Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 18

Мисля, че не ги разбра. Не казват, че за 400 се предлагат нови и поддържани апартаменти, а че за 400 лв се предлагат стари овехтяли жилища със соц мебели и уреди, но все пак приемливи.  И затова би трябвало ако има стари овехтяли жилища със соц мебели и уреди, И с проблеми, възпрепядстващи нормалната експлатация, наемът да е още по-надолу.


Никой няма да ти скочи. От мен имаш браво. Но едно е сама да го предложиш като вариант, което даже е много хубаво. Друго е наемателят да очаква от теб едва ли не задължително да го направиш, без да си дава сметка, че ти също може да си в затруднено положение, да се сърди като малко дете и да те нарича злобна, алчна и неразбираща, ако не му намалиш наема.

И какво точно трябва да покажат трите обяви? 2 двустайни и 1 тристаен, в съвсем различни райони.
Тристайният е най-евтин, защото е в най-кофти състояние и в най-кофти район. Дава се за Аврамов дом, с по човек-два в помещение, включително хола.
Двустайният до МОЛ Сердика е в блоковете, в които с удоволствие бих си купила апартамент на по-висок етаж, с южно изложение (не северното) и във входа, който не е към Ситняково. Ама обява там излиза веднъж на година.
Медицинска академия не знам точно къде е, че те брокерите много свободно определят районите. Ако е истинския район на МА, трябва да видя повече снимки с разпределението, за да преценя дали ми харесва като апартамент.
И един въпрос - защо обяви във фейс-а гледате? Светът не започва и не завършва във фейс-а. Аз никога няма да пусна там обява, защото не искам: 1) всичките ми познати да знаят, че давам под наем и какво давам под наем. 2) разни непознати да ми оглеждат профила, 3) да получавам малоумни съобщения от рода на: ?, Хахахаха, и емотикони. Писано е, че може с фалшив профил, ама той Гугъл и фейсът знаят всичко, връзват ИП-то, бисквитките или каквото и да е там и във фейс-а ми пускат реклами/страници, за неща, които съм чела/коментирала/гледала в бгмама, например.

Диди, както наемателите не ги интересува пенсията на мухлясалата бабичка-хазяйка, така и не изисквай от нея "отношение". Тя иска пари, ти също мислиш за пари. Всяка от двете страни защищава собствения си интерес. Затова съм се съгласила с второто ти мнение, че говорим само за пари. И особено с мнението на Гал за наема като пазарен. Щом се е намерил наемател за този наем, значи е пазарен, на тази сума са се пресекли интересите на хазяин и наемател.

pkol, абонирана съм за смс известяването от АВ от самото му въвеждане, но благодаря все пак, че ме светна.
Сега, ако искаш, можеш да резюмираш някоя лекция по право или научно-популярна статия от нета какво се случва след като получа смс, че е вписана продажба на мой имот, която продажба не съм я направила аз. Това теоретично.
Практически ще ти кажа, че за едната бройка да купя апартамент, продаван с нотариално заверено пълномощно, подписано от поставена под запрещение баба със законен настойник. Бабата дори беше починала, а пълномощното беше "подписано" от нея след датата на смъртта й (дори датата не беше много ясна, защото я бяха открили поне седмица след това). С пълномощното и данъчна оценка бяха извадили и заверено копие от нотариалния акт, че и имаше дописвания в нотариалния акт с друг модел пишеща машина в сравнение с оригиналния. 
Ей затова, защото от млада съм си мнителна, не показвам и не вписвам тези данни в договорите за наем. Ако аз съм мошеник, наемателите губят един наем депозит и изхвърчат от жилището. Ако те са мошениците, аз си губя жилището, парите за него и бая дебела сума за адвокати и 10-ина години влачене по съдилища, като положителното решение за мен хич даже не е сигурно.

Аз за Агенцията по Вписванията не знаех. Има ли друг вариант да се абонирам, освен на място?

Има доста проблеми, които могат да не се виждат в началото и да изскочи зайчето после. На петия месец посред зима разбираш, че жилището всъщност има мухъл, обаче вече си дал два наема депозит и си подписал договор, че той се задържа, ако напуснеш преди изтичането 12 месеца. Ами, шах с пешката е. Повод за яд, бяс и нерви. Ако вие не бихте се ядосали и не бихте наругали нещастника, който си е отдал имота със свеж латекс, обаче знаейки, че мухлясва зимъска, евала. После ми говорете за широки пръсти, ама аз определено не мога да се сбогувам с една хилядарка ей така, пък ако ще и айфон да имам. И щом смятате, че това е ок и наемателят е трябвало да гледа, значи и всички завлечени наемодатели с жилища, в които са се вихрили вандали, трябва да са окей, понеже явно и те не са догледали нещо. Не си гледал - гризвай дръвцето. Страхотна логика, нека си важи и за двете страни.

И аз в ролята на наемодател така мисля, но не знам какво да предложа?!  20- 30 % от наема надолу,или повече?

Не си права. Отношението се касае се до това наемателят да си изпълнява задъженията по договор за съвестно стопанисване на имота и навременно плащане на всички консумативи, както и при напускане да го върне в същия вид. А наемодателят да отдава жилището такова, каквото е било на огледа, и да си поема сам големите ремонти, които се налагат понякога, за да продължи жилището да е в същото състояние, в което е наето в ден 1.
Личният живот на страните по договора си е само тяхна работа! Стига си писала чаршафи. Кажи едно нещо, ама смислено и по темата.

Чиана, никакво ходене в АВ не се изисква, само онлайн става работата и с смс - плащането. С един абонамент може(ше) до 5 ЕГН-та да въведеш, поне преди беше така. При изтичане на абонамента ти пращат смс и подновяваш само с нов смс. Чиста работа.

Много добре ги разбрах. В по-предишните постове съм го описал по-подробно. Сравнявам мизерна мухлясала дупка със старо жилище със стари, но много добре поддържани мебели, бани, стени и т.н., което е много чисто и съответно много по-приветливо от мухлясалата дупка. Аз твърдя, че мухлясалото жилище се отдава на малко по-ниска цена от чистото и поддържаното. Също така твърдя, че няма нормален човек,, който при положение, че за 400 лева има чисто и приветливо жилище ще даде същите пари за мизерна и мухлясала дупка.

Всичко е съвършено вярно, но имам един въпрос. Там можеш ли да си позволиш двустаен необзаведен със средна заплата? Понеже у нас не можеш, тъй като средната е 1000, а подобни вече се дават на 600, ако изобщо ги има. И не говоря за мухъл, бухЪл и прочее, а за стая, кухня с шкафове и баня, настилки обикновени 30-40годишни плочки и балатум, нищо друго.

Не знам дали е полезно и колко да намалите вие, ние намалихме с 25% цената.

Гал, аз ти отговорих на въпроса за там - моят познат, който остана в Брюксел, си позволи гарсониера, аналог на неремонтирана и обзаведена със стари мебели, чак на 5-6-7 година работа там. При положение, че много бързо оцениха качествата му. Сам човек в двустаен в Брюксел биха си позволили само хора с доста над средната заплата там. Да добавя и че кола в Брюксел си купуват пак вече семейни или хора с над средната заплата, а не половината студенти да искат жилище с паркомясто или свободно паркиране около блока. Както е в България.

Средната заплата в София е доста над 1000 лева. Не мисля, че на запад жилищата са по-достъпни. Даже ми се струва, че е обратното.

Какво значение има откъде са обявите? Твърдите, че всички наематели са прошляци и гледат евтини обяви. Ако за вас това са евтини обяви или условията са адекватни за цената, значи работите на съвсем друг пазар.

Никой не ми отговори, защо при еднаква цена на старо, но поддържано и чисто жилище, и на старо, но мизерна мухлясала дупка жилище някой ще наеме мухлясалото. Не се покривате моля.

Защото, ако му предлагат само такива и няма при кой да остане, не може да живее под моста. А като подпишеш договор, не може просто да станеш и да си тръгнеш и да дадеш още 1 комисионна и 1 депозит от въздуха. Отделно няколко пъти се повтори за скрити дефекти. Скрити.