Здравейте! Изправен съм пред дилема свързана с инвестиция в имот, но не мога да изберa локация. Избрал съм квартал Панчарево, защото е на 15 минути от центъра на София ( измерил съм времето в реално време с нормален трафик), има уникална природа, спокойно е и не на последно място, уникалното за София - Панчаревско езеро. Проблема е, че всички парцели или къщи в самото Панчарево, които имат гледка към самото езеро (а те вярвате или не са доста малко, защото географията в района е особенна) са или застроени от други частни лица, или ако е от фирма струват изключително скъпо...400-500 000€. Като цяло в самото Панчарево (без вилните зони) всичкo е кажи-речи застроено и се намират доста хубави къщи, но не може да се намери нещо под 300 000€ и това е дори без гледка към София или езерото. Намерих няколко къщи за около 200 000 €, но те бяха за ремонт и като пресметнахме всичко си трябват още 40 -60 000€ за да стане както си трябва. Започнах да гледам и в най-новите части на Панчарево (местност Детски град/Камбаните до околовръстното и Англо-Американското) и там абсолютно всичко е чисто ново и невероятен лукс, но пък липсват уникалните и характерни гледки за Панчарево, защото е в най-ниската част. Плюсовете сa, че цялата инфраструктура и сградите са чисто нови, буквално е до самото околовръстно, но цените са си същите като в центъра на Панчарево, а пък няма гледки към езерото от никоя част. Има само към Витоша (наистина много хубава гледка), но това го има от много места в София, а аз търся нещо уникално, което все пак да оправдае моята инвестиция от поне 200 000€. Какъв съвет бихте ми дали? Да изчакам ли да излезе нещо в центъра на Панчарево или няма смисъл и да инвестирам другаде? Тъй като живях 25 години в чужбина повечето квартали в София ми изглеждат като гета и дори не ги обмислям. Кажете ми мнение за Панчарево или предложение за местност която да погледна, ако сте по-навътре с квартала?
Виж целия пост
Мнение за парцел/къща в квартал Панчарево или местност Детски град-Панчарево?
- Публикувана: 2 апр. 2020, 17:58 ч.
- Последно мнение: 5 апр. 2020, 14:25 ч.
# 1
2 апр. 2020, 18:03 ч.
Пробвай Герман. Много по-близко е, на практика е в София, и пак е до езерото, ама от другата страна. Сега строят и нормално многолентово околовръстно до там. Освен това в края на Герман има едни баирчета с чудна гледка към София и Витоша. Сега масово се застрояват. някакъв чух, че построил десетина къщи и има иска по 150 000. не знам детайли, само чух.
Виж целия пост
# 2
2 апр. 2020, 18:11 ч.
Знам за вилна зона Лозето - Герман, но и там се броят къщите на пръст, които имат гледката която искам. Герман като цяло не ми харесва, защото няма нещо уникално в него. Има тук таме гледка към Витоша, но това го има както казах половин София...
Виж целия пост
Пробвай Герман. Много по-близко е, на практика е в София, и пак е до езерото, ама от другата страна. Сега строят и нормално многолентово околовръстно до там. Освен това в края на Герман има едни баирчета с чудна гледка към София и Витоша. Сега масово се застрояват. някакъв чух, че построил десетина къщи и има иска по 150 000. не знам детайли, само чух.
Знам за вилна зона Лозето - Герман, но и там се броят къщите на пръст, които имат гледката която искам. Герман като цяло не ми харесва, защото няма нещо уникално в него. Има тук таме гледка към Витоша, но това го има както казах половин София...
# 3
2 апр. 2020, 18:13 ч.
Само предложих. Това, за което говоря, са хълмове с борова гора и гледка към София. Но ти си знаеш. Успех.
Виж целия пост
# 4
2 апр. 2020, 18:24 ч.
Хубавите парцели са с цена от 130 евро за кв. м. Смятай, че ти искаш и къща.
За 200К ще направиш компромис с нещо - гледка, локация, парцел, къща.
Виж целия пост
За 200К ще направиш компромис с нещо - гледка, локация, парцел, къща.
# 5
2 апр. 2020, 18:31 ч.
Ако бяха толкова даже щях тънко да мина. От доста огледи в самото Панчарево парцел под 150 E/m2...няма. Бях на огледи с брокерката на парцели 100 E/m2 и на лично се оказа, че не са под 140-150. Само по вилните зони бяха около 80-100 e/m2, но те са по чукарите на майната си и не много добра инфраструктура. В местност Детски град - Панчарево бяха още по завишени 150-300 e/m2, но там е разбираемо защото е супер луксозно.
Виж целия пост
Хубавите парцели са с цена от 130 евро за кв. м. Смятай, че ти искаш и къща.
За 200К ще направиш компромис с нещо - гледка, локация, парцел, къща.
За 200К ще направиш компромис с нещо - гледка, локация, парцел, къща.
Ако бяха толкова даже щях тънко да мина. От доста огледи в самото Панчарево парцел под 150 E/m2...няма. Бях на огледи с брокерката на парцели 100 E/m2 и на лично се оказа, че не са под 140-150. Само по вилните зони бяха около 80-100 e/m2, но те са по чукарите на майната си и не много добра инфраструктура. В местност Детски град - Панчарево бяха още по завишени 150-300 e/m2, но там е разбираемо защото е супер луксозно.
# 7
2 апр. 2020, 19:05 ч.
Ако търсиме минуси се сещам за
1. Корумпирана община, свикнали от 90 те години при проблеми с документи да има почерпка.
2. Липса на канализация - проблема може да идва от съседи които да ароматизизрат и вас.
3.Градския транспорт не е удобен, липсва връзка с велалея до София (въпреки че около езереото са направили, време е да се свърже с града)
Районът е хубав, не мисля че Герман е алтернатива, трябва да се дебне за читав имот на добра цена, хубавите оферти не се задържат дълго.
Виж целия пост
1. Корумпирана община, свикнали от 90 те години при проблеми с документи да има почерпка.
2. Липса на канализация - проблема може да идва от съседи които да ароматизизрат и вас.
3.Градския транспорт не е удобен, липсва връзка с велалея до София (въпреки че около езереото са направили, време е да се свърже с града)
Районът е хубав, не мисля че Герман е алтернатива, трябва да се дебне за читав имот на добра цена, хубавите оферти не се задържат дълго.
# 8
2 апр. 2020, 19:13 ч.
Общината е с чисто ново управство и повече от добра. Лека опозиция и намален бюджет, но много адаптивна и отворена към гражданите.
Виж целия пост
# 9
2 апр. 2020, 19:39 ч.
Градския транспорт е по-удобен и по-хубав от 80% в самия град. Знам защото ходя при приятел там доста често. Това е една от причините зареди, която искам да купя. Има три автобуса 1,3,4 - през седмицата единицата е на 10 минути, а събота и неделя на 18. До първото метро е 8 минути, а автобусите са чисто новички + чисто нови спирки с електрически табели за време. Най-хубавата велоалея на София е около Панчаревското езеро и като цяло е единствената читава в самия град. Доколкото разбрах от моя приятел се прави проект за велоалея от Панчарево-Горубляне-Интер-Експо център. Канализация има в 50% от градът...дори кварталите масово преди околовръстното нямат или е частична. Мисля, че това е й планът на столична община:
Виж целия пост
Ако търсиме минуси се сещам за
1. Корумпирана община, свикнали от 90 те години при проблеми с документи да има почерпка.
2. Липса на канализация - проблема може да идва от съседи които да ароматизизрат и вас.
3.Градския транспорт не е удобен, липсва връзка с велалея до София (въпреки че около езереото са направили, време е да се свърже с града)
Районът е хубав, не мисля че Герман е алтернатива, трябва да се дебне за читав имот на добра цена, хубавите оферти не се задържат дълго.
1. Корумпирана община, свикнали от 90 те години при проблеми с документи да има почерпка.
2. Липса на канализация - проблема може да идва от съседи които да ароматизизрат и вас.
3.Градския транспорт не е удобен, липсва връзка с велалея до София (въпреки че около езереото са направили, време е да се свърже с града)
Районът е хубав, не мисля че Герман е алтернатива, трябва да се дебне за читав имот на добра цена, хубавите оферти не се задържат дълго.
Градския транспорт е по-удобен и по-хубав от 80% в самия град. Знам защото ходя при приятел там доста често. Това е една от причините зареди, която искам да купя. Има три автобуса 1,3,4 - през седмицата единицата е на 10 минути, а събота и неделя на 18. До първото метро е 8 минути, а автобусите са чисто новички + чисто нови спирки с електрически табели за време. Най-хубавата велоалея на София е около Панчаревското езеро и като цяло е единствената читава в самия град. Доколкото разбрах от моя приятел се прави проект за велоалея от Панчарево-Горубляне-Интер-Експо център. Канализация има в 50% от градът...дори кварталите масово преди околовръстното нямат или е частична. Мисля, че това е й планът на столична община:
# 10
2 апр. 2020, 19:51 ч.
Да и?
Аз като съм тръгнала да купувам парцел и да строя съм оставила сносен буфер по количествени сметки. И пак ударих тавана!
Хубава ви е идеята, намерете финансиране.
Виж целия пост
Аз като съм тръгнала да купувам парцел и да строя съм оставила сносен буфер по количествени сметки. И пак ударих тавана!
Хубава ви е идеята, намерете финансиране.
# 11
2 апр. 2020, 19:55 ч.
Разбирам от написаното, че харесвате къщите за по 400-500 000 евро, но желаете да заплатите за такава къща 200 000 евро.
Предполагам, че ако банките качат лихвите по кредитите (вие явно няма да се нуждаете от кредит), ще се намали платежоспособното търсене. Ако много хора загубят работа, това също би могло да натисне цените надолу.
Все пак не ми се вижда реалистично едно очакване, цените да паднат над 2 пъти, по-скоро евентуално биха е намалили с 10-20% максимум, при голямо дъно, а и моите наблюдения са, че качествените имоти дори в дълбока криза не си губят цената.
В такъв случай като че ли остава вариантът някой имот от тези за ремонт и в момента за 200 000 евро да си намали цената с една четвърт, за да може вие с тази 1/4 да направите и ремонт.
Не мога да кажа доколко това е реалистично също, аз бих предположила, че не е.
Така че, с този бюджет, бихте могли да изчакате да се развихри рецесия, или малко да си повишите бюджета и да вземете къща за ремонт. Или ако внимателно следите пазара, изведнъж да попаднете на неочаквано добра оферта.
Виж целия пост
Предполагам, че ако банките качат лихвите по кредитите (вие явно няма да се нуждаете от кредит), ще се намали платежоспособното търсене. Ако много хора загубят работа, това също би могло да натисне цените надолу.
Все пак не ми се вижда реалистично едно очакване, цените да паднат над 2 пъти, по-скоро евентуално биха е намалили с 10-20% максимум, при голямо дъно, а и моите наблюдения са, че качествените имоти дори в дълбока криза не си губят цената.
В такъв случай като че ли остава вариантът някой имот от тези за ремонт и в момента за 200 000 евро да си намали цената с една четвърт, за да може вие с тази 1/4 да направите и ремонт.
Не мога да кажа доколко това е реалистично също, аз бих предположила, че не е.
Така че, с този бюджет, бихте могли да изчакате да се развихри рецесия, или малко да си повишите бюджета и да вземете къща за ремонт. Или ако внимателно следите пазара, изведнъж да попаднете на неочаквано добра оферта.
# 12
2 апр. 2020, 20:07 ч.
Добрите имоти в тези райони са неподвластни на евенуалната рецесия.
В центъра и лека периферия на Панчарево са фамилни собствености, които са наследствени и почти непродаваеми. Тези, които са стари и са на пазара, са с доста проблеми - сметки по регулация, достатъчно наследници, необитаеми къщи или изискващи огромни ремонти и финансиране.
Чистите и хубави проекти на пазара си имат цена. И да ги бутне някаква криза, пак няма да паднат под 380К евро. Собствениците на луксозни имоти не продават на всяка цена. Те имат и градски апартаменти и други имоти.
Минаваме в периферията - има страшно много обособени вилни зони, които носят и плюсове и минуси. Но предлагат и добри и достъпни все още парцели.
Вие твърдо към готова къща ли сте се насочили?
Виж целия пост
В центъра и лека периферия на Панчарево са фамилни собствености, които са наследствени и почти непродаваеми. Тези, които са стари и са на пазара, са с доста проблеми - сметки по регулация, достатъчно наследници, необитаеми къщи или изискващи огромни ремонти и финансиране.
Чистите и хубави проекти на пазара си имат цена. И да ги бутне някаква криза, пак няма да паднат под 380К евро. Собствениците на луксозни имоти не продават на всяка цена. Те имат и градски апартаменти и други имоти.
Минаваме в периферията - има страшно много обособени вилни зони, които носят и плюсове и минуси. Но предлагат и добри и достъпни все още парцели.
Вие твърдо към готова къща ли сте се насочили?
# 13
5 апр. 2020, 14:25 ч.
Явно ще трябва да вдигна наистина бюджета
Виж целия пост
Добрите имоти в тези райони са неподвластни на евенуалната рецесия.
В центъра и лека периферия на Панчарево са фамилни собствености, които са наследствени и почти непродаваеми. Тези, които са стари и са на пазара, са с доста проблеми - сметки по регулация, достатъчно наследници, необитаеми къщи или изискващи огромни ремонти и финансиране.
Чистите и хубави проекти на пазара си имат цена. И да ги бутне някаква криза, пак няма да паднат под 380К евро. Собствениците на луксозни имоти не продават на всяка цена. Те имат и градски апартаменти и други имоти.
Минаваме в периферията - има страшно много обособени вилни зони, които носят и плюсове и минуси. Но предлагат и добри и достъпни все още парцели.
Вие твърдо към готова къща ли сте се насочили?
В центъра и лека периферия на Панчарево са фамилни собствености, които са наследствени и почти непродаваеми. Тези, които са стари и са на пазара, са с доста проблеми - сметки по регулация, достатъчно наследници, необитаеми къщи или изискващи огромни ремонти и финансиране.
Чистите и хубави проекти на пазара си имат цена. И да ги бутне някаква криза, пак няма да паднат под 380К евро. Собствениците на луксозни имоти не продават на всяка цена. Те имат и градски апартаменти и други имоти.
Минаваме в периферията - има страшно много обособени вилни зони, които носят и плюсове и минуси. Но предлагат и добри и достъпни все още парцели.
Вие твърдо към готова къща ли сте се насочили?
Явно ще трябва да вдигна наистина бюджета
Препоръчани теми