Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 21

  • 41 642
  • 822
# 390
Ами очевидно не искаш да се занимаваш с нещо, а го предлагаш на другите.
Къде е казано, че аз съм длъжен да инвестирам в "мой вид дейност".
Интересно кой е моят вид, след като аз може да се занимавам с 10 вида дейности. Аз от заплатата си в ИТ изкарвам приход все още повече, отколкото от наеми. Без никакви разходи! Т.е. ми е 100% печалба.
Не е етично да правиш сметка на чуждото време и труд, и да казваш кой какво да прави. Аз да не би да съм ти казал какво да правиш?
Казах го само като илюстрация ти какво правиш.
Виж целия пост
# 391
Срещу драскотини по хладилника не можеш да си застраховаш и собствения имот. Както и не мога да си застраховам чорапогащника срещу бримки. Rolling Eyes
За ИТ не си ли учил, карал курсове, допълнителна квалификация? Т.е. си имал инвестиция - и финансова, и времева. А ако продължава човек с допълнително образование, има и разходи.
Пък ако се намери застраховател за драскотини, кажете кой е, че и аз ще застраховам, а си падам чистофайница и неведнъж съм трила надписите на копчетата на фурната.
Виж целия пост
# 392
Пък ако се намери застраховател за драскотини, кажете кой е, че и аз ще застраховам, а си падам чистофайница и неведнъж съм трила надписите на копчетата на фурната.
Ами не знам, питай, ToniShu. Тя твърдеше, че би трябвало да има всякакви застраховки, които да ни покриват щетите срещу немърливи наематели. И не би трябвало да има значение кой колко пази, дали драска, не драска, трие надписите по фурната и тн.

Колкото до инвестициите в образование, те вече са направени, това са постоянни разходи. Аз говорех за променливи, които са периодични и в бъдеще време. Това са основни принципи в икономиката и счетоводството, но необходимо ли е да пиша всичко във фермани и термини? Елементарен интелект не би изисквал да обяснявам такива подробности. А ако тръгна да ги обяснявам, някой ще се заяжда, че се хваля с образование. Няма угодия.

Постоянни и променливи разходи:
https://economic-career-business.webnode.com/informatsiya/upravl … menlivi-razkhodi/
Виж целия пост
# 393
Бизнес без риск няма. Ако не ти отърва риска в един, търсиш друг.
Ето вижда се, че някои способи за намаляване на риска вървят пред наемателите (влизане в имота, липса на адресна регистрация), други не се котират толкова (три наема депозит, отдаване на необзаведени имоти).
Който не иска да му се цапат, драскат и амортизират стените, не е длъжен да отдава имот. Още повече, ако има такива чудесни сфери на бизнес, в които след първоначалното вложение, има само 100% печалба.
Виж целия пост
# 394
Ето вижда се, че някои способи за намаляване на риска вървят пред наемателите (влизане в имота, липса на адресна регистрация)...
Може ли да използвам повода за леко отклонение в темата - какъв е точно проблемът с адресната регистрация? Това е поредната чуденка (от цяла серия) за мен като чужд за родния наемателски пазар. Като се нанеса да живея някъде, съм длъжен да се регистрирам там с настоящ адрес (поне). Не съм  гледал законовите изисквания, срокове и т.н. но от общи съображения би трябвало да има такова задължение. Откъде накъде наемателят ще ме спира да си изпълня задълженията, които се искат от мене?

Също така, как той може изобщо да ме спре да си направя регистрация на адреса? Доколкото знам при регистриране искат само договор за наем или нотариален акт (ако си собственик, което в случая отпада).

И накрая - какви точно недостатъци произтичат за наемодателя от това, че наемателя ще се регистрира на реалния си адрес? ОК, може би ще забрави или по някакви съображения няма да иска да си смени адреса след като се изнесе - и какво от това?
Виж целия пост
# 395
Няма законов начин да отпишеш някой от собствения ти адрес, освен ако той не пожелае. Може с години да бъде "живущ" на твоя адрес.
Виж целия пост
# 396
Ето вижда се, че някои способи за намаляване на риска вървят пред наемателите (влизане в имота, липса на адресна регистрация)...
Откъде накъде наемателят ще ме спира да си изпълня задълженията, които се искат от мене?
ами оттам, че масово се укриват данъци. и за да не стават проблеми с НАП , наемодателите редовно отказват да си правиш адресна регистрация на адреса, в които си под наем.
Виж целия пост
# 397
Няма законов начин да отпишеш някой от собствения ти адрес, освен ако той не пожелае. Може с години да бъде "живущ" на твоя адрес.
Ако прочетеш точно последния един ред от предния ми пост, ще видиш, че за този вариант питам "И какво от това"? Теб какво те бърка, че 10 човека ще имат адресна регистрация на имот, в който така или иначе не живееш лично?
Освен това той като се изнесе по същия начин е длъжен да се регистрира на новия си адрес, както е бил длъжен да се регистрира на твоя, когато се е нанасял.

ами оттам, че масово се укриват данъци. и за да не стават проблеми с НАП , наемодателите редовно отказват да си правиш адресна регистрация на адреса, в които си под наем.
А виж, това вече е нов момент - не ми беше хрумвал. (Личи си, че съм бил дълго време извън БГ.)
Остава въпросът как наемодателят ще ме спре да се регистрирам? Впрочем и това бях писал още в предния пост.
Приемаме, че има подписан договор на хартия, разбира се - ако и това нямаме, вече ясно, че всичко е тотално под масата.
Виж целия пост
# 398
]Може ли да използвам повода за леко отклонение в темата - какъв е точно проблемът с адресната регистрация? Това е поредната чуденка (от цяла серия) за мен като чужд за родния наемателски пазар. Като се нанеса да живея някъде, съм длъжен да се регистрирам там с настоящ адрес (поне). Не съм  гледал законовите изисквания, срокове и т.н. но от общи съображения би трябвало да има такова задължение. Откъде накъде наемателят ще ме спира да си изпълня задълженията, които се искат от мене?

Също така, как той може изобщо да ме спре да си направя регистрация на адреса? Доколкото знам при регистриране искат само договор за наем или нотариален акт (ако си собственик, което в случая отпада).


Kоментирано е многократно. Четете.


Няма как да се регистрираш с договор (и слава Богу), трябва собсвеника да дойде в общината.

И какво от това"? Теб какво те бърка, че 10 човека ще имат адресна регистрация на имот, в който така или иначе не живееш лично?

Няма да допусна 10 човека да се водят (това е и недопустимо, има лимит) на мой имот.
Виж целия пост
# 399
Няма законов начин да отпишеш някой от собствения ти адрес, освен ако той не пожелае. Може с години да бъде "живущ" на твоя адрес.
Ако прочетеш точно последния един ред от предния ми пост, ще видиш, че за този вариант питам "И какво от това"? Теб какво те бърка, че 10 човека ще имат адресна регистрация на имот, в който така или иначе не живееш лично?
Освен това той като се изнесе по същия начин е длъжен да се регистрира на новия си адрес, както е бил длъжен да се регистрира на твоя, когато се е нанасял.

Защото жилището е мое и не желая този и онзи да "живеят" там и отписването им да зависи от тяхното благоволение. Жилището е мое, правилата са мои. На който не му допадат, може да си търси друго.
Виж целия пост
# 400

Също така, как той може изобщо да ме спре да си направя регистрация на адреса? Доколкото знам при регистриране искат само договор за наем или нотариален акт (ако си собственик, което в случая отпада).


Няма или - или. Ако не си титуляр с нотар. акт се иска и присъствието на собственика и неговото съгласие. Носи се и копие на НА, аз напречно на него писах, че е за адр. регистрация на Х.
Като напуснеш и не се отрегистрираш - оставаш като живущ на адреса. Заради изборните шашми въведоха ограничение колко души да се регистриран на колко кв. метри.  В един момент ако решиш  да живееш в имота си може да не може да е регистрираш там.
Доста квартиранти си правят и адреси на фирми, други дават адреса за банкови кредити. После ги издирват там и създават неудобство на живущите. В стари теми съм писала за случай в един от моите имоти и невъзможност да отпиша бившия собственик от там.
Виж целия пост
# 401

Освен това той като се изнесе по същия начин е длъжен да се регистрира на новия си адрес, както е бил длъжен да се регистрира на твоя, когато се е нанасял.


Изобщо може да не се регистрира на новия. Може да се води при мен, до безкрай. Ако сам не отиде в общината да се регистрира на нов адрес си е "мой" вовеки.

Практика е да се наемат жилища в центъра, от млади семейства. регистрират се. записват се деца в детски градини и централни училища и после се местят по кварталите. Хазаина си оства с 4ма на адреса. Той не може сам да ги отпише!
Виж целия пост
# 402
Има и още едно важно съображение за бройката регистрирани - доколкото помня, има норматив за жилищни квадратни метри на регистриран  (да речем 10, не помня числото) и след определен брой просто отказват да регистрират повече, така че може да се окаже, че не може да регистрираш собствената си половинка, като се ожениш.

А за заличаване на регистрацията - както са казали по-горе, не може наемодателят да го направи; това става само ако наемателят сам се регистрира на друг адрес.
Виж целия пост
# 403
Защото жилището е мое и не желая този и онзи да "живеят" там и да отписването им да зависи от тяхното благоволение. Жилището е мое, правилата са мои. На който не му допадат, може да си търси друго.
Не е така, това че е твое не значи, че живееш на остров на Марс и правилата и законите не важат за тебе.
Само да напомня, че да даваш жилище под наем по дефиниция означава "този и онзи" да живеят в него. Ако не искаш това, просто не го давай под наем и готово.

Впрочем все още не стана ясно каква е вредата за теб от това, че ще има наематели-фантоми регистрирани на твоя адрес?
Виж целия пост
# 404

Остава въпросът как наемодателят ще ме спре да се регистрирам?
Като просто откаже да дойде с теб до общината. Без присъствието му + документа че притежава този апартамент, е невъзможно да се регистрираш.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия