Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 44

  • 36 598
  • 758
# 15
За старини не знам, но дотогава винаги бих предпочела краен апартамент и по друга причина - граничиш със съседи само от едната страна, в най-добрия случай 1 стена в 1 стая. Много съм си напатила от шумни апартаменти, живяла съм и в такива, които се водят добро строителство, но и при тях - граничи ли ти спалнята с шумни съседи си се чува и е много кофти. Тогава единственото ти спасение е да имаш достатъчно пространство за шумоизолация.
Виж целия пост
# 16
Хайде дайте нагледен пример за депресивни прозорци на стари сгради!
Че аз се сещам за еркерни прозорци - тесни, но по няколко, разделени със зид. И съм влизала в стая с такива прозорци и хич даже не е тъмно, ако самите прозорци не са засенчени от високи дървета на тротоара или високи сгради в съседство.
Моите южни прозорци са стандартни за СС от късния соц - в хола е балконска врата и панорамен прозорец, в едната спалня е широк прозорец - 120 см. ли е нещо такова, в другата спалня е балконска врата и широк прозорец. И е хем светло, хем в 2 от трите помещения не напича през лятото, защото са с широки балкони, а не от онези измислените сегашни, дето само можеш да излезеш да изпушиш прав една цигара - за столче с масичка - забрави.
Побъркват ме модата по т.нар. френски прозорци, измислена, за да отговорят на изискванията за площ на прозореца спрямо площта на помещението, което е тясно. Както и френски прозорци - бойници. Пълна порнография е това за мен. Френски прозорец с радиатор отвътре, също порнография за мен. Вижте темата за пердетата - как да си сложиш перде до пода, пред или зад радиатора. Пред радиатора - ще пречи на отоплението, но ще е красиво, зад радиатора - няма да е красиво, но ще е ОК за отоплението.
Някой би ли ми обяснил как се мият френските прозорци по цялата ширина на помещението, при положение, че се отваря само горната част на тесния прозорец, а до него широкият е неотваряем. Да добавя, че имам фобия от височини и да се надвеся през прозореца, за да измия отвън, просто не е вариант.
Виж целия пост
# 17

Съгласна съм с палачинката, не е като да не се случва, но като не ми е по джоба го сменям с нещо, което е...няма " вечна гаранция". В съвремения живот, вероятността да остарееш в ап., който си купил на 35г. и минимална.
Ако ще купуваш ап. на 50г., гледаш други неща съобразени с възрастта, но понеже болшенството от купувачите са 30- 40 г. , т.е. купуват жилище, в което да създадат семейство и да отгледат децата си, в най- активната възраст, казвам че няма никакъв минус в краен апартамент, както и в ап. с голяма тераса.
Някой беше казал, как се поддържа голяма тераса, ами както къща с двор,  само че по-лесно и по-удобно.

E, анджек, де Simple Smile  Аз понеже съм почти две десетилетия след 35-така, си имах свои съображения. А онзи на 6 етаж с изглед и много светлина ще го продаваме. Някога.

Относно шума - най-кофти шумят съседите отгоре, тези отстрани не пречат, ако стените са с 25 см тухли и не е нещо изключително шумно.
Виж целия пост
# 18
Ами казах прозорци на "къща". На апартаменти трудно ще намериш прекалено малки прозорци.

Примерно нещо от тоя тип:
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j15835762153852 … k=5h93g5&f1=1

Тип бойници и аз не обичам. За френски, ми е все тая. Може и да не са до земята. Макар, че сегашните ми са такива, цели стъкла са и много ми харесват.
До сега апартамент с парно не съм имал, с радиатори също. Не че не харесвам, но е компромис, който мога да направя.
Виж целия пост
# 19
Мандаринка, депресивни в старите сгради са, така наречените тъмни вестибюли, които са много често срещани.  Също така разпределението,  което е хол  портал и спалня. На практика, тази спалня е част от хола, макар и двете части да имат процорци. В хола освен диванче с 2 фотьойла друго не можеш да сложиш. Мога и други примери да дам, но тези са ми най-недолюбваните, защото като видя оферта за тухлено СС, отваряйки я, се моля да не е с тъмен вестибюл или портал към спалня.
А френските прозорци..., да виждала съм с радиатор пред единия, но това се мести супер лесно, на друга стена. И пердетата винаги са ми били до земята и не сме замръзнали от топлозагуба...може от време на време, да ги дърпам на страни, покрай радиатора и толкова. В 40 кв. дневна работеше 1 радиатор на 3 та степен. Не знам субективно е, ние не можем да виреем на жега...20..21 гр. ни е добре.
Виж целия пост
# 20
Огромна тераса на покрива/последен етаж е много хубаво, при няколко условия, според мен:
- добра хидроизолация и наклони, че да не береш ядове със съседите отдолу
- доста пари за сянка през лятото, че като напече, няма излизане. А за зимата сянката да се маха, че да не засенчва.
- да нямаш малки деца или дори по-буйни пубери - обезопасяването би обезсмислило идеята за простор и гледка. Да добавя, че миналото лято гледах скачащи на батут тийнове на покривна тераса до нас. Преди 2 мес. правиха някакъв голям ремонт, мисля, че приобщиха 2/3 от терасата към помещението. Може и басейн или затворено Жакузи да са си направили - не знам.
- да си млад/средна възраст. Поддържката на двор/голяма покривна тераса натежава с годините.

А пък съседите, и то не само тези от кооперацията, но и от цялото каре, да му мислят, ако цяло лято на покривната тераса се вихрят купони до малките часове.

Томева, тъмният вестибюл въобще няма прозорци така или иначе. Да се смята отделно помещение на практика си е за заблуда на купувачите. Преходните холове с портална врата и прозорци и в двете помещения са си светли, защото прозорците са на дългата страна, по правило. Ние обсъждахме светлината, а не дали е удобно за поставяне на мебели.

Къщата във Волуяк, като се ремонтира, ще блесне. Прозорците са си със съвсем нормална големина, дори си мисля, че холът, който най-вероятно е това помещение с балкона, е и с втори прозорец на дългата страна.ь според мен. Мръсните и тъмни стени заблуждават. Тесните прозорци тип бойници са най-вероятно на баните, обикновено в тях слагаха такива прозорци преди. Или алтернативно - на кухненски бокс, бокс, а не кухня, което значи, че има и трапезария.
Виж целия пост
# 21
На 35 кв.  тераса покрива ни излезе 5000 лева с 3 прозореца Велукс със щори, за всеки случай, зимата да не е тъмно. Но още не мога да кажа,  дали е добро решение...ще видим. Иначе още през март си напичаше на терасата и е невъзможно без тента.
А за тъмния вестибюл,  така си го пишат и в НА, е не " тъмен", а " вестибюл,  2 спални" и т.н.
Виж целия пост
# 22
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j15584163178746 … k=5h96xj&f1=1

Ей тази къща има доста повече потенциал при ремонт.
Чак не ми се вярва, че е такива пари. Всъщност, дворът е малък.

Дам, сетих се и другата уловка ... Продава се само половината. Това са 2 къщи, залепени.
Но щом изложението е с 2 посоки, явно в цената е само едната.
Виж целия пост
# 23
Ами вестибюлът не е жилищно помещение, то си е сервизно, обслужващо. В н.а. ги има описани всички помещения, примерно килер, мокро помещение и т.н.

http://ebox.nbu.bg/hometext12/view_lesson.php?id=15  7,8 и 9 снимка с текст.
Иначе Уикито казва това
https://en.wikipedia.org/wiki/Vestibule_(architecture)

Вестибюл, фоайе, антре, лоби - има известна разлика, но малка.
Виж целия пост
# 24
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j15584163178746 … k=5h96xj&f1=1

Ей тази къща има доста повече потенциал при ремонт.
Чак не ми се вярва, че е такива пари. Всъщност, дворът е малък.

Дам, сетих се и другата уловка ... Продава се само половината. Това са 2 къщи, залепени.
Но щом изложението е с 2 посоки, явно в цената е само едната.

Кое й е хубавото на тази къща?
Къща близнак от 1985 година с общ малък двор с денивелация.
Трябва да й правиш изолация, смяна на дограма, най-вероятно ел, водомер и отопление са за смяна. Вътре всичко е за тотален ремонт и разпределението не е съвременно и е на 4 етажа и ще трябва да се търчи нагоре надолу като лудите.
Виж целия пост
# 25
Съгласна с всичко, но денивелацията не е минус. Поне не абсолютен такъв. Вярно, по-неудобно се строи, но ако искаш хубава гледка трябва да си на склон. А и тогава на полузарития етаж се слагат гаражи, мазета и други такива, а нагоре е самата къща.
Виж целия пост
# 26
Пуснах първите 2 попаднали ми къщи. Едната с малки прозорци, другата с уговорката да е по-свястна от 1та.
Просто си мислех, че 2те къщи са общо за 140к.
Нали го написах? Или вие карате по картинките?
Simple Smile
Много умря темата, та рекох да я живнем малко Simple Smile
Виж целия пост
# 27
На 35 кв.  тераса покрива ни излезе 5000 лева с 3 прозореца Велукс със щори, за всеки случай, зимата да не е тъмно. Но още не мога да кажа,  дали е добро решение...ще видим. Иначе още през март си напичаше на терасата и е невъзможно без тента.
А за тъмния вестибюл,  така си го пишат и в НА, е не " тъмен", а " вестибюл,  2 спални" и т.н.
На открита тераса без засенчване е много горещо, ама вие и сами сте го установили Simple Smile Но и с тентата лятото като напече, пак е прекалено горещо за седене там. Ама ще го пробвате сами де.   Те затова в старите български къщи чардакът е част от конструкцията и има или етаж отгоре (тип лоджия), или покрив с керемиди. И в Гърция масово са с огромни веранди, но по същия начин като част от сградата, а не са открити. 
Той си е вестибюл, без значение дали с прозорец или не, но мандаринка е права, че не е жилищно помещение.
Виж целия пост
# 28
Сега, като се замисля,  лятото като сме на село, хем е в полите на Родопите и дворът е покрит с асма и е много зелен и по-скоро сенчест, на обяд вече не се стои и се прибираме вътре в къщата на хладно.  Ако ще се правим купон гледаме да е сред 19.00...по-скоро към 20ч,
че да захлади...
Ще видим това лято, дали сме го измислил добре този покрив на терасата,  като стане готов. Уж  изолации слагаме...това ..онова. Ако пак е жега, пускам маркуча.
Виж целия пост
# 29
Какво очаква имотите в София ,най добре проличава от по малките пазари.В събота пътувахме до Пловдив.Вторият по големина град в България.Прекрасен град,по добър за живеене от София.Като влизаш в града ,пред една готова сграда, те посреща една огромна табела 450 евро без ддс.Квартала е един от новите и добрите до гребната база.Та се питам ,строителите в Пловдив само с пясък ли строят, та продават толкова евтино.Просто и ясно 450 евро.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия