Какъв процент от доходите си спестявате с цел пасивни доходи?

всеки си решава какъв риск да поеме. От акциите имаш и дивидент и капиталова печалба, която може да бъде над 100% (за година).

Пишман ентусиаст акционерите могат да си купят акции в Real estate Investment Trust и да си вземат 90% от печалбата като дивидент, както и в български компании с инвестиции в земеделска земя.
Аз пак продължавам да твърдя, че хубава земеделска земя е по-добре, отколкото апартамент. Просто апартамент е по-лесното и за българина е познато от години. За другото се иска четене, учене и поемане на риск за управление на собствения портфейл.

И остава риска от сгромолясване на пазара. Нали сме наясно, че колкото и да четем, не можем да достигнем доходността, която дават инвестиционните фондове.
Ето например, една грешка, която сте я приели за правило за успех. Колкото си по-близко до пенсия инвестираш в по-рискови фондове. Да ама не, колкото си по-близко до пенсия се инвестира в по-малко рискови фондове,защото ако загубиш парите ( мисля, че се е случило 90-те години на миналия век) оставаш буквално на улицата. Това последното го видях и 2010, когато на 70-80те годишните се върнаха на пазара на труда, защото останаха без пари.

Май изобщо не сте ме разбрали - точно обратното казах. Колкото си по-далеч от пенсия (10г.е далеч)  инвестираш в по-рискови фондове (даже май казах акции като рисков инструмент) . Явно е трябвало да спомена, че инвестираш само с пари, които предварително си готов да рискуваш, а не с последните си пари.... Сгромолясването на пазара важи за всички.

Това, че колкото и да четем не можем да достигнем доходността на инвестиционните фондове също не е вярно...
 
Абе изобщо.... не ви давам правила за успех, казах само какво аз правя и дори не твърдя, че съм "успяла".  Давам само алтернативен поглед върху стандартното мислене на българина. Не е препоръка.

Мчи то "мисленето на българина" е основно "аз знам по-добре от теб", "а ти си твърдоглав и балама".
Разликата е, че ние не тръгваме да учим вас, а вие искате да учите нас

това последното изобщо не го разбрах.

Не е към тебе. Нищо, че пиша след теб.
Просто има една агитка, дето си пее нещо си.

А и ти употребяваш фраза "стандартното мислене на българина".
Малко стереотип е това. Предрасъдъци.
Може да се занимаваш с наеми и да си прост и неук. Може и да имаш 5 висши, финанси, да си живял много години в Сверна Америка. Да разбираш от акции, да можеш да мислиш, да смяташ и тн и тн.
Та не се знае кой е със стандартно мислене на българин и кой не е.

Ясно, тук съм съгласна. Понеже и аз чета много мнения из нета на хора, които без изобщо да са си направили проучване и не са мислили - просто искат в нещо да инвестират.

Ама това, че комшията е спечелил от акции/фондове/наеми/биткойни и т.н.... нищо не значи. Всеки може да се провали навсякъде, ако не си направи сметката. Пък и дадох пример за себе си като пишман-наемодател - исках да кажа, че не е толкова лесно и това.

Със сигурност. Разликата между печелене и загуба е много тънка. За всяко нещо. Това е друга тема.
Изявленията в крайност няма как да са верни. Независимо дали става въпрос за вид бизнес, или как се управлява.

Нещо, което много често се забравя при инвестициите, по мое лично мнение, е ликвидността.

Един имот не е ликвиден актив, не мога да го продам отсега за след 30 секунди... Не мога да реагирам на бързи промени - да кажем, че един район не се променя толкова бързо, колкото една акция, но особено ако не живееш там, където отдаваш, за да следиш развитието на района, може да не забележиш определени негативни влияния.

А има и ад-хок явления, които не подлежат на застраховане, например: тук когато настаниха бежанци в определени квартали, цените паднаха, хората не ходеха вече толкова по заведенията в тези райони и т.н. Само дето ако си вложил няколко десетки или стотин хиляди в жилище, не се кефиш ако се наложи да продаваш в такъв момент с 10% надолу...

Отделно данъците, както и текущите разходи по даден имот, могат да обезсмислят една година наеми - пак според напр. ремонта, страната, финансирането на началния капитал...

Следващ момент: еднократните разходи при покупка и продажба са доста по-висок % от стойността на покупката спрямо комисионите при покупка на финансови инструменти (ако последните изобщо ги има, спрямо брокер, държава, инструмент и т.н.).

Не на последно място, има страни, при които при продажба в някакъв период след закупуване (в германия той е 10!!! години), дължиш данък в размер 1/4 от стойността на продажбата. Под въпрос е при колко имота и при какъв начален капитал, можеш да постигнеш за 3 години, примерно, доходност от 50% (с всички еднократни  разходи по инвестицията, разбира се), така че като си платиш данъка да ти останат едни 25% ROI на края на 3-годишния период, което биха били 7-8% на годишна база... Да кажем, че за последните 30 години надали са много тези градове в Европа. И не, не разглеждам най-изгодните 3, 5 или 10 години от пазара (както примерно скочиха в София), а осреднени нива за последните 20-30...

И накрая, за да постигна тези 7-8% годишно, съм имала и доста занимавки във връзка с купуване, отдаване под наем и т.н. (или равносилните им финансови измерения, ако се поемат от фирма/адвокат), които при финансовите инструменти възлизат на няколко клика с мишката или на екрана на телефона.

При финансовите инструменти от друга страна, се изисква по-редовно следене на пазара. В зависимост от професионалната ти дейност, може да ти се налага да го правиш това и служебно, но може и да е допълнителна работа. Също и не са понятни за всеки, докато с купуване и/или отдаване/наемане на апартамент, всеки се сблъсква многократно в живота си. Факт е и че в България много неща не можеш да купиш, защото никой брокер не ги предлага (в Германия, за жалост, също често е така).

В обобщение, както има рискове при акции и инвестиране по борсите, така и имотите не са манна небесна, крият също рискове и имат доста текущи разходи. И се връщам на първото си изречение - ако и двете имат рискове, които не могат да се (пред)видят напълно предварително, тогава попринцип предпочитам по-ликвидния актив.

Едит: червените хиксове са премахнати конкретни данни по молба на автора им.

Аз лично капитал от XXXевро (XXX квадрата по 500 евро, разпределени в XXX имота) бих инвестирала по друг начин, не всичките яйца в кошницата софийски апартаменти, нито пък в един и същи момент, но ок. Мисля, че при повечето живущи в България, размерите на инвестиционния портфейл са силно под твоя, освен ако не са придобити от доходи извън България.

Така или иначе да гледаме разликата в цената на кв.м. спрямо първоначалната, без да се споменават каквито и да било други плащания (данъци, поддръжка, първоначални суми за ремонти и обзавеждане, разходи по покупката, брокери и др.), както и без отчитане на бъдещи текущи разходи, е несериозно и ако се опитваш да "продадеш" това като ROI от 200% за 3-4-5 години като устойчива тенденция или осреднена стойност за даден период, то просто не е вярно. Също така изрично споменах, че при подобни инвестиции, следва да се разглежда период от 20-30 години по мое мнение, защото никъде тук не са включени обезценяване, амортизации и т.н. Един чисто нов апартамент в район Х и такъв на възраст от 20 години или повече, нямат нито еднаква цена, нито еднакъв растеж на същата, т.е. кривата на бъдещото развитие на тази инвестиция по отношение растеж на покупна/продажна цена на кв.м. е асимптотна, а не линейна.

С други думи, разглеждаш много ограничен брой от променливите в уравнението, при това за много ограничен период.

Така или иначе при твоята вложена сума, е все тая, ще си покриваш разходите независимо от нещата, които написах, ако това ти е крайната цел. Но ако смяташ бизнес кейс, сметката ще излезе по-различна.

..

Думите отлитат, писаното остава. Тя може и да го изтрие, но други вече са го запомнили и копирали и ще ти го напомнят и след години даже По-добре не пиши лични неща в нета изобщо, и в частност тук.

Премахнах личните ти данни, оставих цитата с цените на имотите преди и сега, защото иначе излиза, че си говоря сама. Така или иначе моят point беше принципен и данните за цените на имотите са достатъчни.

Предполагам, че така си ок.

Да, няма проблем

То и без това жилища в София по 500 евро/квадрата няма от поне десетилетие. Освен ако е купил някакви кокошарници. Тогава пък не е ясно колко пари е дал за ремонт, чистене и ново обзавеждане...