А, скоро четох тук за наемател, който простира в стаята на сушилник, въпреки наличието на тераса. И да предвиждаш, и да инвестираш... идиоти всякакви.
Виж целия пост
Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 19
- Публикувана: 6 апр. 2020, 22:40 ч.
- Последно мнение: 3 юни 2020, 15:58 ч.
# 735
30 май 2020, 21:30 ч.
# 736
30 май 2020, 23:10 ч.
Давах няколко пъти обяви като частно лице - нито едно частно лице не ми се бади.
Само брокери, които нямаха клиент, а искаха да рапортуват във фирмата си, че са зарибили частно лице. Освен потресаваща неграмотност и загуба на време за по 30 раговора на ден с брокери, които явно не помнеха за коя именно обява ми звънят, друго не видях.
Наистина ми е интересно, защо нито един кандидат-наемател не се обади по телефона.
Цената беше леко под средната.
Виж целия пост
Само брокери, които нямаха клиент, а искаха да рапортуват във фирмата си, че са зарибили частно лице. Освен потресаваща неграмотност и загуба на време за по 30 раговора на ден с брокери, които явно не помнеха за коя именно обява ми звънят, друго не видях.
Наистина ми е интересно, защо нито един кандидат-наемател не се обади по телефона.
Цената беше леко под средната.
# 737
31 май 2020, 08:02 ч.
Аз имам едно много простичко обяснение за това защо не се обаждат частни лица, нищо че и те искат да наемат от частно лице. (Аз самата, с доста задоволителна компютърна грамотност, се подведох по същия начин, след като няколко години не бях отваряла Imot.bg и бях успяла да му позабравя организацията на съдържанието.)
Колко от частните лица тук спонсорират обявите си като вип и топ?
Сигурна съм, че масово се случва следното:
Влиза кандидат наемател.
Първата работа е да нацъка филтрите.
При филтрите има опция и за сортиране по цена. (Какъвто и бюджет да имаш, очевидно търсиш най-ниската цена за съответно ниво на качеството.)
Да, само че резултатите са подредени по следния начин - топ от най-евтини до най-скъпи, после вип от най-евтини до най-скъпи, накрая неспонсорирани от най-евтини до най-скъпи. Ако потенциалният наемател не е стеснил търсенето по квартали, това значи, че може да му се наложи да мине през 5 страници топ обяви. Стигнал е до горната граница на бюджета си, изчерпало му се е времето и търпението и затваря сайта. Той не знае, че на страница 15 започват пак евтини обяви и най-накрая тук-там тези от физически лица.
Виж целия пост
Колко от частните лица тук спонсорират обявите си като вип и топ?
Сигурна съм, че масово се случва следното:
Влиза кандидат наемател.
Първата работа е да нацъка филтрите.
При филтрите има опция и за сортиране по цена. (Какъвто и бюджет да имаш, очевидно търсиш най-ниската цена за съответно ниво на качеството.)
Да, само че резултатите са подредени по следния начин - топ от най-евтини до най-скъпи, после вип от най-евтини до най-скъпи, накрая неспонсорирани от най-евтини до най-скъпи. Ако потенциалният наемател не е стеснил търсенето по квартали, това значи, че може да му се наложи да мине през 5 страници топ обяви. Стигнал е до горната граница на бюджета си, изчерпало му се е времето и търпението и затваря сайта. Той не знае, че на страница 15 започват пак евтини обяви и най-накрая тук-там тези от физически лица.
# 738
31 май 2020, 09:16 ч.
Хем си плащам за най-скъпата обява, май Вип е. Топ не е голямо предимство. Хем и като търся, го знам това сортиране, и за секунди оглеждам някои от VIP обявите, после директно преминавам на обикновените. Същото важи и за продажби, коли и тн. Не е кой знае каква философия.
Така или иначе, квартира се търси между няколко дена и няколко седмици. Не искам да включвам и месеци, защото това е търсене на "под вола - теле". От друга страна, няколко страници с обяви се прелистват за минути. Особено ако търсиш в 1 или 2 квартала.
Колкото и да не познаваш града, като отиваш в нов град, първо си избираш район. Максимум 1-2 квартала. Първо проверяваш обществения транспорт в квартала, качеството и старостта на сградите, другите хора, магазни, паркове и тн, да не изброявам.
Обикновено в даден квартал, за дадено обзавеждане наемите са сходни. Няма да намериш колосални разлики. И можеш да прецениш предварително бюджета си.
Едва тогава отваряш обявите за дадения квартал (или 2 квартала) и ги гледаш. Колко да са? Милиони?
Аз и в Канада като се местих, точно така направих.
Даже за там е масово и да слагат табели собствениците. И като вървиш по улиците, които харесваш, виждаш кое се дава под наем и кое не. Директно се обаждаш.
Виж целия пост
Така или иначе, квартира се търси между няколко дена и няколко седмици. Не искам да включвам и месеци, защото това е търсене на "под вола - теле". От друга страна, няколко страници с обяви се прелистват за минути. Особено ако търсиш в 1 или 2 квартала.
Колкото и да не познаваш града, като отиваш в нов град, първо си избираш район. Максимум 1-2 квартала. Първо проверяваш обществения транспорт в квартала, качеството и старостта на сградите, другите хора, магазни, паркове и тн, да не изброявам.
Обикновено в даден квартал, за дадено обзавеждане наемите са сходни. Няма да намериш колосални разлики. И можеш да прецениш предварително бюджета си.
Едва тогава отваряш обявите за дадения квартал (или 2 квартала) и ги гледаш. Колко да са? Милиони?
Аз и в Канада като се местих, точно така направих.
Даже за там е масово и да слагат табели собствениците. И като вървиш по улиците, които харесваш, виждаш кое се дава под наем и кое не. Директно се обаждаш.
# 739
31 май 2020, 09:49 ч.
Не знам колко от наемателите знаят за imot.bg и дали го отварят изобщо.
Във фейсбук групите на квартала / града според мен по има шанс да намериш квартира или наемател. Там поне агенциите не са налазили, поне при мен.
Виж целия пост
Във фейсбук групите на квартала / града според мен по има шанс да намериш квартира или наемател. Там поне агенциите не са налазили, поне при мен.
# 740
31 май 2020, 12:53 ч.
Във фейсбук групите за квартири без посредник във Варна е пълно с посредници. Сигурно поне едно 40%... Някои даже най-нагло дори не се крият, че са брокери. Не знам админите защо не ги махат. Но поред мен не е нужено кой знае какво познание, за да разграничиш частните обяви от фирмените. То си личи... по снимките, по описанието... по останалите обяви от същия профил...
Виж целия пост
# 741
31 май 2020, 13:04 ч.
Какво значи в случая "сертификати"?
Виж целия пост
Пусни си обява и го давай с други брокери.
Но на тях ще дължиш комисионна. Освен това, в повечето сертификати пише, че сертификата отпада, ако го отдаваш с други.
Но до сега никоя фирма не си е потърсила това право.
Не го приемай лично, че те мотае. В момента пазарът е кофти. Нормално е да се намали с 10-20% отдолу.
Но на тях ще дължиш комисионна. Освен това, в повечето сертификати пише, че сертификата отпада, ако го отдаваш с други.
Но до сега никоя фирма не си е потърсила това право.
Не го приемай лично, че те мотае. В момента пазарът е кофти. Нормално е да се намали с 10-20% отдолу.
# 742
31 май 2020, 13:07 ч.
Точно така ги отделях брокерите от ЧЛ - като отвориш профила на човека през обявата, показва другите му обяви. Трудно някой ще има 8-10 имота във всякакви квадратури, стилове обзавеждане и разпределения във всички краища на София. Не е невъзможно, но реално вероятността е пренебрежимо малка.
Само веднъж се полъгах - другите обяви бяха за коли и части. Писах и човекът се оказа брокер. Беше ми много странно, че има само една обява за имот.
Виж целия пост
останалите обяви от същия профил
Само веднъж се полъгах - другите обяви бяха за коли и части. Писах и човекът се оказа брокер. Беше ми много странно, че има само една обява за имот.
# 743
31 май 2020, 13:20 ч.
Какво значи в случая "сертификати"?
Ако брокерска фирма ти уреди наемател, сключите договор за наем и им платиш комисионна за услугата, ти издават едно малко договорче, неречено "сертификат", с размерите на 1 страничка, на което пише, че се задължават, ако наемателят се изнесе в рамките на 1 година, без нова комисионна да ти намерят нов. Или до 1 месец започват те да плащат наем. Ако ти решиш да отдаваш сам или с други брокерски фирми, сертификатът "пада".
Почти всички фирми го правят. Изнендвам се, че някой може да не го е виждал.
Случва се наистина да намират хора и да ти спестяват 2ра комисионна.
Друг е въпроса, че има наематели, които чакат да мине точно 1 година и 1 ден, да ти кажат, че напускат. Според тях, те са изрядните, защото договорът е точно за 1 година. Друг е въпроса, че на теб не ти е удобно да го отдаваш всяка година отново. Да не говорим за през 2 месеца. Има и такива, но не са масови.
Виж целия пост
Пусни си обява и го давай с други брокери.
Но на тях ще дължиш комисионна. Освен това, в повечето сертификати пише, че сертификата отпада, ако го отдаваш с други.
Но до сега никоя фирма не си е потърсила това право.
Не го приемай лично, че те мотае. В момента пазарът е кофти. Нормално е да се намали с 10-20% отдолу.
Но на тях ще дължиш комисионна. Освен това, в повечето сертификати пише, че сертификата отпада, ако го отдаваш с други.
Но до сега никоя фирма не си е потърсила това право.
Не го приемай лично, че те мотае. В момента пазарът е кофти. Нормално е да се намали с 10-20% отдолу.
Почти всички фирми го правят. Изнендвам се, че някой може да не го е виждал.
Случва се наистина да намират хора и да ти спестяват 2ра комисионна.
Друг е въпроса, че има наематели, които чакат да мине точно 1 година и 1 ден, да ти кажат, че напускат. Според тях, те са изрядните, защото договорът е точно за 1 година. Друг е въпроса, че на теб не ти е удобно да го отдаваш всяка година отново. Да не говорим за през 2 месеца. Има и такива, но не са масови.
# 744
31 май 2020, 14:04 ч.
И аз не съм виждала такова сертификатче...
Според мен няма наемател, който нарочно да напусне квартирата точно след 1 година и 1 ден, ей тъй - да му е гадно на собственика, че му изтича този сертификат. Просто така се е случило...
Виж целия пост
Според мен няма наемател, който нарочно да напусне квартирата точно след 1 година и 1 ден, ей тъй - да му е гадно на собственика, че му изтича този сертификат. Просто така се е случило...
# 745
31 май 2020, 14:19 ч.
Е хайде сега, криви наемателите че си изчакват края на договора. Не е заради сертификатчето от брокера, а защото така е коректно.
Виж целия пост
# 746
31 май 2020, 14:27 ч.
договор за 1г си е изтекъл, в повечето договори една от причините за прекратяване е по изтичане на срока, така, че ако няма подновяване наемодателят знае, че ще си отидат.
Не правите ли огледи последния месец, бе хора? Аз съм си сложила клауза, да ми съдействат за огледи последния месец, или при предизвестие.
Виж целия пост
Не правите ли огледи последния месец, бе хора? Аз съм си сложила клауза, да ми съдействат за огледи последния месец, или при предизвестие.
# 747
31 май 2020, 14:36 ч.
Много логично е договор със срок 1 година да бъде прекратен след изтичането му.
С тези "сертификати", обаче, има конфликт на интереси: ако аз търся да наема жилище и плащам комисионна, брокерът има интерес да ми го пробута, за да не плати цял наем, и може да скрие доста по-апетитен апартамент.
Виж целия пост
С тези "сертификати", обаче, има конфликт на интереси: ако аз търся да наема жилище и плащам комисионна, брокерът има интерес да ми го пробута, за да не плати цял наем, и може да скрие доста по-апетитен апартамент.
# 748
31 май 2020, 14:40 ч.
Не ги подписвайте тези 'сертификати', и без тях можете да се справите. Аз предпочитам сама да си намирам наематели, точно, защото не понасям брокерите да ми настояват за сделка с някой клиент.
Във Фейсбук може да намерите и читави наематели, но и не само....Трябва да се внимава. Там започнах да експериментирам, засега мнението ми е, че там има и в двете крайности, докато брокерите водят по-скоро -нещо средно, т,е, брокерите ги отсяват, имат психологически опит да знаят кой няма да наеме... и да не се занимават с него.
Виж целия пост
Във Фейсбук може да намерите и читави наематели, но и не само....Трябва да се внимава. Там започнах да експериментирам, засега мнението ми е, че там има и в двете крайности, докато брокерите водят по-скоро -нещо средно, т,е, брокерите ги отсяват, имат психологически опит да знаят кой няма да наеме... и да не се занимават с него.
# 749
31 май 2020, 14:43 ч.
В този който ми бяха дали това условие го нямаше. В противен слуачай, не бих подписала. Случайно стана така, че най-харесах момичето, което дойде чрез същата фирма, показах им сертификата и наистина от мен не са взели комисионна. Но бях пуснала сама обявата и съответно и други фирми доведоха клиенти.
Ако нямам нерви и време да се занимавам, давам апартамента на една единствена агенция, но в повечето случаи публикувам сама обява, който брокер се обади казвам, че работя с агенции, съгласна съм да сложат снимки в техния сайт, но не позволявам да се публикува в имот.бг. Защото се губи частната ми обява. Но въпреки това точно 1% са обажданията без агенция и 99% с такава. Явно им писва на хората да търсят сами и да се разправят с този тип " неприятни хазяи" заради които се носи лоша слава на рентиерството. Или вече са ги "вързали" брокерите с големи обещания и спират да преглеждат обявите.
М/у предизвестието и напускането се уговаряме в удобно време за двете страни и правя оглед на жилището.
време е за НОВА ТЕМА ...
Виж целия пост
Ако брокерска фирма ти уреди наемател, сключите договор за наем и им платиш комисионна за услугата, ти издават едно малко договорче, неречено "сертификат", с размерите на 1 страничка, на което пише, че се задължават, ако наемателят се изнесе в рамките на 1 година, без нова комисионна да ти намерят нов. Или до 1 месец започват те да плащат наем. Ако ти решиш да отдаваш сам или с други брокерски фирми, сертификатът "пада".
Ако нямам нерви и време да се занимавам, давам апартамента на една единствена агенция, но в повечето случаи публикувам сама обява, който брокер се обади казвам, че работя с агенции, съгласна съм да сложат снимки в техния сайт, но не позволявам да се публикува в имот.бг. Защото се губи частната ми обява. Но въпреки това точно 1% са обажданията без агенция и 99% с такава. Явно им писва на хората да търсят сами и да се разправят с този тип " неприятни хазяи" заради които се носи лоша слава на рентиерството. Или вече са ги "вързали" брокерите с големи обещания и спират да преглеждат обявите.
М/у предизвестието и напускането се уговаряме в удобно време за двете страни и правя оглед на жилището.
време е за НОВА ТЕМА ...
Препоръчани теми