Как брокерите усложняват нещата

и даже се съгласих да сключа ексклузивен договор ... но ме увериха, че развалянето е много лесно – ...
 Оказа се че клаузата за прекратяване е така завъртяна, че няма разваляне.

И аз да споделя моя скорошен опит с брокери. Може да е полезно за някой, на който му предстои да купува и продава. Преди няколко месеца влязох в този форум да търся инфо, защото ми предстоеше да продам апартамент и с парите и малко отгоре, да купя нов. След всичко, което прочетох и след дълго мислене, реших, че за продажбата /тогава си мислех, че и за покупката/, предпочитам да работя с голяма агенция и даже се съгласих да сключа ексклузивен договор с тях, защото като човек, който се занимава с продажби, реших, че това ще ги мотивира и продажбата ще се случи най-бързо и при най-изгодни за мен условия. Оказа се точно обратното!!! На някои от големите агенции ексклузивния договор е за 3 месеца, на тази, която аз си избрах, се оказа 6 месеца. Това не го знаех и не го очаквах, когато им потвърдих, че ще работя с тях. Мислех, че на всички условията са еднакви. Малко неприятно се изненадах като тръгнахме да подписваме, но ме увериха, че развалянето е много лесно – едномесечно предизвестие и алабала и всичко приключвало, ако не съм била доволна. Това също се оказа пълна лъжа. Та с две думи, в момента, в който ме „закачиха“ за 6 месеца, започна едно бавене, мотаене и овъртане. Правеха фиктивни огледи с купувачи „менте“, всички оферти за цени, които получавах, бях за ненормално ниски цени. И по този начин ми загубиха около 3 месеца. Още след първия месец свалих цената, а след втория месец свалих още. Те видяха, че съм склонна да свалям и започнаха още повече да ме мотаят, за да стигнем до абсолютно неизгодна за мен сделка. Бях с вързани ръце и въпреки, че ги виждах, че нищо не правят, а даже по-скоро работят против моите интереси, не можех да направя абсолютно нищо. Опитах се да разваля договора, платих на адвокати. Оказа се че клаузата за прекратяване е така завъртяна, че няма разваляне. В същото време търсех и апартамент, който да купя след продажбата, харесвах си такива, но ги изпусках, защото продажбата не се случваше. Накрая при поредния разговор, в който се опитваха да ми извиват ръцете да свалям още цената, им заявих, че продажбата изобщо не ми е спешна /което не беше вярно/ и че ако трябва ще изчакам приключването на договора и ще продам апаратмента по всеки друг възможен начин, но не и чрез тях. Тогава набързо от някъде се намери купувач и сделаката се състоя веднага. Вече ми бяха загубили 4 месеца обаче, за продажбата на малък апартамент, чийто нормален срок беше 2 седмици до месец най-много. Затова, че 4 месеца ми опъваха нервите взеха и огромна комисионна. Но толкова бях щастлива, че се отървавам от тях, че я прежалих бързо. В деня на продажбата, разбрах, че апартамента ми се купува от техен колега. Познайте кои апартаменти се купуват от брокерите, ами разбира се тези с най добро съотношение цена качество. Чакали са да свалям цената още. Това е била целта. Знаеха, че не мога да продам през друг. Та така към бъдещите продавачи – НИКОГА ексклузивен договор. Няма такова набутване. После като взех парите от апартамента, веднага се за облизваха около мен. Искаха още една комисионна от покупката и може би още един ексклузивен договор. Е не стана, купих директно от строителя и ми направиха хубава отстъпка от 5% от цената. На брокерите дават по 7% комисионна – така ми се похвали един от тях. Е как да не отидеш директно при строителя. Особено когато си толкова разочарован от услугите на брокер при продажабата.

И аз съм чувала, че дето се вика, са за цял живот тия ексклузивни договори, но може ли да споделите все пак каква е била уловката.

Клаузата беше много засукана, не ясна и проста като например, давате едномесечно предизвестие и прекратявате договора. Беше нещо от рода на, че трябва да им представя доказателства, че не си вършат работата както трябва. Ама много сериозни доказателства. Да им дам две седмици за отстраняване на неточностите и после, ако не ги отстранят, евентуално мога да искам прекратяване. Те формално си вършеха работата, но на мен ми беше ясно че ме мотаят и чакат да свалям още и още цената, за да стане по-изгодна сделката за техния колега. И че практически блокират продажбата. Адвокатката ми, която иначе е доста печена, ми каза, че договора им е такъв, че за мен е по-здравословно да си изчакам да изтече, от колкото да се влача по съдилища. Нищо, че губех ценно за мен време.

.......... че трябва да им представя доказателства, че не си вършат работата както трябва. Ама много сериозни доказателства. Да им дам две седмици за отстраняване на неточностите и после, ако не ги отстранят, евентуално мога да искам прекратяване. .....

Точно това имах предвид, че мислех и се подготвях за всякакви други уловки и евентуални проблеми. Но въобще не очаквах, че ексклузивен доховор, ще означава за мен 4 месеца бавене на продажбата, реалния срок за която беше много по-кратък и 4 месеца късане на нерви. Допълнителни пари за адвокати, освен и без това не малката комисионна на брокера. Затова споделих съвсем скорошен реален опит, за да може всеки да си направи сметката занимава ли му се с това или си представя по друг начин продажбата на апартамент. Когато аз ровех тук за информация, явно не съм прочела, толкова ясно формулирани минусите на ексклузивните договори.