Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 44

Публикувана: 11 май 2020, 12:08 ч.
Последно мнение: 25 юни 2020, 13:58 ч.

40 552
758

tomeva - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на апартаментите с различни изложения?
Какви са предимствата на апартаментите с изглед на север?
Какви са ползите от апартаментите с повече асансьори?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на апартаментите с различни изложения?
  
  Апартаментите с различни изложения имат както предимства, така и недостатъци. Например, апартаментите с три изложения са идеални за големи апартаменти, като предимствата включват изобилие от естествена светлина и по-добро разпределение. Въпреки това, те могат да имат недостатъци като тъмни стаи или трудности при проветряването през лятото. От друга страна, апартаментите с едно изложение може да имат предимства по отношение на отоплението, но могат да имат недостатъци като тъмни стаи или прегряване и трудности при проветряването. Важно е да се има предвид, че личните предпочитания за изложение могат да варират в зависимост от индивидуалните предпочитания.
- Какви са предимствата на апартаментите с изглед на север?
  
  Апартаментите с изглед на север имат някои предимства, като по-ниски разходи за отопление през зимата и по-малко загряване през лятото. Те могат да бъдат по-подходящи за кухня, където жегата не е толкова проблем. Важно е обаче да се отбележи, че предимствата на ориентацията могат да зависят от конкретните предпочитания и нужди на хората.
- Какви са ползите от апартаментите с повече асансьори?
  
  Апартаментите с повече асансьори могат да предложат повишен комфорт и удобство, като намаляват времето за чакане и риска от неизправни асансьори. Те осигуряват по-голяма мобилност и улесняват ежедневието на живеещите в сградата. Важно е да се отбележи, че броят на асансьорите може да бъде важен фактор при избора на апартамент, особено за хора, които ценят удобството и бързия достъп до жилището си.
- Какви са предимствата на крайния и вътрешния апартамент?
- Какви са ползите от апартаментите с голяма тераса?

tomeva

Редовен потребител

# 630 11 юни 2020, 15:13 ч.

Тук естествено, преди това е описан кв..... и № на блока и квартала:

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 631 11 юни 2020, 15:29 ч.

"идеални части от правото на строеж върху държавна земя, представляваща комплекс еди кой си".

после отново има "право на строеж върху терена"
Няма никъде самата земя.

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 632 11 юни 2020, 15:36 ч.

Цитат на: Танграта в чт, 11 юни 2020, 15:29

А вие спорите за идеални части ли...В комплексите, където са панелните блокове и ЕПК не съм срещала да идеални части от земята.

Виж целия пост

pkol

# 633 11 юни 2020, 15:37 ч.

Цитат на: Танграта в чт, 11 юни 2020, 15:29

"идеални части от правото на строеж върху държавна земя, представляваща комплекс еди кой си".

, съставляваща комплексно жилищно строителство

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 634 11 юни 2020, 17:08 ч.

Цитат на: tomeva в чт, 11 юни 2020, 15:36

В комплексите, където са панелните блокове и ЕПК не съм срещала да идеални части от земята.

И аз не съм виждала, но аз съм виждала само 2 н.а. за ЕПК-та. Принципът обаче беше този - апартаментът се продава с % от правото на строеж.
Ако Титина има нещо друго написано в н.а., тя е някакво колосално изключение от правилото.

Виж целия пост

Titina

# 635 11 юни 2020, 20:09 ч.

Не си виждала, но обяви нещата за изключение, нарече чиновниците некадърни...
Такъв НА, с такъв текст, притежаваме всички собственици ( снощи проверих с 3-ма приятели и те имат текста в НА ) на отчуждени имоти в този т.нар. комплекс ( 5 блока). И аз бях изненадана, но това е положението.
Дали думичката е американска, идея си нямам. Някой хора като нямат какво да кажат се хващат за постоянното ми местожителство. Само да кажа, че 1983 година, когато е построен блока, не съм живяла в САЩ.

Виж целия пост

FB670009BGM

# 636 11 юни 2020, 23:26 ч.

Здравейте, пиша да първи път, въпреки че от години ви чета. По темата исках да попитам - в НА на моя апартамент са записани % от право на строеж, както и % от земята. Отделно има и % от общите части на сградата. Всички проценти са различни.
Смятате ли, че това е правилно? Зачудих се дали не трябва да е само правото на стореж или земята. При евентуална продажба дали ще бъде проблем. Или ако трябва НА да се коригира преди това, ако някой знае процедурата.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 637 11 юни 2020, 23:36 ч.

Няма проблем да са различни.
Ако има сграда, задължително трябва да има и право на строеж. Земята е незадължителна.
Ако имаш само на земята, това вече не е Нот Акт за апартамент, а за земя. И е друго нещо.
Общите части също са задължителни. Ако ги има. (Ако е 100% еднолична собственост, например къща, няма да има общи части)

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 638 11 юни 2020, 23:48 ч.

Мисля, че не е така. Ако имаш земята това е равнозначно на това да имаш и право на строеж, но ако имаш право на строеж това не значи, че имаш земята. Може собственикът на земята да отстъпи правото на строеж, като си запази собствеността. Аз например в моя НА имам ИЧ от земята, но нямам от право на строеж, защото това право произтича от собствеността върху земята.

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 639 12 юни 2020, 06:37 ч.

Може да имате и двете т.е и право на строеж и идеални части от змята. Това се получава например, когото на парцела има няколко собственика, едининят от тях продава своите идеални части на строителя, а другият си ги запазва. Тогава строителят продавайки ап. разпределя идеалните части, които притежава и съответно отстъпеното право на строеж на останалите части, собственост на дргия собственик на земята.

Виж целия пост

FB670009BGM

# 640 12 юни 2020, 08:13 ч.

Благодаря за отговорите. От това което знам, не е такъв случая. Цялата земя на кооперацията е продадена на строителя, така че всички собственици имат съответните % от земята. Когато купувах апартамента от 1-вия собственик, който е купил от строителя, имаше два НА - един за право на строеж и един за земята. При покупко-продажбата нашия нотариус просто е обединил информацията и от двата НА. Разбира се, тогава не съм питала дали това е правилно или не, а се предполага че нотариуса знае какво прави. Но сега като коментирате погледнах нашия НА и се зачудих.
За мен няма голямо значение дали има два или три процента, а само НА да е коректен за следващи сделки.

П.С. извинявам се ако не съм се справила с цитирането, за първи път го правя.

Цитат на: tomeva в пт, 12 юни 2020, 06:37

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 641 12 юни 2020, 08:41 ч.

Цитат на: Черна станция в чт, 11 юни 2020, 23:48

Може да имаш земя, но да си отдал вече право на строеж в някакви % или цялото.
Като 2то става в друг Нот Акт. Личен опит.

Дам, сега гледам какво съм писал преди това. Има малък пропуск. Ако сам строиш върху твоята си земя, не е задължително да се упоменава "право на строеж". Това някак си ми убягна като очевиден и по-рядък случай.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 642 12 юни 2020, 09:48 ч.

Също и ако цялата земя е минала в собственост на строителя и той съответно я разпределя на купувачите на жилища. Тогава те имат дялове от земята и за права на строеж не се говори изобщо, защото дефакто всеки е все едно на своя земя. Аз това имах предвид.

Виж целия пост