НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

  • 33 263
  • 762
# 105 22 септ. 2020, 14:35 ч.
САЩ се справят доста добре. Не беше ли в тая тема (май позатриха), някой се хвалеше какви %ти се вдигали индексите и ще продължат да се вдигат все така.
А и наемането на нови кадри от месец на месец се увеличава.
Безработицата намалява.
Какво му е на САЩ?

https://www.statista.com/statistics/209123/seasonally-adjusted-m … loyees-in-the-us/
11 милиона, т.е. 7.5% по-малко работещи през август, сравнени с нивата от преди кризата.
Ако се гледа % от общото население 328 млн, това са 3.3% загубили работата си.
Като за последните 4 месеца има 14млн ръст на работещите. Т.е. по 3.5 млн повече на месец.
(за септември не са излезли данни)
Т.е., при тоя тренд, след 2 месеца (+ септември) ще се стигне пред-кризисното ниво
Виж целия пост
# 106 22 септ. 2020, 14:51 ч.
Танграта, мисля, че Гого има предвид именно това. Нормално е като се печатат трилиони долари да върви икономиката, нали това им е целта. Само за справка - доларът доста се обезцени последните няколко месеца (от май месец насам). Май месец беше около 1.80 лв, а в момента е 1.65 лв. Това разбира се е обезценяване спрямо еврото именно заради паричната политика на САЩ, която аз също си мисля, че е предизборна.
Виж целия пост
# 107 22 септ. 2020, 18:36 ч.
Цитат на: Танграта в вт, 22 сеп 2020, 07:52
А ако за 1 имот можеш да извадиш парите кеш за 2 часа след офертата, очевидно цената е ниска.
Това пък откъде го измисли?
Винаги ще има купувачи с пари, което не значи, че цената може да става произволно висока. Естествено важи и обратното, ако купувачът няма нужните пари, това не значи, че трябва да се свали цената.

Като цяло сред продавачите, особено частни лица (за строители/инвеститори по-малко важи) прозира една такава нагласа "а тоя има пари, дай ще му искам повече, щото може да ги даде". Ма кой е казал, че като си тръгнал да купуваш имот имаш намерение да се ошушкаш до край? И че като имаш пари за тройно по-висока цена, си готов да я дадеш?
Обикновено хората с пари си правят сметката (иначе нямаше да ги имат) и не ги пръскат наляво-надясно, като се поддават ей така на евтини трикове.
Виж целия пост
# 108 22 септ. 2020, 19:23 ч.
То хубаво търсене и предлагане, ама тука става дума за елементарна коректност. Като си обявил цена Х и аз идвам като съм видял оферта Х, значи сключваме на Х. Вече за следващия след мене може да вдигаш ако искаш.

Ако по телефона говорим за едно, а докато дойда на място цената е с 20% нагоре, директно се обръщам и си тръгвам. Дори да ме устройва и по-високата цена. Това са цигански тактики от типа "тука има, тука нема" на битака.
Да си мислил предварително като си слагал цена, аз като купувач ако се прецакам да купя на твърде висока цена, после някой връща ли ми парите?
Ако за тоя 1 час си се изметнал от думата си, при тва за най-елементарното - цената, как да ти имам доверие, че за оставащите стъпки от сделката няма да ме излъжеш пак?
Сиктир от такива продавачи...

Друг е въпросът, че и тоя купувач на гаража много балъшки е подходил към нещата (с парите напред), ама това не е повод другия да е некоректен.
Виж целия пост
# 109 22 септ. 2020, 19:49 ч.
Цитат на: mokka в вт, 22 сеп 2020, 14:17
А като няма пари за София, надали ще има и за останалата част от България. Не виждам как цените на жилищата ще тръгнат надолу.

По отношение на другите ти коментари за останалата част от страната също не съм съгласна особено. Имам наблюдения как в едно и също населено място се продават къщи от 10 до 50 К лв., и купувачи има и за двете. Обаче ми се струва че точно в провинцията има прекалено много продавачи, склонни да надценяват имота си, щото видиш ли тия мебели са от масив (ама са от миналия век), и колко пари съм дал аз за тоя теракот (а той от 98-ма и нареден в хола).
Ами един пример напоследък с Враца. Откриха два нови завода, много работни места и в момента жилищата са кът. Има голям интерес, цените - нагоре. Добри заплати, спокойно за живот място, красива природа, чист въздух..Защо би му притрябвало на някой да плаща наем от 600 лева в София например,  да пътува 30 минути до работа след като за същата заплата може да си живее в родния град ? Където за 5 минути ще е пред вратите на завода, няма да има главоболие с трафик, и няма да обикаля по 20 минути вечер квартала за да си паркира колата.
Относно надценяването на имоти в провинцията от продавачите - да, съгласна съм. Има го тоя процес, дори тече в пълна сила в момента. Огромна заслуга за това имат местните брокери. То и ние сме като стадо - видим че някой обявил тристаен тухлен за еди колко си, и ние понеже сме от същия град, живеем през един квартал и ние за да не останем назад слагаме същата цена. За да не се ощетим. Но съответно сделки няма. Или ако има те са на значително по ниска от обявената цена. Личното ми мнение е че ако се вземе впредвид текущата икономическа обстановка, правителставената криза, пандемията, тенденциите в глобален мащаб за ограничен икономически растеж, рестрикциите, спада в приходите на редица стопански сектори, стагнацията - то няма абсолютно никаква логично обоснована предпоставка за увеличение цените на имотите.
Виж целия пост
# 110 22 септ. 2020, 20:22 ч.
Мария, като цяло съм съгласен, проблемът е, че цените на имотите рядко подлежат на някава логика. Всъщност то си има логика, но не е тази, която човек очаква като гледа останалата част на икономиката.
По принцип инвестиционните стоки - акции, злато, петрол, недвижимости, и т.н. - са 70% спекула, 20% политика и конюнктура, и 10% следват останалата икономика.

П.П. Не се обиждай, но моля те не ползвай думата "впредвид", ужасно е дразнещо (и грешно). Разбира се не се отнася само за тебе, а за твърде много други хора - за съжаление.
Виж целия пост
# 111 23 септ. 2020, 10:50 ч.
50% от продавачите са меко казани луди.
Гледам все по-често един и същи сценарий, пуска се за 100к евро да кажем, ако има търсене след някоя седмица става 110 или 115, след това пак седи, понякога изчезва и се пуска на 120, мине време, пак стане 100 и така с месеци.

Има го и обратния вариант, пуска се за 100, след това пада на 95 или 92 и по някое време стане 105. Също има от 100 на 105 и след това на 95, изобщо малко като в ОЛХ е положението, но тези ще си седят с години, те реално не продават, а само наблюдават.

Не един и двама познавам, които за 10 години не можаха да продадат, само сменяха цените, обаче явно са все повече такива луди, които ти губят времето.
Нагоре-надолу с по 10-15-20% е смешно да се движи обявата, но така са решили хората.

От край време знам, че един имот седи ли половин или една година по обяви, явно нещо му има или на самият продавач.
Виж целия пост
# 112 23 септ. 2020, 11:08 ч.
Цитат на: Alexslav в ср, 23 сеп 2020, 10:50
50% от продавачите са меко казани луди.
Гледам все по-често един и същи сценарий, пуска се за 100к евро да кажем, ако има търсене след някоя седмица става 110 или 115, след това пак седи, понякога изчезва и се пуска на 120, мине време, пак стане 100 и така с месеци.

Има го и обратния вариант, пуска се за 100, след това пада на 95 или 92 и по някое време стане 105. Също има от 100 на 105 и след това на 95, изобщо малко като в ОЛХ е положението, но тези ще си седят с години, те реално не продават, а само наблюдават.

Не един и двама познавам, които за 10 години не можаха да продадат, само сменяха цените, обаче явно са все повече такива луди, които ти губят времето.
Нагоре-надолу с по 10-15-20% е смешно да се движи обявата, но така са решили хората.

От край време знам, че един имот седи ли половин или една година по обяви, явно нещо му има или на самият продавач.

Има ги такива. И аз наблюдавам един апартамент, който само му сменят цените нагоре-надолу и така си стои повече от година.
Виж целия пост
# 113 23 септ. 2020, 11:17 ч.
Те май брокерите по-скоро така променят обявите, защото в сайтове като имот бг има разни статистики - имоти с падащи цени и т.н. И заради това е тази въртележка - нагоре, на долу. Който се хване.
Не претендирам, че съм права. Това са просто предположения, че идва преди всичко от брокерите, не от самите продавачи.
Виж целия пост
# 114 23 септ. 2020, 12:19 ч.
Цитат на: Magdalena1978 в ср, 23 сеп 2020, 11:17
Те май брокерите по-скоро така променят обявите, защото в сайтове като имот бг има разни статистики - имоти с падащи цени и т.н. И заради това е тази въртележка - нагоре, на долу. Който се хване.
Не претендирам, че съм права. Това са просто предположения, че идва преди всичко от брокерите, не от самите продавачи.

Този апартамент е без брокер, от частно лице е. Явно продавача не знае продава ли му се или не Grinning
Виж целия пост
# 115 23 септ. 2020, 12:25 ч.
Цитат на: pe4enka в ср, 23 сеп 2020, 12:19
Цитат на: Magdalena1978 в ср, 23 сеп 2020, 11:17
Те май брокерите по-скоро така променят обявите, защото в сайтове като имот бг има разни статистики - имоти с падащи цени и т.н. И заради това е тази въртележка - нагоре, на долу. Който се хване.
Не претендирам, че съм права. Това са просто предположения, че идва преди всичко от брокерите, не от самите продавачи.

Този апартамент е без брокер, от частно лице е. Явно продавача не знае продава ли му се или не Grinning
Това е болестно състояние, има такива хора, които продават с години и не стигат до продажба никога, понеже винаги искат повече отколкото някой би платил.
С времето  когато се появи  купувач, който се интересува  в един момент цената излита с 10-15% нагоре, само защото продавачът решава, че е евтино след като има интерес и това продължава 5-10 и повече години.

Често такива продавачи живеят като просяци, но имат няколко имота. Цял живот се правят планове, ей сега като продам еди какво си ще стане, но този ден никога не идва..
Виж целия пост
# 116 23 септ. 2020, 12:37 ч.
Един въпрос към купувачите - след като декларирате имота в общината какво се прави? Трябва ли да се ходи пак там за проверка на нещо, или чакам вече да получа писмо за плащане на данъка? Дадоха ми някакво листче, когато декларирахме, но не разбрах какво да правя с него. (Лелята беше супер кисела, имаше 100 човека опашка, един човек припадна и викахме линейка... толкова за община Овча Купел...)

Виж целия пост
# 117 23 септ. 2020, 12:47 ч.
Цитат на: Alexslav в ср, 23 сеп 2020, 12:25

Това е болестно състояние, има такива хора, които продават с години и не стигат до продажба никога, понеже винаги искат повече отколкото някой би платил.
С времето  когато се появи  купувач, който се интересува  в един момент цената излита с 10-15% нагоре, само защото продавачът решава, че е евтино след като има интерес и това продължава 5-10 и повече години.

Често такива продавачи живеят като просяци, но имат няколко имота. Цял живот се правят планове, ей сега като продам еди какво си ще стане, но този ден никога не идва..
Нека не обобщаваме и генерализираме кой и дали живее като просяк, и какви планове си прави. Нещата са много различни при всеки и се обуславят от редица фактори вкл. емоционални, не само икономически. Причините да обявиш имот за продан може да са най разнородни, в същото време под давление на текущи обстоятелства е възможно и да промениш решението си, или търсената цена. Единственото нещо което може би е валидно за хората визирани в поста ти е , че нуждата им за пари към момента не е вопиюща и могат да си позволят да протакат.
Виж целия пост
# 118 23 септ. 2020, 12:48 ч.
Мока, няма да ти пратят известие за данъка тази година, чак догодина.
Така че направо след месец примерно (за да си сигурна, че са благоволили да си ъпдейтнат базата данни и са ти изчислили данъка) отиваш на касата и си плащаш данъка.
Виж целия пост
# 119 23 септ. 2020, 12:58 ч.
Цитат на: Maria 56 в ср, 23 сеп 2020, 12:47
Цитат на: Alexslav в ср, 23 сеп 2020, 12:25

Това е болестно състояние, има такива хора, които продават с години и не стигат до продажба никога, понеже винаги искат повече отколкото някой би платил.
С времето  когато се появи  купувач, който се интересува  в един момент цената излита с 10-15% нагоре, само защото продавачът решава, че е евтино след като има интерес и това продължава 5-10 и повече години.

Често такива продавачи живеят като просяци, но имат няколко имота. Цял живот се правят планове, ей сега като продам еди какво си ще стане, но този ден никога не идва..
Нека не обобщаваме и генерализираме кой и дали живее като просяк, и какви планове си прави. Нещата са много различни при всеки и се обуславят от редица фактори вкл. емоционални, не само икономически. Причините да обявиш имот за продан може да са най разнородни, в същото време под давление на текущи обстоятелства е възможно и да промениш решението си, или търсената цена. Единственото нещо което може би е валидно за хората визирани в поста ти е , че нуждата им за пари към момента не е вопиюща и могат да си позволят да протакат.

Това е моето виждане на база това което съм видял. Точно на такива хора им трябват пари в реалният живот, но страха, че може да се минат ги кара цял живот да карат като просяци.
Често хора с налични пари и имоти, като решат нещо го правят, а не продават 10+ години имота, понеже е безценен, понеже са родени там, живели  и т.н. глупости, които с годините стават все по-тежки.

Точно емоционални са проблемите им и невъзможността за реална оценка, малко като ефекта на Крюгер.

Говоря за имоти, които се продават в продължение на години безуспешно, аз лично имах взимане даване с такива хора преди години, както имам и познати/приятели, на които родителите са от този сорт продавачи.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало