Прехвърляне на имот Акт 14 (с ипотечен кредит)

  • 1 087
  • 6
7 юли 2020, 21:48 ч.
Здравейте,

Някой може ли да обясни за стъпките, както и за уловките при прехвърляне на имота на различните  актове.
В момента искат да ми прехвърлят имота на АКТ 14 ( има време за това ) още не са го изкарали.

Въпросите, които имам са следните
- След като го прехвърлят на АКТ 14, аз трябва ли да плащам някакви такси освен покупко-продажба и законна или договорна?
- Кой и как ще ми бъдат после издадени другите актове 15 и 16?
- Има ли уловки при прехвърлянето на различните актове?
- Ще има и предварителен договор? За какво трябва да  внимавам в него?

Благодаря предварително.
Виж целия пост
# 1 7 юли 2020, 22:48 ч.
Здравейте! На нас ни прехвърлиха апартамента на Акт 14. Но беше преди кризата с коронавируса. В момента знам, че почти няма банки, които да са съгласни на ипотека на Акт 14. Водят го кредит с много по-висок риск. Първо трябва да говорите с някоя банка дали би финансирала такъв кредит. Ние имахме одобрение още преди да подпишем предварителния договор. Ако намерите банка, която е съгласна да кредитира със сигурност ще има условия. Трябва да се разберете тези условия да се впишат в предварителния договор. Като цяло е наистина много голяма разправия и бумащина. Наемете си адвокат да прочете предварителния договор, говорете с банка и със строителя. Иначе при прехвърлянето нямаше никакви проблеми: плаща се всичко по прехвърлянето както си е при всяка сделка. Ние платихме малко по-малък данък, защото към момента на Акт 14 сградата се води на завършен груб строеж и съответно е с по-ниска стойност. Лично за мен най-важен е строителят: ако е стабилен, банката би отпуснала кредит на акт 14 (ако изобщо съществува тази възможност). Ние сме с Контракт Сити и нямахме никакви проблеми от тази гледна точка. Вече сградата има акт 16- минаха около 4 месеца след прехвърлянето на апартамента ни.
Виж целия пост
# 2 7 юли 2020, 23:15 ч.
Цитат на: zy_atanasova в вт, 07 юли 2020, 22:48
Здравейте! На нас ни прехвърлиха апартамента на Акт 14. Но беше преди кризата с коронавируса. В момента знам, че почти няма банки, които да са съгласни на ипотека на Акт 14. Водят го кредит с много по-висок риск. Първо трябва да говорите с някоя банка дали би финансирала такъв кредит. Ние имахме одобрение още преди да подпишем предварителния договор. Ако намерите банка, която е съгласна да кредитира със сигурност ще има условия. Трябва да се разберете тези условия да се впишат в предварителния договор. Като цяло е наистина много голяма разправия и бумащина. Наемете си адвокат да прочете предварителния договор, говорете с банка и със строителя. Иначе при прехвърлянето нямаше никакви проблеми: плаща се всичко по прехвърлянето както си е при всяка сделка. Ние платихме малко по-малък данък, защото към момента на Акт 14 сградата се води на завършен груб строеж и съответно е с по-ниска стойност. Лично за мен най-важен е строителят: ако е стабилен, банката би отпуснала кредит на акт 14 (ако изобщо съществува тази възможност). Ние сме с Контракт Сити и нямахме никакви проблеми от тази гледна точка. Вече сградата има акт 16- минаха около 4 месеца след прехвърлянето на апартамента ни.

Здравей,

Строителя даже си е  купил имота (земята). Имат доста пари. Солидни са.
За банката няма проблем да отпуснат парите. Даже в момента съм ги срещнал да си преговарят.

Интересувам се, като ти прехвърлят на АКТ 14, как и по-какъв начин после получаваш и останалите актове?
Кой ти ги дава/издава и кога?
И какво общо има предварителния договор с банката? Това което ми казаха на мен е че банката по никакъв начин не се бърка в предварителния договор и няма участие там.
Най-малкото той е преди АКТ 14, а банката започва да играе, когато го има.
Виж целия пост
# 3 7 юли 2020, 23:54 ч.
В предварителния ни договор беше описан начина на плащане преди и след ипотеката. Банката имаше условия ипотеката да се отпуска на траншове обвързани с Акт 15 и Акт 16. Затова казах, че е важно да се говори с банката дори преди да се подпише договора. Всичките ни уговорки с банката бяха описани в предварителния договор. За Акт 15 и Акт 16- строителят си ги действа. Нас само ни уведомяваха след всеки акт и ние информирахме банката да извърши следващото плащане към строителя. Задължение на строителя е да изведе строежа до Акт 16. Това беше записано и в предварителния ни договор. Вече ако не пише нищо такова, не знам как се процедира. Като цяло нямам много опит по темата затова адвокат ни проверява предварителния договор и строителя се съгласи с почти всички поправки, които поискахме. Не мога да кажа как е при другите стоители, но от нашия съм много доволна.
Виж целия пост
# 4 7 юли 2020, 23:55 ч.
Цитат на: zy_atanasova в вт, 07 юли 2020, 23:54
В предварителния ни договор беше описан начина на плащане преди и след ипотеката. Банката имаше условия ипотеката да се отпуска на траншове обвързани с Акт 15 и Акт 16. Затова казах, че е важно да се говори с банката дори преди да се подпише договора. Всичките ни уговорки с банката бяха описани в предварителния договор. За Акт 15 и Акт 16- строителят си ги действа. Нас само ни уведомяваха след всеки акт и ние информирахме банката да извърши следващото плащане към строителя. Задължение на строителя е да изведе строежа до Акт 16. Това беше записано и в предварителния ни договор. Вече ако не пише нищо такова, не знам как се процедира. Като цяло нямам много опит по темата затова адвокат ни проверява предварителния договор и строителя се съгласи с почти всички поправки, които поискахме. Не мога да кажа как е при другите стоители, но от нашия съм много доволна.

А Вие от къде сте и какъв/кой адвокат ползвахте?
Коя е фирмата, която е строяла вашия апартамент?
Виж целия пост
# 5 8 юли 2020, 00:03 ч.
Апартаментът е в София. Строителят е Контракт Сити- написах го по-горе. Адвокатът, който ползвахме е приятел на моя близка, но мисля, че вече не се занимава с консултации. Но предполагам, че на който и адвокат, специалист в имотни сделки, възложите да провери нещата, би се справил.
Виж целия пост
# 6 9 юли 2020, 16:37 ч.
Нашият апартамент го прехвърлихме на Акт14, таксите били по- малки. При сключване на договор за покупко-продажба имаше клауза, в която се упоменаване, че строителя се задължава да довърши обекта и в какъв срок. За следващите актове се обаждаше строителя да ни каже и даде документите.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата