Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 21

Слаши, това, което аз обитавам, е гарсониера 45чисти квадрата, 50 хиляди евро, това е била цената преди 3 години, в краен квартал, без метро.  
Колкото до данъците, изглежда ти не разбираш какво е данъкът - плащане от страна на гражданите, срещу което получават услуги от държавата. Не е просто някаква сума, която ей така да си извадиш от джоба и да дадеш, защото някой така е казал. Напълно очаквано е хората, особено ако по принцип са им ниски доходите, да не искат да наливат 40 години в държавата и накрая да вървят по разкопани тротоари и да гледат как баба им, пенсионирана през 91ва, взима максимум 300 лв пенсия, въпреки че се е осигурявала. Сеха някой ще каже сигурно нещо за ограбването на пенсиите и как тя работила по соца... Какво пречи и 'моята' пенсия да изчезне? Мерси, не ми се поема този риск.
Тангра, НС, което аз знам, има масово проблеми с влагата. Живях в такова, ходила съм на огледи в такова, а наскоро приятелка си продаде жилището НС поради тази причина. Тез песни любовни за прекрасното НС, което освен другото е 10 квадрата по-малко от СС, не им вярвам.

Данъкът никога не е справедлив спрямо този, от когото се взима.
Винаги, от него се взима 100%, а той получава маржинално благо 0.00000001%
Като вицът за съкращенията. Като те съкратят теб е 100%.
Интересно по тази схема прогресивните данъци би трябвало да са най-несправедливи. А има хора, врякат за приемането им.
А този, от когото ще се взимат с най-голямата прогресия, питате ли го, дали ще съумее да си използва благата.
Аз последните 4-5 години имам към 100к на година деклариран доход. Дали съм получил блага за 10-20% от тях!? То трябваше НАП една S класа да ми купят само с данъците ми. Или здравните да ми осигуряват индивидуална стая с руум сървис.
Но не работят така нещата. Човек не ползва 100% от данъка, който внася. Разбира се, някои хора ползват доста повече. Безработни, малцинства и тн.

Много хубаво звучат всички тези изчисления как видите ли наемите скачали. Да, може и да скачат, ама като вица за статистиката, свинското и зелето.
Единият ми наем не е вдиган от 8 години. Ще го вдигна само, ако влязат нови наематели. И с не повече от 20%, щото такъв е Пазарът.
И преди това - ремонт, за който сигурно ще отиде поне двегодишен наем.

Да, ама за тези 8 години цените са скочили многократно. Както и моите разходи за неотложни ремонти.
Другият имот е с един и същ наем вече трета година. Нищо, че по договор трябва да го индексирам всяка година. Не го правя, защото наемателите са коректни. Няма да тръгнат да търсят нов имот заради 20 лв., но такова е моето усещане.
И Танграта е прав за данъците - има си нормативно признати разходи. И темата не е искаш или не да плащаш данъци. Всеки си решава дали ще се скатава, или не, и поема риска от санкции, съответно.

Бъркаш двата щата. Аз не казвам пълно използване. Казвам, че не получавам. Преди 2 или 3 седмици ходих до БАБХ. На половината път от спирката до агенцията няма тротоар. Помня, че точно тогава Бойко реши да представя нова Конституция, която да оправи живота на народонаселението. Много го псувах, докато вървях от спирката през калта и пепелаците към агенцията, както бях с обувчиците и роклята. На другия ден пак ходих, ама тоя път с обеца на ухото - с дънки и маратонки. Та това са въпросните данъци, които не искам да плащам - отиват за партията, но няма кой да сложи буквално 2 реда плочки на едни 50 метра, че същото народонаселение да отиде до едната от всичките държавни администрации.

в БГ се лъже доста  на всички нива.

Гал, пак извърташ, като не ти отърва.
За таванското помещение - щом има наемател за 300 лв., това е пазарът. И за 3000 да се е съгласил някой - пак това ще бъде пазарът. Това, че ти смяташ друго и не искаш да наемаш такова помещение - демокрация е, никой не те кара насила.

Като отключат тези прекрасно обзаведените и заключени апартаменти, та да паднат наемите, а качеството да се вдигне - пак пазарът ще е това. Да му мислят наемодателите, които искат много пари за неремонтирано или въобще иска да отдаде нещо неремонтирано.

А тези, които не плащат данъци (или част от данъците), ще продължат да го правят, ако могат, дори всички тротоари да са прекрасни като по Шанз-Елизе. И ще продължат да твърдят как правят услуга на хазяите с това, да им правят сметка колко трябва да им бъде наема, какво трябва да ремонтират с или без неплатения данък върху наемите.

Факт. Но както споделих и аз - това е реалността.

Не е след дъжд качулка,ако видиш счупената врата и кажеш,оправяй или си вън.Писах преди,че най-точните ми наематели бяха боядисали в гаден цвят без мое съгласие.Тоест не са ме питали.Само,защото бяха абсолютно коректни с наем и сметки,изкоменитирах цвета,но не им казах,да върнат старият.Ако бяха някои дето увъртат и се мотаят,щях да им кажа да си платят за гяволъка и да боядисат първоначалният цвят.

Мда, за 3000лв наем, докато полицията не "прихване">
(Една лястовица не прави пазара, на наемите, даже и на някои др. неща.)
Може би, посещавайки  наемателите, за да се оглежда WC-to, то и куче, обучено за откриване на субстанции трябва да се води. Като запечата полицията квартирата и квартирантът е в следствения арест какво ли се прави с таванче, отдадено на "пазарен" наем от 3000лв.

А, на такива таванчета пари ще се перат не искам да съм на мястото на, хм, наследника.
Все съм се чудила, като ги наснимат и пуснат със заглавие ателие под наем, дали си фантазират, че таванското килерче, което отдават, е нещо от ранга на арт-складовете на по 2 нива от клиповете на Always и Is this love.

Много скомен тоя студент. Отдавна адвоката му е обяснил, че субстанциите са за лична употреба. Та и квартирата се ползва по предназначение.
Помня друг случай от пролетта  пак в Ст. град - тогава намериха  стотици кг. в гардероб на наето жилище.
Преди 10 -15 г. съседка се хвалеше с много читави и точни наематели. Носели и парите в работата, плащали всички сметки редовно. Докато не я извикаха в 4РПУ да даде обяснение - семейството си спретнало нарко лаборатория с капково напояване  в апартамента срещу  музея Земята и Хората. После я налегаха с проверки от доста институции, едва се оправи. Продаде апартамента, после не знам.

Имах предвид цената, на която купуваш от строителя. Защото оттам нататък всичко е твой избор. И още в същия постинг казах, че към тая сума разбира се ще дойдат разходи за довършване и обзавеждане.
Ако под "едни колеги" имаш предвид мен - не съм казал никога, че е евтино, казах само, че аз бих дал 10к за баня, без да ми се вижда неоправдано много. Ударението е на "бих". Не значи, че задължително ще дам, ако стане както искам за 5к - супер. И другото много важно ударение, което тогава не се каза, но се подразбра, е че става дума за собствено ползване, не за инвестиция.
Доколкото помня точно в същия разговор някой друг спореше за плочките КАИ колко били яки, и как може баня за 3к? (Конкретно за плочките - може да са добри, не споря по темата, не съм ги ползвал.)


Какво точно искаш да кажеш с това? Хазяйството като всеки бранш си има чалъми и си иска занимавката, и не всичко става от сефте както му се иска на човек. Като във всеки друг бизнес. В това спор няма. Не може съвсем нищо да не правиш и парите само да валят.

Ами погаси го, никой не ти пречи, даже няколко човка ти казаха, че според тях доста си се заринал с кредити.
И по този въпрос не съм казал нищо... Пропомням, причината за поста ми беше, че според тебе наемите били занижени и че реалните били по 1.40 (т.е. 40% нагоре), което е смехотворно. И ти дадох примери където жилището се изплаща от наем не за 10 или 15 години, а за 50.

pkol Яко, не бях се сетила!

Колкото и странно да ви се струва, но бях в позицията на наемател на такова помещение, но мазе, т.е. 2 обединени мазета към 30 квадрата чисто, до абонатната станция на кооперацията, ремонтирани тип мечтата на наемателя - гипскартон, плочки на пода, 3 кухненски шкафчета, нови, но пък за по 50-60 лв. 2 легла с двукрило гардеробче между тях, от ценовия клас на кухненските шкафчета. Обособена баня/тоалетна в помещението - с гипскартон и плочки КАЙ. 2 прозорчета към "английски двор". Всичко новичко. На много ключово място - срещу ВУЗ. Следващата кандидатка на оглед ми предлагаше половин наем, за да се откажа.   Наемът беше 250 лв. преди 10 години, след 1 година хазяинът вдигна на 300.

Както казах, не е коректно да слагаш цената, която идва от строителя. Цената от строителя идва няколко години предварително, когато рискуваш много, имаш много труд, време, енергия, парите са ти по-скъпи, в смисъл заемите са с по-висока лихва и по-трудно достъпни. Ако имаш кеш, това също е някакъв коз, и той не е паднал от небето. Имаш алтернативата да си купиш акции, да идеш при ЧСИ, или нещо съвсем друго.
Не е коректно да я слагаш тая цена, защото това е изцяло друг бизнес. Ти през тия 2-3-5 години не го даваш апартамента под наем. Ти не си наемодател! Това, че затваряш цикъл, е изцяло отделно нещо. Неговата цел е да увеличи печалбата, а не да я създаде от 0ла. То ако си собственик на земя, па и строител, може тия апартаменти на 200Е на квадрат да ти излязат. Но това е цена на себестойност. Не цена на апартамент.
В резюме. Ако сравняваш цена на апартамент, при даване под наем се сравнява продажна цена, в този момент. Не себестойност, не каква е била преди 100 години, не в строеж, не и ако е дарение, или са ти го изплатили от бонуси (на дядо ми къщата са я платили от бонуси).

Не съм казвал, че ти си казал. Казвам, че довършването струва едни пари, примерно 100Е на квадрат. И не е коректно да не се смятат. При това, ако е 40кв не е 100Е на квадрат, а примерно поне 150. Ако включиш мебели и уреди, може да иде и на 200Е/кв. Отделно, това е цена с твое участие. Също има и време, през което тоя апартамент не се дава под наем. Е, ако гледаме алтернативата (винаги), то аз или ще програмирам и ще вадя 5-10к, вместо да довършвам и да наглеждам майстори, или ще си пия кафето и ще ходя на фитнес. Така или иначе, аз не съм направен на тоя свят да слугувам на някой и да му довършвам апартаментите, в които ще стои под наем. Това си има ЦЕНА! И дори това е цена на себестойност. Защото и това е вид бизнес (довършването и обзавеждането) и също е отделен бизнес от купуването на зелено, или пък даването под наем. И той си има риск, време, труд, инвестиция, и да пътуваш напред-назад, всички железарии ги знам наизуст. А и те ме знаят. Не е само колко ти е излязло, ти си го правил с цел печалба, а не защото обичам да спортувам "надзираване на майстори". И отново повтарям очевидното. Това няма нищо общо с наема, наемната цена. Това си е отделен вид бизнес, труд, и съвсем отделна печалба. Не би трябвало да е решаващо за оцеляването на наемен бизнес, а би трябвало да го подпомогне и подобри.

Не опира до чалъми, и да правиш нещо. Съвсем ясно го написах и в предишния постинг (както и всичко останало), опира до това, че НЕ СА всички апартаменти по 40кв, така както ти ги изкарваш. Така че коректното е да ги смяташ поне по 50. Което е средна квадратура. Има и по 40 има и по 60-65кв едностайни.

Пиша колко реално струват нещата. Как се прави сметка. И по-точно КАКВО се смята! Смята се СЕГАШНАТА ПРОДАЖНА ЦЕНА НА ДОВЪРШЕН апартамент. А не дали да го продам тоя апартамент. Ще го продам след 1 година, когато ще ми трябват парите. Защото не ми се занимава, а и понякога не мога да тегля точно същите заеми, които вече съм изтеглил. Това последното също го писах, че и тегленето на заем е вид привилегия, и не се случва автоматично. А също е някакъв процес, с неясен край и цена.

И пак коментирате цени на чистак нови жилища, а не всички жилища на пазара са такива. Пазарната цена се формира и от стари жилища с ремонт, и новопостроени, и стари без ремонт. Това, че на някого му умряла бабата и той направил скъп ремонт в наследено апартаментче в ниска кооперация и жилището е бонбон - по вашата логика значи, че не трябва да го отдаде на същата цена като някой друг, който е купил жилище. Доводът, че и старите жилища все някой ги е купил, не важи, защото като са купувани тези жилища, настоящият наемодател може да не е бил дори еротичен пламък в очите на родителите си. Важи колко е платил настоящият собственик, а 50к за ремонт и 200к за НС правят различна наемна цена. И то е под въпрос, защото наемател не се интересува от разходите, а ако му е скъпо да е под наем, ще се задейства за покупка.
Другият редовен довод за качеството на НС също не важи, но това ще го разберете след някоя и друга година като почнат и при вас проблеми.