къщи правя само за приятели), а да обърна внимание на тези, които искат да строят, че не само архитекта е важен, а и конструктора. Повечето архитекти си избират конструктора според коректността му - да не разваля архитектурата, да спазва стокове и не на последно място цена. Много често се случва възложителя да се запознае с конструктора чак при започване на строежа, което не е редно лично според мен.

Виж целия пост

Queen L

# 507 26 фев. 2020, 13:04 ч.

Gerundiq, в кой момент на проектирането този, който ще строи, трябва да говори с конструктора? Какво трябва да го попита?

Виж целия пост

Gerundiq

# 508 26 фев. 2020, 13:18 ч.

Като избистрите с архитекта като концепция къщата, помолете на следващата среща с архитекта да присъства и конструктора. Но конструктора трябва да е запознат с последните Ви идеи. Не е необходимо да има подробни разпределения, просто концепция. Говорете и с архитекта и с конструктора, че сте склонни на промени в името на това къщата освен функционално и естетически, да е и конструктивно издържана. Нямам предвид да ви слагат колони по средата на стаята или някакви подобни безобразия. Понякога се оказва, че нещо съвсем дребно променено в архитектурата ще опрости конструкцията значително. Вие като възложител не е необходимо да разбирате от всичко, но най-малко личния контакт ще Ви покаже, дали човека срещу вас Ви приема просто като поредната задача или взема проекта присърце.

Виж целия пост