tsvety_t# 67718
Така както го описваш , 80-90000 евра макс!
Виж целия пост
Така както го описваш , 80-90000 евра макс!
Обсъждане на имотни обяви-16
- Публикувана: 11 юли 2020, 23:04 ч.
- Последно мнение: 20 септ. 2020, 23:15 ч.
# 675
19 септ. 2020, 07:53 ч.
# 676
19 септ. 2020, 09:24 ч.
Оф, и аз забравих какво съм писала, пък ме мързи да се връщам и да се препрочитам.
Да, не само този брокер е бил некоректен и какво от това?
Платила съм договорена с него комисионна за това, че ми е намерил купувач. В моя случай това беше купувач, който не е търсел в този район, а в съседен и то твърдо. Но са го убедили да се разходи и да види моето жилище. За това, че ми е договорил цена, различна от офертната, която обаче ме устройва.
Това са дейностите, за които съм платила комисионна. Обичайно се налага брокерите да напътстват в случая продавача какви документи трябва да си извади. Аз, като напреднал потребител, си ги знаех и ги бях приготвила преди да пусна обявата.
Виж целия пост
Да, не само този брокер е бил некоректен и какво от това?
Платила съм договорена с него комисионна за това, че ми е намерил купувач. В моя случай това беше купувач, който не е търсел в този район, а в съседен и то твърдо. Но са го убедили да се разходи и да види моето жилище. За това, че ми е договорил цена, различна от офертната, която обаче ме устройва.
Това са дейностите, за които съм платила комисионна. Обичайно се налага брокерите да напътстват в случая продавача какви документи трябва да си извади. Аз, като напреднал потребител, си ги знаех и ги бях приготвила преди да пусна обявата.
# 677
19 септ. 2020, 09:52 ч.
Ох, аз се надявах поне 100К евро, за да покрием доплащането и довършването на новия без заем
Виж целия пост
tsvety_t# 67718
Така както го описваш , 80-90000 евра макс!
Така както го описваш , 80-90000 евра макс!
Ох, аз се надявах поне 100К евро, за да покрием доплащането и довършването на новия без заем
# 678
19 септ. 2020, 10:42 ч.
Цвети, не става точно така.
Виж цените на жилища, близки по характеристики до вашия като квартал, квадратура, обзавеждане и т.н. Не може да има пълно съвпадение, естествено, но все пак ориентировъчно.
И тръгвате от тази ориентировъчна цена, с известен мегдан за преговори. Ориентирате се дали има интерес и адаптирате цената съответно.
Виж целия пост
Виж цените на жилища, близки по характеристики до вашия като квартал, квадратура, обзавеждане и т.н. Не може да има пълно съвпадение, естествено, но все пак ориентировъчно.
И тръгвате от тази ориентировъчна цена, с известен мегдан за преговори. Ориентирате се дали има интерес и адаптирате цената съответно.
# 679
19 септ. 2020, 10:52 ч.
И все пак май новото е по-голямо и няма как плюс ремонта да се покрие от по-малкото.
Виж целия пост
# 680
19 септ. 2020, 11:09 ч.
Ох, аз се надявах поне 100К евро, за да покрием доплащането и довършването на новия без заем
Много зависи ще се намери ли човек, който ще го хареса както е направен с настилките и т.н., тогава може и повече. Обаче ако го купува някой, който ще го изрива до основи, защото не му харесва, тогава от негова гледна точка купува апартамент за ремонт...
Виж целия пост
tsvety_t# 67718
Така както го описваш , 80-90000 евра макс!
Така както го описваш , 80-90000 евра макс!
Ох, аз се надявах поне 100К евро, за да покрием доплащането и довършването на новия без заем
# 681
19 септ. 2020, 11:14 ч.
Не е важно какъв е пазара, важно е от колко пари се ниждае продавача 
Виж целия пост
# 682
19 септ. 2020, 11:17 ч.
Аз ако се нуждая от 200000Е, би ли ми купил двустайния за тези пари?
tsvety, във вашия случай е от значение дали ще си намерите точния купувач. Ако той няма проблем с етажа, ремонта и обзавеждането, ще даде добра цена. Важното е дали можете да чакате.
Виж целия пост
Не е важно какъв е пазара, важно е от колко пари се ниждае продавача
tsvety, във вашия случай е от значение дали ще си намерите точния купувач. Ако той няма проблем с етажа, ремонта и обзавеждането, ще даде добра цена. Важното е дали можете да чакате.
# 684
19 септ. 2020, 11:37 ч.
Няма нужда от такива коментари, си мисля аз.
Висок партерен апартамент - с малки спални, но ремонтирано, може да таргетирате примерно пенсионери. Да могат да слизат и да се качват без асансьор. Обезопасено е, озеленено е наоколо, има ГТ. Сигурно сега ще завалят коментари за пенсионерите, но не всички са безпарични и с ниски критерии.
Много от тях не искат да се занимават с майстори и ремонти, писнало им е да го правят за пореден път в живота, и едно ремонтирано жилище ги устройва чудесно. Няма да се впечатлят, ако, примерно, кухненските шкафове не са симетрични, или има открити рафтове (наричани от младите потребителки "прахосъбирачки"), защото сега модата е всички шкафове да се затварят. Ако плочките са зелени, примерно, а не бели/сиви/дървесни, както е модерно в момента, също няма да ги впечатли.
А това, че ремонтът на апартамента не съвпада с вкуса на даден купувач и той иска да го "изрине", не променя факта, че е ремонтиран. Цената трябва да е като за ремонтиран. Който си търси апартамент, за да си го направи както му харесва - търси апартамент за ремонт.
Аз бих предложила движимото обзавеждане - спалня, диван, маси, гардероби дори, да е въпрос на договаряне - ако не ги искат купувачите, да отбиете от цената. Обикновено хората си имат собствени мебели или смятат да си купят такива. Да се запънете заради тези мебели и да изпуснете сделка - според мен не си струва. Прежалвате разходите за тях просто. Или ги продавате на старо или ги изхвърляте.
Виж целия пост
Висок партерен апартамент - с малки спални, но ремонтирано, може да таргетирате примерно пенсионери. Да могат да слизат и да се качват без асансьор. Обезопасено е, озеленено е наоколо, има ГТ. Сигурно сега ще завалят коментари за пенсионерите, но не всички са безпарични и с ниски критерии.
Много от тях не искат да се занимават с майстори и ремонти, писнало им е да го правят за пореден път в живота, и едно ремонтирано жилище ги устройва чудесно. Няма да се впечатлят, ако, примерно, кухненските шкафове не са симетрични, или има открити рафтове (наричани от младите потребителки "прахосъбирачки"), защото сега модата е всички шкафове да се затварят. Ако плочките са зелени, примерно, а не бели/сиви/дървесни, както е модерно в момента, също няма да ги впечатли.
А това, че ремонтът на апартамента не съвпада с вкуса на даден купувач и той иска да го "изрине", не променя факта, че е ремонтиран. Цената трябва да е като за ремонтиран. Който си търси апартамент, за да си го направи както му харесва - търси апартамент за ремонт.
Аз бих предложила движимото обзавеждане - спалня, диван, маси, гардероби дори, да е въпрос на договаряне - ако не ги искат купувачите, да отбиете от цената. Обикновено хората си имат собствени мебели или смятат да си купят такива. Да се запънете заради тези мебели и да изпуснете сделка - според мен не си струва. Прежалвате разходите за тях просто. Или ги продавате на старо или ги изхвърляте.
# 685
19 септ. 2020, 11:41 ч.
Gogo иронизира, разбира се
tsvety, ако бързате, ще трябва да предложите цена, по-ниска от другите аналогични оферти. Ако не бързате, тогава може да сложите около тяхната или дори малко по-висока, и да коригирате надолу при липса на интерес. А колко пари на вас ви трябват няма никакво значение.
За мен лично състоянието няма значение, защото ремонтът е според вкуса и особеностите на старите собственици и изобщо не значи, че ще ми допадне на мен. И няма да се наложи изриване и нов ремонт. Също има случаи на прикриване на дефекти с ремонт. Но пък ако имате късмет, може да се намери купувач, който да има сходен на вашия вкус, и да е съгласен да ви плати цената, която искате. Като цяло, ключовото за мен е дали и колко можете да чакате.
Мандаринка, пенсионерите много рядко са склонни да си сменят жилището и квартала, където са свикнали да живеят. Освен това, ако пенсионери изобщо се решат на такава стъпка, те обикновено продават голямо и търсят нещо малко, евтино и лесно за отопление и поддръжка, като разчитат да им останат достатъчно пари, за да карат по-спокойни старини. И обикновено търсят в същия или съседен квартал. За мен точно пенсионер да го хареса и купи ще е някакъв див късмет.
Виж целия пост
tsvety, ако бързате, ще трябва да предложите цена, по-ниска от другите аналогични оферти. Ако не бързате, тогава може да сложите около тяхната или дори малко по-висока, и да коригирате надолу при липса на интерес. А колко пари на вас ви трябват няма никакво значение.
За мен лично състоянието няма значение, защото ремонтът е според вкуса и особеностите на старите собственици и изобщо не значи, че ще ми допадне на мен. И няма да се наложи изриване и нов ремонт. Също има случаи на прикриване на дефекти с ремонт. Но пък ако имате късмет, може да се намери купувач, който да има сходен на вашия вкус, и да е съгласен да ви плати цената, която искате. Като цяло, ключовото за мен е дали и колко можете да чакате.
Мандаринка, пенсионерите много рядко са склонни да си сменят жилището и квартала, където са свикнали да живеят. Освен това, ако пенсионери изобщо се решат на такава стъпка, те обикновено продават голямо и търсят нещо малко, евтино и лесно за отопление и поддръжка, като разчитат да им останат достатъчно пари, за да карат по-спокойни старини. И обикновено търсят в същия или съседен квартал. За мен точно пенсионер да го хареса и купи ще е някакъв див късмет.
# 686
19 септ. 2020, 12:28 ч.
Според мен 1300 евро на квадрат може да се вземе. Общата цена зависи вече от общата квадратура, сметнете си.
Виж целия пост
# 687
19 септ. 2020, 12:31 ч.
Попея, може да се изненадаш, но наистина има пенсионери, които хич не са "изпаднали". Наистина се местят от по-голямо в по-малко, но това не значи, че отиват в някаква килия. От описанието на Цвети жилището ми изглежда на преустроен двустаен. Дебела тухла в хубав квартал, защо да не се появи пенсионер/семейство пенсионери, които искат да са близо до "децата" - хем да помагат на младите, хем и на младите да им е удобно да помагат на и да наглеждат родителите. Въпрос на късмет.
В моя случай имах оглед от семейство пенсионери, прибиращи се от провинцията. Търсеха гарсониера, преустроена гарсониера, в панелен комплекс с удобен ГТ и инфраструктура. Но искаха ремонтирано, а моето беше за ремонт. Също и младо семейство без деца, но с планове за деца дойде на оглед. Тях също ги отказа нуждата от основен ремонт. Нямаха време и желание за такъв - някакъв ремонт - да, но не и основен.
Иначе съветът ти към Цвети си е съвсем ОК. Ако не бързат, да тръгнат от по-висока цена, и ако няма интерес - да я коригират. Сега е съвсем ОК моментът. Обикновено в началото на есента до Коледа си е баш време за продаване.
Виж целия пост
В моя случай имах оглед от семейство пенсионери, прибиращи се от провинцията. Търсеха гарсониера, преустроена гарсониера, в панелен комплекс с удобен ГТ и инфраструктура. Но искаха ремонтирано, а моето беше за ремонт. Също и младо семейство без деца, но с планове за деца дойде на оглед. Тях също ги отказа нуждата от основен ремонт. Нямаха време и желание за такъв - някакъв ремонт - да, но не и основен.
Иначе съветът ти към Цвети си е съвсем ОК. Ако не бързат, да тръгнат от по-висока цена, и ако няма интерес - да я коригират. Сега е съвсем ОК моментът. Обикновено в началото на есента до Коледа си е баш време за продаване.
# 688
19 септ. 2020, 12:37 ч.
Благодаря за отговорите, само дауточня, че нямаме очаквания продажбата на стария и по-малък тристаен да покрие цената на новия, по-голям, както е вметнала една потребителка по-горе 
Написала съм "доплащането", т.е всеки разум човек ще разбере, че вече сме внесли част от сумата и то немалък % самоучастие.
Имахме идея да продадем апартамента на свекър и свекърва ми в Дружба и да ги пренесем в Лагера, за да помагат с децата. Те и сега много помагат, зимния сезон като започнат сополите само те гледат детето, млади пенсионира си. Но разликата в цената ни отказа, преценихме, че по-добре да си покрием новия апартамент и да не теглим кредити, пък по-натам ще мислим пак.
Виж целия пост
Написала съм "доплащането", т.е всеки разум човек ще разбере, че вече сме внесли част от сумата и то немалък % самоучастие.Имахме идея да продадем апартамента на свекър и свекърва ми в Дружба и да ги пренесем в Лагера, за да помагат с децата. Те и сега много помагат, зимния сезон като започнат сополите само те гледат детето, млади пенсионира си. Но разликата в цената ни отказа, преценихме, че по-добре да си покрием новия апартамент и да не теглим кредити, пък по-натам ще мислим пак.
# 689
19 септ. 2020, 12:55 ч.
Това как да се разбира? Че колкото е по-голям апартаментът,толкова по-евтино излиза ли? Къде е логиката?
Виж целия пост
Според мен 1300 евро на квадрат може да се вземе. Общата цена зависи вече от общата квадратура, сметнете си.
Препоръчани теми