Какъв процент от доходите си спестявате с цел пасивни доходи?

Не виждам защо трябва да спорим по въпроса след като аз напиша нещо, вие го прочете за 1 минута и разбрали, неразбрали си правите свободни съчинения. Къде съм написала, че до 30 годишна възраст съм спестила и инвестирала 200к евро, че се чудите как е възможно?

А в момента спестяваш и инвестираш ли?

Да, защото не успяваме да изхарчим всичките си пасивни доходи. Наемите ни дават около 5% възвращаемост. Живеем с около 3%. Смятахме, че ще ни трябват 4%, но още не сме стигнали до там. Така че инвестираме все още.
Между другото, по-горе беше питала от коя инвестиция имаме 5% доходи - от наеми на апартаменти в центъра на София.

Не е лесен писатеският занаят.

Браво, LuckyHappy!   Спорстменка, комсомолка, отличница! Ти си нашата гордост!

Тук пишеш да започнеш с инвестиция от 200К евро и, като напреднеш, да инвестираш от 200 К. Системно пропускаш да отговориш откъде ще се вземат първите 200К докато живееш под наем.

https://www.facebook.com/100004577166707/posts/1748075568688332/

Пишеш, че вече 5 години живеете само от пасивни доходи, от които отделяте и за бъдещи ремонти, за черни дни, заболявания и почивки, за университета на децата и пак оставали. Да не забравиш, че и да не работите, пак би трябвало да се осигурявате здравно възрастните и да си плащате данъците на декларираното имущество и парични постъпления. От колко точно имота се взима толкова наем? Още повече, че даваш за пример някакви нереално ниски суми за наеми, когато стане дума за наемане на жилище?

А децата до онзи ден нямаха 3 години, никое от тях, сега изведнъж всички минаха 3? Поне едно май беше бебе, което не возеше в инвалидна количка на бензин? Да, супер е лесно и икономично да отидеш едновременно с 3 малки деца на заведение, и много здравословно. Те твоите са възприемчиви. Навършат ли годинка, веднага се научават да използват гърнето и от бебета сами си ядат по заведенията, без да цапат, хвърлят и размазват храна, внимавайки една обща порция да им стигне.

Не успяваш да изхарчиш или не искаш да изхарчиш? Защото парите осигуряват по-добро качество на живот. Във вашата реалност може да нямате нужда от кола, но в една друга, малко по-голяма реалност, това си е удобство.
Когато се загуби страстта към удоволствията от живота,  не е много оправдано пЕстенето.

Не съм писала, че това съм направила аз. Аз не съм работила особено много в България. Парите от инвестициите ми са изкарани в чужбина, което е още по-лесно заради разликата в цените.

Но ето по този начин, смятам, че може да бъде направено в България:
Живееш под наем със съквартиранти като твоята част е около 150лв. Работиш докато учиш. Лятни бригади, ако не ти позволява следването да работиш през учебната година. От бригада можеш да изкараш и 5000 долара на лято, ако не те мързи според разкази на приятели. Взимаш първото си жилище на ипотека - (едностаен апартамент за около 50,000 евро) след като си намериш работа на 21 години, когато завършиш. Даваш го под наем. Наемът плюс парите, които спестяваш от заплатата, го изплащат за няколко години. Взимаш второ пак на ипотека и го изплащаш още по-бързо. След второто жилище, можеш да събираш пари за следващото за около 2 години, ако имаш добра заплата. След третото жилище дори още по-бързо. Всичко зависи от заплатата ти и колко знаеш за недвижимите имоти, за да избереш подходящите жилища.

Но хората какво правят - намират си работа с хубава заплата и започват да харчат. До тогава са живели с пари от мама и татко, но след като започнат да работят, изведнъж им стават необходими 3-4 пъти повече пари от това, което са получавали от родителите си. Поддават се на лайфстайл инфлацията и започват да живеят от заплата до заплата. Парите си пестят, за да съберат за скъпа ваканция или телефон. След това се раждат децата и започват кредитите. Не можеш сам да си готвиш, трябва по заведения да се храниш или да си поръчваш храна за вкъщи, защото си твърде изморен. Трябва да се плати на някой да чисти, защото нямаш време. Трябва да работиш, за да платиш частната ясла, детска градина и училище, защото живееш в район без държавна или с лоша такава и нямаш точки да се класираш в добра държавна. Преди да инвестираш каквото и да е било, си купуваш собствено жилище на ипотека. В крайна сметка не остават пари за инвестиции и работиш до 65 г.

Според мен, което и да промениш от по-горното, ти се отваря прозорец да инвестираш част от парите си и да постигнеш финансова независимост в някакъв момент. Може и да не стане след 35 или 40 годишна възраст, но ще е по-добре отколкото да изхарчиш всичките си пари и да разчиташ на държавна пенсия на 65.

Може и да не си писала, че си го направила ти, но си писала, че е възможно и горният чаршаф изобщо не отговаря на въпроса откъде се вземат първоначалните 200К евро, които да инвестираш в активи и как след това, плащайки наем, спестяваш още 200К евро, които да инвестираш в нови активи. Именно това си писала, че е възможно, но така и не обясни КАК е възможно.
А междувременно живееш в кашон до контейнера?

А да живееш под наем и да изплащаш жилище, което отдаваш под наем, би имало смисъл единствено, ако твоето носи много по-висок наем, отколкото харчиш за наем. Повечето хора не си отдават единственото жилище под наем, то им е основно и затова имат по-ниски местни данъци и такси за него, а тези, които отдават под наем, не са им основни. Тоест наемът (А), който се плаща, трябва, освен всичко друго, и да покрива тези пасиви по-високи данъци за имот (В) плюс данъка за декларирания по ЗДДФЛ доход от наем (С). В основното единствено жилище (D), ако го отдаваш законно под наем, пак трябва да декларираш дохода и да платиш данък за него (Е). В единия случай чистата сума е A-B-C и тя трябва да е заслужаващо по-малка от D-E, за да има смисъл от цялото упражнение.

Лъки, побърка ме от съчинения. Ще живееш на квартира, а в същото време ще даваш апартамент под наем? WTH?
150 lv даже по 4 е 600 лв. Вече даже в Овча Купел не можеш да намериш 2 стаен с кухня за 600 лв.
Слез на земята.
Освен това, удобно пропускаш момента с ремонт и обзавеждане за наем, който хич не е малка инвестиция!

Ето цифрите в лв, за да стане по ясно:

Докато си студент, родителите ти те издържат. Работиш и спестяваш 20,000лв за 4 години. Може и повече с бригади. Като започнеш работа, това ти е началния капитал за апартамента за 100,000 лв, другите са от ипотека. Даваш го под наем 400лв (след разходите) и пестиш от заплата 1,500лв. Общо инвестираш 1,900лв на месец. За три години и половина си го изплатил. (22,800 на година * 3.5 години = 79,800лв)

След още една година имаш първначалната сума за втория апартамент - 1,900лв*12 = 22,800лв. Взимаш го пак с ипотека. Той се изплаща за три години. (1,500лв*12 + 400лв*12*2 = 27,600 на година * 3 години = 82,800 лв.)

За девет месеца събираш първоначалната вноска за третия апартамент. (1,500лв*9+400лв*9*2апарт. = 20,700лв) Той се изплаща за две години и полвина. (1,500лв*12+400лв*12*3 апарт. = 32,400лв на година * 2.5 години = 81,000лв)

Така за 10 години инвестираш 300,000лв. Междувременно са ти увеличили заплатата, увеличили са се наемите, намерил си втора работа. Имаш сериозен приятел или съпруг, който също се включва в инвестирането. Така може да се постигнат и 400,000лв. за десет години.

Със съпруга/приятел си купувате собствено жилище чак след това. И продължавате да инвестирате.

Но несъществуващите деца, които се издържат от парите от несъществуващи апартаменти, се събуждат и не мога да пиша повече.

Оф, налага ли се да ти напомням какво си писала? Нали първо трябваше да инвестираш 200К в активи и едва след това да купуваш жилище? Я си прочети предишните постове, че ме мързи да ровя за цитати. Сега смени плочата на 180 градуса.И къде живееш, докато даваш първото жилище под наем? Освен това, май не си помирисвала кредитен калкулатор и не си наясно, че формулата за изплащането не е тази, която представяш. Съответно, и сумата, която трябва да върнеш в мноооого различна от написаната от теб.