Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 44

  • 36 597
  • 758
# 165
Не знам какво има да се чудите накъде ще са цените на НИ.След 10 години ръст,време е и за спад.Колко зависи от икономиката.Неизвестните са страшно много,ако всичко е като предишната криза и като по предишната,след 2 години спад идва задържане на спада и после пак ръст.Но този път е по различно,ако има втора вълна,ако от някъде се появи и втори вирус,ако Тръмп загуби изборите.То тогава никой не знае къде ще отиде пазара на имоти.При цена на себестойност 300-400 евро 500 ще бъде една прилична цена,само за хора с пари в брой.
Виж целия пост
# 166
Не знам какво има да се чудите накъде ще са цените на НИ.След 10 години ръст,време е и за спад.Колко зависи от икономиката.Неизвестните са страшно много,ако всичко е като предишната криза и като по предишната,след 2 години спад идва задържане на спада и после пак ръст.Но този път е по различно,ако има втора вълна,ако от някъде се появи и втори вирус,ако Тръмп загуби изборите.То тогава никой не знае къде ще отиде пазара на имоти.При цена на себестойност 300-400 евро 500 ще бъде една прилична цена,само за хора с пари в брой.

300-400 предполагам че е строителството и още около 300 за парцела. Предполагам че трябва доста сериозна криза за да паднат под 900 евро в добрите квартали. Или евросъюза да се разпадне което не е изключено. Добре че централните банки са по- добре подготвени следкризата от 2009 и реагираха по- бързо.
Виж целия пост
# 167
Брокерите май все по-трезви стават. Говорят за спад в цените Simple Smile А и както предположих в началото на карантината:
"след като сегментът на селските имоти е бил без активност от 2007 г. насам сега е претърпял истински разцвет"

https://m.dnevnik.bg/biznes/2020/05/22/4069872_pazarut_na_imoti_ … t_horata_tursiat/
Виж целия пост
# 168
За селските имоти беше ясно. Няма как да се наблъскаме всички в София, да ревем че поскъпват имоти и всичко, че улиците са задръстени, че не се диша, че няма училища и градини, че е мръсно. Ами трябва човек да има  поне една вила за бягство, чист въздух и карантина. И за стари години. Та ние имаме такава вила на 80 км.близо до град, но не е в града. Вила е. Ако нямах, бих купила подобно нещо, точно сега. Thinking
Виж целия пост
# 169
Само че, Печенка, интересът към селските имоти не означава, че заместват градските, което беше твоята теза, че народът ще се юрне да се изнася по селата и ще опразни градските имоти. А селските имоти около София си се радват на интерес открай време, нищо ново.

Ти прибра ли се вече в София или още си на село?

За селските имоти беше ясно. Няма как да се наблъскаме всички в София, да ревем че поскъпват имоти и всичко, че улиците са задръстени, че не се диша, че няма училища и градини, че е мръсно. Ами трябва човек да има  поне една вила за бягство, чист въздух и карантина. И за стари години. Та ние имаме такава вила на 80 км.близо до град, но не е в града. Вила е. Ако нямах, бих купила подобно нещо, точно сега. Thinking
Да, повечето хора си имат втори имоти за вилни, то още от соц.-а е традиция "апартамент, кола и вила"
Виж целия пост
# 170
Ще вземе да излезе че соц. традицията е по- добра от днешната. Сега стандарта е 2стаен, задължително НС, две стаиЧки, и 2 коли паркирани отпред ( може и в калта). Събота и неделя няма къде, затова в Мола. Grinning

Като затвориха всичко. Олеле! Стаичките тесни  за по цял ден у дома, паркираните коли са ненужни.
Мола затворен също. И всеки взе да се замисля,
Виж целия пост
# 171
Ха-ха, Уудън, май така излиза Laughing Hands Plus1

След карантината и тенденция за търсене на по-големи жилища сигурно ще има, не само за вилни имоти.  Особено с преминаването на работа от вкъщи. Големият въпрос обаче е кой може да си ги позволи, защото аз и сега се съмнявам някой да се е наврял в 2 стайчета, ако е можел да си позволи повече.
Виж целия пост
# 172
Само че, Печенка, интересът към селските имоти не означава, че заместват градските, което беше твоята теза, че народът ще се юрне да се изнася по селата и ще опразни градските имоти. А селските имоти около София си се радват на интерес открай време, нищо ново.

Ти прибра ли се вече в София или още си на село?

За селските имоти беше ясно. Няма как да се наблъскаме всички в София, да ревем че поскъпват имоти и всичко, че улиците са задръстени, че не се диша, че няма училища и градини, че е мръсно. Ами трябва човек да има  поне една вила за бягство, чист въздух и карантина. И за стари години. Та ние имаме такава вила на 80 км.близо до град, но не е в града. Вила е. Ако нямах, бих купила подобно нещо, точно сега. Thinking
Да, повечето хора си имат втори имоти за вилни, то още от соц.-а е традиция "апартамент, кола и вила"

Не е много сигурно дали не се местят. Аз все още съм си на вилата, интернет си имам, за работа друго не ми трябва Simple Smile
Виж целия пост
# 173
Тя традицията не е лоша, но по времето на соца и цените  не са били такива каквито са сега.
Тук явно има много хора с вилички, но аз лично не  познаавам такива и повечето хора не могат да си я позволят тази глезотия.
Виж целия пост
# 174
За всички, които сънуват покачване на цените спадът вече е факт. https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/zaradi-virusa-s-10-hil-e … -v-sofiia-304680/
Есента и зимата когато мине кредитната ваканция, отоплителният сезон започне и теглим чертата от щетите от лятото според вас какво ще се случи?
Виж целия пост
# 175
Печенка, сигурно е само, че всички ще умрем един ден Simple Smile Но съдейки по броя на колите и движението в града, не само не се изнасят, ами и още идват.

А, най-добре стой си там. Че и без това колите пак взеха да стават в повече в този град, а уж всички били на село....
Виж целия пост
# 176
Айде да направя едно обобщение:
Тези 5-6 бърборковци във всички теми не ги обсъждам - те очевидно не вдяват, като им се казва да спрат да спамят.
Тук в темите за имоти има следната тенденция:  Продавачите викат- "Абе вие луди ли сте, как ще паднат цените!"
Купувачите се надат - "Цените се сриват, не виждате ли!"
И така, на кой каквото му изнася.
Въпросът е хората, които ни интересуват някои детайли, заради което влизаме тук, да си отсеем правилните коментари. Аз в теми, които касаят моите професионални умения не влизам тук във форума, щото е несериозно да водя спорове в бг мама или други женски групировки.
Та мисълта ми е, да не се връзваме много на бръщолевенията на няколко човека тук, които на мен лично ми пречат да говоря по теми, които ме интересуват, с хора, които имат подобни на моите интереси за имотите.
Виж целия пост
# 177
Тя традицията не е лоша, но по времето на соца и цените  не са били такива каквито са сега.
Тук явно има много хора с вилички, но аз лично не  познаавам такива и повечето хора не могат да си я позволят тази глезотия.
По времето на соц.-а обаче имаше други пречки, пак никак не беше лесно да имаш апартамент и вила (и кола също, за разлика от сега). Тоест, ситуацията не беше по-различна от сега откъм достъпност, само че по други причини.
Но не е за това дискусията, а е ще изместят ли селските имоти градските на пазара на НИ и аз смятам, че няма, защото това са различни сегменти, които не са взаимозаменяеми.

Татул, тази информация за отстъпките явно е доста тиражирана из медиите, но касае само ИП, а то свърши. Не мисля, че някой в момента знае и може да предвиди развитието, защото ситуацията е динамична. Развитието ще зависи от това дали ще има ик. криза и дали ще има втора вълна от Ковид, и как ще бъде посрещната тя. Та всички писания в момента са предпоследни Simple Smile
Виж целия пост
# 178
Не знам какво има да се чудите накъде ще са цените на НИ.След 10 години ръст,време е и за спад.Колко зависи от икономиката.Неизвестните са страшно много,ако всичко е като предишната криза и като по предишната,след 2 години спад идва задържане на спада и после пак ръст.Но този път е по различно,ако има втора вълна,ако от някъде се появи и втори вирус,ако Тръмп загуби изборите.То тогава никой не знае къде ще отиде пазара на имоти.При цена на себестойност 300-400 евро 500 ще бъде една прилична цена,само за хора с пари в брой.

300-400 предполагам че е строителството и още около 300 за парцела. Предполагам че трябва доста сериозна криза за да паднат под 900 евро в добрите квартали. Или евросъюза да се разпадне което не е изключено. Добре че централните банки са по- добре подготвени следкризата от 2009 и реагираха по- бързо.
  Трудно е да се предскаже точно къде и с колко ще се коригират цените. Имам спомени от 2008 за града на Фонтаните - рекламираха на 1300 евро преди 2008, а след това буквално свалиха цените на половина (650). Все още няма 1300 евро в Младост 4 след това, независимо от трайният ръст нагоре през последните 5-6 години. Мисля, че това си е високо днес, пък какво остава преди 12 години, но такъв беше пазара. Едва ли можем да направим същата аналогия и днес и да очакваме цените да паднат на половина. Ще има според мене в различни квартали различни корекции, тенденции в цените (едно е в Изток, друго в Овча Купел). Също и при имотите на зелено може би най-много ще се промени и по-малко хора ще рискуват да купуват така, съответно цените на тези още не построени имоти ще е доста по-ниска.
Виж целия пост
# 179
Къде съм проспала новата тема, и аз не знам.
Някой да ми резюмира, паднаха ли вече цените. Дават ли в центъра на София по 2 за лев.
За селските и вилни имоти и на децата е ясно, че ще има раздвижване. Дори аз поразглеждам имоти около Варна, ей така,да съм в час.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия