Мнение относно строителни фирми/инвеститори

Сигурна ли си,че ти се живее в район Подуене, между влаковата линия и 3 булеварда с токсичен въздух и шум?

Здравейте, търся актуални мнения за фирма СТАТ, най вече относно спазване на сроковте за всеки един акт, въвеждането в експлоатация, качество на строеж и всякаква друга информация, която би била полезна, благодаря ви!

Качвам сравнение в "предпочитан район в София" и около Подуяне:
Интересното е, че има текущи измервания около самите две зони. В последните налични данни например:

NEPI Rockcastle – Ситняково: PM10 15 µg/m³, PM2.5 9 µg/m³
NEPI Rockcastle – Черни връх: PM10 20 µg/m³, PM2.5 12 µg/m³




С повишено внимание СОФ ИНВЕСТ БГ - "евтини" имоти в Малинова долина и Овча купел.

Проверих по-дълбоко, включително връзката със Noble House и конкретно AVA GARDEN. Има няколко важни неща.

1. Връзката с Noble House не е само форумен слух

Емил Гавазов действително е бил търговски директор на Noble House — това е публично потвърдено в интервю от октомври 2024 г.

Освен това публичните фирмени регистри показват, че той управлява/е управлявал няколко дружества от свързана група, включително Noble House Marketing, както и СОФ ИНВЕСТ БГ.

СОФ ИНВЕСТ БГ ЕООД е регистрирана едва на 10.04.2024 г., с Емил Гавазов като 100% собственик и управител.

Така че твърдението в BG-Mamma, че Гавазов е свързан с Noble House, има реална публична основа. Самото твърдение, че това е „нова фирма на Noble House“ или че става дума за измама, обаче не е доказано от тези данни.

2. AVA GARDEN е реален проект, но структурата е различна

Това е много интересно.

AVA GARDEN 2 ООД е отделно дружество, регистрирано през юни 2025 г. То първоначално е било PLFK INVEST, а после е преименувано на AVA GARDEN 2. Към регистрацията капиталът е бил около €500 000, а впоследствие е конвертиран в €256 157.

При AVA GARDEN 3 ООД, регистрирано през април 2026 г., собствеността е:

Ивайла Филипова – 45%
МДЕС ИНВЕСТ – 30%
АМ КЕПИТЪЛ – 25%.

Тоест не виждам доказателство, че AVA GARDEN 2/3 са директно собственост на СОФ ИНВЕСТ БГ или на Емил Гавазов.

3. А какво става с проекта в Овча купел 2?

Тук бих бил още по-внимателен.

Обявите на СОФ ИНВЕСТ БГ директно посочват:

Инвеститор: СОФ ИНВЕСТ БГ

за нова сграда в Овча купел 2, с очаквано въвеждане в експлоатация през 2028 г.

Например:

3-стаен 137 кв.м – €238 455;
4-стаен 146 кв.м – €254 520;
други апартаменти са на различни цени според етаж/площ.

Това е много нов проект. Не открих доказателства, че СОФ ИНВЕСТ БГ вече е завършила достатъчно собствени сгради, за да можем да оценим реалното качество на строителството.

Моето заключение към момента

Ако ме питаш:

„Бих ли купила апартамент от СОФ ИНВЕСТ БГ в Овча купел 2 само на база на наличната информация?“

➡️ Не бих дала капаро още.

Не защото имам доказателство за некоректност, а защото:

🟠 Риск: среден към повишен

Фактор   Оценка
Фирмата съществува реално   ✅
Управителят е публично свързан с Noble House   ⚠️
Фирмата е много нова   ⚠️
Има достатъчно завършени собствени проекти за оценка   ❌ не намирам
Независими положителни мнения   ❌ много малко
Негативни публични твърдения   ⚠️ има
Конкретният проект е в строеж   ⚠️
Достатъчно прозрачна история за купувач   🟠

Най-важното: не бих се доверила на „строителят е Noble House“ или „това е същият екип“, докато не се видят юридическите лица по конкретния проект.

От доста време живея под наем в района. Изключително комуникативно е, театрална е на 400 метра, парк Оборище(Заимов) и Докторската градина са близо. Където и да пътувам ми е максимум 20 минути. Самата сграда е във вътрешна уличка и не се чуват булевардите, даже е доста спокойно. Не мисля, че се различава с много от другите централни квартали по чистотата на въздуха или други показатели. ЖПто се чува само като си на Данаил Николаев, а вътре в квартала не се. Единствения потенциален минус са самолетите, но на мен лично не са ми проблем.