НОВО: Дигитални асистентиВиж

Как брокерите усложняват нещата

  • 20 976
  • 372
# 195 14 ноем. 2022, 15:46 ч.
Цитат на: Doro в чт, 10 ное 2022, 01:48
След последната продажба никой не може да ме убеди, че брокер не е мръсна дума. Брокерката си беше моя "личен брокер" както я казвате, и това ни беше трета сделка заедно, така че имах пълно доверие и вниманието ми беше приспано (обица!).  Убеди ме да намаля цената и го направих. В последствие чрез личен контакт разбрах, че ме е прецакала и е играла с брокера на купувачите - които съвсем не са били "на ръба на възможностите си", както ми се каза. Гнусна и долна работа, за 5 хиляди евро. Нито ще обеднея, нито ще забогатея с тия пари, въпросът е, че ме направиха на глупачка, как нямало интерес дълго време и да не изпускам офертата. Имотът не е в София, а тя е от София и през ум не ми мина, че другата брокерка на място й е толкова близка.
В случая брокерката също губи от намаляването на цената. И нейната приятелка, другата брокерка, също губи. Може брокерката ти прекалено много да е искала да стане сделката, за да си вземе комисионата по-бързо. Но все пак ти си се съгласила, нали така.
Виж целия пост
# 196 17 ноем. 2022, 00:05 ч.
Цитат на: chris78 в пн, 14 ное 2022, 15:37
Цитат на: Doro в чт, 10 ное 2022, 01:48
Убеди ме да намаля цената и го направих. В последствие чрез личен контакт разбрах, че ме е прецакала и е играла с брокера на купувачите - които съвсем не са били "на ръба на възможностите си", както ми се каза. Гнусна и долна работа, за 5 хиляди евро. Нито ще обеднея, нито ще забогатея с тия пари, въпросът е, че ме направиха на глупачка
Добре, аз не разбирам защо го е направила - нали е на %? Ако го продадеш за 100к, тя ще вземе 3000. Ако го продадеш за 95к, ще вземе 2,850. Не че са толкова много 150 евро, но все пак защо да ги изпуска?
Или казваш, че от тези 5к са й предложили част от тях на нея, ако те убеди да намалиш с толкова? Това си е жива злоупотреба и ако имаш договор с нея, в който й възлагаш да те представлява и да ти защитава интересите срещу %, можеш да я съдиш. Можеш и нищо да не й платиш от комисионната (ако докажеш, че е злоупотребила по този начин).
ама стига с това защитаване? наистина ли в посредническия договор пише, че трябва да ви защитават?
Виж целия пост
# 197 17 ноем. 2022, 23:32 ч.
Не ме интересува дали са си делили пари от купувача или са прежалили сто евра, за да не влачат още Х време огледи. Аз съм се съгласила, да. И съм си платила изрядно комисиона. И съм си взела поука, никога повече да не продавам през един брокер. Пускам го през колкото се налепят и не отстъпвам от цената.
Виж целия пост
# 198 18 ноем. 2022, 08:36 ч.
Цитат на: Doro в чт, 17 ное 2022, 23:32
Не ме интересува дали са си делили пари от купувача или са прежалили сто евра, за да не влачат още Х време огледи. Аз съм се съгласила, да. И съм си платила изрядно комисиона. И съм си взела поука, никога повече да не продавам през един брокер. Пускам го през колкото се налепят и не отстъпвам от цената.
Това си е ваше виждане, както решите така ще направите, може с брокер, може с десет брокера, а може и без.

Но решението ви е продиктувано от презумпцията, че  купувачите са имали финанси да платят пълната цена, защото на някой ваш познат, негов познат  е казал, че тези хора имат пари и не са толкова на ръба. И  разбира се, брокерите са в схема.
Първо: никой не знае, кой какви пари има или няма. От вън изглежда едно, личната банковата сметка е друго.
Второ: Дори и да имат предостатъчно пари, това въобще не значи, че ще ги дадат за този имот. Те са предложили, това, което смятат, че си струва да платят за този имот + всички разноски бъдещи разходи.
Трето: "на ръба на възможностите си" е само израз, че това е максимума за тях, който биха платили за този имот. Това са казали на тяхната брокерка, това е предала тя на вашата. А вашата е длъжна да ви информира, за всяко едно предложение.
Вие явно сте били близки с вашата брокерка, не знам, как ви е убеждавала, не я познавам, но мога кажа, че  линията е много тънката .
 Винаги когато ме питат: Ти какво мислиш, да приема ли по-ниската цента, изпадам в ужас, колкото и да ми близък продавача и каквото и доверие да ми е гласувал,  стъпвам по-тънък лед. Защото винаги теоретично може да има и по-добре предложение, след седмица, месец , два месеца, половин година, зависи от офертната цена.
Както и теоретично, може следващото предложение да е още по-ниско. За това, може да анализираме заедно с продавача и двата варианта, какви биха били плюсове, минуси, но той взема решение. Това е неговият имот и неговите пари.
Виж целия пост
# 199 18 ноем. 2022, 09:33 ч.
Пак да напомня моя опит - една агенция и от двете страни, ние бяхме продавачи. Купувачът предложи Х пари, ние се съгласихме, но агенцията въобще не се и опита да договаря цената, пък ако стане. Беше отношение тип "абе взимайте колкото ви дават".
След сделката, при контакт с продавача, той каза, че е бил готов да даде с 10К евро повече. Ако брокерът разбере за това (а аз ще използвам възможността в бъдеще да го разбере), ще се изяде от мъка, че не е взел една идея пари в повече. Бързаха за ПД преди Коледа, то и самият договор го подписваха в 17 ч. преди Бъдни вечер и търчаха до дежурна банка да си вземат комисионата.
Ексклузивен договор, заради лични отношения със съсобственика и злоупотреба с доверчивостта на възрастен човек. Голяма агенция, с големи претенции за професионализъм (не е онази с напористите младежи, обаче).
Виж целия пост
# 200 19 ноем. 2022, 19:29 ч.
Здравейте, честа практика ли е един брокер да взима комисионна и от продавача, и от купувача? Аз съм продавач, предлагам имота си на цена Х. Брокер ми предлага да доведе клиент, да убеди купувача да купи имота на цена Х+3000 (примерно) и тези 3000 да останат за брокера като комисионна. Като цяло не ме притеснява да го направя, тъй като купувача не си е направил труда да си потърси сам имота. Въпросът ми е, ако се стигне до такъв сценарий, комисионната след сделката ли се плаща?
Виж целия пост
# 201 19 ноем. 2022, 20:50 ч.
На предварителен договор се плаща обикновено. 
По-добре да се впише реалната цена Х, а не Х+3000 в Нот акт, иначе ще плащаш данъци и такси и на тези 3000.
Аз бих му платла тия 3000 отделно с друг договор. В един момент купувачът ще види колко сте натоварили реалната ти цена Х и ще се откаже само заради това, реално той ще плати 2 комисионни.
Или си продавай без брокер.
От моя опит като продавач, само 1 клиент дойде сам по обявата ми. Всичко останало - с брокер.

Виж целия пост
# 202 19 ноем. 2022, 21:12 ч.
Моя позната наскоро си продаде апартамента. Захвана се сама да продава, с адвокат. На всяко обаждане от брокери с искане да я представляват отговаряше, че продава с адвокат. Почти всички брокери при тази реплика биха отбой, продаде си го бързо, на исканата от нея цена.
Виж целия пост
# 203 19 ноем. 2022, 21:43 ч.
В момента пазарът е такъв, че се продава лесно.
Виж целия пост
# 204 19 ноем. 2022, 21:49 ч.
Пепина, аз не би трябвало да плащам данъци, имотът е купен преди 10 г. Моля, поправи ме, ако греша.
Аз се съмнявам, че продавачът ще разбере.
Благодаря ви за отговорите, много са нахални от повечето агенции и едва ли не ми казват, че ако не им платя комисионна, няма да ми доведат клиентите си.
Ще се пробвам още известно време сама, лошото е, че повечето купувачи явно ползват агенции (не съм от София).
Виж целия пост
# 205 20 ноем. 2022, 07:41 ч.
Цитат на: ели123 в сб, 19 ное 2022, 21:49
Пепина, аз не би трябвало да плащам данъци, имотът е купен преди 10 г. Моля, поправи ме, ако греша.
Аз се съмнявам, че продавачът ще разбере.
Благодаря ви за отговорите, много са нахални от повечето агенции и едва ли не ми казват, че ако не им платя комисионна, няма да ми доведат клиентите си.
Ще се пробвам още известно време сама, лошото е, че повечето купувачи явно ползват агенции (не съм от София).

Имат се предвид данъците и таксите при нотариуса, те са върху декларираната цена на сделката, но минимум върху данъчната оценка.  Плащането на ДОД или респективно неплащането, ако са изминали 3 или 5 години от покупката, е съвсем друга бира.
Така са брокерите и клиентите - готови са да ощетят своя клиент купувача, ако и продавачът не им плати. Това е меко казано некоректно, но е наложила се практика. Можеш да я последваш или да не им плащаш, както си решиш.
Виж целия пост
# 206 20 ноем. 2022, 10:16 ч.
Ето нагледно как брокери, на които плаща купувачът, действат в негов ущърб. Аз бих посъветвала авторката да пусне имота в групите във фейсбук за имоти без посредник, има доста. Ако имотът е хубав на реална цена, бързо ще го продаде. Същото изнудване го има и  когато купувачът е без брокер. То затова повечето хора се отказват да купуват сами. По принцип продавачът е по-силната страна и е в позиция да откаже изнудването. Купувачите, също така, следят обявите. Брокерът ще трябва да ги убеди, че друг вече е предложил по-висока цена и така да ги накара да купят на по-високата цена.
Виж целия пост
# 207 20 ноем. 2022, 11:32 ч.
О, тази практика да лепват двойна комисиона на купувача, когато продавачът е частно лице, пуснало обява, хич даже не е нова...Мен са ме питали дали съм ОК, като продавач, да обявят моята цена плюс комисионата, която аз не искам да платя...
Виж целия пост
# 208 20 ноем. 2022, 12:03 ч.
Мандаринка, така направи брокера, аз евентуално ще му платя разликата между неговата и моята цена. Много некоректно към купувачите, но обявата на брокера е до моята и купувачът е предпочел да се свърже с агенция, така че май си заслужава съдбата (съжалявам, ако звучи грубо).
Черна станция, 2 имота съм купувала през живота си и винаги таксите при нотариуса се поемаха от купувача. Знам, че е до договаряне, но нямам намерение да си поделям или поемам таксите (ако говорим за данъка към общината и таксата на нотариуса). За тях говориш, нали, питам да не пропусна нещо важно.
Виж целия пост
# 209 20 ноем. 2022, 12:31 ч.
Цитат на: ели123 в сб, 19 ное 2022, 21:49
Благодаря ви за отговорите, много са нахални от повечето агенции и едва ли не ми казват, че ако не им платя комисионна, няма да ми доведат клиентите си.
Ще се пробвам още известно време сама, лошото е, че повечето купувачи явно ползват агенции (не съм от София).
Не пречи да казваш на брокерите,че си съгласна само да водят киенти и да си взимат от клиентите комисионна (ако искат и 10%). Но да не ти натоварват цената в техни обяви. Записвай си с кои фирми работиш  и кой точно ти се е обадил. Следиш обявите, ако има натрапници,  взели ти обявата без разрешение,  веднага ги прогонваш. Купувачите ще идват с агенции. Вземи си адвокат.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало