Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 42

  • 39 551
  • 876
# 165
Поне в България хората често злорадстват от завист.
Да гледаме в паничката на другарчето си е национален спорт. Колко коментари отнасят "мухлясалите" неремонтирани панелки, давани под наем от хазяйки, пенсионирани миналия век. И какво ще стане, ако ги продадат - с парите ще тръгнат по фитнеси, ще направят околосветско пътешествие, какво?
Лесно се коментира и критикува от позицията на човек с широки пръсти, който не е спестил пари, за да си купи нещо.  
Скрит текст:
Какво е ипотеката - месечните вноски по нея са едни пари, които "спестяваш", просто не ги харчиш за глезотийки - фитнесчета, купони, екскурзии, дрешки, обличани по 1-2-3 пъти на сезон и купуване на новичко следващия, и т.н. Щракал си с пръсти, а "алчните" са ги спестили парите за апартаментите - 1-2-3-4- 10, няма значение. Апартаментите ще си останат - под наем или за продажба, а с модерните дрешки от миналия сезон к`о правим, с айфон-а последен модел, понеже не можеш да звъниш и мажеш по екрана на евтинджос за 200 лв.? Не може да си лакираш сама ноктите с лак за 5-10 лв., трябва да е при маникюристка, да ти рисува всеки нокът с различен цвят и с различни картинки. Вместо да се "разходиш" до магазина пеша, ще отидеш с колата, че ти е под достойнството да е пеша с торбите, а след това ще отидеш във фитнеса, че да поддържаш форма.
Та така - не гледайте в паничката на "алчните" - парите са си техни, съберете си вие пари и си купете свои - за по 100 лева квадрата, аз лично няма да будувам по цяла нощ, защото аз съм купила по 200.

Спекула май е трудно доказуем термин, нещо, останало във времената отпреди 30 години.
В другите държави некоректното поведение на търговците се наказва не от закона, а от поведението на потребителите, примерно чрез бойкот. Което е и най-ефективното, поне според мен. Но ние не сме дорасли до такива действия. Тук как бихме коментирали това? Най-вероятно - ами пада им се на тези рентиери, и те трябва да свият перките, няма само да се гушат от наеми, без да работят.
https://business.dir.bg/kompanii/adidas-i-h-m-vazmutiha-germaniy … da-plashtat-naemi
Споделям напълно казаното.
Да, аз имам купен и изплатен апартамент. Но имам нужда от по-голям, и се радвам, че цените падат. И коронавирусът е само катализатор. Рано или късно трендът се сменя.
Изчакай първо да видим кои сектори и как ще удари кризата, после се радвай. Сценарии много: ако смяташ да заменяш изплатения за по-голям, нали и за твоя ще вземеш по-малко пари, а ако смяташ да купуваш по-голям с доплащане със заем, нали банката ще затегне условията по заемите. Да не говорим за несигурността във всички отрасли - и за наемници, и за собственици,. А пък ако имаш над 100 К кеш, нали може и фалити на банки да има и да няма покритие на фонда. Изобщо, не виждам на какво точно се радваш, ама ти си знаеш.
Виж целия пост
# 166
Да, аз имам купен и изплатен апартамент. Но имам нужда от по-голям, и се радвам, че цените падат. И коронавирусът е само катализатор. Рано или късно трендът се сменя.
Ако ще продадете стария си апартамент е все едно... или почти все едно
Продавате стария на ниска цена, поради кризата и купувате по-голям на ниска цена, пак поради същата криза
Като вярно ще е на ниска цена, но вие сте доста по несигурни в тази обстановка
Хем лихвата може би ще бъде по - висока, хем ще е криза, хем ще сте несигурни на работното си място и т.н. все ефекти на кризата... Та може да се окаже че е все едно...
Виж целия пост
# 167
От моя опит, замяна на по-малко за по-голямо чрез продажба и после покупка се прави по-лесно при подем, не при криза. Ама партизанинът е явно твърде млад, за да го знае.
Виж целия пост
# 168
Думата е за алчните не се наиграха.2008 имах един приятел дето ме убеждаваше ,че цените ще ударят 2000Е.Купи 3 апартамента с кредит,слава богу успя да ги изплати ама на каква цена само той си знае.Сега е същата ситуация,който кротко си е взел едно жилище ,дори да отиде касиер някъде ще изплува .И няма да ги има вълнуващите бонуси на меринджейте с който се надуваха цените.
Браво на човека, купил е 3 апартамента и ги е изплатили, ако е тъй, браво?
Че то,  ако са наистина хубави имоти, доскоро можеше и да продаде от тях , на добра цена, като междувременно 10 години е вземал наем, предполагам. не е бил капо... при едно добро управление на имот, страшно няма...
Вие имате ли 3 апартамента да сте изплатили? дори купени на ниска цена? Или 1 изплатен апартамент поне... ?
Да за наша семейна радост имаме доста имоти.С пестене ги направихме.Дори в Гърция успяхме да купим ,когато беше евтино.Въпросът е ,че не е лесно и иска пестене,а не лакомия.
Виж целия пост
# 169
Дори да не продаваш по-малкия апартамент, а само да го даваш под наем, пак при подем ще вземеш по-голям наем при по-ниски лихви по кредита за по-големия. Ако си предпазлив, а при имотите е добре да си разумен, ще заделяш част от горницата на наема над вноската по кредита като "бели пари за черни дни". Именно заради тренда.Smirk
Виж целия пост
# 170
Партизанинът не е никак млад, за съжаление. "Малкият имот" няма да се продава! Кешът е в различни банки еВстествено. Да, за някакъв период от време постъпленията ще спаднат. Много злоба, много.
Виж целия пост
# 171
Купуването на по-голям апартамент поради житейски причини (не знам колко) често не може да се синхронизира перфектно във времето с цените на недвижимите имоти. Житейските ситуации (и добри, и лоши) са непредсказуеми - ако си на 20 г. евентуално можеш да изчакаш 5-6-7-10 години, за да забременяваш и раждаш, ама ако си на 30 г. не би било най-разумната стъпка. Ако се налага да прибереш при теб болен родител, пак не можеш да чакаш 5-10 г. да се качат цените, за да продадеш неговия апартамент, или да паднат цените, за да купиш по-голям. Но има варианти, разумни варианти, които трябва да се обмислят. И да се знае, че не винаги положението ще бъде цветя и рози, съответно не винаги ще бъде криза.
Виж целия пост
# 172
Партизанинът не е никак млад, за съжаление. "Малкият имот" няма да се продава! Кешът е в различни банки еВстествено. Да, за някакъв период от време постъпленията ще спаднат. Много злоба, много.
И като фалират всички те и няма пари за фонда, примерно, к'во прайм? Ако си достатъчно немлад, помниш 1997-ма Wink
Неизвестните са толкова много, че аз не бих се наела да прогнозирам сега. Но не се радвам на кризата, защото знам, че всеки може да бъде ударен, независимо колко защитен се чувства,  и то по най-неочакван начин.
Виж целия пост
# 173
Мандаринка го каза, няма да повтарям.
Но се сетих за песента за храста и дървото. Някои хора просто цял живот залагат на сигурното, та по-сигурното и най-сигурното. При тях рядко има сътресения, но и висоти не достигат. Предприемчивите поемат рискове, къде по-големи, къде по-малки, понякога глупави,  понякога не...и те предприемчивите са заряда и движат света...Храстчетата гледат от страни и дават съвети или размахват пръст илл..."казах ли ви"
 
Промените при банките започнаха,  има преразглеждане на текущи одобрени сделки. Намаляват % на финансиране, както и "рискови профили" на кредитополучатели, няма да се разглеждат. Уникредит също въведе рестрикции и условия. В сряда ще имам обобщена информация от всички банки.
Виж целия пост
# 174
Спекула май е трудно доказуем термин, нещо, останало във времената отпреди 30 години.
В другите държави некоректното поведение на търговците се наказва не от закона, а от поведението на потребителите, примерно чрез бойкот. Което е и най-ефективното, поне според мен.

Спекула значи търговия и си е съвсем нормално нещо - купуваш евтино, продаваш скъпо. Не е наказуемо в нормални условия, а негативния оттенък на думата е остатък от соца, когато това беше незаконно - отделният гражданин да печели от търговия.
Спекула като наказуемо престъпление/нарушение може да има само при военно или извънредно положение. Например сега ако някой изкупи всички маски по 10 ст и после ги продава за 1 лев може би е нарушение, но не знам дали имаме закони за наказването му.
Виж целия пост
# 175
Права е тук станцията. Съвсем законово действие си е.
Виж целия пост
# 176
Ще очакваме утре от Томева подробности.
Най-после инфо по същество. От познати разбрах, че си работи АВ, вадят се, макар в по-малък обем удостоверения, следки се изповядват, започнати или не преди изв. положение.

Утре банките трябва да излязат и с мерки във връзка с извънредното положение, евентуална кредитна ваканция и прочие.

Гледам из сайтовете все повече обяви за продажба се появяват, някой си пише, че са отдавани в букинг, други се опитват да хванат последния влак, който мина.
Има и доста обяви от година, читави, но доста надценени.
Първоначално пуснати на една цена през март, април м.г след това през лятото цените претърпели значителна корекция на горе, после през зимата леко свалили, и до ден днешен се продават, но все така не се купуват.
Виж целия пост
# 177
Някой има ли инфо какво става с обекта на нове в Красно село ,че ми е интересно.
Виж целия пост
# 178
Партизанинът не е никак млад, за съжаление. "Малкият имот" няма да се продава! Кешът е в различни банки еВстествено. Да, за някакъв период от време постъпленията ще спаднат. Много злоба, много.

Да, тези дето ни обвиняват, че злобеем, самите те са доста злобни...
Виж целия пост
# 179
LaughingДа, интересно ще бъде, ако Томева сподели как стоят на практика нещата с ипотечното кредитиране.

ЧС, воала - осъвременени, но все още действащи текстове в Наказателния кодекс от времената на Комитета по цените. Laughing
Скрит текст:
 
Чл. 225. (Изм. - ДВ, бр. 26 от 1973 г., изм. - ДВ, бр. 95 от 1975 г., изм. - ДВ, бр. 28 от 1982 г., в сила от 01.07.1982 г., изм. - ДВ, бр. 89 от 1986 г., изм. - ДВ, бр. 81 от 1990 г., изм. - ДВ, бр. 10 от 1993 г.) (1) (Изм. - ДВ, бр. 92 от 2002 г.) Който продаде стока на цена над определената или преди да е определена или утвърдена по установения ред или получи за услуга възнаграждение, по-голямо от законно допустимото, се наказва с лишаване от свобода до две години или с глоба от сто до триста лева.
(6) (Отм., предишна ал. 5 - ДВ, бр. 89 от 1986 г., отм. - ДВ, бр. 81 от 1990 г., нова - ДВ, бр. 28 от 2020 г., в сила от 24.03.2020 г. до отмяна на извънредното положение) Когато деянието по ал. 1 е извършено при обявено извънредно положение по чл. 84, т. 12 от Конституцията на Република България, наказанието е лишаване от свобода от една до три години и глоба от пет хиляди до десет хиляди лева.

На практика тези текстове са неприложими, освен за лекарствата (те са с фиксирани или максимални цени), регулираните цени на ток, парно, вода и газ, и такситата (те са с максимални цени).
Но ако беше влязло в сила предложението на БСП-то за максимални цени на хранителните стоки, тогава и те щяха да попаднат в този член. Слава Богу надделя здравия разум.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия