Как брокерите усложняват нещата

  • 17 511
  • 372
# 105
А как продавачът да провери дали рекламират имота му? Като брокерите обясняват, че искат да го пуснат по някакви вътрешни сайтове.

Миналата година продадохме имот, с ексклузивен договор, но не го бяха пуснали на обява нито в имот.бг, нито на страницата на агенцията. Бяха сложили транспарант, който стоя 2-3 дни (не сме го махнали ние, като продавачи нямаме изгода да го правим) и някой го е скъсал. Купувачът следователно не е можел да знае, че този имот се продава.

И каква е логиката да се обаждат на продавач, който сам си е пуснал обява, като е написал, че не плаща комисиона, и да му заявят, че имат купувач, и на огледа да заявят, че купувачът "е на колега"?

Мандаринка, ще иска репорти... повечето агенции първото, което правят е да го пуснат в интернет, а тези вътрешни сайтове не знам какви са, но поне на сайта на агенцията ще го има.  В момента гадаем... но 4 месеца да не се продаде трябва да са го скрили , не знам може и така да е станало. Мари трябва да каже, дали го е виждала в реклама, давали са обратна връзка, била ли е на огледите. Срокът на договора, какъвто и да е той не би трябвало да е повече от 3 месеца. Ако не се продаде винаги може да се удължи.... но 6 месеца е безумие...
Виж целия пост
# 106
Обявата беше публикувана в imot.bg, но явно има и по рафинирани начини да се осуетява една продажба. Най-малкото като не се полагат никакви допълнителни усилия за нейното случване. Само това можех да контролирам има ли я обявата или не. Е имаше я, но какво са отговаряли на брокерите на други агенции и на директни клиенти няма как да знам. По важното е че аз присъствах на огледите първите два месеца, после се отчаях и престанах да ходя, дадох ключ. Та докато ходех, ясно се виждаше, че посетителите не бяха потенциални купувачи. Имаха или прекалено нисък бюджет или прекалено висок /ясно е че и тези с високия бюджет също няма да го купят, те търсят нещо по-добро/. Очакваха обзаведен апартамент, а той се продаваше необзаведен. Аз смятам, че тези всичките неща се обсъждат преди огледа, а не да се изненадват на място и т.н. Та с две думи, може и да не са саботирали продажбата реално, но във всеки случай, не правеха нищо тя да се случи колкото се може по-бързо и изгодно за "ексклузивния' им клиент. Просто той е вързан за 6 месеца и няма за къде да се бърза. Е това не е добре за продавача, който бърза и да купува след това. Те нямаха бърза работа, но аз исках да си купя друг апартамент и не ме устройваше да чакам 6 месеца за продажба.
Виж целия пост
# 107
Обявата беше публикувана в imot.bg, но явно има и по рафинирани начини да се осуетява една продажба. Най-малкото като не се полагат никакви допълнителни усилия за нейното случване. Само това можех да контролирам има ли я обявата или не. Е имаше я, но какво са отговаряли на брокерите на други агенции няма как да знам.

На мен ми се е случвало да звъня многократно, а когато най-накрая се свържа, да ми кажат, че вече е даден без да се опитват да ми предлагат друго, което ме навежда на мисълта, че понякога може да качват истински обяви, за да отчитат дейност пред собствениците, но после да отпращат потенциални наематели/купувачи, ако си имат предвидени свои или са решили да свалят цената за свой колега, както се е случило с Вас.
Виж целия пост
# 108
Скрит текст:
А как продавачът да провери дали рекламират имота му? Като брокерите обясняват, че искат да го пуснат по някакви вътрешни сайтове.

Миналата година продадохме имот, с ексклузивен договор, но не го бяха пуснали на обява нито в имот.бг, нито на страницата на агенцията. Бяха сложили транспарант, който стоя 2-3 дни (не сме го махнали ние, като продавачи нямаме изгода да го правим) и някой го е скъсал. Купувачът следователно не е можел да знае, че този имот се продава.

И каква е логиката да се обаждат на продавач, който сам си е пуснал обява, като е написал, че не плаща комисиона, и да му заявят, че имат купувач, и на огледа да заявят, че купувачът "е на колега"?

Мандаринка, ще иска репорти... повечето агенции първото, което правят е да го пуснат в интернет, а тези вътрешни сайтове не знам какви са, но поне на сайта на агенцията ще го има.  В момента гадаем... но 4 месеца да не се продаде трябва да са го скрили , не знам може и така да е станало. Мари трябва да каже, дали го е виждала в реклама, давали са обратна връзка, била ли е на огледите. Срокът на договора, какъвто и да е той не би трябвало да е повече от 3 месеца. Ако не се продаде винаги може да се удължи.... но 6 месеца е безумие...
Томева, чакай малко, нали преди време самата ти обясняваше как имало някакви скрити обяви, които циркулирали само сред агенциите и не били обявени в порталите и он-лайн, и до които достъп имали само брокерите?
Виж целия пост
# 109
Томева, не мога да си спомня вече точно, но нашият ексклузивен договор беше или 6 мес., или 1 година.
С клауза за автоматично продължаване, ако никоя от страните не възрази. А като тръгнахме да даваме предизвестие за прекратяване, за да не се поднови автоматично, отказаха да го подпишат.

Да, една от най-големите агенции беше.
Виж целия пост
# 110
Скрит текст:
А как продавачът да провери дали рекламират имота му? Като брокерите обясняват, че искат да го пуснат по някакви вътрешни сайтове.

Миналата година продадохме имот, с ексклузивен договор, но не го бяха пуснали на обява нито в имот.бг, нито на страницата на агенцията. Бяха сложили транспарант, който стоя 2-3 дни (не сме го махнали ние, като продавачи нямаме изгода да го правим) и някой го е скъсал. Купувачът следователно не е можел да знае, че този имот се продава.

И каква е логиката да се обаждат на продавач, който сам си е пуснал обява, като е написал, че не плаща комисиона, и да му заявят, че имат купувач, и на огледа да заявят, че купувачът "е на колега"?

Мандаринка, ще иска репорти... повечето агенции първото, което правят е да го пуснат в интернет, а тези вътрешни сайтове не знам какви са, но поне на сайта на агенцията ще го има.  В момента гадаем... но 4 месеца да не се продаде трябва да са го скрили , не знам може и така да е станало. Мари трябва да каже, дали го е виждала в реклама, давали са обратна връзка, била ли е на огледите. Срокът на договора, какъвто и да е той не би трябвало да е повече от 3 месеца. Ако не се продаде винаги може да се удължи.... но 6 месеца е безумие...
Томева, чакай малко, нали преди време самата ти обясняваше как имало някакви скрити обяви, които циркулирали само сред агенциите и не били обявени в порталите и он-лайн, и до които достъп имали само брокерите?

Да, има, но първата седмица най-много...не за 4 месеца...И го правят много малко агенции на фона на общата бройка от хиляди.  И дори да циркулира между брокери известно време, нали тези брокери имат купувачи.
Да ти кажа ли, аз кога го правя, когато имотът е хубав, но има много обяви на по-ниски цени/ било реални или фалшиви/ и тогава като го изтипосам сред тях, моя имот изглежда много скъп. Аз предпочитам директен маркетинг, от флаери в района съм имала най-голям успех, защото мое мнение, че съседите са най-мотивирани и готови да платят горница, за да са на точното място за тях.

Мандаринка, не знам, но се случвало купувач да си прекрати дог. с друга агенция, за да подпише с нас и не са му възразявали, прекратяват го по взаимно съгласие. Трябва да си много зле, че да държиш клиент на сила... Сбъркана работа, какво да кажа...
Виж целия пост
# 111
Томева, разбирам, ама ако наистина е добър имот, е нормално да е сред скъпите за локацията, защото голямата част от продажбите на имоти в ниския и средния диапазон са с един и повече големи дефекти. И това сериозните купувачи го знаят, под сериозни разбирам хора, които наистина търсят да купят и наистина имат бюджет за това, а не просто "екскурзианти".
Хъм, какъв директен маркетинг за продажба, аз около нас непрекъснато виждам флаери, ама те са винаги "купувам апартамент в района", досега не съм видяла флаер "продавам апартамент в района".
Виж целия пост
# 112
Томева, разбирам, ама ако наистина е добър имот, е нормално да е сред скъпите за локацията, защото голямата част от продажбите на имоти в ниския и средния диапазон са с един и повече големи дефекти. И това сериозните купувачи го знаят, под сериозни разбирам хора, които наистина търсят да купят и наистина имат бюджет за това, а не просто "екскурзианти".
Хъм, какъв директен маркетинг за продажба, аз около нас непрекъснато виждам флаери, ама те са винаги "купувам апартамент в района", досега не съм видяла флаер "продавам апартамент в района".

Нормално за мен и за теб, но масата купувачи, за първи път отварят имот.бг... Аз не го отричам, като инструмент, но не е единственият...
За флаерите, аз пускам само "Продавам" Blush, много работи, а и когато имотът е плашещо за ремонт и без да се види на живо няма, как се прецени и да се оценят и положителните му страни. От интернет никой не ми звъни, а от флаери правя 20 огледа.... и сделка, защото хората не са предубедени предварително от снимките.
Цената си остава основната движеща сила. Висока ли е... каквото и да правиш все тая...освен нещо на чист късмет, ако се случи, ама рядко. Но и зависи, колко е по-висока и какво е моментното предлагане... Относителна работа е ...
Виж целия пост
# 113
Скрит текст:
Томева, разбирам, ама ако наистина е добър имот, е нормално да е сред скъпите за локацията, защото голямата част от продажбите на имоти в ниския и средния диапазон са с един и повече големи дефекти. И това сериозните купувачи го знаят, под сериозни разбирам хора, които наистина търсят да купят и наистина имат бюджет за това, а не просто "екскурзианти".
Хъм, какъв директен маркетинг за продажба, аз около нас непрекъснато виждам флаери, ама те са винаги "купувам апартамент в района", досега не съм видяла флаер "продавам апартамент в района".

Нормално за мен и за теб, но масата купувачи, за първи път отварят имот.бг... Аз не го отричам, като инструмент, но не е единственият...
За флаерите, аз пускам само "Продавам" Blush, много работи, а и когато имотът е плашещо за ремонт и без да се види на живо няма, как се прецени и да се оценят и положителните му страни. От интернет никой не ми звъни, а от флаери правя 20 огледа.... и сделка, защото хората не са предубедени предварително от снимките.
Цената си остава основната движеща сила. Висока ли е... каквото и да правиш все тая...освен нещо на чист късмет, ако се случи, ама рядко. Но и зависи, колко е по-висока и какво е моментното предлагане... Относителна работа е ...
Те тези, които отварят за първи път, рядко купуват от този път, най-често им се налага да отварят и много повече пъти след това, та се научават да разбират кое как е. Никой не се е родил научен, всичко става с опит и практика.
Според мен, цената е движеща сила само вътре в определена локация, а и там зависи от локацията, ако в нея предлагането е малко, а търсенето - голямо.
Иначе около нас редовно намирам  флаери на вашата агенция и не само на нея, обаче нито един не е за "продавам", не знам в кои квартали работи това, в нашия определено не работи.

Според мен има как да се оцени един имот за ремонт, най-малкото е да има сложена арх. скица с разпределението. И като се опишат важните параметри плюс скицата, става съвсем лесно за преценка, отвъд изрядността на документите, разбира се. Лошото е, че в 90 % от обявите това не се прави, но аз си го обяснявам с това, че ако се правеше, щяха да лъснат точно недостатъците на имота, защото в масовия случай се предлагат имоти с непоправими недостатъци, а състоянието не е един от тях.
Виж целия пост
# 114
Скрит текст:
Томева, разбирам, ама ако наистина е добър имот, е нормално да е сред скъпите за локацията, защото голямата част от продажбите на имоти в ниския и средния диапазон са с един и повече големи дефекти. И това сериозните купувачи го знаят, под сериозни разбирам хора, които наистина търсят да купят и наистина имат бюджет за това, а не просто "екскурзианти".
Хъм, какъв директен маркетинг за продажба, аз около нас непрекъснато виждам флаери, ама те са винаги "купувам апартамент в района", досега не съм видяла флаер "продавам апартамент в района".

Нормално за мен и за теб, но масата купувачи, за първи път отварят имот.бг... Аз не го отричам, като инструмент, но не е единственият...
За флаерите, аз пускам само "Продавам" Blush, много работи, а и когато имотът е плашещо за ремонт и без да се види на живо няма, как се прецени и да се оценят и положителните му страни. От интернет никой не ми звъни, а от флаери правя 20 огледа.... и сделка, защото хората не са предубедени предварително от снимките.
Цената си остава основната движеща сила. Висока ли е... каквото и да правиш все тая...освен нещо на чист късмет, ако се случи, ама рядко. Но и зависи, колко е по-висока и какво е моментното предлагане... Относителна работа е ...
Те тези, които отварят за първи път, рядко купуват от този път, най-често им се налага да отварят и много повече пъти след това, та се научават да разбират кое как е. Никой не се е родил научен, всичко става с опит и практика.
Според мен, цената е движеща сила само вътре в определена локация, а и там зависи от локацията, ако в нея предлагането е малко, а търсенето - голямо.
Иначе около нас редовно намирам  флаери на вашата агенция и не само на нея, обаче нито един не е за "продавам", не знам в кои квартали работи това, в нашия определено не работи.

Аааа.... нещо си ми объркала агенцията....Joy ... лелеее... възмутена съм!! Joy Joy
Виж целия пост
# 115
Така или иначе, из квартала е пълно с флаери "Купувам" на  I-Brokers (сбъркала съм името), но те поне не се крият, а се представят с логото си и името си, а освен тях има един куп други, които оставят листчета "Купувам" от името на частни лица, пък всъщност са и те агенции. И никой от тях не продава, всички купуват.
Виж целия пост
# 116
Нека колежката да почне първо с цената, големината и местоположението на апартамента, защото цялата история е абсурдна. Да играят цирк 6 месеца, за да може някой "колега" да го купи, вместо да лапнат едни бързи хилядарки, а после да лапнат още едни...
Попеа, гледам пак ме споменаваш, трогната съм, след Татко Мецан и ЧС съм третата намесена с тънка ирония. Ама знаеш, че съм права и в този случай ... Благодаря  Animal Snake
Виж целия пост
# 117
Скрит текст:
Скрит текст:
А как продавачът да провери дали рекламират имота му? Като брокерите обясняват, че искат да го пуснат по някакви вътрешни сайтове.

Миналата година продадохме имот, с ексклузивен договор, но не го бяха пуснали на обява нито в имот.бг, нито на страницата на агенцията. Бяха сложили транспарант, който стоя 2-3 дни (не сме го махнали ние, като продавачи нямаме изгода да го правим) и някой го е скъсал. Купувачът следователно не е можел да знае, че този имот се продава.

И каква е логиката да се обаждат на продавач, който сам си е пуснал обява, като е написал, че не плаща комисиона, и да му заявят, че имат купувач, и на огледа да заявят, че купувачът "е на колега"?

Мандаринка, ще иска репорти... повечето агенции първото, което правят е да го пуснат в интернет, а тези вътрешни сайтове не знам какви са, но поне на сайта на агенцията ще го има.  В момента гадаем... но 4 месеца да не се продаде трябва да са го скрили , не знам може и така да е станало. Мари трябва да каже, дали го е виждала в реклама, давали са обратна връзка, била ли е на огледите. Срокът на договора, какъвто и да е той не би трябвало да е повече от 3 месеца. Ако не се продаде винаги може да се удължи.... но 6 месеца е безумие...
Томева, чакай малко, нали преди време самата ти обясняваше как имало някакви скрити обяви, които циркулирали само сред агенциите и не били обявени в порталите и он-лайн, и до които достъп имали само брокерите?
Хааааа-хааааа-хаааа! Важното е да присъства, да се върти тук, както се казва. Лоша реклама няма Simple Smile
Да намеря време някой път, пък да ѝ извадя противоречивите фрази. Че даже и стилът на писане беше различан по едно време. Ту пишеше като добродушна лелка, но неграмотна юридически, ту сменяше стила с юридическа компетентност и заядливост същевременост. Явно "екипът" се намесваше.
А пък като я емнах по-яко за да ми затвори устата взе да ми пише предложения за съвместна работа на лични. Явно съм част от "екипа"!
Виж целия пост
# 118
Абсурдно, колко да е абсурдно? Хорицата са точили зъби за доста повече от ,,няколко бързи хилядарки,, това авторката неколкократно го повтори и не знам защо трябва да се правим на недоразбрали. Та да повторя казаното от нея - шушумигите са пробвали да я накарат да свали цената доста под разумното ниво и абсолютно неизгодно за нея, като за целта са организирали огледи с фалшиви клиенти, като всеки от тези ,,клиенти,, е отказвал да го купи под предлог, че е скъп. А са искали да свалят цената за да го купи на кирия техен колега. Така по-ясно ли стана?
Виж целия пост
# 119
Ако проблемът е в цената, потенциалните клиенти ще тръгнат да преговарят. И тогава вече ще се откажат, евентуално. Ако въобще цената е прекалено висока, въобще няма да отидат на оглед. Мисля, че и Томева спомена подобно нещо, но може и да се лъжа.
Мисля, че наистина са организирали фалшиви огледи в случая, с цел сваляне на цената.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия