Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 34

Много е красиво. В коя част на града е?

Кв. Изгрев.

Xy6aBTaTKo - това е формулировката, използвана в ЗУТ. Смисълът е все един.

И аз бях убедена, че ще има някъде изтълкувано процент светли отвори примерно. Ами няма. Един архитект ми казва, че плътна е бетон и зидария, а всичко друго, което е като пана, се брои за прозирна. Архитектката, която сме ангажирали, от своя страна, не се наема да проогнозира, дали идята ни се брои за прозирна или не. Като цяло си има отвори по нея, така или иначе не е нещо, което се купува готово и бихме се съобразили за разстоянието между отделните елементи в паната, стига да имаше нещо конкретно в ЗУТ, по което да се водим.
Освен това, когато става дума за общините съм леко параноична, та се замислям, ако един служител в общината даде мнение, каква е гаранцията, че някой някога по веригата няма да има свое различно тълкуване на нещата. Не е като да не съм била лично засегната от подобен случай, в който, в една и съща институция двама служители дават тотално разнопосочни указания на база различните членове в ЗУТ, които са си "избрали" те в дадената ситуация. Ще видим следващата седмица какво ще ми кажат, един приятел ме посъветва да записвам разговора, ама това вече съвсем крайно ми се видя.
О, частни имоти биват отреждани за какво ли не, ние докато търсихме парцел се нагледах на вякакви примери. Имаше един за тенискорт и спортни съоражение, със сериозна денивелация в едната си част. Не знам кой ще им гони топките. Друг за сграда с обществено-обслужващо предназначение, един единствен в голям радиус сред къщи - собственичката твърдеше, че ще получи виза за жилищна сграда, но така не се и обади повече...
fani34, не знам какво да посъветвам, по принцип си тръгнала правилно с геодезиста. Лошото е, че двамата са ти дали малко разнопосочни мнения. А в общината опитвала ли си? Или друг геодезист? Единствения плюс в ситуацията е, че не става дума за парцел, в който имаш скорошни планове да строиш, това ще даде възможност да минете процедурата без да те притискат срокове. Но си остава отчасти рискова инвсестиция. Отчасти казвам, защото поне може да бъде застроен, а има и по-лоши сценарии. Не помогнах, но пожелавам, да намерите решение.

fani34, според мен геодизстите казват това, което знаят/виждат от гледна точка на кадастър, т.е. текуща ситуация. А вас ви интересува бъдеща ситуация. Предполагам, че или Гл. архитект, или Технически отдел в общината, би трябвало да знаят за предстоящи промени на ОУП и ПУП (пък и щом са ти споменали експертен съвет, би трябвало този съвет да го събира общината; както го събира за разрешенията за строеж)? Не знам как е във Варна, но в София има фирми, които се занимават точно с такива дейности - вкарване на парцели в регулация, промени на регулация, проекти на нов ПУП и т.н. Вероятно такава фирма би могла да ти даде повече яснота за твоя си казус.

Аз, да ви кажа, днес си потвърдих, че е верен калкулаторът на ЧЕЗ за разликата във фактурата при битов/индустриален ток Пазя от квартирата една фактура, днес платих за къщата друга. Извадих си конкретните тарифи от всяка, сметнах по киловатите дневна/нощна/общо от този месец и излезе 16 лв разлика. Точно колкото излиза и в сайта на ЧЕЗ. А голяма част от разликата идва от перото Достъп до разпределителна мрежа:
- при индустриален ток (за заявени 31 дни по 15 кВтч) е фиксирана цена 9.25 лв без ДДС;
- при битов абонат цената е 0.00577 лв без ДДС на кВтч  (при нашето потребление този месец това би било 2 лв без ДДС)

Ние преди да започнем да строим имахме казус - общината си беше проектирала път, общински, като ни взимаха 400 кв.м. от мястото, както и на съседни имоти - на тях по-малко, ние сме на завоя. И не могат да издадат коректна виза и скица, защото хем проектирали пътя, но не са ни обезщетили, хем ние имаме все пак нотариален акт. И заведохме дело, за да ни обезщетят, защото те искали, ама нямали желяние - разбирайте пари. А то бяха някакви смешни пари, защото земята към този момент не беше УПИ. Ние не си оставихме магарето в калта, ходихме, писахме становища - все пак трябваше да решим казуса, за да си вкараме документите за регулаця. Накрая ни обезщетиха и оттеглихме делото. Съседите, обаче все още не са си решили казуса, май им прекратиха и делата, че не ги завели правилно!?

Та мисълта ми е, че общината ще трябва да ви обезщети по пазарни цени, след експертиза. Тази къща и имот, точно никога няма да извадят пари, за да я платят и така или иначе сами ще се откажат от плана си. Странно е, че са ви издали РС и в двата случая - ако този план е бил действащ, то не е редно да се издаде РС, а ако вече е имало РС и те са си проектирали отгоре е било шест за пет, някой много е спал. При всички положения смятам, че няма да имат желанието да ви обезщетят, така че ще се смени и плана.

Имам една чуденка - как процедирате с плащанията по строежа? На какъв етап от строителството правите плащане, по банков път ли превеждате парите или на ръка?
До сега на строителя съм му превела една сума, която ми е фактурира, но следващата поиска да е на ръка. Та се чудя при вас как е?

Както е писано в договора и както сте се разбрали.
Ние плащахме на ръка срещу РКО, не че е кой знае каква защита, но си слага подписа на нещо страната която взема пари.

Изкарайте труда и материалите от цената, ако са ви ги сметнали така. Материалите си осигурявайте вие, а за труда плащайте само след свършена конкретна работа, това е единствената гаранция.

Предполагам, че след като плащате на ръка, става въпрос за малки суми. А в този случай, строителя приспада ли ви ДДС или пак си го покривате и него. Защото ние до сега плащаме съгласно договора и само по банков път,но сумите са големи с вкл. ДДС.

Имахме договор за Х сума пари, която беше разделена на 4 етапа ( основи, първи етаж, втори етаж и покрив). В началото на всеки един етап му плащахме за да си набави материалите които ще му трябват, а в края за труда му.
С други думи, плащането е било на 8 пъти, съответно в различен размер.

Ако строителите ги мързи та две не видят и все не могат да завършат конкретната работа,какво правите? Слагате ли предварително срок за колко време да свършат дадена работа? Ако не я свършат,гоните ли ги?

Да, всичко зависи от договора. Ние сме с ДДС с три плащания до края на грубия строеж по сметки в банка. Така сме по спокойни, че ако има проблем както със строежа, така и с гаранционните срокове, ще може да си търсим правата и по съдебен ред. Имаме срок за грубия строеж, но имаме и точка съобразно атмосферните условия. Ако закъснеят малко с тези дъждове, не бих тръгнала да се разправям. Важното е да е качествено изпълнението. За довършителните работи обаче ми се иска да плащаме само труда, така че ще видим как ще се разбираме като стигнем до там. Иначе понеже много бързо всичко става в трева докато трае строежа, някой може ли да ми препоръча нещо удобно за жена от личен опит за косене. Има ли нещо, което да се ползва и за по високи треви и храсти. Иначе ми казаха, че бялата детелина била лесна за подръжка за двора.

Това е за адвокат според мен. Но първо прочетете внимателно ЗАКОН ЗА ОБЩИНСКАТА СОБСТВЕНОСТ и най-вече Глава трета.
ПРИНУДИТЕЛНО ОТЧУЖДАВАНЕ НА ИМОТИ - ЧАСТНА СОБСТВЕНОСТ, ЗА ОБЩИНСКИ НУЖДИ
Аз когато се сетя, отварям сайта на нашата община и следя новите обявления. Имам инфо , че по този начин могат да те изработят без да се усетиш. Т.Е., пускат на сайта си обявление, с което променят ПУП, касае те, но не си видял и не си реагирал в определения срок и......става каквато става.
Обекта, в който работя, също трябваше да бъде отчужден за общински нужди, но хазяина води дела и спечели и сега това е единствената къща в района. Успех!

За плащанията би следвало да имате линеен график (като допълнение към договора за строителство), с описани етапите и срокове. А в договора да са уточнени плащане за етап и неустойки при закъснение по вина на строителя. Ние ги имахме тези неща, но не им обръщахме особено внимание - все си казва човек, че по-добре качествено, отколкото да бързаш.

silvi_7878, и ние май към детелина ще се целим, някаква ниска "порода" ако сложите преди нас, да кажеш дали е хубаво цял двор с детелина.

Не съм изявена градинарка,но съм наблюдавала всичко,което свеки е сяла през годините.Имала е райграс,детелина,но е най-доволна от дихондра.
Предимството на дихондра пред детелина е,че не се коси.Също така детелината има цъфтежен период и тогава събира рояци пчели.
От друга страна дихондра не вирее добре под голяма плътна сянка.
Общият недостатък на широколистните е,че не може да се отървеш от плевелите с препарат.Селективно морящите препарати са създадени за райграс-морят само широколистните.А,при детелина и дихондра, естествено не може да се ползват,така,че там трябва на ръка да се отървете от плевелите.
За да добиете представа за визията

https://totex.net/produkt/dichondra-repens-дихондра-трева-без-косене/
Нещо не се копирва целия линк.Ето тук има и видео.

http://www.infobalkani.com/index.php?route=product/product&product_id=166