Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 46

Тия дни гледах как е пазара и се шашнах...  за тези ли "6%" говорите или по-скоро 26%?? Не знам за каква криза изобщо се говори. Май сега е момента за продаване, до есента/зимата.

Може ли да се ориентира човек къде се намира... по imot.bg и как?

Ти ми пускаш конкретна обява, която явно е нереалистична и няма как да знаем защо (както каза ЧС, зад конкретни оферти стоят и конкретни ситуации). Плюс това, ако се намери дори един да плати тази цена, значи е била пазарна, колкото и да е нелепо това. Може пък някой да има да изпира едни пари и тази обява да му идва дюшеш.
Но ако забелязваш, другите участници говорят, че цените са масово завишени, което аз го разбирам, че едва ли не средните цени на имотния пазар (не само във Варна) са изкуствено завишени. Ей така, едностранно продавачите завишават цените, защото... не искат да си продават имотите?? На мен не ми е логично, според мен обяви като твоята са изключение, не са правилото (изключения винаги е имало и ще има).
Да предлагаш цена с 50% надолу не е въпрос на самочувствие, според мен, а въпрос на реалистична преценка. Иначе би следвало и ето за това да иде човек да предложи половината от цената и изобщо да не се чувства неадекватен: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b15898063922449 … k=5udf2t&f1=1 . Ти самият (самата?) каза каква е средната цена.

На мен ми е интересно например какво е развитието по Нове Хоумс. Мисля,че спряха строежа, но изглеждаше добър проект. Дали ще изгорят парите на хората,платили част от цените на имоти там.

Спряха засега, но веднъж да падне властта и ще почне пак 😂

Преди известно време релокираха няколко колеги от Москва. Първо бяха скептични към нас и ситуацията тук и в разговорите им се долавяха обиди (не, че и на мен не ми става обидно и не ми се повръща от мръсотията по улиците и др.).  Но в един момент толкова им хареса живота в България, храната, младите хора, природата и всчико останало, че решиха да поостанат, а дори казаха, че било много по хубаво от Русия (несъм ходил там и немога да кажа). Но наистина дано да спрат да хвърлят пари чужденците изобщо, защото така се ощетяват българите без собствено жилище с постоянното нарастване на цените. Според мен трябва да има данъчни облекчения за млади и многодетни семейства при покупка на първо жилище. Разходите по една сделка в общия случай надвишават 10-20%.. Изобщо неуредиците и чуждопоклонничеството в строителния бранш (и не само там) ме отвращава, както и предпоставките за измами. Не, че много от чужденците не олекнаха от криворазбранатото чувство на Ганьо за строителство, поддръжка и бизнес, както и престъпното безхаберие на държавата към този проблем. Доколкото съм виждал в последните години има отлив на чужденци от българските села, градове и курорти. Много от бизнесите напуснаха по подобен начин, притиснати от мутрите и таксите спокойствие от 30% на държавната администрация. Още една причина за спад на цените. Ако имам възможности и аз не бих желал да живея в страна, която ме обира по всякакъв начин и не се грижи за правото и благоденствието на всеки свой гражданин.

Не знам за младите, но трябва да има и прогресивен данък за повече от 1-2 жилища примерно и облекчение за първо. При МПСта също.

По принцип има намаление на данъка, ако е първо и основно жилище.

Tо дефакто си е така - за първото жилище данъкът е намален с 50%, а за следващите е 100%. Това е с цел облекчение на хората, имащи само покрива над главата си - на тях им струва наполовина да го притежават.
Наистина прогресивен данък обаче - за трето още 50%, за четвърто още 50% и т.н. не може и не бива да има. Все пак някои хора имат бизнес с имоти. А и какво правим с хотелите? Ако имаш второ жилище - висок данък, ами ако имаш само един хотел, ама със 100 стаи? А ако имаш два или три? За мен сегашното си е ок - плосък данък по някаква си там схема за калкулация и намаление за основното жилище.


Че какво, аз си имам една групичка противници, нормално е да са солидарни и да се обединяват срещу мен. Което не прави тезите им правилни.



Според мен не, но ще има забавяне. Доколкото знам по закон не може да се спира проект с мотивите, с които е спрян този (ако имаш разрешение за строеж на база на дадени книжа не може после със задна дата да се оттегля това разрешение или да се спира проектът, понеже не бил наред). Ще се съдят и накрая съдът ще реши. Ако има ново правителство може и по-бързо да се оправят нещата.

Говорим за ч.лице...
Не сравняваме хотела с апартамент,  нали?

Какво пречи на ЧЛ да си има хотел? И къде е разликата между хотел и жилище? Да е забранено да си живееш в хотела? И няма ли хотели с комбинирана жилищна и хотелска част?  Много е трудно да се оправи кашата, която ще се забърка и най-добре е да си има един данък.

А ако това стане според тебе колко ще станат наемите?
Според мен двустаен ще е 1500лв.
А дали някой изобщо ще иска да строи!?
А дали някой изобщо ще иска да си дава/продава парцела за строеж на кооперация, или ще тегли по една майна на социалистите и ще си построи къща?
Или ще отчуждаваме и парцелите? Като през социализма?

Дали не ти хрумва, че тоя 2-3ти апартамент е купен, като са платени вече 5 вида данъци на тия пари.
Човек се е лишавал, старал се е, рискувал е, страдал е, живял е в чужбина, плакал е, викал е, лишавал се е от нормален живот.

Докато ти си си правил кефа и си мързелувал.
Сега искаш по социалистически да уредиш мързеливите с чужд обяд, и да накажеш работливите.
Какъв ли ще е дългосрочният ефект?
Нали през социализма беше така!? Дават ти точно толкова апаратамент (ед.ч.), колкото ти е необходимо.
Да, ама накрая пак фалира. 5 ПЪТИ! Уж голяма далавера било за всеки да има по един апартамент. Ама чудно що, не проработи. Тъй че, хубаво да раздаваш с широки шепи на тия, дето не могат да си заработят, но накрая магарИто е с 2та крака в блатото ...

Недвижим имот и пари са съвсем различни неща. Върху имотите трябва да има минимални,направо нищожни данъци. Но върху доходите/печалбите съвсем други данъци...

Има отстъпка от 50% от данък сгради за основното ти жилище (ти избираш кое, ако са няколко). Но, отстъпката е от данък сгради, не от такса смет. Т.е. от общата сума данък сгради и такса смет, данък сгради ти е 40% или дори 1/3. Такса смет е повече. Данък сгради и такса смет на панелна гарсониера е 90-100 лв., като данък сгради е към 30-ина лева. Т.е. спестяваш около 15 лв.
Така че дали ще платиш само 150 лв. или 300 лв. за данък сгради не ти решава евентуалните финансови проблеми.
Същото е и с отстъпката за деца - за едно дете ти правят 200 лв. отстъпка и тук е уловката - от данъчната основа, не от данъка. Реално ти намаляват годишния ДОД с 20 лв.

Тук съм ОК. Принципно това е основата на данъчното облагане при капитализма - облага се печалбата, а не богатството. Е, за недвижимите имоти има отклонения и понякога много големи данъци, но като цяло принципът е такъв. Ако имаш един милиард активи не дължиш данък за тях, ако не реализираш печалби. Виж печалбите се облагат.

Дом...да ти кажа честно, колкото повече остарявам толкова повече се съгласявам с тая аналогия. По неведомо стечение на обстоятелствата тъкмо се бях замислила - къде живея ? В някакъв вход който има 20 апартамента и 50 човека обитатели. Та това си е някаква комуна, общежитие...Тук нямаш индивидуалност, и все по трудно намирам уединение поради различни дразнещи странични фактори които преди не ми правеха впечатление, но вече все повече и повече,,