Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 8- ма тема

Аз също продадох апартамент съвсем сама, чрез Маркетплейс във Фейсбук. Съветът ми е да прегледате предварително обяви в нета на съществуващи имоти със сходни характеристики в района-квадратура, тип строителство, изложение, състояние на имота(за основен/козметичен ремонт) Аз наблюдавах пазара няколко месеца и си направих приблизителна цена, която да искам. Преди да пусна обявата, извика по-горе обсъжданите ХоумТуЮ, които ми дадоха с 8 000 Е цена, от която се целях. Съвсем културно им се присмях и си пуснах обявата с реални снимки без филтри и всякакви преправки и..на същия ден вечерта ми се обадиха 10,да,10 човека за огледи. Съветвам Ви да не давате личен телефон, а само месинджър или някаква предплатена карта, както са Ви посъветвали по-горе. Пожелавам успех и оставам на разположение на ЛС за всякакви въпроси.

Благодаря ви много за куража и съветите. Радвам се, че се обърнах за съвет тук. Приятно съм изненадана, мислех че в темата пишат предимно брокери. Ще се радвам да чуя и още продавачи, които са финализирали успешна продажба.

Едно не мога да разбера. Защо смятате че без агенция не може да си продадете/рекламирате имота. Според мен, дори обратното - шансът ви е по-голям. Аз като човек използвал услуги на брокери повече от веднъж, не съм попадал на такъв който да ми намери имот без аз самия да се занимавам. Аз винаги следя в районите, които търся и това че човек продава без агенция за мен е дори плюс, защото няма да има вариант да ми кажат брокерите не работим с други агенции или други подобни шеги. Понякога няма как да се купи с ваш брокер, освен ако не платите 6% над нормалната цена. Също и ако решиш да отидеш без брокер - тогава си в пъти преебан. Не стига че няма кой да защитава твоите интереси ами и те задължават да платиш комисионна или не може да видиш/научиш повече за апартамента . Удоволствието че са сложили 2 снимки в един сайт струва няколко хиляди лева (при мен в пъти над 2000). В масовия случай не се описват апартаментите и единствено се губи времето на купувачите с цел да забършат някой клиент да му звънят всеки ден. Няма да коментирам и колко пъти съм чувал, че продавача е готов да свали цена. Доста нетактично, според мен. В повечето случаи и тези 3%, които добавят продавачите към цената заради комисионна правят имота трудно продаваем.

Кои първи изречения да прочета? Аз също съм отворен за диалог. Именно заради грозните, неетични и откровенно криминални практики описани от barley смятам, че в повечето случаи брокерските услуги са надценени. Няма качество на услугата, няма желание да помогнеш на клиента си. Буквално с изнудване и лъжи драпат за комисионна. Иначе и аз съм ползвал техни услуги три пъти. Примерно като продаваш в друг град нямаш много варианти. Или като купуваш е трудно да ги прескочиш. Ако продавам в града който живея не бих ползвал брокери. Успех на дамата.

Ако беше прочел писанията ми в последните 2-3 страници внимателно щеше да видиш изречения с които мисля същото.

Аз също се опитах да продам сама имота, за който говорих по-рано в темата, извиках агенция да го почисти и изнесе всички стари мебели, направих му хубави снимки (без да крия нищо в тях), описах го до най-малки подробности (без да давам точен адрес) и качих обявата на всички изброени от вас места. За около седмица буквално ме подлудиха от обаждания и почти всички до едно бяха от брокери, представители на някоя агенция, които имаха и наглостта да ме излъжат, че имат точно клиент, който търси такъв имот, но за да не го подвеждат трябвало първо те да го видят и така да уговорят оглед (поредната грубо проявена от мен наивност). В рамките на 2 седмици кръстосвах Варна по 3 пъти на ден, за да отключвам този апартамент и да го оглеждат само агенции, които правиха снимки и го пуснаха да се продава къде ли не. Цената на обявите им варираше с +/- 3000 евро, без дори да са го обсъдили с мен. Затова в крайна сметка като се появиха Хоум2ю, някак ми се стори най-професионално отношението им, а и след като им предоставих ексклузивните права за продажба, за 1 ден разчистиха обявите от всички други агенции. Политиката им наистина напомня малко на изнудване и манипулации и за двете страни продавач-купувач. Фактура не са ми предлагали изобщо, просто си получиха едни солидни суми от мен и купувача. На този етап също не бих използвала услугите на агенция за продажба на имот в града, в който живея. В последствие при търсенето на имот се сблъсках със същите практики - лъжи, губене на време, прикриване на информация и какво ли още не, та чак се отказах да търся тук. Но и честно казано за Варна специално знам за регистрирани над 900 агенции за недвижими имоти в ТР, това е и града с най-много построени сгради за последните 4 години... по мои наблюдения предполагам основно хората тук гледат да изкарат лесно пари - с покупка и препродажба на имот или с некачествено посредничество..

Във Варна всеки втори се занимава с покупко-продажба на недвижими имоти. В агенциите вземат сульо и пульо за брокер, какъв професионализъм очаквате?

Агенциите имат и практика  да водят уж клиенти, а те са "подставени лица".Да огледат хубаво имота и да загубят времето на продавача!

Точно.
Дори наскоро имах такава случка с едни брокери от АКСЕС. Големи мошенници са, внимавайте с тях.

Момичета дайте идеи.Как да търся сама апартамент,с цел покупка?

Следи ОЛХ, и групите във ФБ за имоти без посредник.
Пиши и тук, какво долу горе търсиш, може да излезе нещо от собственик.

Не, тук се страхувам да не прозвучи като обява.Благодаря!

Можете да си кажете с какъв бюджет сте тръгнали и какво жилище търсите. Без лична информация разбира се.
Не веднъж е дискутирано тук, и много потребители се ориентират в пазара.

Ще се възползвам и аз от възможността да поискам съвет от вас, тъй като следя темите от началото на годината, но чак сега реших да се включа в дискусията. Започнах търсене на апартамент във Варна - двустаен или маломерен тристаен, след като успях да се разочаровам до голяма степен от кварталите, инфраструктурата и предлаганите жилища на баснословни цени, единствено харесах един тристаен апартамент в сградата на Конструмакс на Радост 10, който бих могла да купя за около 58 хил. евро. Какво ви е мнението за тях, притеснява ме, че няма да вземат акт 16 в поставения срок и ще ги чакам дълго време предвид кризата, която се задава? Разколебах се и започнах да оглеждам и къщи в околността и надолу по пътя за Бургас, но ме притеснява, че зимата би било доста обезлюдено да се живее извън града.

От кои квартали сте разочарована? Специално инфраструктурата нв района на ул. Радост не мисля, че превъзхожда останалите квартали в този ценови клас.
So lucky даде добро предложение- кажете какво търсите, тук пишат много хора, които продават и търсят имоти, най- малко ще си сверите часовника.
Стротелството на Конструмакс си отговаря напълно на представата за типичното масово строителство в града...