Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

И да има търсене, ако предлагането е свито... Напред писах моите наблюдения - в кварталите, които следя, с необходимата ми квадратура са останали само апартаменти в строеж, и то предимно с дата 2023 г... Всичко друго е прибрано.
Допреди 6 месеца имаше десетки страници с оферти.

Може да е прибрано но НЕ е продадено и вече на кого и колко ще му издържат нервите времето ще покаже

Продавачите, които са били притиснати, едва ли са изтеглили обявите си. Другите очевидно могат да чакат.
Продажба на имот далеч не означава притиснат до стената собственик без пари за хляб. В днешната ситуация - по-скоро означава, че хората не искат да рискуват в несигурната обстановка да се окажат с твърде много кеш.

В задачата се пита КОЛКО могат да чакат.


Едни като теб се надяват да няма спад, другите като мен се надяват да има спад и така все някой ще познае

Вече сме 21 век, какви свещи, какви кина, опери и театри? Да беше Петък вечер да, но не вярвам всички да са се юрнали по живот. Точно обратното - на 15 Септември хората се завърнаха в столицата и трафика стана ужасен. Отделно много хора преминаха изцяло на дистанционна работа. Не ме изненадват тези 40% необитаеми - в моя квартал са около 30%. Много се отдават под наем, но доста от тях стоят празни в момента. Гледах в един квартал блок строен преди няколко години с все още непродадени апартаменти. Нека си ги държат, но никой нищо не е занесъм на ония свят. Цените са стигнали тавана си и е време за отрезвяване.

@Slashy, тук има доста брокери, наемодатели и специалисти по всичко, които целенасочено се заяждат с новодошлите. Не им обръщай внимание, нонсенс.. Първите признаци на спад на цените са налице. Дали ще се вдигнат на същите нива след 5 години, зависи от твърде много фактори. През тези 5 години всеки празен апартамент ще носи само разходи и пропуснати ползи за собственика си.

https://www.bg-mamma.com/?topic=1240343.msg41318106#msg41318106

А откъде е твоята информация за спада? Четем за някакви логики, това логично, онова нелогично. Ама никаква база. Само мечти и очаквания. И емотикони

А spx500 е приблизително на нивата от миналата година. Тия 40% са възстановяване на паниката от ковид кризата.

Така че какво е това 40% покачване, и как си подбираш фактологията, е тъмна Индия


Акциите и индексите са несравнимо по-волатилни, отколкото недвижимите имоти. Акциите паднаха и се вдигнаха, имотите още не са чули. А дори и според оптимист като тебе, ще чуят след още 1 година.

Само че периодично се появяват ентусиазирани оптимисти, и вещаят на всеки 3 месеца края на Света (и катастрофата на цените на имотите). Беше пролетта, после лятото, после есента, после зимата, и сега другото лято.
И не, не се обиждаме. Практиката е показала, че купувачите са доста по-обидчиви

Ти се надявай колкото искаш. Мечтите са безплатни. Рано или късно спад ще има, въпросът е от какви нива - дали от днешните или от 10-20-30 на сто над днешните.

Първосигнално правиш някакви внушения, че съм продавач ли? Не съм. В предишен пост написах, че следя продажбите, а не че съм продавач. Но пък съм се нагледала на потребители, които чакат с години срив. Накрая се оказва, че те са с доста по-нестабилни нерви, двама-трима ги блокираха след като псуваха в имотните теми, изнервени от ненастъпването на апокалипсиса.

Да надявам се да има спад и както споменах и на предните коментари, времето ще покаже, колко голям ще е

SPX и nasdaq чупят all time high последните седмици. Фактологията е лесно проверима - погледни графиките по борсите - достатъчно много източници има на достоверна информация. Фактологията за спад на цените на имотите също е вярна - скоро имаше и статии с цитати от самите аганции.
Никой не говори за краш на пазар, а за нормална цикличност. За справка относно тайминга може да използваш последната криза около 2008. С колко точно биха паднали цените едва ли някой може да каже, но спада е факт. И да няма нищо ненормално в това продавачите да изкарат имотите си от пазара, точно така започна и спада 2008.
Заповядай: https://www.bgonair.bg/a/162-reportazhi/199304-posleditsite-ot-k … senite-na-imotite

Аз някъде дадох личен пример - 2016 или началото на 2017 някъде харесахме 2-ст. апартамент за 55 К, но продавачът беше "хем сърби, хем боли" и до сделка не стигнахме. Поне 2 пъти сваля апартамента от продажба и го пуска съответно на 68К и на 75К.  Не съм гледала напоследък как вървят цените в този район, но преди корона-та такъв апартамент в този квартал би бил на нива по-скоро 90К и отгоре (колко отгоре не е ясно).
Покупката не ни беше спешна, можехме да я финансираме с кредит. А сега потенциалните купувачи да кажат дали сме се минали или не. Според мен - да, минали сме се. Първо бихме купили за 54-55К, нещо, което за 4 год. е поскъпнало с 65%, второ - вече 4 години щяхме да изплащаме на ниски лихви ипотечния кредит, който щеше да бъде за значително по-малка сума, отколкото ако купуваме сега.

Не съм икономист и не правя сложни сметки за доходност, инвестии, възвращаемост и какви ли не сложнотии (поне за мен). Разчитам на простата аритметика.

Според мен масово "изкарване" на готови апартаменти на пазара може да има, ако рязко скочат лихвите по ипотечните кредити. Тогава тези, които са се изхвърлили с размера на кредита, може да имат проблеми и да се стигне до продажба с цел да не се тръгне към публична продан от банката. Иначе, ако апартаментът е изплатен или вноската по ипотеката, дори и висока или увеличена, все пак е обслужваема, хората ще гладуват, но няма да продават. Като под гладувам нямам предвид в буквалния смисъл на думата, просто ще отрежат всички глезотии в живота си, за определен период от време. Това е част от житейският ни разум, тук в България.

Ама ти пак се опитваш да ме подхлъзнеш лекинко, със субкективна информация.
Следя индексите много редовно, защото ми плащат бонуси в акции, и то много акции. И в момента са ми на склад.

Индексът е "ол-тайм-хай" да, съгласен съм. Но, ако изтриеш спада от ковид кризата, той си следва бавен полегат и покачващ се тренд. Горе долу същия, който имаме и на нашия имотен пазар през последните 3-4 години.
Така че тоя "ол-тайм-хай" е както вече казах ПОЧТИ същия от миналата година, следвайки тоя възходящ тренд.
Разликата от миналата година е минимална. Нищо, че е най-високият в историята.

Сега пак, какви са тия 40%? И откъде дойдоха?

Да наистина през последните пет години цените направо се изстреляха нагоре, поне това чета, иначе отскоро почнах да ги следя цените защото съм бъдещ купувач. И ако наистина се получат нещата със спад от мин 10% до макс 30% ще е супер. Но това само времето ще покаже

Как стигна до идеята за "спад от мин 10% до макс 30%".

Защо трябва да трия спада от ковид кризата, след като го има? Много хора продадоха тогава, други купиха на ниски цени. По същата логика да изтрием и спада на имотите от 2008-ма освен? И в двата пазара дългосрочната тенденция е възходяща и това е факт. Обаче има цикличност, предполагам ти е ясно? Имотният пазар следва същата логика и не е изолиран. Да много хора задържат имотите си когато пазара пада, а други продават, не само защото са финансово притиснати.

По горния коментар гледах да замълча все пак съм нов и ще имам нужда от съвети, но явно теб яко те пари под ...., че цените ще падат на имотите. Признай си то не боли знам ли при теб може и да боли , остави тия неща по горе написани от теб като, потребители чакали апокалипсиси на цените, блокирали ги, купувач си ала бала.

Не съм виновен аз, че ще има спад на цените и тия граници от проценти лично мен ме устройват и да мечтая си да има спад от 30% НО има едно голямо НО, както за хиляден път се повтарям времето ще покаже.