Вместо невъзвратими разходи по хотели, собствено студио, апартаментче, къщичка на морето ?

Да, споделя и аз от личен опит. Много си е хубаво да имаш ваканционен имот. Имаме семейно студио в Слънчев бряг от 13 г. и до скоро се ползваше с удоволствие от цялата ни фамилия. Майка ми и вторият й съпруг, аз и ММ, моите двама големи синове с прителките си и брат ми.
Сега по ред много лоши обстоятелства (лични, които не искам да споделям)  вече се ползва само от част от нас. Много е важно да се избере подходащото място, според усещанията на човек. В нашият  случай е избран прекрасен курорт с всичко необходимо в него, близо до голям град, далече от вечерната навалица по крайбрежната алея и същевременно на 15 минути пеша до централниат плаж. Ниска такса за поддръжка на двор, басейн, за портиер, който присъства при идвинето на инкасатори за вода и ток и ред други. Почистванито е лесно и бързо, а който желае си плаща дребна сума на съпругата на портиера или на друга чистачка и тя му чисти и подрежда апартамента преди  и/или след посещение. За пране на чаршафи и кърпи, ползваме обществена пералня или всеки, който ходи си носи бельо и кърпи. Преди цените за такива имоти по морето бяха доста високи, сега студиа може да се купят и за 15 000 евро, а в момента обзаведени двустайни апартаменти се прадават за 25 000 евро. Студиото е купено със собствини средства на майка ми, но сига спокойно такъв имот можи да си купи и със заем. Не казвам, че е добре да се купи със кредит, но дори да е с  такъв, то такава цена се изплаща дори с краткосрочен потребитилски, който ще се изпрати макс за 10 г. Ние сме от хората, които обожават морето и ходим по наколко пъти на сезон, включително за дълги уикенди от четвъртък вечер до понеделник сутрин. Пътя ни от Сафия е 4 часа на посока, което ни устройва напълно. Независимо, че имаме този имот ходим и на много други места по морето на почивка, така че изобщо не ни е омръзнало, напротив, много си и хубаво да си отидеш на свое място и да си правиш каквото си искаш. На нас лично не ни излиза много по-евтино да почиваме там в сравнение с хотел, но ние се храним навън или пък си взимаме храна за вкъщи. Ако човек си пазарува и си приготвя по нещо в къщи, то излиза супер на смитка да почиваш така, особено ако си с повече деца. Определено си заслужава.

Добре е да имаш имот на морето.Аз имам къща на морето.Когато ми е кеф мога да си отида на почивка.Имам и куче ,което спокойно мога да взема с мен.А не иначе да се чудя къде да отида на почивка и дали ще ни вземат с кучето. Миналото лято щерката изкара 1 месец с внучето.

Това дали ще си купиш студио за 15-20к и ще го ползваш, или предпочиташ да ходиш на различни места, е строго индивидуално и двете решения са правилни. Обаче от много сериозен опит ви казвам: Не си мислете, че може да ползвате един имот през един етап, а през друг етап да го отдавате краткосрочно и да излезнете напред. Особено с новите правила става доста неприятно положението. Има много голяма вероятност от това хотелиерстване накрая да сте на минус.
А за цените съм казвала - като погледнете офертните в имот.бг, сваляте поне още 20% и ще стигнете до реалните за сключване на сделка.

Може ли подробности, че ми стана интересно? Има опция за пазарене ли или е нещо друго?

Ами там е пзара на купувача. Нашият беше с офертна цена 32к евро, закупихме го за 26к евро. Дори данъчната му оценка беше 60к лева. А навремето като е построен, англичаните са го плащали 60к евро. Просто предлагането е огромно, а търсенето никакво.

Благодаря!

Благодаря ти Чиана че споделяш, кажи ако може коя локация избрахте и колко сте далече от плажа?
Аз все се колебая, понеже по-далече от плажа може  да се купи по- евтино, но пък ся.... да си в някой пущинак? Едва ли си струва
Иначе за цените и аз тъй си мислех, щото гледам някои обяви от миналата пролет си стоят... и все си стоят , вече 1 година... само ги актуализират та сигурно и над 20 % биха свалили... ако има сериозен купувач
И още нещо, аз в нашия случай смятам да е студио и да не го отдавам под наем изобщо, освен примерно след 10 години ако ни писне там или не го ползваме, но тогава сигурно ще възможно някоя фирма да го "управялва" имота

Прекалено лично ще стане - писах ти на ЛС

https://www.alo.bg/6494661#highlight=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0 … D0%B5%D1%82%D0%BE
Виждам възвращаемост от нещо такова, но ако е без такса подръжка. Всякакви други студия и апартаменти в комплекси, където не знаеш утре как ще променят таксуването и почти не можеш да вземеш еднолично решение, касаещо имота  ти  - не, мерси! Знам за такива, в които не може да смениш доставчика на интернет и кабелна, както и всякакви други простотии...Освен това пресмятайки с годините натрупаните такси за подръжка си го плащаш още веднъж половината поне.

Трябва да се прави разлика между закупувенето на имот в апартхотел и в апарткомплекс или в кооперация. Високите такси и ограничения при ползването на имота, обичайно са в апратхотелите.
Относно таксите в апарткомплекс или кооперация, то такива плаща всеки от нас, който живее в апартамент.  Размерът им зависи от това какво се включва в тях.

Ами ние се махаме от такова без такса поддръжка и отиваме с такса поддръжка.
В първия случай нормален домсъвет, парите все не стигат. Събират се по 300лв от апартамент (твърда сума, не според разпоредбите на ЗУЕС) само за ток, асансьор и почистване веднъж седмично. И все няма пари.
Сега ще плащаме по 1000лв на сезон, но има няколко басейна, игрища, релакс зона, барбекюта, градинки, пейки, шезлонги, външни душове, спасител. Общите части се чистят постоянно. Ами като го разбия на 100дни активен сезон са си 10лв на ден, което е смешно малко за спокойствието децата да се забавляват

Точно това казвам и аз. Като искаш повече екстри и всичко да ти е  наред си плащаш повече. Друг е въпросът, че в апарткомплексите нямаш ограничение във времето за ползване на имота, нито по отношение на обзавеждане и ред други. Не така обаче стоят нещата в апартхотелите. Лично съм проверявала условията в един СПА апартхотел и определено не ме устрои. Освен това се оказа, че годишните капиталови разходи и разходите за поддръжка, охрана, камериерки, персонал и т.н. почти се изравняват с дохода от отдаването на имота за ползване от хотела.

По- добре да си платиш, но да имаш хубави общи части и екстри.
Тези 1000 лева на сезон, са нищо и ти спестяват куп проблеми, пък особено щом жилището е отдалечено и ще живееш в София
Кажете как стои въпроса с паркингите? Има хора със закупени, нали? А другите как и къде паркират?
Също, ако решите да отдавате апартамента, през половината сезон, например, има ли начин? Т.е, някой да ги настанява и почиства след тях срещу комисион или няма такава организация? И колко струва?

Може ли да разкажете какви са ограниченията в апартхотела? Не държа на имена, само принципът ме интересува. Във времето на ползване ли са, колко по-рано трябва да се заяви, разходите и тн.
Благодаря.

Нелка, ами ние с ММ имахме късмет, да попаднем на коректен управител на апартхотела, който да ни обясни всички тесни места в договора. В нашият случай, ние като собственици имаме право да ползваме апартамента само 30 дни от годината, като тези 30 дни не следва да съвпадат с ваканции на учениците, с почивни и празнични дни и с активен сезон, т.е. на практика никога, когато на теб ти е кеф не можеш да отидеш да почиваш в собствения си имот, независимо дали си предупредил предварително. Освен това, не ти разрешават да правиш ремонт и обзавеждане по твой вкус, а само съборазен с останалият интериор на хотела. Това било, за да няма разлика в категорията на един и същи тип помещения. Ние например искахме да си поставим климатик за летните месеци, но казаха, че не може да се нарушава екстериора на хотела. Аз исках да си ремонтирам банята и кухненският бокс, но това също не е разрешено. Само собствениците на хотела правят поетапни ремонти и обзавеждането е еднотипно навсякъде. С две думи нямаш никаква свобода и все едно не си собственик, а наемател. Тези ограничения  ни отказа от покупката на имота, независимо, че цената му беше много изгодна.

Wooden Cuckoo Clocks, в нашият случай ползваме някакви общи паркоместа пред кооперацията, но не винаги има свободни. Не сме купували паркомясто или гараж. Някой собственици, ползват платен паркинг на абонамент.

Относно почистването и настаняването, в нашата кооперация това го правят портиера и съпругата му, която играе ролята на камериерка и чистачка в целият имот. Естествено е срещу заплащане. Ние не сме се възползвали от тези услуги, защото нашето студио изобщо не се отдава под наем, но много други от собствениците, особено чужденците го правят. Чувала съм и друг вариант, че на места се ползват фирми, на принципа на платените домоуправители, но нямам информация и контакти на такива, нито какви са им цените на услугите.