Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 40

  • 37 877
  • 740
# 645 21 фев. 2020, 12:18 ч.
По въпроса за хола, според мен ако е само хол, а кухнята е отделно, 20 кв става, но ако е и с кухня, е малко. А преходността "изяжда" допълнително от квадратите.
Цитат на: NikoT в пт, 21 фев 2020, 12:09
Просто се оставя преходен. В този случай е по-добре да имаш 20 м2 преходен хол, отколкото 16 м2 непреходен.
Не е така, двете са равностойни, защото в един преходен 20 кв хол имаш 4 кв "коридори" за придвижване през него до другите помещения. Зависи от разположението, но принципно в едно преходно помещение има едни 10-15 % неизползваеми квадрати заради преходността. Те пак са използваеми де, ама за коридори.
А дали ще го правиш непреходен зависи от ситуацията, ако някой трябва да спи в хола периодично или достатъчно често, е по-добре да го направиш непреходен с цената на тези 4 кв. Ако няма такава нужда, тогава може да си стои преходен, но тези 4 кв така или иначе са за преминаване и ги губиш за друго използване.
Виж целия пост
# 646 21 фев. 2020, 12:20 ч.
Цитат на: chiana2003 в пт, 21 фев 2020, 12:12
Нико, ти ли беше навремето, дето ни убеждаваше, че в под 35м2 хол не може да се живее, а сега рекламираш 18м2 преходен като ОК?
Грам не рекламирам. Каквото се търси масово такова се строи. Отделно не съм казал, че не може да се живее. Казах, че за мен е по-хубаво хола да е поне 35 м2. Аз съм  живял в апартаменти с наистина сериозна разлика в големината на хола и лично на мен в по-просторен хол ми е по-приятно. П.П. Попея, разликата в простора    и субективното усещане между помещение от 16 и 20 м2 е голяма.
Виж целия пост
# 647 21 фев. 2020, 12:23 ч.
Цитат на: kosara в пт, 21 фев 2020, 11:19
Е, поне имат вода Simple Smile
Това към мен ли е? Trollface
[/quote]

Не, към локвата в горните снимки!
Виж целия пост
# 648 21 фев. 2020, 12:32 ч.
Нико, не се търсят преходни апартаменти, но се предлагат такива, защото инвеститорът е решил, че ще набута на етаж 2 тристайни, които са с немския преход - от хола към вътрешен коридор със спалните и баните. Вместо да направи един хубав тристаен и един двустаен.
И купувачите,  примерно семейства с 1-2 деца, дето нямат чували с пари за къща с двор поне декар в полите на Витоша, а все пак ограничени финанси и заради мантрата за НС - какво да правят, купуват тези много компромисни апартаменти.

Апартаментът с преход в МанЛи е ужасен - виртуалният "коридор" в хола е точно пред кухненските шкафове. Представете си как жената готви, снове наляво-надясно между мивка, котлони и хладилник, а от двете й страни прехвърчат децата, отново напред-назад.
Има панелки с такъв преход, но там е по-различно - от входната врата срещу теб е коридорче към малка кухня, в която има място за кухненски ъгъл с маса. Наляво/надясно е голям хол, през който се минава за коридор с баня по средата и спални от двете страни. В панелката холът е колкото кухньохола в МанЛи, а кухнята - 7-8 кв. е допълнително. В панелката, ако толкова те дразни преходният хол, можеш да сложиш преграда и холът ще се скъси с един метър, но пак си има достатъчно място за мека мебел, секция, телевизор.
Виж целия пост
# 649 21 фев. 2020, 12:46 ч.
Цитат на: man_darin_ka в пт, 21 фев 2020, 12:32
Нико, не се търсят преходни апартаменти, но се предлагат такива, защото инвеститорът е решил, че ще набута на етаж 2 тристайни, които са с немския преход - от хола към вътрешен коридор със спалните и баните. Вместо да направи един хубав тристаен и един двустаен.
И купувачите,  примерно семейства с 1-2 деца, дето нямат чували с пари за къща с двор поне декар в полите на Витоша, а все пак ограничени финанси и заради мантрата за НС - какво да правят, купуват тези много компромисни апартаменти.

Апартаментът с преход в МанЛи е ужасен - виртуалният "коридор" в хола е точно пред кухненските шкафове. Представете си как жената готви, снове наляво-надясно между мивка, котлони и хладилник, а от двете й страни прехвърчат децата, отново напред-назад.
Има панелки с такъв преход, но там е по-различно - от входната врата срещу теб е коридорче към малка кухня, в която има място за кухненски ъгъл с маса. Наляво/надясно е голям хол, през който се минава за коридор с баня по средата и спални от двете страни. В панелката холът е колкото кухньохола в МанЛи, а кухнята - 7-8 кв. е допълнително. В панелката, ако толкова те дразни преходният хол, можеш да сложиш преграда и холът ще се скъси с един метър, но пак си има достатъчно място за мека мебел, секция, телевизор.
На инвеститора му е все едно дали ще направи двустаен и тристаен или два маломерни  тристайни. Сигурен съм, че търсенето на апартаменти с малък преходен хол не е голямо.. Аз имах предвид, че има търсене на малки апартаменти и съответно се правят такива.
Виж целия пост
# 650 21 фев. 2020, 13:01 ч.
Има търсене на определена площ и съответното разпределение с определена максимална цена.  Казано просто - повечето хора имат таван на парите, които могат да дадат за апартамент. А инвеститорите гледат печалбата си, те не са благотворителни дружества, загрижени за доброто на ближния.
Наблъскани повече апартаменти, дори и с кофти разпределение, дават повече печалба отколкото по-малко апартаменти, по-големи и с нормално разпределение.
Това е причината, според мен.
Опитай се да разсъждаваш, като се абстрахираш от личните ти финанси, както и всички твои приятели и познати. Щом има търсене, според теб, на малки апартаменти, значи хората нямат пари за големи апартаменти. Щом повечето хора нямат пари за големи апартаменти, значи положението не е чак толкова розово, колкото ти го мислиш, изхождайки от собствената си камбанария.
Виж целия пост
# 651 21 фев. 2020, 13:01 ч.
Търсенето  на малки тристайни НС е заради цените. За да имаш 90 квадрата светла площ, то трябва да платиш 130 с общите части.  Това при цена от 1200 евро на ШЗ , което далеч не е някакъв лукс , а е норма вече, прави 160 000 евро . За довършване още 25 000 евро да ги сложим , стават близо 400 000 лева.  100 % има хора, които ги имат, но масовите семейства няма как да извадят 400 000 за апартамент.
Виж целия пост
# 652 21 фев. 2020, 13:22 ч.
Цитат на: man_darin_ka в пт, 21 фев 2020, 13:01
Има търсене на определена площ и съответното разпределение с определена максимална цена.  Казано просто - повечето хора имат таван на парите, които могат да дадат за апартамент. А инвеститорите гледат печалбата си, те не са благотворителни дружества, загрижени за доброто на ближния.
Наблъскани повече апартаменти, дори и с кофти разпределение, дават повече печалба отколкото по-малко апартаменти, по-големи и с нормално разпределение.
Това е причината, според мен.
Опитай се да разсъждаваш, като се абстрахираш от личните ти финанси, както и всички твои приятели и познати. Щом има търсене, според теб, на малки апартаменти, значи хората нямат пари за големи апартаменти. Щом повечето хора нямат пари за големи апартаменти, значи положението не е чак толкова розово, колкото ти го мислиш, изхождайки от собствената си камбанария.
За инвеститора е по-скъпо да строи апартаменти с малки помещения, защото така прави много повече квадратни метри стени за единица площ. Масово обаче както каза и Иван999999 хората нямат някакъв безкраен бюджет и на инвеститорите им се налага да строят каквото масово се търси. Т.е. по-маломерни и бюджетни апартаменти. В интерес на истината има предложения за хубави тристайни с просторни стаи, но тях не ги постнах за да не ме опонират, че са много скъпи. Въпреки че и при тях цената за м2 е около 1000 евро. P.S. Ето едно прилично предложение. Тук пр желание дори може да се направи отделна кухня. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15633252926505 … k=59jqez&f1=1
Виж целия пост
# 653 21 фев. 2020, 13:41 ч.
Добре де, защо само от МанЛи обяви пускаш? Това да не е новият център на света?
Виж целия пост
# 654 21 фев. 2020, 13:49 ч.
Цитат на: man_darin_ka в пт, 21 фев 2020, 13:41
Добре де, защо само от МанЛи обяви пускаш? Това да не е новият център на света?
Защото от там тръгна дискусията. Съвсем отделен е факта, че аз лично ако трябваше да се местя в по-бюджетно жилище бих избрал Манастирски ливади или Кръстова вада вместо Дружба, Надежда, Люлин, района на Лъвов мост и тем подобните им.
Виж целия пост
# 655 21 фев. 2020, 14:39 ч.
Цитат на: NikoT в пт, 21 фев 2020, 13:22
Ето едно прилично предложение. Тук пр желание дори може да се направи отделна кухня. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15633252926505 … k=59jqez&f1=1

Написаното лайкнах, но примерът не струва. Апартаментът е много куц, основно холът  - това закръглено местенце става само за малка масичка за кафе, но иначе е площ. Тая кухня Виденов да кажем, че е само илюстративна, ама защо е направен и подът с тази малка площ с плочки? Сега трябва да се преработва целият под, а ми мяза да не е ламинат. И банята защо е завършена така? Направо си е сделкоубийца. И мястото за телевизор е кофти и е неудобно... Типичен хол с голяма площ и кофти функционалност.
Виж целия пост
# 656 21 фев. 2020, 15:17 ч.
Цитат на: Черна станция в пт, 21 фев 2020, 14:39
Цитат на: NikoT в пт, 21 фев 2020, 13:22
Ето едно прилично предложение. Тук пр желание дори може да се направи отделна кухня. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15633252926505 … k=59jqez&f1=1

Написаното лайкнах, но примерът не струва. Апартаментът е много куц, основно холът  - това закръглено местенце става само за малка масичка за кафе, но иначе е площ. Тая кухня Виденов да кажем, че е само илюстративна, ама защо е направен и подът с тази малка площ с плочки? Сега трябва да се преработва целият под, а ми мяза да не е ламинат. И банята защо е завършена така? Направо си е сделкоубийца. И мястото за телевизор е кофти и е неудобно... Типичен хол с голяма площ и кофти функционалност.
При положение, че цената е като за имот на шпакловка и замазка предполагам, че седем-осемстотин лева за смяна на 7-8 м2 под няма да ударят бюджета. В повечето случаи когато се купува имот се налага да се направи нещо по вкуса на новия собственик. Тук предимството е, че има прозорец в кухненския бокс и хола не е тесен, което позволява отделянето на кухнята. Това е добра опция за хората, които не харесват общо помещение.
Виж целия пост
# 657 21 фев. 2020, 15:47 ч.
Нико, като жена ти казвам, че единственото хубаво нещо в холокухнята е прозорецът в бокса. Ако тръгнеш да отделяш бокса, ще стане като аквариумите по Витошка - все едно си плеснал контейнер в хола.
А холът площ има, но не и разпределение - няма къде да си сложиш удобно телевизор, например, шкаф, секция, едно друго. Видели цървулите старите сгради в центъра, че имат помещения с ъглови прозорци, еркерни прозорци и т.н. - и решили, че и те могат това да направят. Но то мисъл трябва и умения, естествено.
Я погледни също така спалнята до хола - на практика на двете й страни граничат с мивки - като тръгнеш да се къпеш или да миеш нещо в кухнята  и ще се чува в спалнята. Сори.
Витоша я виждаш, ако от балкона си завъртиш главата на 90 градуса, иначе си гледаш съседните кооперации. Аз лично не държа особено много на гледките, но понеже редовно се изтъква гледката като плюс или съответно минус, затова го отбелязвам.
Банята е за къртене на плочките тотал - язък за парите, въпреки че не са много. Това ми прилича на едни плочки на КАЙ. Мивката с шкафа е от най-евтините от хипермаркетите. Мушамичка на релса, а не стъклен параван. Хубаво е, че има прозорец в банята, а самата тя изглежда с добри размери.
Снимка на 20ината квадратни метра с тревичка, наречени озеленяване, черна голяма кола, паркирана до т.нар. детска площадка, та децата с топка няма как да играят, щото си представи какво ще стане, ако топката удари паркиралата кола.
Отопление - газ ЦЕНТРАЛНО. Не разбирам от газово отопление, но виждам нещо си в кухненския бокс, което прилича на газово нещо. И в бгмамата четох, че ЦЕНТРАЛНО газово е като парно в СС - няма как да хванеш дирята.
За локацията само ще кажа - там нали знаеш къде на географията. Аз кола не ползвам, затова близък и удобен, включително редовен ГТ са ми важни.
Виж целия пост
# 658 21 фев. 2020, 15:51 ч.
Цитат на: man_darin_ka в пт, 21 фев 2020, 15:47
Нико, като жена ти казвам, че единственото хубаво нещо в холокухнята е прозорецът в бокса. Ако тръгнеш да отделяш бокса, ще стане като аквариумите по Витошка - все едно си плеснал контейнер в хола.
А холът площ има, но не и разпределение - няма къде да си сложиш удобно телевизор, например, шкаф, секция, едно друго. Видели цървулите старите сгради в центъра, че имат помещения с ъглови прозорци, еркерни прозорци и т.н. - и решили, че и те могат това да направят. Но то мисъл трябва и умения, естествено.
Я погледни също така спалнята до хола - на практика на двете й страни граничат с мивки - като тръгнеш да се къпеш или да миеш нещо в кухнята  и ще се чува в спалнята. Сори.
Витоша я виждаш, ако от балкона си завъртиш главата на 90 градуса, иначе си гледаш съседните кооперации. Аз лично не държа особено много на гледките, но понеже редовно се изтъква гледката като плюс или съответно минус, затова го отбелязвам.
Банята е за къртене на плочките тотал - язък за парите, въпреки че не са много. Това ми прилича на едни плочки на КАЙ. Мивката с шкафа е от най-евтините от хипермаркетите. Мушамичка на релса, а не стъклен параван. Хубаво е, че има прозорец в банята, а самата тя изглежда с добри размери.
Снимка на 20ината квадратни метра с тревичка, наречени озеленяване, черна голяма кола, паркирана до т.нар. детска площадка, та децата с топка няма как да играят, щото си представи какво ще стане, ако топката удари паркиралата кола.
Отопление - газ ЦЕНТРАЛНО. Не разбирам от газово отопление, но виждам нещо си в кухненския бокс, което прилича на газово нещо. И в бгмамата четох, че ЦЕНТРАЛНО газово е като парно в СС - няма как да хванеш дирята.
За локацията само ще кажа - там нали знаеш къде на географията. Аз кола не ползвам, затова близък и удобен, включително редовен ГТ са ми важни.
Това как ти се вижда? Надявам се да се хареса и на Черна станция. Тук също може да се отдели кухнята като ще остане достатъчно място за хола. Отделно спалните са много добри, особено родителската. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c15808172200383 … k=59jqez&f1=2
Виж целия пост
# 659 21 фев. 2020, 15:59 ч.
Тъкмо се зачудих, че е много ниска цената, а то било без ДДС. С ДДС става почти 150 000 евро с прехвърлянето.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата