Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 35

  • 29 170
  • 742
# 105
Kristaline, включвам се по въпросите ти по точка 1 Simple Smile Трябва ти ПУП, а дали е ПУП или ОУП - вижда се от заглавието на разработката и по самата разработка /показват различни неща/. За да е влязъл в сила ПУП трябва да има печат и подпис на кмета или да е одобрен от съответния ОбС - и в двата случая си има документ /заповед или решение/, придружен от констативен протокол, че при обявяването няма възражения. Съгласуването с дружествата се прави преди одобряването на плана. ПУП-а е безсрочен, в общината съхраняват задължително 1 копие и диск /ако е правен скоро и се е изисквало/. Обикновно останалите копия се връщат на възложителя, ако си ги поиска за личен архив.
Виж целия пост
# 106
Слагам 2 снимки от подовото, ако на някой му е интересно.
Скрит текст:
Материалите са на Рехау. 2 колектора по 8 връзки за 170кв2, 10см стъпка, в баните по 5см.

Виж целия пост
# 107
Някакъв ориентир за цена на материалите на кв.м. на Рехау може ли да посочиш?
Виж целия пост
# 108
Queen L, огромно благодаря за изчерпателния отговор.

Миналата година правихме подово в къщата, където живеем. Chortiz, не зная кой е изпълнителят, но е брилянтно изпипано! При нас не са толкова нагъсто тръбите и въпреки това топли страшно много.
Може би е редно да кажа, че сме вече на финалната права с нашата къща, но започнахме от груб строеж, та затова историята преди него ми е мътна, след това обаче ако видя нещо познато и съм сигурна в думите си ще се включвам и аз Simple Smile
Текущият казус е със отдавна мечтана къща в празното място до нашия двор. Ужасно много искам да ми се получат нещата, там идеята е страшно сантиментална, не е за търговия и печалба стоежа  Simple Smile
Виж целия пост
# 109
Какви опции има за малка "къща" близост до града,  на неурегулиран парцел. Евентуално ще е със статут за производствени цели (такава е зоната), а регулация за жил.зона с ниски стр-во малко трудно ще стане - може и да не е възможна, скоро ще разберем.
Сглобяемите четох че не са опция. Идеята е да се облагороди имота.
Преместваем обект (без фундамент) - не знам има ли смисъл - те май не са за живеене. Някакъв среден вариант?

2. Търся бюджетни идеи и за ЕС, стар панелен, стълбище с някакъв цимент и балатум...
Краен вариант (ако закона позволява) само на нашата площадка ще се изгради циментова настилка или нещо от типа на гранитогрес).
Виж целия пост
# 110
Материалите на Рехау около 30евро на кв2, най-скъпото беше изолацията, защото бяхме ограничени във височината. Тази е само 2,3см и има страхотни коеф. на изолационни стойности благодарение на това фолио неопор. Материалите са качествени и засега мога да кажа, че си заслужават парите.
Инсталацията я направиха добре, но защото дуднех за всеки детайл, някой неща дори си ги дооправяхме, като напр. дилатационните ленти в ъглите.
Виж целия пост
# 111
Материалите на Рехау около 30евро на кв2, най-скъпото беше изолацията, защото бяхме ограничени във височината. Тази е само 2,3см и има страхотни коеф. на изолационни стойности благодарение на това фолио неопор. Материалите са качествени и засега мога да кажа, че си заслужават парите.
Инсталацията я направиха добре, но защото дуднех за всеки детайл, някой неща дори си ги дооправяхме, като напр. дилатационните ленти в ъглите.
Цитираш цени в евро - доставяли сте материалите извън  България?
Неопора от България ли го взехте? С всички, които съм говорила, казват че този който се предлага в България не е добър (както и много други стоки предназначени за нашия пазар).
Виж целия пост
# 112
Отдавна не съм се включвала. Влизам да се похваля, че вече сме с поставена подова настилка от гранитогрес върху подовота и в двете къщи и изградени бани с фаянс. Направени са и покритата и откритата тераса с гранитогрес. Поръчано е изработването на голяма външна чешма. Престои боядисване вътре по стени и тавани, поставяне на санитарен фаянс и обзавеждане на баните, последен външен слой мазилка и каменен цокъл. Ще се поръчват вратите на баните, интериорните и входните врати.  Пътеките са изляти от бетон и за сега ще изчакат за покриване с камък, че майсторът е зает. Платната на лицевата ограда се изработват заедно с дворната +гаражна врата. Вече съм на етап обмисляне на обзавеждането на къщите и засяването на трева в двора през този или другият месец. За сега строежът върви в срок. Да края на октомври целият строеж до ключ трябва да е приключил. Тайно се надявам, че тази Коледа ще я посрещам в новите къщи. Успех на всички и хубави празнични дни!
Виж целия пост
# 113
Виждам из различни фирмени и справочни сайтове, че цената на квадрат от изкоп до груб строеж варирала от 400 до 600евро. Макар и съвсем ориентировъчно ми е много важно да разбера, възможно ли е да са леко завишени тези цифри и да се калкулира примерно на 200евро. До груб строеж. Какво мислите вие?

Въпросът е, че се получи нещо като омагьосан кръг. Искам да разбера евентуално за колко бих могла да построя тази къща, ако не ми е по джоба хич да не се хващам, но сериозните строителни фирми искат проект за дя дадат цена. А то как да имам проект, като даже още не съм купила....
Виж целия пост
# 114
Здравейте. Включвам се с няколко въпроса,защото ми е пълна каша. Скоро се надявам да успеем да узаконим сондажа(страшна мъка). Имаме вече готов проект. Когато оправим документите на сондажа се чудя каква е следващата стъпка. Чета за накакъв доклад ОСИП. Задължителен ли е? Мога ли да задействам директно РС? За него ми трябва предварителен договор с ЧЕЗ,нали? Изобщо може ли някой да ми обясни(като на малоумен) какви са стъпките,след като имаме проект и документи за сондажа,за да стигнем до заветното разрешително за строеж?
Трябва ли ни технически надзор? Той ли се занимава с документацията след издаване на РС???
Абе мн неща не са ми ясни.
Къщата е 98 кв.м
Благодаря ви.
Виж целия пост
# 115
fatalina,страхотен прогрес!И нашите планове са за нанасяне до края на годината,без трева и външни настилки,а толкова исках всичко да е готово...
kristaline,за къща 100м2 не мисля ,че има някакъв шанс да се влезе в 200 евро/м2.Мисля,че само основата и покрива ще стъпят на тази цена.Може да спестите от подпокривна плоча и проста форма покрив-двускатен.
Проект,ограда ,вертикална планировка и всичко различно от  интериор...това са много средства,за които повечето, питащи  за груб строеж,  хора не биха могли да разберат  като част от общата  цена на крайния продукт.

Да отбележа,че съм много доволна от гранитогреса второ качество.От 22 големи плочки,само една имаше много лек дефект във фаската.
Виж целия пост
# 116
Starrydream няма сграда без фундамент. Дори и да е премествем обект пак има някакви фундаменти. Аз не бих си направила къща като преместваем обект, защото разрешителните за преместваемите са със срок 2,3,5 години но са срочни. След като изтече срока пак трябва да се занимаваш с общината. Ако изтървеш срока и къщата ти се оказва незаконна и може да те навестят с предписание за премахване.
elinoriks за къща 5 категория,каквато със сигурност е Вашата не ти трябва надзорна фирма и съответно доклад за съответствие.
Трябва ти договора с ЧЕЗ, за сондажа документите(не съм много на ясно какви) и проектите - архитектура, конструкции,електро,ВиК и енергийна ефективноста с доклад от лицензирана фирма за енергийна ефективност и геодезия. Пожарна безопасност за къщи до 200кв.м. не се изисква. В зависимост от общината може да ти искат и озеленяване. Заедно с нотариалния акт за земята ги внасяте в общината. Те ги разглеждат на съвет и като ги одобрят плащате таксата и след 14-20 дни обявление си вземате разрешителното.
Преди да започнете да строите трябва да си внесете проект ПБЗ за одобрение-мисля,че е валиден 6 месеца. Т.е. до 6 месеца след одобрението му трябва да откриете строителната площадка-това се прави в присъствие на служител от общината.
Kristaline какъв смисъл влагаш в груб строеж, ако е бетон тухли и покрив , може би ще се включиш в 200 евро на квадрат. Но след това ще ти трябват най-вероятно още 200 за дограма,мазилка,електро,ВиК и настилка. Още за някаква инсталация за отопление и от това идват големите разлики в цените.
Виж целия пост
# 117
elinoriks за документите, които ми трябват по различните процедури се ориентирам от сайта на община Панчарево. Там бяха описали за коя процедура какви документи им трябва,
http://www.pancharevo.org/%D0%B0%D0%B4%D0%BC%D0%B8%D0%BD%D0%B8%D … D1%82%D1%8A%D1%80
гледай - Съгласуване и одобряване на инвестиционни проекти.

Спомням си, че трябваше и някакъв проект да правим за съществуващата растителност (не помня как се казваше). В този проект се упоменава, кои дървета искаме да премахнем, защото пречат на строежа или са изсъхнали.
Та този проект вече одобрен от общината също го внесохме заедно с всички останали документи за къщата.

Щом проекта ви е под 100 кв нямате нужда от надзор и фирма регистрирана в камарата на строителите.

Kristaline, без място и проект трудно някой би ви дал цена за строежа. Основите много зависят от почвата на която ще се строи. Ако има денивелация също оскъпява проекта. Личното ми мнение, че трудно бихте се справили за 200Е квадрата, но не се знае.

fatalina, браво. Стискам палци скоро да се нанесете!
Виж целия пост
# 118
Благодаря ви много за съветите! Наясно съм с всички проекти и работи, които трябва да се свършат, но като сборна цена не ми беше съвсем ясно. До груб строеж ми е питанката, защото след това всяка една дейност ще се поеме от член на семейството с опит и знаем какво ще изисква като разход.
Стискайте ми палци скоро да се присъедния към  вас с конкретен проект.
С нетърпение чакам да видя и вие какво споделяте. Успех на всички!
Виж целия пост
# 119
nellytan, ние да не сме "съселянки" Grinning Или само гледаш сайта, но не си в панчаревската община?
kristaline, може би може да питате фирмите колко горе-долу са стрували някакви завършени техни обекти (които ви харесват)? Не знам дали става така, само си го помислих току-що. Ние не сме го пробвали, за щастие не се наложи.
elinoriks, архитектът не движи ли тези неща? Нашият по договор трябваше да изготви проект и да изкара РС. Имаше пълномощно, но когато се е налагало да подаваме документи лично, разбира се, ходехме.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия