Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

  • 28 960
  • 762
# 555
Ами нормално е това развитие на нещата. През част от първото и цялото второ тримесечие, народа изобщо не можеше да излиза навън, камоли да ходи на огледи и да купува жилища. Нормално е и сега през лятото малко да са се ослушвали накъде вървят нещата, но дойде есента и всичко се дойде на мястото. Хората отново търсят жилища, преместват се в други населени места и там купуват и т.н. Този уж спад с 1 % на базата на 5 %  ръст в началото на годината, е капка в морето. Като измине годината ще си говорим пак, колко са спаднали цените!
Виж целия пост
# 556
Наемите на жилища паднаха още преди 1-2 месеца осезаемо, за напред не знам дали ще падат още.
По мои наблюдения  в София са паднали средно минимум 20% за тази година.

Е кво се оказва ако си направил сметката като отдаваш под наем, инвестицията да се изплати да кажем за 20 години а сега ???
И ако си взел с ипотечен кредит и нямаш наематели, защото са съкратени от работа или търсенето е спаднало защото идва криза.
Виж целия пост
# 557
Ами какво, щом не сме си направили добре сметката, фалирВаме, "взимат" ни апартаментите, продават ги на безценица. Ние продължаваме да плащаме остатъка от ипотеката. А прогресивното човечество най-накрая е овъзмездено с евтини апартаменти.
И ще настане такъв живот, че само си викам "дано"!
Simple Smile
Виж целия пост
# 558
Цитат
author=pe4enka link=topic=1251884.msg41506592#msg41506592 date=1602050982]
Скрит текст:
Спад на сделките за третото тримесечие: https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/sdelkite-s-imoti-v-sofii … ot-2015-g-313292/
Скрит текст:
В статията, линк към тази статия:
https://www.investor.bg/bylgariia/451/a/koronakrizata-prepyna-po … bylgariia-312471/

Цитат
Скрит текст:
Свиването на жилищните цени е по-изразено при новите апартаменти - с 1,3%, докато при съществуващите имоти намалението е с 0,9%.

Ограничителните мерки, които бяха в сила през второто тримесечие, дават своето отражение и върху годишния ръст. В сравнение със същото тримесечие на миналата година темпът на нарастване на ценовия индекс се забавя до 2,9% - най-слабото поскъпване също от близо пет години. През първото тримесечие беше регистрирано поскъпване на  жилищата от 4,7%, а през второто тримесечие на миналата година - от 5 на сто.
Скрит текст:
Сега, първо се чудя какви са тия "нови апартаменти" и не са ли те също "съществуващи". Може би имат предвид "на зелено" и "в строеж". Но така е много некоректно написано. И то в 3те им статии (има и линк към още една)

Та спадът бил с 1% между 1то и 2то тримесечие (април, май, юни), но въпреки всичко тоталът е с 3% повече от началото на годината.
Ха сига де! Тъкмо щях да кажа още 49% и ще победим (49 корони), ама и това няма да е вярно, щото ръст пак си има. И цените все още са по-високи от януарските. То било 5% напред, 1% назад.
А спадът на продажбите със задържането на цените говори не че цените ще паднат, както казал някой експерт, а че хората не са на зор и нямат зор да продават.
[/spoiler]

Цитат
author=Fuckforlife link=topic=1251884.msg41506884#msg41506884 date=1602053920]
Цените на наемите за офис площи започват да падат. От там ще се повлияят и цените на наемите на жилища. От там пък следва и повлияване на ценатата на недвижимо имущество като цяло. Това е пазарната логика.
Скоро вероятно ще стане ясно, че големите компании няма да връщат служителите си в офисите поне до средата на другата година.
Не съм много сигурен.
Пазарната логика е, ако не купуваш хляб, спагетите поскъпват.
Ако не работиш в офис, все някъде трябва да работиш. Не може да е под моста.
Това са алтернативни стоки. Но икономическият термин ми убягва в момента.
Аз пък съм сигурен. Примерът го дадох, защото в София има мнооого хора от провинцията, които идват тук заради работата. Ако тя се задържи както е в момента home office, то за всички тези (които впрочем са най-голямата бройка наематели на апартаменти в София) прииждащи от други населени места вече няма да има смисъл да го правят.
Ако аз съм от Пазарджик (примерно) и ми кажат, че до средата на другата година (а може и повече) няма да се връщаме в офисите, чий ще го диря в София да плащам излишно наем?
Точно за това го и дадох този пример.
Виж целия пост
# 559
Реално не е така. Познавам хора из много от айти фирмите, които са хоум офис до някакво време през следващата година. Да кажем, балонът ми е около 200 човека, само 2-3 напуснаха Сф, и то защото им беше казано, че най-вероятно ще могат да работят хоум завинаги, по техен избор и предпочитание.
По-важният фактор е дали имаш желание да напуснеш Сф, независимо дали си работиш от квартира/дом или в офиса. Много малък процент от хората биха се върнали в малките областни градове, просто защото там вече нямат среда, социален живот, забавления и тн.
Виж целия пост
# 560
Ами за сега нови промени не се очакват. Каквото премина на дистанционно, премина. Който се изсели, се изсели.
И въпреки това, наемите са на предишните нива, имотите са на предишните нива. Студентите се върнаха в пълен състав.
Някак си не я виждам тенденцията. Да не се окаже, че заради тоя хоум офис някои започнат да ползват по 2-3 имота. Държат си апартамента в София, рентват къщи, вили по морето, по планината, купуват и тн. Някои мои колеги пръснаха 5 цифрени суми за наеми за къщи по морето това лято.
Виж целия пост
# 561
Това се тълкува по два начина както винаги.
1. Има спад на продажбите, защото няма купувачи, следва спад на цените.
2. Има спад на продажбите, защото продавачите са се отказали да продават и има само дупки и разни закъсали, следва увеличение на цените за по-читавите.

Да напомня, че при наличието на две противоположни сили с еднаква големина резултатът е ... нищо. Всичко си остава като преди. А ако силите не са еднакви има леко преместване под въздействието на по-голямата сила докато се установи ново равновесие.

За мен логика е лек спад, защото строителите все пак ще искат да не спират работа и печалбата им е достатъчна, че да свалят малко. Това евентуално ще натисне надолу и СС. Но няма да е много (поне според сегашната хава) , защото който не е на зор ще излезе от пазара.



Това с работата от вкъщи не значи, че фирмите ще затворят офисите, ще ги обявят за продажба и всеки ще си замине за прованса.  Да, ама не. Първо, дали ще работят от вкъщи или от офиса, хората ще си вземат заплатите. А като ги вземат ще могат да плащат наемите. И едва ли ще искат да се приберат в Сусурлево, след като са си записали децата в училища тук и са свикнали на софийски живот. Освен това хоум офис или не, от време на време се налага да се отива и до офиса за разни важни срещи и пр. Не всичко става от дивана вкъщи.
Виж целия пост
# 562
"Ако не работиш в офис, все някъде трябва да работиш. Не може да е под моста.
Това са алтернативни стоки. Но икономическият термин ми убягва в момента."

взаимозаменяемост - substitutability, на стоките/услугите.

Аз също като ЧС очаквам (субективно усещане) лек спад на цените при продажба.  Колко лек - не се наемам да прогнозирам.
Виж целия пост
# 563
Станция, в нищо няма логика. Макар и някои да твърдят обратното. В нищо не търси логика.
Виж целия пост
# 564
Логика има, ама често е неразбираема и се вижда едва в последствие. А иначе има фундаментални закони на природата, от които няма измъкване. Това за двете противоположни сили е такъв закон например.
Виж целия пост
# 565
Аз нямам теза, даже дадох два варианта за изводи по-рано.
Линковете са от преди 3 месеца.

Единствената  реално статистика е вписванията.

Ето в тази статия много нагледно са сравнени сделките в София от 2015-а до сега: https://money.bg/property/nevizhdano-ot-5-godini-dano-na-imotniy … zar-v-sofiya.html
Виж целия пост
# 566
Нека не бъркаме нещата, говорим за хората от другите населени места, които живеят под наем все пак, нали? А обикновено те НЕ са тези, които вече са си записали децата в детска градина тук или са се устройли изцяло в столицата, нали така? И аз имам приятели, които са се устроили от 10-тина години тук, вече с деца, с апартаменти, но в предния ми пост не става дума за този таргет, ами за тези, които все още не са се устройли в столицата, т.е. точно тези, които са под наем.
Виж целия пост
# 567
Тези хора от други градове, за които говориш, при които е достатъчно интелектуална работата, за да позволява работа от вкъщи са имали достатъчно висока заплата да си купят жилища. Тези, които живеят под наем са или росни-пресни новодошли(малък %), или работещи работа, която не може да се работи от вкъщи. Автомонтьори, сервитоьрки, продавачки и тн. Те ако се върнат по родните места, заплатата им ще е 1/3 от тази, която взимат в София.

"Слуховете за смъртта на традиционния офис са силно преувеличени"
https://www.dnevnik.bg/biznes/2020/10/07/4118210_sluhovete_za_sm … /?ref=home_layer2
Виж целия пост
# 568
Писах писах дълъг ферман но сесията ми изтече, та на кратко - ако си мислите, че нещата зависят от вас (народа) се лъжете Simple Smile Тенденциите се определят от глобални политически сили, вие си мислете каквото искате, овцете и те мислят че са важни Simple Smile. Трябва едно значимо събитие, за да обърне нещата с главата надолу, а не битовите и финансови проблеми на отделни личности.
Виж целия пост
# 569
Писах писах дълъг ферман но сесията ми изтече, та на кратко - ако си мислите, че нещата зависят от вас (народа) се лъжете Simple Smile Тенденциите се определят от глобални политически сили, вие си мислете каквото искате, овцете и те мислят че са важни Simple Smile. Трябва едно значимо събитие, за да обърне нещата с главата надолу, а не битовите и финансови проблеми на отделни личности.

Извинявай, ама дали да купя или да не купя, дали да взема кредит или да не взема си решавам аз, а не някоя глобална политическа сила. Не подценявам последните, те могат да манипулират средата, но не могат всичко. Прав си, че отделната личност не може да влияе, но милиони такива личности могат.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия