Какво значи неприличен район, хайде да се посмеем понеделнично.
Иначе с този бюджет, трябва да намерите нещо готово с акт 16 поне на БДС.
Иначе с този бюджет, трябва да намерите нещо готово с акт 16 поне на БДС.
Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА- какво се случва реално? 9- ма тема
- Публикувана: 3 септ. 2020, 15:23 ч.
- Последно мнение: 31 ян. 2021, 14:28 ч.
# 226
12 окт. 2020, 09:06 ч.
Ама ние нЕли ги интегрирахме малцинствата, това медиатори, това общински и евро политики...какви малцинства?
Виж целия пост
# 227
12 окт. 2020, 14:19 ч.
Точно това казах и аз, все още пише, че е без комисионна,но се предлагат ексклузивно от Хоум ту ю и няма как да се избегне комисионна. Въпреки, че имам апартамрнт там, платила съм 90% от сумата, ми направиха проблем, че съм го пуснала в продажба.Имали ексклузивни права и само те могат да го продават. И за това,че ще ми го продадат пак ми искат 3,6%!!!
Ужас!!! Ама Вие сериозно ли? За пръв път чувам такова нещо! Все едно да си купя апартамент от строител и да ми иска компенсация, че го продавам, преди да е приключил строежа. Направихте ли консултация с адвокат? Какво пише в договора Ви?
Виж целия пост
Точно това казах и аз, все още пише, че е без комисионна,но се предлагат ексклузивно от Хоум ту ю и няма как да се избегне комисионна. Въпреки, че имам апартамрнт там, платила съм 90% от сумата, ми направиха проблем, че съм го пуснала в продажба.Имали ексклузивни права и само те могат да го продават. И за това,че ще ми го продадат пак ми искат 3,6%!!!
Ужас!!! Ама Вие сериозно ли? За пръв път чувам такова нещо! Все едно да си купя апартамент от строител и да ми иска компенсация, че го продавам, преди да е приключил строежа. Направихте ли консултация с адвокат? Какво пише в договора Ви?
# 228
12 окт. 2020, 20:02 ч.
Да направим една малка сметка, макар аз няма да си купя за да отдавам под наем и ще е 3 стаен. НО нека да разгледаме нещо общо и най търсено да кажем 2 стаен ново строителство 
Покупка най малко - 55 000 евро
Други такси и т.н най малко - 2500 евро
Едно много скромно обзавеждане най малко - 12 500 евро
и Хоп краен резултат 70 000 евро или около 137 000 лева
Ако го отдадем за 400 лв на месец.
Ще ни трябват едни 29 години за да избием покупката.
И това ако всичко е в най най добрия сценарии, без данъци, пропуснати месеци, амортизация и текущи ремонти, без ипотечен кредит защото сметката ще е друга
Та въпроса е дали си струва покупката на имот за инвестиция от Варна?
Виж целия пост
Покупка най малко - 55 000 евро
Други такси и т.н най малко - 2500 евро
Едно много скромно обзавеждане най малко - 12 500 евро
и Хоп краен резултат 70 000 евро или около 137 000 лева
Ако го отдадем за 400 лв на месец.
Ще ни трябват едни 29 години за да избием покупката.
И това ако всичко е в най най добрия сценарии, без данъци, пропуснати месеци, амортизация и текущи ремонти, без ипотечен кредит защото сметката ще е друга
Та въпроса е дали си струва покупката на имот за инвестиция от Варна?
# 229
12 окт. 2020, 20:04 ч.
Точно това казах и аз, все още пише, че е без комисионна,но се предлагат ексклузивно от Хоум ту ю и няма как да се избегне комисионна. Въпреки, че имам апартамрнт там, платила съм 90% от сумата, ми направиха проблем, че съм го пуснала в продажба.Имали ексклузивни права и само те могат да го продават. И за това,че ще ми го продадат пак ми искат 3,6%!!!
Ужас!!! Ама Вие сериозно ли? За пръв път чувам такова нещо! Все едно да си купя апартамент от строител и да ми иска компенсация, че го продавам, преди да е приключил строежа. Направихте ли консултация с адвокат? Какво пише в договора Ви?
Направихме...в крайна сметка се разбрахме с инвеститора. между другото, да не звучи като реклама, но страхотно разбрани и сърдечни хора са (фирмата инвеститор).
Виж целия пост
Точно това казах и аз, все още пише, че е без комисионна,но се предлагат ексклузивно от Хоум ту ю и няма как да се избегне комисионна. Въпреки, че имам апартамрнт там, платила съм 90% от сумата, ми направиха проблем, че съм го пуснала в продажба.Имали ексклузивни права и само те могат да го продават. И за това,че ще ми го продадат пак ми искат 3,6%!!!
Ужас!!! Ама Вие сериозно ли? За пръв път чувам такова нещо! Все едно да си купя апартамент от строител и да ми иска компенсация, че го продавам, преди да е приключил строежа. Направихте ли консултация с адвокат? Какво пише в договора Ви?
# 230
12 окт. 2020, 20:11 ч.
Убедих се, че не си струва. Особено сега, когато го продавам си мисля за всички тези хора, които са потенциални купувачи. Един апартамент в момента на излизането на пазара се оскъпява поне 3-4 евро. Друг е въпроса, че мисля съществуването на брокери за излишно, или поне съществуването им при други условия на пазара. Давам реален пример. Продавам апартамент, който към момента на продажба цената, която ме устройва е ?????. Но...повечето хора се доверяват на агенции. Звънят ми, аз нямам нищо напротив, но цената се увеличава с процента на агенцията. Жалко за купувача, който освен моята комисионна, която аз не искам да плащам, и включвам в цената, ще трябва да плати и неговата комисионна. Реално за апаратамент 50 евро се оскъпява с още минимум 3 евро, заради агенциите.3 евро са много неща в покупки...
Виж целия пост
Да направим една малка сметка, макар аз няма да си купя за да отдавам под наем и ще е 3 стаен. НО нека да разгледаме нещо общо и най търсено да кажем 2 стаен ново строителство
Покупка най малко - 55 000 евро
Други такси и т.н най малко - 2500 евро
Едно много скромно обзавеждане най малко - 12 500 евро
и Хоп краен резултат 70 000 евро или около 137 000 лева
Ако го отдадем за 400 лв на месец.
Ще ни трябват едни 29 години за да избием покупката.
И това ако всичко е в най най добрия сценарии, без данъци, пропуснати месеци, амортизация и текущи ремонти, без ипотечен кредит защото сметката ще е друга
Та въпроса е дали си струва покупката на имот за инвестиция от Варна?
Покупка най малко - 55 000 евро
Други такси и т.н най малко - 2500 евро
Едно много скромно обзавеждане най малко - 12 500 евро
и Хоп краен резултат 70 000 евро или около 137 000 лева
Ако го отдадем за 400 лв на месец.
Ще ни трябват едни 29 години за да избием покупката.
И това ако всичко е в най най добрия сценарии, без данъци, пропуснати месеци, амортизация и текущи ремонти, без ипотечен кредит защото сметката ще е друга
Та въпроса е дали си струва покупката на имот за инвестиция от Варна?
# 231
12 окт. 2020, 20:19 ч.
Sweet13,права сте.Изобщо не става за инвестиция. Особено нов имот, който ще се амортизира след няколко наематели. Няма гаранция и за плътно, рентабилно отдаване. Някои търсят наематели с години.
Виж целия пост
# 232
12 окт. 2020, 20:19 ч.
За мен тази инвестиция абсолютно безсмислена, освен ако не го държиш за теб някой ден и знаеш, че ще живееш там. Но ситуацията в бг е такава, че нямаш много опции къде да си инвестираш спестени пари. Като не ти се рискува в бизнес, не се интересуваш от друг вид крипто валути, фондове и д-р вид инвестиции, банката ти дава смешна лихва и явно най_лесно, бързо и сигурно е да вземеш апартамент.... Пък той хляб не иска....😀
Виж целия пост
# 233
12 окт. 2020, 20:22 ч.
Може в акции и инвестиционно злато. Това е практика в нормалните държави. Имено оттам им идват дивидентите, не от пенсионния фонд. Може да са инвестира и в терени, с потенциал за развитие.
Виж целия пост
# 234
12 окт. 2020, 21:11 ч.
Сметката излизаше, когато 2стайните бяха по 30-35к, а наема твърдо 400лв.
Виж целия пост
# 235
12 окт. 2020, 21:55 ч.
Да се обзаведе скромно двустаен може и за по-малка сума от споменатите по-горе 12 500 евро.
Онзи ден мярнах в една фейсбук група двустаен под наем (от частно лице) за 400 лв. Чак се стреснах. Истина ли е?
Виж целия пост
Онзи ден мярнах в една фейсбук група двустаен под наем (от частно лице) за 400 лв. Чак се стреснах. Истина ли е?
# 236
12 окт. 2020, 22:01 ч.
Абсолютно, кое те стряска
Виж целия пост
Да се обзаведе скромно двустаен може и за по-малка сума от споменатите по-горе 12 500 евро.
Онзи ден мярнах в една фейсбук група двустаен под наем (от частно лице) за 400 лв. Чак се стреснах. Истина ли е?
Онзи ден мярнах в една фейсбук група двустаен под наем (от частно лице) за 400 лв. Чак се стреснах. Истина ли е?
Абсолютно, кое те стряска
# 237
12 окт. 2020, 22:14 ч.
Разбира се, че може но като вземете чисто нов където има само външна врата няма как да се случат нещата за 5 000 лв. Има хора и 30 000 няма да им стигнат но аз го написах нещо средно хубаво за това около 12 500 евро
Виж целия пост
Да се обзаведе скромно двустаен може и за по-малка сума от споменатите по-горе 12 500 евро.
Разбира се, че може
но като вземете чисто нов където има само външна врата няма как да се случат нещата за 5 000 лв. Има хора и 30 000 няма да им стигнат но аз го написах нещо средно хубаво за това около 12 500 евро
# 238
12 окт. 2020, 22:23 ч.
Суит, нещо сметките ти не са правилни. Двустаен с паркомясто да речем във Виница където наемите гравитират около 400лв може спокойно да се купи директно от строител за 40 000 евро и то до централната улица, а не по баирите. Апартамента може да се обзаведе спокойно за 6500 евро, нотариални и други такси 2000 евро. Крайна цена може да ти излезе обзаведен и преди пускане на пазара 50 000 евро. Това са 98 000лв при наем 400x11= 4000лв чисто като махна данъците. Махнал съм и един месец празно, ремонти и.т.н. Тия 4000 вадим и данъка на имота 300лв = 3700 чист приход. 3.77% годишна доходност. Или ако имаш по-добра идея, която да ти носи повече от тия пари с по-малко работа си добре дошъл. Да не забравяме факта, че парите са ти малко или много застраховани от инфлацията в имота. Или ако биха били в банката не само, че няма да си на плюс ами ще си и на минус няколко процента годишно. Не смяташ и това, че след 20-30г. цената на имота исторически погледнато ще се е качила. Но най-важното, което е, че имота е фундамент на инвестиционното портфолио. А, именно че това са един сигурно запазени пари, които ти носят доходност и докато ти носят доходност може да ги ползваш пак под формата на ипотека, която пък да се изплаща от въпросния наем.
Виж целия пост
# 239
12 окт. 2020, 22:27 ч.
Добави и данъка имот,данък наем 10%),текучество на търсене и разходи за освежаване.За пенсионер е опция.
Имам реален опит. Не хипотетични сметки. Никога не бих теглила кредит за нов а-та, с цел рента. Рекламите на банките са винаги в тяхна полза.
Виж целия пост
Имам реален опит. Не хипотетични сметки. Никога не бих теглила кредит за нов а-та, с цел рента. Рекламите на банките са винаги в тяхна полза.
Препоръчани теми