Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 8- ма тема

  • 45 194
  • 752
# 195
За кои продажби са тези данни, ако частно лице си продава имота - там най- вероятно ще може да падне (особено ако е на зор), но за сгради, които в момента са в строеж от големи инвеститори - мислите ли че биха смъканли с повече от тези 3-4% (Варна, да уточним).

От мойте разговори с агенти от 2 години насам - понеже търся голям апартамент + 2 паркоместа може да говориш за 3% отстъпка без проблем. Уточнение - говоря за почти всички нови проекти в Христо Ботев, Трошево, Младост и Възраждане. Гледам само на зелено с цени между 600-700 евро.
Виж целия пост
# 196
Комплекс Фамилия какво повече предлага, че да иска 87000 за същите квадрати и изложение?
И за двустайни от 61000-65000 ?
Във Фемили Гардън двустайните са от 47000 до макс.50000,а ако се избере схема на плащане и 43000.
Има 100 м разстояние между двата комплекса,а разликата в цените е огромна.
И аз се чудя от известно време. Ако сте ходили там на място, сте виждали как са наблъскани сградите една в друга, без никакво озеленяване и простор, на по-шумно място. Освен това квадратите им не отговарят, май са с общи части. Апартамент със светла площ 73 кв.м се обявява за 96 кв.м. Тристайните апартаменти са с една баня и тоалетна, холокухня 22 кв.м (?) с прозорци като амбразури. И това е по-"луксозния" апартамент. Има тристаен с дневна от 19,6 кв.м (?!), колкото една по-голяма спалня.
Виж целия пост
# 197
Комплекс Фамилия какво повече предлага, че да иска 87000 за същите квадрати и изложение?
И за двустайни от 61000-65000 ?
Във Фемили Гардън двустайните са от 47000 до макс.50000,а ако се избере схема на плащане и 43000.
Има 100 м разстояние между двата комплекса,а разликата в цените е огромна.
И аз се чудя от известно време. Ако сте ходили там на място, сте виждали как са наблъскани сградите една в друга, без никакво озеленяване и простор, на по-шумно място. Освен това квадратите им не отговарят, май са с общи части. Апартамент със светла площ 73 кв.м се обявява за 96 кв.м. Тристайните апартаменти са с една баня и тоалетна, холокухня 22 кв.м (?) с прозорци като амбразури. И това е по-"луксозния" апартамент. Има тристаен с дневна от 19,6 кв.м (?!), колкото една по-голяма спалня.

Не съм фен на двата комплекса и на локацията, но мисля, че строителят на "Фамилия" е дал цена на довършване до ключ. Поне за други негови сгради практика е била такава като може да си доплатиш, за друг вид плочки примерно ако искаш от цената на кв. метър, която те са ти включили.
Виж целия пост
# 198


Не съм фен на двата комплекса и на локацията, но мисля, че строителят на "Фамилия" е дал цена на довършване до ключ. Поне за други негови сгради практика е била такава като може да си доплатиш, за друг вид плочки примерно ако искаш от цената на кв. метър, която те са ти включили.
Баш по БДС ги издава.
Виж целия пост
# 199
Не са до ключ!По БДС са!
Наистина много са наблъскани сградите.
Никакъв парк, никакви детски площадки....,във Фемили Гардън е по-добре, цените са по-разумни и нормални за района.
Виж целия пост
# 200
Не са до ключ!По БДС са!
Наистина много са наблъскани сградите.
Никакъв парк, никакви детски площадки....,във Фемили Гардън е по-добре, цените са по-разумни и нормални за района.

На всички проекти пространството около сградите е озеленено и има илюзия за простор. В последствие се оказва, че е не е така. За "Family Garden"  ще видим какъв ще е финалният вариант.

EDIT:

Моя греша - объркал съм строителят, който издава до ключ.

Иначе цените им може да са високи, но с право.  Миналата година, гледах един апартамент на "Казаков строй" в кв. Христо Ботев - не ми хареса разположението и големината на стаите, както и локацията, но наистина човекът беше строил с много качествени материали. Цената му беше почти 1000 евро, докато на друга сграда, която гледах в квартала на Комфорт, цената беше 680 евро.

Да, обаче разликата е наистина от земята до небето - единия беше изпипал детайлите (всичко,за което съм се сещал и повече), другият беше скандален. Например, сложил най-евтиният 2-ра ръка cat 5е замазан в стената (става въпрос за вертикалния интернет кабел). Помислих си - ако някъде този кабел е прекъснат, после трябва да се махне и да се прави мазилката във входа наново - скандално е. И замазването директно в стената - срамно.

Това е хубавото и лошото на зеленото - даваш едни пари, но не е ясно какво ще излезе накрая - от друга страна, може да възразиш (ако ти е записано в предварителния договор). Затова в договора пишете всичко - за на един приятел апартамента писахме, писахме ... накрая брокера, за едното искане каза - "Това е вече смешно хора. Все едно да искате да ви запиша, че стените ще са прави." Смешното беше,че като му слагаха кухнята се оказа, че стените не са прави...
Виж целия пост
# 201
А защо никой не отчита факта,че едните жилища вече са завършени,а другите тепърва ще се строят? Ето ви една причина за разликата в цените.
Виж целия пост
# 202
Не са завършени,ноември-  2021г. ще бъдат завършени.
Виж целия пост
# 203
А защо никой не отчита факта,че едните жилища вече са завършени,а другите тепърва ще се строят? Ето ви една причина за разликата в цените.
Както и vgi писа, скоро е почнал строежът, според сайта им януари тази година.



На всички проекти пространството около сградите е озеленено и има илюзия за простор. В последствие се оказва, че е не е така. За "Family Garden"  ще видим какъв ще е финалният вариант.
На Фамилията и на проекта се вижда, че няма зеленина. Ако планират да вложат супер качествени материали, нямаше ли да ги споменат в сайта?
Виж целия пост
# 204
Нищо не планират!
65000 Е двустаен апартамент ,чакане до края на 2021 г,после 4-5 % нотариални такси,15000 Е ремонт и обзавеждане, 6000 Е паркомясто(нямало къде да се паркира там)...,86000 E в най-добрия случай се получава.
За тези пари вече може да се намери двустаен в центъра на Варна!!!А не в Победа,в Промишлена зона, дочух,че в  близост имало и доста роми.
Тристайните ги предлагат по 80000-86000 Е.....,с паркомястото, нот. такси и обзавеждането, сумата пак удря небесата.
Виж целия пост
# 205

 Със сигурност ще са по-евтини, с изключение на луксозната секция. Ако не ви притеснява чакането обаче, че ще минат месеци преди разрешение за строеж.
Така ли? От къде знаете какви ще са цените?
И от къде знаете кога ще е разрешителното за "старите" секции?
Виж целия пост
# 206

 Със сигурност ще са по-евтини, с изключение на луксозната секция. Ако не ви притеснява чакането обаче, че ще минат месеци преди разрешение за строеж.
Така ли? От къде знаете какви ще са цените?
И от къде знаете кога ще е разрешителното за "старите" секции?
Преди време се обаждах да питам за новите секции. Казаха, че ще са на по-ниски цени, но не можело да кажат конкретно. Има логика, защото ако продават преди разрешение за строеж няма ДДС, а разрешение едва ли ще има в близките 6 мес., ако следваме хронологията с първите секции.

А за разрешението за строеж на старите, пак според техни думи вече би трябвало да са подали документите и до седмица да почват. Вдигането на цените беше планирано, за което ни предупредиха. Сега ако някой се включи, ще сключи сделката след разрешение за строеж и ще трябва да плаща ДДС.

А новите ще са по-евтини до разрешение за строеж, така както и тези бяха до скоро.
Даже подозирам (без да съм сигурна), че новите ще са по-евтини, отколкото старите при старта на продажбите, поради насищане на търсенето, Covid кризата, ограничената гледка пред югоизточното изложение за ниските етажи. За Кипарис се знае, че ще е по-скъпа, но останалите секции не ми се вярва, ако искат да продават бързо. Тук си признавам, че само гадая.
Виж целия пост
# 207
Да, има логика, но пак не мисля че ще е толкова евтино. Надали под 600е/м2.
Виж целия пост
# 208
600 Е е добре.Във Фамилиите е 950 Е квадрата!!!
Виж целия пост
# 209
600 Е е добре.Във Фамилиите е 950 Е квадрата!!!
Покрай короната се свършиха балъците, и няма вече кой да купува на БДС за 950 е/м2.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия