Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 21

Танграта, а не усещаш ли някаква разлика между себе си като наемодател (инвеститор в този тип бизнес) и други наемодатели? От теб съм чела просто съобщителни "пуснах на по-нисък наем", при ковид също беше намалил без да драматизираш, и очевидно не се притесняваш ако за някакво време си под пазарна цена (скоро писа, че едни с нисък наем се изнесли и дошли други на по-висок, но преди това не се ожали на света и мира). Не съм забелязала да правиш сметки какви наематели да си избереш, та ако може 10 години да не се налага освежителен ремонт. Според мен е защото първо си решил, че не те е страх от мечки, пък тогава си започнал да ходиш в гората.
Като цяло, доста по-рядко виждам мнения на наематели в темата, та не знам дали наистина наемателите сравняват по-често с чужбина.

А ако ще се сравняваме с чужбините, колко наемодатели държат депозитите в специална сметка, където да се олихявават в полза на наемателя? В колко догвора за наем пише, че дребни ремонти (до конкретна сума Х) се поемат от наемателя, но не повече от сума Y на година? Колко наемодатели са задължени да дадат 3 месеца предизвестие, ако смятат да вдигат наема? Това, че прекратяваш едностранно договора, за да дойдат други наематели на по-висок наем тук се счита за легитимно, в чужбина - не навсякъде. Същото с плановете за продажба на имота. В Англия наемодателят е задължен да предостави сертификат за енергийна ефективност, както и може да получи скъпа вещ (кола, часовник) като дпеозит. Във Франция не може да изгониш наемател през зимата. В Швеция не можеш да отдадеш апартамент под наем без съгласието на управата на сградата, не можеш да влизаш в имота без предварителна уговорка (и ако ти откаже наемателят, няма да е повод за изгонване). В Холандия съществува Rent Tribunal, а в Амстердам конкретно има и Tenant support agency. В една Германия се приема, че ежегодно 8 милиона души сменят жилище, в България май не е съвсем така.
Това е само какво се намира на пръв поглед из нета.
Разбира се, че в чужбина е различно и за наемодатели, и за наематели. Предлагам, ако ще се сравняват права и задължения, да е многостранно, не само по отделни параграфи. Нищо повече. Хората си имат различни култури, различни законови регламенти (каквито тук изобщо няма) за този вид отношения и различен начин на живот като цяло.

Да сравняваш цени (пазар) е едно, да сравняваш права и задължения е друго. На наемател, който смята, че за софийски наем може да си наеме в Париж, според теб какво бих отговорила аз? Същото като теб Но и на наемодател, който смята, че ще види фиша за заплатата ми, понеже така се правело другаде, също бих отговорила съвсем искрено - да си намери някой друг балама.

Silverstone, може да е различно проучването, но и веднъж получил всичката информация, наемодателят се ангажира наравно с теб спрямо сключените договорни отношения. В някои страни, ако наемателят дължи 1 месец предизвестие за прекратяване на договора, наемодателят дължи 3 месеца. И няма как да се случи да ти идва пияната хазяйка "да се видим" и единственият ти изход да е смяна на квартирата.

Амии, все пак аз и семейството ми даваме под наем откакто се помня. А съм на 45.
И то не 1 апартамент. Та малко или много се старая да гледам по-философски и професионално на нещата. А и това ми е набивано в главата и от нашите, които имат доста по-голям опит със силно проблемни наематели.
От 4 години действам в София. Тук, слава Богу, не съм имал ексцесии и някакви ужасии, от които да се оплаквам. Вече не знам дали е защото имам доста опит и пресявам проблемните, дали защото типажът на хората в столицата е такъв (работещи, млади, амбициозни). Дали защото давам под наем 2ст и 1ст апартаменти, където няма място за деца, и са на сравнително висок наем, т.е. се отсяват и прошляците. Дали е защото съм имал късмет?
Или от всичко по малко, може би ...
Във всеки случай, аз и семейството ми сме минавали такива ужасии с проблемни наематели, че разказите тук бледнеят пред тях. Дори решихме да продадем 2-3 от апартаментите си, именно заради проблемни наематели. Това, преди 20 години. Една от най-големите грешки в живота на родителите ми, а и моя. Аз бях против ...

Дали е коректно да им "вдигам" наема?
Нищо не вдигам. Наемът си е такъв от 2-3 години. През 2-3 месеца на ковида, се изнесоха наематели. Което нямаше как да стане, ако са длъжни да стоят на същия наем за цяла кръгла година. И ако бяха длъжни да останат, аз нямаше да съм празен, нито с намален наем.
Т.е. няма как спрямо мен да си тръгват когато си искат, и да извиват ръце за по-ниски наеми, а аз да не мога да го правя, и да не мога да възстановя нормалната цена.
На наематели, които са при мен от 2, имам и от 3 години и половина (говоря само за София), наемът не го вдигам през всичките тези години. Това от куртоазия, а и бонус, че са останали.

Не вярвам да съществува държава, където наемателят да може да напусне с 1 месечно предизвестие, а на наемодателят да му трябват 3.
Сигурна ли си, че правилно си прочела?
В повечето държави да имаш апартамент е ОГРОМЕН ПОСТОЯНЕН РАЗХОД.
И при дългосрочен наем (в пъти по-нисък от краткосрочните) никой няма да те остави да си развяваш коня и да го играеш "иде ми, дойде ми".
Договорите са твърдо за по 1 година, като 3 месеца преди изтичането се пуска писмо към наемателя със запитване дали ще остава за още 1 година. И има период от около 1-2 седмици да си намери и подпише друго, или съответно да остане в настоящия имот.
И всичко се урежда 3 месеца предварително!
Съответно, ако искаш да запазиш свободен апартамент, тия 3 месеца ще плащаш 2 апартамента.
Ако не, то правиш огледи на заети апартаменти, които евентуално ще се освободят след 3 месеца.
За улеснение, (в Канада) е избрана датата 1 Юли, за масово преместване и напускане на апартаменти. Но няма никакво ограничение да имаш и договори не на тази дата. Тогава е изключително трудно да се преместиш.
И в доста от случаите си откарваш по няколко години в същия апартамент под наем.
Ако се изнесеш предварително, дължиш наем до последния ден на договора си, ако и да остават още 10 месеца.
Има го и момента, че можеш ти да намериш нови наематели и да ги предложиш на наемодателя.
Съответно има 2 варианта. Или "преотдаваш" и новия наемател има договор с теб, а ти продължаваш в договор с наемодателя, или 2я вариант, твоят договор се анулира, и се прави нов договор, между наемодателя,  и новият наемател.

Така твърди интернета, че е с обзаведените жилища във Франция. Не съм живяла там, не знам дали е  вярно, но на две места го прочетох.
И пак казвам, нека не сравняваме тук и чужбина (темата уж е за "какво се случва реално", не за "какво ни се иска да се случваше реално"). Реално в България няма как да си искаме фишовете за заплати, няма закони като в други държави и рискът при този вид дейност/инвестиция вероятно у нас е по-висок. Нито наемодатели, нито наематели са виновни за това. Добре е и двете страни да го осъзнават.

Във Франция, ако харесаш и наемеш жилище, но то е с по-висок от обичайния за района наем, след това можеш да отидеш в общината с 2-3 съседи с аналогични жилища, и да поискаш намаляване на наема до обичайните за района и вида жилище нива. Това ни го обясняваше една преподавателка във Френския културен институт.
Не знам дали е така реално, само преразказвам. Но не бих се учудила - Франция винаги се е гордяла с егалите-то си

Да,засъжаление тук няма законни правила,които да регулират нещата за по-добро и сигурност и на двете страни.Не съм била под наем,но да ми идва пиян наемодател,просто ще лудна.Нямам никакъв толеранс към пияндурници.Иначе знам какво е да дойде с  ''искам да те видя'' пияна жена.Уж,защото много ме харесва,а всъщност да си намери слушател.Не и се получи,но не ми е била наемодател,че да се ядосвам двойно повече.Както има организации и за двете страни на договора в чужбина,едва ли ще си позволят да ходят пияни и да притесняват хората,които редовно си плащат,не нарушават реда,и имат нужда от лично време и пространство.

Здравейте,
Въпрос (повече към наемодателите) - каква фурна слагате в жилище под наем? Бях решила да взема с пиролиза, но взех да се замислям, дали ще се ползва отговорно. У нас имам пиролиза и го намирам за супер полезно, но пък не я пускам през седмица (има мнения, че температурата около 500 градуса може да амортизира по-бързо фурната). В съседния шкаф пък съм сложила скъпа съдомиялна, уж не било проблем в съседство да работи пиролиза, но знам ли. После гледах фурни с каталитични панели - тук няма такива екстремни температури, но и не трябва панелите да се чистят с какъвто и да е препарат, защото се повреждали. И остава трети вариант - фурна за чистене на ръка , може би да взема някой базов модел на хубава марка.
На друго място имам от доста време последния вариант (проста фурна) и си изглежда все още много добре, поддържат си я наемателите, които са я ползвали. Аз нямам възможност да ходя да търкам фурна при смяна на наематели (затова и първоначалната идея за пиролиза), но вероятно мога да извикам фирма за почистване за тази работа, при нужда.
Благодаря!

Обикновени фурни за вграждане, бюджетни марки. Не бих инвестирала в толкова скъпа фурна. Или ще я чистя с фирма, или направо нова при следващи наематели.

Преди 2 месеца взех тази https://www.teka.com/bg-bg/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D1%83%D0%BA% … b-6539_111020017/
Уж има някакъв лесен вариант за почистване, но дали е така... С пиролиза не бих взела, защото наистина се амортизира фурната вътре ако се пуска често и на дългата програма. Предната, която купих за друг имот беше тази, която уж пак нещо лесно се почиствала. И двете купих с 5 г гаранция, нещо на което много държа.
Уреди купувам среден клас, ако имотите са някакви дизайнерски и с наем над 1500 лв, тогава само за претиж бих сложила скъпи уреди...
https://techmart.bg/%D0%A4%D1%83%D1%80%D0%BD%D0%B0%20%D0%B7%D0%B … %20AKP%20742%20IX

Аз купих готварска печка и керамичен плот, който се управлява от нея, съдомиялна и хладилник от магазин за уреди с транспортни дефекти (не видях на моите никакви), от тази немска марка:
https://bialatehnika-varna.com/bg/products/trend/109/1/Hanseatic
Пералнята и сушилнята са Беко, но са сравнително нови, нямат следи от дълга употреба и няма да ги сменям сега.
Още не съм приключила с ремонта, започнах го с предварителен срок от четири месеца, но май ще стигнем една година до отдаването... Довършваме кухненските шкафове, стъкления параван в банята, чистим и слагаме пердетата.

FreshBreeze, от гледна точка на наемател, не бих искала твърде висок клас уреди, заради възможността да се стигне до спор правилно или неправилно е ползвана/поддържана, та се е счупила и сега кой на кого дължи пари... Хора всякакви, по-добре да няма как да се стигне до разногласия.

Здравейте!

Търся под наем малък апартамент за двойка студенти.
В какъв наем минимум можем да се вместим? Дали е реалистично 320-350лв?

ПП: нямам поглед върху наемите в София и искам да си "сверя часовника" .

Пък ако някой предлага нещо подобно, може да ми пише на лични.

Благодаря!

За тези пари в Овча няма как. За двама души, освен ако не са двойка, трябва поне с две спални - минимумът е 600 лв, с който наемате убикална дупка, йо изобщо се намери. Освен това метрото не е стигнало още до квартала.
Панса е евтин, но там има други проблеми -, най-вече шум.

Бенджи, по добре да са на общежитие. Наемите в София за убийствени.

За двойка писах. Трябва им едностаен - /ателие, боксониера, гарсониера/

От Овча няма удобен транспорт до СУ, в смисъл не и директен. В момента няма и до НБУ, тече някакъв ремонт ли, и аз не знам, та единственият автобус, който по принцип спира до НБУ, въобще не минава в момента оттам, трябва да ходят по разни улички.
Гарсониера в добър вид може да се намери 500 лв в цяла София. По-евтино значи, че със сигурност нещо не й е наред. Боксове може да се намерят ок. 400, но трудно, те са на цени като гарсониера, освен това за двойка според мен са много малки. А, още нещо - истински боксониери рядко се намират, повечето са реално обикновени стаи в по-голямо жилище.