Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 21

Публикувана: 21 авг. 2020, 20:10 ч.
Последно мнение: 3 ян. 2021, 13:39 ч.

41 626
822

Танграта - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са общите мнения относно честотата на посещенията от страна на наемателите във форума?
Какви са мненията относно плащането на наем по банков път?
Какво е мнението за месечните посещения на наемодателя?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са общите мнения относно честотата на посещенията от страна на наемателите във форума?
  
  Форумът обсъжда различни гледни точки относно честотата на посещенията на наемните имоти. Някои потребители предпочитат да посещават имотите си всеки месец, особено в началото, за да гарантират, че жилището се поддържа. Други смятат, че е важно да имат опцията за влизане без предварително известяване. Освен това има и такива, които не влизат в имоти от години освен ако не са поканени изрично или ако има нужда от ремонт. Всички са съгласни, че честотата на посещенията зависи от взаимното доверие и отношенията с наемните отношения.
- Какви са мненията относно плащането на наем по банков път?
  
  Мненията за плащане на наем по банков път варират. Някои хазяи предпочитат лично плащане, което им позволява да се срещнат с наемателите, да инспектират имотa и да съберат наемa. Други смятат, че банковите преводi са удобни и предпочитат този метод поради сигурността и възможността за документално доказателство на плащанията. Въпреки това има и мнения, че банковите преводi са по-удобни за всички страни, тъй като предотвратяват забавяне на плащанията и осигуряват ясни доказателства за транзакциите.
- Какво е мнението за месечните посещения на наемодателя?
  
  Мненията са различни. Някои смятат, че редовните посещения са важни за наблюдение на имота и поддържане на добри отношения с наемателите. Други обаче гледат на тези посещения като ненужно нарушаване и изразяване на слабост. Важно е да се отбележи, че договорът за наем включва както права, така и задължения за двете страни.
- Какво е мнението за предварително плащане на наем?
- Какво е мнението за ремонт при смяна на наематели?

Редовен потребител

# 225 13 септ. 2020, 10:23 ч.

А ти какво предлагаш?
След като дядо му/баща му на някой се е трудил, купил е жилище, искаш да ти го дадат без пари, за да може не синът да се ползва от благото, че е купено някога, а ти лично?
Ей така, чужд и непознат човек да ти направи евала и да каже, ей това жилище ми го дариха, ела да живееш в него за без пари.
А дядото няма ли да се завърти като турбина в гроба?

Това е разликата между кошерна комуна и човешко общество. Има частна собственост и тя се предава в семейството. Другото е комунизъм.

Виж целия пост

Анонимен

# 226 13 септ. 2020, 10:32 ч.

Не ми налагай личните си финансово-материални комплекси. Посочих ти грешка в разсъжденията ти за ценообразуването. И някъде назад писах, че дядото и бабата надали са хвърлили ресурси, та някаква крайна издънка да дава техния дом под наем и да си играе на бизнес. Това, ако ще вкарваме патетиката при парите, също би накарало някого да се обърне в гроба.
Хайде сега да напишеш една сметка - по твоята методика НС е 1,4. При апартамента на покойната баба, изринат и ремонтиран до чудесно състояние, но все пак без тези 1000-1400е на квадрат, които да го оскъпят, колко е?

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 227 13 септ. 2020, 10:35 ч.

Наемът се определя от (платежоспособното и недостатъчно платежоспособно) търсене и предлагането (както на неремонтирани, така и на ремонтирани - и бюджетно и по-скъпо). Ако се намери наемател на цената, която иска хазяинът - значи това е цената. Като не наемат на исканата от него/нея цена - значи е висока и трябва да свали, ако иска да отдаде под наем. Като не иска да свали, или няма да го отдаде въобще, или ще чака повече за наемател. Всеки наемател иска да наеме възможно най-хубавото жилище на възможно най-ниската цена. Но напъните на наемателите да смятат колко трябва да е наемът на дадено жилище са излишни, поне според мен. В преобладаващата част от случаите става дума за хора, които не са имали собствено жилище и нямат ама грам представа как се купува/изплаща собствено жилище и как и колко време и за колко пари се ремонтира. Ако пък хазяите смятат, че след като са платили торби с пари за жилището и за ремонта му, наемателите ще изпадат във възхита от този факт и ще се бият да го наемат - ами и това не е така. Говорим за пазар, продавачът иска да продаде възможно най-скъпо, а купувачът избира оптималното за него съотношение между качество и цена.
Ако наемателите смятат, че дадено жилище, което им харесва/имат интерес към него, се предлага с цена (наем) значително по-високи от обективната ситуация на пазара или просто те нямат пари за толкова високо качество и съответно наем - просто не ходете да го гледате. Така ще се запазят добрите отношения и добрият тон между наематели и наемодатели - без твърдения от рода на "това не струва/не бих дал/а и ХХХ лв./няма да си намери наемател и ще му стои празно/по-добре да намали наема и да не му стои празно" и "омръзнало ми е от прошляци/хора с претенции, но без пари".
А ако все пак сте отишли на оглед, пробвали сте да свалите наема и не е станало - едно "Съжалявам, но това не ме устройва, довиждане!" би било достатъчно за запазване на добрия тон.

Виж целия пост

bella_la

Новак

# 228 13 септ. 2020, 10:38 ч.

Галинор, не си права.

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 229 13 септ. 2020, 10:45 ч.

Цитат на: --Галинор-- в нд, 13 сеп 2020, 10:32

Цели чаршафи употребих да напиша, че ценообразуването се базира на ПРОДАЖНА цена. А не на себестойност.
И това не са "мои комплекси". Това е основен принцип в счетоводството, откакто свят светува. Включително и от соц-а!
Вярно е, че в разсъжденията си основно ползвам за пример ново строителство. Но не е възможно да опиша всички възможни сценарии. Но принципът остава и е малко или много валиден за всички видове имоти.
И да, съгласен съм, че цената на наем при старо строителство напоследък е ОТНОСИТЕЛНО висока. Т.е. е НОРМАЛНА. Докато при ново строителство е ОТНОСИТЕЛНО ниска, т.е. се е задържала за последните 3-4-5 години.
Само че за тия години, когато се вдигнаха наемите на СС, всички услуги също си вдигнаха цените, майстори, материали и тн. Отделно и цената на НС имоти, частично влияе и на цената на СС имоти.
И най-вече! Цената на СС имоти се промени за тия 5 години! И то много. А това много пряко влияе върху наемите при тях.

За пазарът и цените на наемите при СС, (вероятно съм казвал), нямам достатъчно информация и опит. Така че не мога да твърдя нищо конкретно. И да, този коефицент 1.4 (е според мен) приложим основно при НС. При СС може и сегашните наеми да са на тавана си и коефицентът да е 1ца.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 230 13 септ. 2020, 11:13 ч.

Гал, ще ти дам аналогичен пример с други стоки, ей така, за спорта Laughing

Черешите ги купуваш всяка година на пазарна цена, а не в зависимост от цената на младата овошка, когато е била насадена. Овошката се е изплатила още на първата година с реколта от нея. Но всяка година собственикът влага някакви пари за поддържка (варосване примерно, растителна защита, работници за брането и т.н.). Може неговите овошки да дават повече плод от овошките на съседа, съответно цената на килограм да му е по-ниска, но пак ще продава на пазарна цена.

Айсберг/рукола и др. подобни се продават по-скъпо от обикновената марула, въпреки че разходите за производство са (много вероятно) почти еднакви или поне доста близки. Защо ли - ами защото айсберг/рукола са търсени (по една или друга причина) от по-платежоспособните клиенти. Затова и се продават по-скъпо, защото има кой да ги купи. Ако дигнат обаче цената на обикновената марула и я изравнят с тази на айсберг, клиентите на марулите няма да ги купят, клиентите на айсберг - също. Пазарна икономика.

Виж целия пост

Анонимен

# 231 13 септ. 2020, 11:26 ч.

Цитат на: Танграта в нд, 13 сеп 2020, 10:45

Цели чаршафи употребих да напиша, че ценообразуването се базира на ПРОДАЖНА цена. А не на себестойност.

Именно, и пак нищо не каза, освен че НС трябва да е скъпо, защото е инвестиция и трябва наемът да бъде сметнат така, че при всички случаи да си на печалба. Това го разбрахме преди доста време и от мен да мине, няма да задавам свръхсложния въпрос как се определя наемът, ако жилището не е с цел инвестиция, ами е купено за детето, няма и да влизам в хипотези дали възрастта на детето (тоест колко му остава, докато реши да се нанесе в своето жилище) трябва да окаже влияние. Аз питах за СС и не получих отговор, защото ти знаеш цените на СС само от обяви и си натъкмяваш много лаишки нещата според това за колко може да се продаде това жилище. По принцип хубава отправна точка, но с огромен недостатък - между възможна и реална цена има разлика, важи и за наемите също. Сам си стигнал до извода, че цената, която според теб би трябвало да искаш, никой няма да ти я даде. А пък сравняване на продажна и наем си е наивно. Продажната е висока, но накрая получаваш нещо насреща. Срещу наема получаваш свобода и свое пространство, което е чудесно, но няма един човек, който да е купил след дълъг период под наем и да не е съжалил колко пари е хвърлил на вятъра за наем, които няма по никакъв начин да му се върнат. Е, не го казва на бившите хазяи, нетактично е Simple Smile

Виж целия пост

Танграта

Редовен потребител

# 232 13 септ. 2020, 11:59 ч.

Цитат на: --Галинор-- в нд, 13 сеп 2020, 11:26

Именно, и пак нищо не каза, освен че НС трябва да е скъпо, защото е инвестиция и трябва наемът да бъде сметнат така, че при всички случаи да си на печалба.

Аз точно това бях обявил, че казвам.
Какъв БИ ТРЯБВАЛО да е един наем по ПРИНЦИП, ЗА ДА СИ на печалба.

А не че искам непременно да е на такъв, и аз съм искал непременно да съм на печалба.

До колкото разбирам твоята мечта е непременно един наемодател да е на загуба, и трябва един наем да е толкова, че наемодателят да е на загуба. Интересно кой ще дава под наем тогава?

То и тези които пушат цигари и алкохол, могат някой ден да съжалят. Както и тези, които са яли и пили до пръсване.

По тая логика да забраним даването под наем като неморално, също като наркотиците и проституцията?
Не каза ли преди 2-3 постинга, че точно на теб ти е по-изгодно да си под наем, отколкото в собствено жилище? От това следва, че наемите са относително ниски. Също и от това следва, че наемите са изгодни за наемателите и не са неморални.

И може би да ограничим до 1 апартамент, който се дава при крайна нужда, и след смъртта се раздава на бедните?

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 233 13 септ. 2020, 12:54 ч.

Цената на апартамент СС е толкова, за колкото в дадения момент можеш да го купиш, независимо дали ти или твоите наследодатели си/са го купил/и преди 5-10-20-100 години и независимо на каква цена е купено тогава.
Дори НС след 10-15 години вече ще е СС, може и да се е изплатил до тогава, а може и да не е. Това няма никакво значение за наема. Има някаква корелация между продажни цени и наеми, но не са правопропорционални. Понякога наемите вървят нагоре по-бързо от продажните цени, понякога е обратното.
Ако за 15-20 години си изплатил един апартамент с наемите от него, всяка следваща година наемите са ти печалба. Ако и продажната цена, след като си го изплатил, се е вдигнала повече от средното увеличение на НИ за този период, т.е. с парите от продажбата можеш да купиш повече от това, което си продал, значи си още повече на печалба. В което не виждам нищо лошо, напротив.

В цената на НС влиза и лихвата за целия период на изплащане на ипотеката, дори сега, при ниските лихви по ипотечните кредити, ако финансираш максимално с кредит, на практика плащаш с 50% отгоре тотал за всичките 15-20 години. А през тези 15-20 години ще има и периоди с по-високи лихви, със сигурност. И това е рискът при ипотечния кредит. Ако си под наем и се вдигне наемът ти, можеш да отидеш на по-евтино (и по-кофти обзаведено или по-малко), но ако тръгнеш да не плащаш по ипотеката, оставаш без апартамент на практика, и без парите, които междувременно си платил (или поне само с малка част от тях).

Виж целия пост

Diki

# 234 13 септ. 2020, 16:07 ч.

Хубави съждения.
Нашият наследствен апартамент, който ремонтираме за отдаване под наем, е натоварван във времето с изплащане на дялове на други наследници от страна на свекъра ми придружени както с голямата финансова тежест в труден етап от живота им, така и с много негативни емоции и разправии между роднини.

Друга тема:
По време на ремонта подменихме цялата ВиК инсталация в апартамента.
Сградната инсталация е много стара, там е необходимо изцяло да се ремонтира от първи до последен етаж, което някой ден сигурно ще се наложи за всички живущи.
Вчера разбирам, че в съседният апартамент (дели ни една стена на кухнята) е протекла тръбата под мивката и стаята се пълни с вода. Дойде жената при мен, защото мислеше, че нещо ние сме разбили, видя че при нас няма капка вода и тръгна по етажите нагоре.
Извикаха майстор, оказа се че с тях сме на "Y" обща метална тръба, която влиза в централната обратна. Двете кухни са напълно симетрични, мивките са една срещу друга. Нашата част, едната къса черта е подменена с ПВЦ тръба, която е вързана към металната. Някъде в стената металната се е разпаднала и водата от пералнята на съседката от третия етаж се излива в кухнята на жертвите. Майстора ще подмени дефектиралата, като се свърже с моята пвц част и ще отведе всичко към централната тръба, която се намира в апартамента на съседите ми.
Въпроса ми е, основателно ли ще бъде, ако съседката поиска участие в този ремонт.

Виж целия пост

pkol

# 235 13 септ. 2020, 17:40 ч.

Цитат на: Diki в нд, 13 сеп 2020, 16:07

Извикаха майстор, оказа се че с тях сме на "Y" обща метална тръба, която влиза в централната обратна.
Въпроса ми е, основателно ли ще бъде, ако съседката поиска участие в този ремонт.

Тази е обща за двата Ви апартамента. Да, трябва да си поделите разходите на две, както и за щетите на долния апартамент.
Вие като сте правили ремонт защо не сте си прокарали самостоятелна тръба/канал до вертикалния щранг, елиминирайки металната?
(Ей за това нямам доверие на ремонтиран апартамент със сменена вик,ел....)

Виж целия пост

Diki

# 236 13 септ. 2020, 18:28 ч.

Защото, когато съм извикала майстор за подмяна на инсталацията съм му се доверила за капацитета и експертизата. Много вероятно той да е преценил, че металната тръба става (може да не е изглеждала твърде захабена, защото в това жилище реално не е живяно с натоварване поне от 15 години). Също не съм сигурна дали тогава съседите щяха да са съгласни да се кърти и у тях. Не знам и очевидно вече няма значение.
На практика щетите са само при съседите ми по етаж, до долният апартамент под тях няма поражения.
За едни други тръби в банята поискахме от съседите под нас да си отворят гипскартона (за моя сметка) и да можем да си подменим нашите под двата сифона в банята и тоалетната, те отказаха да си развалят рахата. Сега съжалявам, че не взех една бележка от собственика (наемодател) за отказа, утре ако стане беля с тези тръби ще ме търси.

Виж целия пост

Slashy

Потребител

# 237 13 септ. 2020, 19:58 ч.

Аз да върна пак малко 3 теми назад:

Цитат на: Silverstone в сб, 12 сеп 2020, 22:01

Цитат

Второ, към собствениците, защо е толкова важно да се влиза в имота? Като влизате, какво точно ще се види - или ще има гаф, или няма да има. Ако няма, значи всичко е наред, ако има - вече е след дъжд качулка така или иначе.

Не е след дъжд качулка,ако видиш счупената врата и кажеш,оправяй или си вън.

Ами напротив, след дъжд качулка е, защото вратата вече е счупена. Ти може да си ходила 5 мин преди това и няма как да разбереш, че след 5 мин някой или нещо ще я счупи, и съответно няма как да го предотвратиш. Тия посещения май са по-скоро психологически ефект за вас като собственици, да спите спокойно, отколкото да има някаква реална полза. Който иска да пази, ще пази и без да го следиш и без да му даваш "напътствия" (даже тогава повече), който иска да ти направи мизерия, няма как да го спреш.

Също така, да ползвам пак примера с вратата, той е длъжен да я оправи/възстанови когато освобождава апартамента. (Приемам, че става дума за вътрешна врата, т.е. без последствия за сигурността.) Докато живее там, ако му е кеф да е със счупена врата, теб това какво те бърка? Даже ако бях аз щях да искам да я смени накрая, за да е чисто нова за следващите.

Цитат на: Silverstone в сб, 12 сеп 2020, 22:01

Писах преди,че най-точните ми наематели бяха боядисали в гаден цвят без мое съгласие.Тоест не са ме питали.Само,защото бяха абсолютно коректни с наем и сметки,изкоменитирах цвета,но не им казах,да върнат старият.Ако бяха някои дето увъртат и се мотаят,щях да им кажа да си платят за гяволъка и да боядисат първоначалният цвят.

Ма какво значи "без твое съгласие"?! И какъв гяволък? Естествено, че ще си я боядисат както на тях им харесва, нали те живеят там. Откъде накъде да те "питат", че и съгласие да даваш?! И самия факт, че коментираш цвета, дори да е добронамерено, мене би ме издразнил.

Малко странно е също така, че правиш някаква връзка между това колко са коректни с наема и дали е ОК да си боядисват стените в нестандартни цветове. Ако не си плащат редовно наема, това е проблем само за себе си, не виждам защо трябва да си го "изкарваш" чрез боядисването.

Доста детинско ми се струва всичко това, на принципа "ако си добро дете, може да оставаш да играеш до по-късно с другарчетата, ама ако не слушаш, ще си стоиш вкъщи"...

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 238 13 септ. 2020, 20:05 ч.

Винаги нежеланието на някой съсед по щранга е причината, а не нежеланието на правещия ремонт.
За пример - в 3 етажна къща с апартаменти на всеки етаж, т.е. не са много собствениците. Основен ремонт течеше на първия и на третия етаж едновременно. Предложихме да се смени цялата тръба за студената вода от мазето до горе. Собственичката на 2 етаж отказа, въпреки че щранговете са външни, не са вкопани и трябваше да се разкърти само плочката около щранговете - 1 (един) брой подова плочка цифром и словом. И имаше майстори-ВиК и плочкаджии за 2 апартамента на място, сега.
По наше предложение майсторите пуснаха тръба от мазето до тавана на първия етаж (на етажа я вкопаха под плочките), за да може един ден да не се налага къртене и да няма отказ поне от първия етаж. И това го направихме въпреки че нас не ни засяга, ние сме на отделно отклонение от входящата тръба.

Слаш, явно не си се занимавал с наематели, защото говориш супер теоретично. За какво точно ще го хванеш наемателя, за да смени вратата?
А за боядисването - мои наематели бяха наплескали с гаден латекс стените - гаден, освен като цвят, и като качество. Знаеш ли какво струва да се измият стените с гъба на 3 ръце на двустаен апартамент? За да може да се пребоядиса пак? Аз го правих това упражнение, отне ми седмица. За течащите по ръцете и лицето ми гадости, както и по пода, няма да ти обяснявам. И няма да ти обяснявам колко пъти съм се качила и слезла от стълба, за да измия стените 3 пъти (толкова се наложи). И не, не можеше върху техния латекс да се боядиса, защото с него стените бяха станали грапави като на хоросанова мазилка, а не на гипсова фина шпакловка, каквито бяха и станаха отново след измиването.
В Германия (пак да се върна към тях) връщаш апартамента боядисан в бяло, както ти е предаден при влизането. Ако не го направиш, губиш 3-те депозита.

Виж целия пост

bella_la

Новак

# 239 13 септ. 2020, 20:44 ч.

Оф, стига сте сравнявали с чужбина. Тук реалността е съвсем друга. Между впрочем, и на мен ми би било неприятно да ме проверяват и да ми се мъкнат. И в двете ми квартири никой не е идвал. Но все пак всеки сам си преценява. Тези неща не ги ли говорите при подписването на договора? Щом наемателя е съгласен, не виждам причина да не се ходи. Опитвам се да вникна и в двете гледни точки.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във Варна - какво се случва реално? Тема 24

2 303
29

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 49

9 484
202

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 98

36 742
673

Жилища и имоти