Теглене на кредит,когато единия няма доходи

  • 1 705
  • 25
# 15 1 септ. 2020, 16:10 ч.
Без брак и кредитополучател само мъжа, ако е с достатъчен доход, ще дадат. Банката може да реши да се презастрахова и да привлече още някого за съкредитополучател. В този случай авторката, ако няма дял в собствеността, не бива да се навива.
Ако са женени и само единият е работещ, се гледа неговият доход. Но тогава е СИО, така че авторката неминуемо ще е съкредитополучател. Изключвам вариантите с предбрачен договор или разделен режим, че става по-сложно.
Виж целия пост
# 16 10 септ. 2020, 16:08 ч.
Пресен пример сме. ММ иска кредит, на който аз да стана съдлъжник, за да имам право на съсобственост на имота. Аз съм без доходи, а неговият доход е достатъчен. Банката не иска да съм съдлъжник без да имам доходи и съответно не мога да съм и съсобственик... Или трябва да се женим или да започна работа 😁
Виж целия пост
# 17 10 септ. 2020, 17:02 ч.
Ако нямате брак, качеството на съдлъжник как ще помогне за придобиване на дял?
Виж целия пост
# 18 10 септ. 2020, 17:25 ч.
Цитат на: милинка в чт, 10 сеп 2020, 17:02
Ако нямате брак, качеството на съдлъжник как ще помогне за придобиване на дял?
Не могат да те включат в нотариалния акт, ако не си съдлъжник по ипотечния кредит, ако няма брак.
Виж целия пост
# 19 10 септ. 2020, 17:36 ч.
Има два нотариални акта - за покупката на жилището и за ипотеката. Включването като съдлъжник не гарантира съсобственост, трябва и в покупката да фигурирате.
Обсъдете с юристите на банката, ако купувате и двамата, съответно ипотекирате и двамата.
Виж целия пост
# 20 10 септ. 2020, 19:44 ч.
Цитат на: милинка в чт, 10 сеп 2020, 17:36
Има два нотариални акта - за покупката на жилището и за ипотеката. Включването като съдлъжник не гарантира съсобственост, трябва и в покупката да фигурирате.
Обсъдете с юристите на банката, ако купувате и двамата, съответно ипотекирате и двамата.
Обсъдено е и за това го пиша. За ЦКБ става въпрос
Виж целия пост
# 21 11 септ. 2020, 02:31 ч.
Цитат на: Д0Д0 в чт, 10 сеп 2020, 19:44
Обсъдено е и за това го пиша.
Ако е удобно, може ли да разясниш малко повече, защото и на мен ми изглежда малко странна тази взаимовръзка.

Не съм вземал ипотечен кредит досега, така че не съм наясно с подробностите, но си мислех, че серията от "транзакции" е следната:

1. Банката дава кредит на човек Х да си купи имот
2. Човек Х придобива имота от продавача и получава нотариален акт на името на Х
3. Човек Х ипотекира същия имот в полза на банката, като обезпечение за кредита от точка 1

Трите точки разбира се вървят в комплект, т.е. или всичко или нищо, но въпреки това чисто логически собственика първо придобива имота и после го ипотекира. Е, какво пречи да си страна по придобиването, а да не си страна по кредита? И обратно, какво пречи да си страна по кредита, т.е. да изплащаш, без да си (съ)собственик на имота? (Доколко е разумно е друг въпрос, тука става дума за това какво е възможно.)

Според мене това кой е собственик на имота не би трябвало да има връзка с това кой изплаща кредита. Собственикът е този, който трябва да се съгласи на ипотеката, а кредитополучателят е този, чийто доходи имат значение за кредита, който е обезпечен чрез ипотеката.

Така си представям аз нещата, пак казвам без да имам личен опит. Ако бъркам някъде, коригирайте ме.
Виж целия пост
# 22 11 септ. 2020, 07:04 ч.
Цитат на: Slashy в пт, 11 сеп 2020, 02:31
Цитат на: Д0Д0 в чт, 10 сеп 2020, 19:44
Обсъдено е и за това го пиша.
Ако е удобно, може ли да разясниш малко повече, защото и на мен ми изглежда малко странна тази взаимовръзка.

Не съм вземал ипотечен кредит досега, така че не съм наясно с подробностите, но си мислех, че серията от "транзакции" е следната:

1. Банката дава кредит на човек Х да си купи имот
2. Човек Х придобива имота от продавача и получава нотариален акт на името на Х
3. Човек Х ипотекира същия имот в полза на банката, като обезпечение за кредита от точка 1

Трите точки разбира се вървят в комплект, т.е. или всичко или нищо, но въпреки това чисто логически собственика първо придобива имота и после го ипотекира. Е, какво пречи да си страна по придобиването, а да не си страна по кредита? И обратно, какво пречи да си страна по кредита, т.е. да изплащаш, без да си (съ)собственик на имота? (Доколко е разумно е друг въпрос, тука става дума за това какво е възможно.)

Според мене това кой е собственик на имота не би трябвало да има връзка с това кой изплаща кредита. Собственикът е този, който трябва да се съгласи на ипотеката, а кредитополучателят е този, чийто доходи имат значение за кредита, който е обезпечен чрез ипотеката.

Така си представям аз нещата, пак казвам без да имам личен опит. Ако бъркам някъде, коригирайте ме.
Ами и ние така си ги представяхме, но в банката ни отрязаха. Имотът е на този, който тегли кредита, ако няма брак. Поне така ни казаха. Аз за това исках да съм съдлъжник... Но без доходи не ме искат
Виж целия пост
# 23 11 септ. 2020, 08:18 ч.
Добре, а попита ли примерно дали ако имаше доходи, щеше да може да си съдлъжник, без да си съсобственик? Предполагам нямаше да си навита на тая опция Simple Smile но въпреки това би било интересно какво щеше да каже банката по въпроса.

И друго, какво пречи мъжа ти (или там какъвто ти е, след като нямате брак Simple Smile ) след като вземе кредита само на негово име и придобие имота, да ти дари част от него? Тогава ще си съсобственик без да си съдлъжник...
Виж целия пост
# 24 11 септ. 2020, 08:33 ч.
Цитат на: Slashy в пт, 11 сеп 2020, 08:18
Добре, а попита ли примерно дали ако имаше доходи, щеше да може да си съдлъжник, без да си съсобственик? Предполагам нямаше да си навита на тая опция Simple Smile но въпреки това би било интересно какво щеше да каже банката по въпроса.

И друго, какво пречи мъжа ти (или там какъвто ти е, след като нямате брак Simple Smile ) след като вземе кредита само на негово име и придобие имота, да ти дари част от него? Тогава ще си съсобственик без да си съдлъжник...
Не съм ги попитала за този вариант и не съм сигурна как стои въпросът с дарение на ипотекиран имот...
Виж целия пост
# 25 11 септ. 2020, 08:57 ч.
Цитат на: Д0Д0 в пт, 11 сеп 2020, 08:33
Не съм ги попитала за този вариант и не съм сигурна как стои въпросът с дарение на ипотекиран имот...
С дарението би трябвало да стои по същия начин, както с продажба - да си купиш ипотекиран имот няма проблем, но си го купуваш със все ипотеката. Т.е. ако банката реши да се възползва от ипотеката, ти гориш, въпреки че си дала пари за имота. Затова на практика никой не купува имоти с ипотеки, освен ако не е между роднини и близки.

С дарението предполагам положението ще е сходно.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата