Някой скоро да е пробвал предоговаряне на % в ЦКБ? С едни от най-ниските лихви са, но гледам, че са паднали още мъничко (сигурно от пандемията насам).
Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - Тема 5
- Публикувана: 14 ян. 2020, 11:50 ч.
- Последно мнение: 22 ян. 2021, 10:52 ч.
# 675
13 ян. 2021, 11:14 ч.
Виж целия пост
Нямам кредит от ЦКБ, но банката от която сме теглили, автоматично 3 пъти ни е намалявала процента оскъпяване с по 0.2% от миналата година. Преизчисляването на плаващата съставка на лихвата се прави 2 пъти в годината и в крайна сметка от началото на миналата година сумарно оскъпяването ни падна с 0.6%. Как се формира при вас лихвата, че не се е променяла и искате да предоговаряте?
# 676
13 ян. 2021, 11:17 ч.
А какво се случва ако си намерил апартаментът-мечта, побързал си да капарирарш, за да не те изпревари някой, и изведнъж се оказва, че има някакъв проблем, поради който банката отказва да отпусне ипотечен кредит? Преди капарото предполагам се подписва някакъв договор, в който би трябвало да има точка, която да урежда този въпрос? Ако не, мога ли да изискам да бъде добавена - в случай на провалено финансиране заради особености, свързани с имота/продавача, да бъде възстановено капарото?
Предстои ми съвсем скоро да започна това начинание и непрекъснато ми изникват някакви такива казуси
Едит: за старо строителство става въпрос, ако има някакво значение.
Виж целия пост
Предстои ми съвсем скоро да започна това начинание и непрекъснато ми изникват някакви такива казуси
Едит: за старо строителство става въпрос, ако има някакво значение.
# 677
13 ян. 2021, 11:17 ч.
Нямам кредит от ЦКБ, но банката от която сме теглили, автоматично 3 пъти ни е намалявала процента оскъпяване с по 0.2% от миналата година. Преизчисляването на плаващата съставка на лихвата се прави 2 пъти в годината и в крайна сметка от началото на миналата година сумарно оскъпяването ни падна с 0.6%. Как се формира при вас лихвата, че не се е променяла и искате да предоговаряте?
А вие в коя банка сте?
Виж целия пост
Някой скоро да е пробвал предоговаряне на % в ЦКБ? С едни от най-ниските лихви са, но гледам, че са паднали още мъничко (сигурно от пандемията насам).
# 678
13 ян. 2021, 12:18 ч.
Сума от вътрешнобанков рефер. лихвен % + надбавка. Явно не са се променяли.
Виж целия пост
# 680
13 ян. 2021, 15:18 ч.
Хубаво е преди да капарирате жилище да кандидатствате за ипотечен кредит за да ви одобрят/или не по вашите доходи.Ако ви одобрят ви издават сертификат,който важи 3 месеца с който гарантирате на продавача,че ще ви отпуснат кредит (и тук идва най-важния момент), АКО всичко с жилището е наред.
Ако има някакъв проблем с жилището или с документите му,то и без кредит не ви трябва такъв имот.
Виж целия пост
А какво се случва ако си намерил апартаментът-мечта, побързал си да капарирарш, за да не те изпревари някой, и изведнъж се оказва, че има някакъв проблем, поради който банката отказва да отпусне ипотечен кредит? Преди капарото предполагам се подписва някакъв договор, в който би трябвало да има точка, която да урежда този въпрос? Ако не, мога ли да изискам да бъде добавена - в случай на провалено финансиране заради особености, свързани с имота/продавача, да бъде възстановено капарото?
Предстои ми съвсем скоро да започна това начинание и непрекъснато ми изникват някакви такива казуси
Едит: за старо строителство става въпрос, ако има някакво значение.
Предстои ми съвсем скоро да започна това начинание и непрекъснато ми изникват някакви такива казуси
Едит: за старо строителство става въпрос, ако има някакво значение.
Хубаво е преди да капарирате жилище да кандидатствате за ипотечен кредит за да ви одобрят/или не по вашите доходи.Ако ви одобрят ви издават сертификат,който важи 3 месеца с който гарантирате на продавача,че ще ви отпуснат кредит (и тук идва най-важния момент), АКО всичко с жилището е наред.
Ако има някакъв проблем с жилището или с документите му,то и без кредит не ви трябва такъв имот.
# 681
13 ян. 2021, 15:35 ч.
По принцип банките на страниците си някъде трябва да имат публикувани стойностите на референтните лихвени проценти и каква е промяната им във времето и от там бихте могли да се ориентирате дали нещо се е променило.
Виж целия пост
Сума от вътрешнобанков рефер. лихвен % + надбавка. Явно не са се променяли.
# 682
14 ян. 2021, 08:55 ч.
Малко ще се отклоня от същността на темата, но да ви попитам - ако се изтегли потребителски кредит, с който се погаси остатък от ипотечен (от различни банки), това погасяване с лични средства ли се води.
Обмислям такава стъпка, защото за сумата, която ми остава мога да изтегля потребителски за същия период в друга банка и вноската ще ми е по-ниска. Банката на ипотечния не иска да ми намали лихвата, а и не съм доволна от обслужването последните 4-5г.
Виж целия пост
Обмислям такава стъпка, защото за сумата, която ми остава мога да изтегля потребителски за същия период в друга банка и вноската ще ми е по-ниска. Банката на ипотечния не иска да ми намали лихвата, а и не съм доволна от обслужването последните 4-5г.
# 683
14 ян. 2021, 11:50 ч.
Колко процента ви е оскъпяването по ипотечния кредит и колко ще е по потребителския, защото по принцип ипотечните са с по-малка лихва от потребителските. Не гледайте лихвата, защото освен нея има и други такси на банката, гледайте ГПР и погасителния план. Аз бях събрала 3 оферти от банки за ипотечен кредит. Всички дадоха една и съща лихва, обаче като им поисках да ми изчислят ГПР и да ми дадат погасителен план, в трите оферти се появиха доста разлики. Така че само оферираната лихва не е критерий колко е изгоден кредита. Гледате погасителния план и какво пише там под чертата.
Виж целия пост
# 684
14 ян. 2021, 12:53 ч.
Аз гледам месечна вноска - финална, след всички такси, за една и съща сума, за един и същ период.
Виж целия пост
# 685
14 ян. 2021, 16:46 ч.
D.T.sun
загубвате капарото. И все пак банката те 'пази' да не загубиш повече. Но, ако си на етап, че още не си подписал, иди до банката и си изясни първо според доходите ти, от колко до колко лв, можеш да разчиташ, и ходиш само на жилища, които можеш да си позволиш. Сертификат, щом дават, извади си.
_di_di_
защо искаш да замениш ипотечен за потребителски? Потребителският е с по-висока лихва. Дай реални числа да изчислиме има ли смисъл?
Иначе една от ползите е, че ипотеката ти пада, жилището си е без тежести.
Виж целия пост
загубвате капарото. И все пак банката те 'пази' да не загубиш повече. Но, ако си на етап, че още не си подписал, иди до банката и си изясни първо според доходите ти, от колко до колко лв, можеш да разчиташ, и ходиш само на жилища, които можеш да си позволиш. Сертификат, щом дават, извади си.
_di_di_
защо искаш да замениш ипотечен за потребителски? Потребителският е с по-висока лихва. Дай реални числа да изчислиме има ли смисъл?
Иначе една от ползите е, че ипотеката ти пада, жилището си е без тежести.
# 686
14 ян. 2021, 17:02 ч.
Ние погасихме ипотечния с потребителски. Лихвата беше една и съща, но при потребителския мога да погасявам предсрочно колкото си искам пъти, а при ипотечния въведоха такса след второто за една година погасяване
Виж целия пост
# 687
14 ян. 2021, 17:35 ч.
В нашия предварителен договор имаше клауза, че ако финансирането не се осъществи поради това, че продавачът е укрил някакви тежести на имота, то той дължи капарото в двоен размер. Ако банката откаже финансиране поради недоказани доходи на кредитоискателя, то капарото не се връща от продавача, но пък за да не се случи това, служи предварителното одобрение на банката.
Виж целия пост
А какво се случва ако си намерил апартаментът-мечта, побързал си да капарирарш, за да не те изпревари някой, и изведнъж се оказва, че има някакъв проблем, поради който банката отказва да отпусне ипотечен кредит? Преди капарото предполагам се подписва някакъв договор, в който би трябвало да има точка, която да урежда този въпрос? Ако не, мога ли да изискам да бъде добавена - в случай на провалено финансиране заради особености, свързани с имота/продавача, да бъде възстановено капарото?
Предстои ми съвсем скоро да започна това начинание и непрекъснато ми изникват някакви такива казуси
Едит: за старо строителство става въпрос, ако има някакво значение.
Предстои ми съвсем скоро да започна това начинание и непрекъснато ми изникват някакви такива казуси
Едит: за старо строителство става въпрос, ако има някакво значение.
# 688
14 ян. 2021, 17:36 ч.
Бихте ли споделили какви ви бяха лихвите по кредитите и в кои банки?
Това звучи доста необичайно.
Виж целия пост
Ние погасихме ипотечния с потребителски. Лихвата беше една и съща, но при потребителския мога да погасявам предсрочно колкото си искам пъти, а при ипотечния въведоха такса след второто за една година погасяване
Това звучи доста необичайно.
# 689
14 ян. 2021, 17:44 ч.
Ако не са предоговаряли лихва отдавна и тя е ~ 5 % ,то лихвите на потребителските кредити в момента също са около този процент.
Относно риска от загуба на капарото при отказ от банката да отпусне кредит,в нашия предварителен договор също има такава клауза,която продавача предложи.Клаузата гласи,че при отказ на банката да отпусне ипотечен кредит( не се споменава по какви причини) ,продавача възстановява капарото на купувача. Аз лично намирам логика в това, само когато жилището се продава на "зелено" (както беше в нашия случай) и реално ако банката откаже кредит и продавача "изтърве " клиенти,то тогава той ще продаде жилището (вече готово) на по-висока цена от първоначалната.
Разбира се винаги има риск от някакви форсмажорни обстоятелства или срив на цените на имоти и продавача да се окаже,че ще е на загуба в такъв момент.
Виж целия пост
Относно риска от загуба на капарото при отказ от банката да отпусне кредит,в нашия предварителен договор също има такава клауза,която продавача предложи.Клаузата гласи,че при отказ на банката да отпусне ипотечен кредит( не се споменава по какви причини) ,продавача възстановява капарото на купувача. Аз лично намирам логика в това, само когато жилището се продава на "зелено" (както беше в нашия случай) и реално ако банката откаже кредит и продавача "изтърве " клиенти,то тогава той ще продаде жилището (вече готово) на по-висока цена от първоначалната.
Разбира се винаги има риск от някакви форсмажорни обстоятелства или срив на цените на имоти и продавача да се окаже,че ще е на загуба в такъв момент.
Препоръчани теми