Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40

Публикувана: 17 ян. 2020, 18:24 ч.
Последно мнение: 26 фев. 2020, 12:33 ч.

41 288
740

So Lucky* - Пристрастен

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са изискванията при продажба на втори имот в рамките на 5 години след първия?
Какво представлява идеална част и как се отразява на паркинг местата?
Могат ли паркинг местата да се продават на външни лица?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са изискванията при продажба на втори имот в рамките на 5 години след първия?
  
  При продажба на втори имот в рамките на 5 години след първия, собствениците дължат данъци върху разликата между покупната и продажната цена. Този вид сделки се наблюдават от държавни органи като НАП, Агенцията по вписванията и МДТ.
- Какво представлява идеална част и как се отразява на паркинг местата?
  
  Идеалната част от земята към апартамент не е пряко свързана с паркинг места. Паркинг местата обикновено се считат за идеални части от сутерена на сградата и не са свързани с апартаментите. Броят на паркоместата и гаражите обикновено трябва да съответства на броя на апартаментите, но те могат да бъдат продадени отделно. При продажба на паркинг места те обикновено се дават под наем, но не могат да бъдат препродадени или прехвърлени на външни лица, тъй като са собственост на строителя.
- Могат ли паркинг местата да се продават на външни лица?
  
  Паркинг местата не могат да бъдат продавани на външни лица, тъй като са собственост на строителя. Въпреки това те могат да бъдат отдавани под наем, включително дългосрочно, но не могат да бъдат продавани на лица без собственост в сградата.
- Какви са идеалните части на апартамент и как те влияят върху паркинг местата?
- Какви са изискванията при закупуване на зелено, като разрешително за строеж, собственост върху земя и т.н.?

chiana2003

Редовен потребител

# 135 23 ян. 2020, 22:17 ч.

Двустайно 40м2 НС наемът му е минимум 600лв в който и да е квартал. За ЕПК-то не знам колко му е минимума, ама ако е занемарено отвътре....

Виж целия пост

Cabo San Lucas 40

# 136 23 ян. 2020, 22:29 ч.

А, ЕПКто не е занемарени. Нито вътре, нито вън. Вече целия блок е саниран. Наемът е еднакъв. И моя беше под наем и техния. Направо с наемателка щях да го купя. Това е. 70 кв старо строителство, срещу 37 - 38 кв. НС, което е жилище за един човек= Еднакъв наема. Или дори с времето да има разлика, пак горе/ долу едно ще бъде. Или сега е такъв пазара на наемите явно. Thinking

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 137 23 ян. 2020, 23:29 ч.

37-38m2 е ужасно малко. Иначе новото е светлинни години пред ЕПК и панел, при наемите. Немателя иска да му е новичко и чистичко, да се чувства човек, така и така плаща. Не иска да му мирише на кисело зеле във входа. В нов блок, вероятността да звъни на хазите за текущи ремонти е по малка. Предпочита да няма много свадливи бабични във входа.
Най общо е това.

Виж целия пост

rumka833

Редовен потребител

# 138 24 ян. 2020, 00:16 ч.

След 15-20 г. Обаче и двете ще са остарели, а никой няма да си е променил квадратурата. Simple Smile

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 139 24 ян. 2020, 07:26 ч.

Цитат на: rumka833 в пт, 24 яну 2020, 00:16

След 15-20 г. Обаче и двете ще са остарели, а никой няма да си е променил квадратурата. Simple Smile

А бабичките вече няма да ги има - ще са техните наследници или нови купувачи.
Нали Бачкатор, мисля, че поясни, че няма особена конструктивна разлика между ЕПК и НС.

Виж целия пост

jedinait

# 140 24 ян. 2020, 07:30 ч.

Цитат на: chiana2003 в чт, 23 яну 2020, 21:46

ЕПК-то ще надживее и Лили Иванова, и да е кочина, накрая ще се оправи. Докато панелката един да си е направил преусройство с неправилната стена и е пътник целия блок

Глупости. Кой е твоя източник на информация? Моя е 6 години във ВИАС с отличен успех.

Виж целия пост

chiana2003

Редовен потребител

# 141 24 ян. 2020, 07:37 ч.

В този форум се научих да не споря с трима човека - ти си единия. Жалко за УАСГ...

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 142 24 ян. 2020, 09:14 ч.

Цитат на: rumka833 в пт, 24 яну 2020, 00:16

След 15-20 г. Обаче и двете ще са остарели, а никой няма да си е променил квадратурата. Simple Smile

Казах че 38м2 са настина малко, но ако сравним с ЕПК боксониера, новото ще е повече от 20 години ново.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 143 24 ян. 2020, 09:39 ч.

Да, ако сравняваме 38 квадрата в ЕПК и 38 квадрата в НС - едното със сигурност ще е доста по-младо Smile

Но ако сравняваме 70 квадрата в ЕПК и 38 квадрата в НС, въпреки че едното е с поне 20 години по-старо, все пак е почти 2 пъти по-голямо. А размерът има значение, включително и за цената.

Виж целия пост

pinko

Потребител

# 144 24 ян. 2020, 10:43 ч.

Аз тия храупи за по 38 -48 кв. НС не ги разбирам !
Ми то гледам 3в1 разположени с криви и чупки на 19-20кв. Една стая около 9-11кв. ,дето трудно ще минаваш покрай леглото и каквото там си успял да натикаш Wink

и цена от ..70 0000 ...нагоре.

НС - хубууу ..кредит 30г.ОК ..ама ти след някоя година, като се задомиш и клонираш ...как живеете в тези 38кв?...
питам за един прЕятел?
Това не е модна дреха ..не се ли купува жилище с мисъл?
Цял живот ли си /ще си -сам ,необмислено ми е...

Виж целия пост

Cabo San Lucas 40

# 145 24 ян. 2020, 11:05 ч.

Абе цената беше добра. НС , 2ри етаж, южно, но обзаведено жилище с наемателка. да речем 47 кв.м. по документи, реално 38 кв . Две малки стаи, баня, коридорче и тераска + огромна тераса отпред която е козирка на магазин, но голямата тераса не влиза в НА, само я ползват. Лятото ми го предлагаха за 50 хил евро, цената беше изгодна. Затова го мислих и тук питах, всеки каза дръж си голямото ЕПК. Grinning

Така и сторих де.
Мъжа ми смята, че съм изпуснала сгоден момент да се оттърва от ЕПК -то.

Хората ги познавам, в чужбина живеят, абе щеше да мине лека сделка без сложности, но то минало вече......

Сетих се понеже някой горе кажа, че който има панел или кофти СС да се го маха докато е време.
И аз все се чудя....за ЕПК то... Thinking

Хралупа, хралупа, за 1 човек е екстра, то там живее една жена.
Това е жилище за млад и сам човек, таргета не е семейство, та какво да коментираме квадратурата?

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 146 24 ян. 2020, 11:16 ч.

Пинко, то такива малки НС ги купуват май повече за инвестиция - за детето, докато е студент и се задоми, след това - под наем, да плаща ипотеката или да възстановява кеш-а. Или за възрастен родител/и, на тях това ще им бъде достатъчно. Търсене на по-малки самостоятелни жилища за под наем винаги има и ще има, те са сравнително по-бързооборотни.

Виж целия пост

Vessela Nickolaeva

# 147 24 ян. 2020, 11:41 ч.

Лъки, колкото съм звъняла на хазяите за ремонти в НС, толкова не съм оправяла спешно в старото ЕПК Simple Smile

Електрическата инсталация не беше наред цялостно, бойлер се чупи три пъти, единия път с наводнение, мухъл избива, абсорбаторите на кухните миришат, осветление гърми, уреди се развалят... Зависи кой какво е направил.

А за панелките - ами то много хора купуват с намерение да живеят, докато им стане тясно/широко, не да изкарат и те, и децата им в един апартамент. И старо да е, като е добре поддържано, защо да не купиш?
Пък това с бабичките не знам колко е фактор, в нашия вход като няма много "бабички", пак има проблеми със събирането на пари. Съседния вход са си сменили дограмата на общите части и са оправили подстъпа към входа. И там има бабички. При нас не искат, едни боклуци не искаха да хвърлят от коридорите, че се наложи домоуправителя да наема фирма да изчисти.

Виж целия пост

хадзапи

# 148 24 ян. 2020, 12:17 ч.

Всички наши познати, които си бяха напазарували ново строителство, се изнесоха и го продадоха с думите, че са се отървали и си накупиха за реална квадратура стари жилища.
Ново не искат и да чуят - лоши строежи масово, лоша топлоизолация, бързо се руши "новото", влага и мухъл тръгва, децата получиха масово алергии от това, ниски тавани, малки стаички, гипсокартони... да не изброявам повече.
А тези, които имат старо строителство, не го продават изобщо.
Така, че старо или ново е въпрос на лично мнение и преценка, както и опит.

Виж целия пост

Д0Д0

Ентусиаст

# 149 24 ян. 2020, 12:32 ч.

Скрит текст:

Цитат на: хадзапи в пт, 24 яну 2020, 12:17

Ние също след 8 години в ново строителство, сега предпочитаме старо, но почти няма обяви за такова. Масово обявите са за ново строителство. Новото е боклук от всякъде, дори и построено от качествен строител.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

27 058
548

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98

18 598
374

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 23

27 803
708

Жилища и имоти