Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

  • 28 952
  • 762
# 630 8 окт. 2020, 14:47 ч.
И аз щях да пусна същата статистика. Намаление има по време на карантината и ошашкването на хората. Очевидно юли-септември темповете от миналата година са се запазили, даже има минимален ръст.
Ето и тук, защото има данни и за Пловдив и Варна. И там като в София.

https://business.dir.bg/imoti/rast-na-sdelkite-s-imoti-7-000-imo … deni-prez-lyatoto
Виж целия пост
# 631 8 окт. 2020, 15:25 ч.
Цитат на: Черна станция в чт, 08 окт 2020, 13:36
Има и друг фактор за намаляване на сделките - с ръста на цените хората започват да имат и претенции. Тоест даже и да имат пари, това което биха купили за 100 000 вече не биха го купили за 200 000. Ако ще им искат 200 000 трябва да е по-добро. Те затова строителите почти масово вече слагат гранити, хубави дограми, вентилирани фасади и пр. Няма как да си продадеш апартаментите за по 2000 евро, ако не предложиш повече. И с колите е така - днес са много по-скъпи, но махнете от една кола всички навигации, камери, парктроници, подгрявани седалки и прочее и ще се окаже, че голата базова версия е доста евтина, а иначе всъщност е като топ версия от преди 15 - 20 години. Просто за да вземеш много трябва и да предложиш нещо. И ако няма адекватно предлагане на добри имоти хората ще чакат и ще избират за какво да дадат една шапка пари.

Тук си абсолютно права! Ако ще тегля кредит, ще го тегля за нещо качествено, а не за някоя панелка с течащ покрив Simple Smile И мисля, че повечето хора вече са на това мнение.
Виж целия пост
# 632 8 окт. 2020, 15:27 ч.
Според мен тази година ще завърши с ръст на продажбите поне за София. Нама никакъв спад в сделките поне при колегите, с които общувам, напротив навсякъде има много работа ... 3 и 4 Q ще наваксат и ще дръпнат напред годината спрямо 2019.  Нямам време да проверя цифрите в АВ, но предполагам в статията са вярни.
Потвърждавам думите на ДОДО, колегата там продава, като луд... Аз съм в сделка с него за ап. в първа фаза, вторичен пазар... та почти всеки ден се чуваме... Мисля, че във втора фаза няма вече 2-ст ап.

pe4enka, и в панелките живеят хора.. и всеки избира според бюджета си...
Виж целия пост
# 633 8 окт. 2020, 15:28 ч.
Присъединявам се към мнението, че няма сделки, защото няма и добро предлагане на качествени имоти- ново строителство, които не са в строеж. Обикновено се продават или пълни кочини или жилища с някакви големи дефекти , понякога незабележими, като напр. проблемни съседи. Основен фактор за липсата на предлагане според мен са отрицателните вече лихви по депозити в банката. Реално няма в какво друго да се инвестира в момента, на сигурно. Аз дори и панелен апарамент не се решавам да продам, защото разсъждавам, че в София винаги ще намеря наемател - ако не е за 600 лева, то ще е за 450 да речем, но пак по-добре отколкото парите в банка или да продавам два панелни и да не ми стигнат парите за нова тухла.
Виж целия пост
# 634 8 окт. 2020, 16:03 ч.
Цитат на: tomeva в чт, 08 окт 2020, 15:27
Според мен тази година ще завърши с ръст на продажбите поне за София. Нама никакъв спад в сделките поне при колегите, с които общувам, напротив навсякъде има много работа ... 3 и 4 Q ще наваксат и ще дръпнат напред годината спрямо 2019.  Нямям време да проверя цифрите в АВ, но предполагам в статията са вярни.
Потвърждавам думите на ДОДО, колегата там продава, като луд... Аз съм в сделка с него за ап. в първа фаза, вторичен пазар... та почти всеки ден се чуваме... Мисля, че във втора фаза няма вече 2-ст ап.

pe4enka, и в панелките живеят хора.. и всеки избира според бюджета си...

За ново строителство може и да няма спад, ама тези сделки няма да се отразят тази година, така или иначе. А че в панелките живеят хора - така е, аз нямам нищо против панелките. Просто тези, които ги продават трябва да се съобразят, че купувачите не са глупави и ако трябва да теглят кредит по време на криза, ще се насочат към нещо, което наистина си заслужава Wink Затова наистина е спада на сделки - никой не му се дават пари за боклуци на високи цени. Оттук следва само едно - спад на цените.
Виж целия пост
# 635 8 окт. 2020, 17:30 ч.
Аз съм от потърпевшите от съседи, последния инцидент в новия ни блок е точно от съсед, който не зная за какъв се мисли, wanna be мутра може би...и си мисли, че може да уврежда безнаказано имуществото на хората и да не се съобраява с никого. Отделно за по-малко от 5 години се нагледах на течове, хора, които рущат всичко по път си и т.н не ми се изпрада в подробности. Това е причината да търся опция за друг апартамент, макар първонавалната идея да беше инвестиция в малък апартамент. Настоящия апартамент изплатихме, но нов по-голям нямам идеа как ще изплащаме, реално +400Е на квадрат са средно цените и то на зелено от цената, на която купихме настоящия.
Виж целия пост
# 636 8 окт. 2020, 17:41 ч.
Май момента не е добър за покупка на зелено. В дългосрочен план ще излезе нещо, но ако не искате да правите компромиси с квартал, съседи и т.н. тези +400Е може би ще си струват. Цените поне до следващата година не мисля, че ще се покачват (даже напротив..), та ще имате време да го обмислите по-добре.
Виж целия пост
# 637 8 окт. 2020, 18:10 ч.
Цитат на: Д0Д0 в чт, 08 окт 2020, 17:58
Скрит текст:
Цитат на: pe4enka в чт, 08 окт 2020, 16:55
Цитат на: Танграта в чт, 08 окт 2020, 16:43
Томева не се заяжда, ти се заяждаше, че "ако инвестираш", "ще ти протече покрива".
Като ти се отговори с друг пример и се обиди.
Бтв, преди 5г 4бр 2ст бяха 200кЕ, ако са купени в строеж, със завършването. А за 5г са избили 100кЕ. Остават още 100к за избиване. В това време цената им е станала 400кЕ.
Сега умуваме с 10% ще се качат ли или ще паднат тия 400к.
А собственика е в разход 100.

Като брокер какво да каже, нали трябва да ги продаде. Като гледам прехваления Парк Вю какви стенички има - една тухла дебелина, мога само да препоръчам да инвестираш там Simple Smile
Не знам ти какво разбираш от строителство, но имам няколко познати, които са инженери и архитекти, в бранша, и си купиха апартаменти в комплекса. Сигурно, защото нищо не разбират и са овце, слушащи масовката... 😁

Ако една стена ти е дебела само една куха тухла, нали се сещаш как ще се чува от съседите, за топлоизолация да не говорим - най-вероятно ще лепнат някой стиропор отгоре. За това не трябва да си инженер или архитект. И само да те светна, че в момента точно овцете купуват масово , понеже слушат масовката Wink
Виж целия пост
# 638 8 окт. 2020, 18:18 ч.
Това че се купува на кило на зелено, не значи че ще се живее вътре.
Има много огромни блокове НС, на повече от 10 години. Така си стоят изкупени с малко живеещи, големи сметки, не се поддържа, не се събират общи такси.
Много апартаменти се купуват за "децата", за препродажба, за инвестиция.
Много от тях не достигат и до акт 15 и 16 с години. Това не е критерий за пазара.
Българина е преживял, глад, инфлация и т.н. и предпочита тухла и бетон, пред друга инвестиция.
Виж целия пост
# 639 8 окт. 2020, 18:22 ч.
Цитат на: pe4enka в чт, 08 окт 2020, 18:10
Цитат на: Д0Д0 в чт, 08 окт 2020, 17:58
Скрит текст:
Цитат на: pe4enka в чт, 08 окт 2020, 16:55
Цитат на: Танграта в чт, 08 окт 2020, 16:43
Томева не се заяжда, ти се заяждаше, че "ако инвестираш", "ще ти протече покрива".
Като ти се отговори с друг пример и се обиди.
Бтв, преди 5г 4бр 2ст бяха 200кЕ, ако са купени в строеж, със завършването. А за 5г са избили 100кЕ. Остават още 100к за избиване. В това време цената им е станала 400кЕ.
Сега умуваме с 10% ще се качат ли или ще паднат тия 400к.
А собственика е в разход 100.

Като брокер какво да каже, нали трябва да ги продаде. Като гледам прехваления Парк Вю какви стенички има - една тухла дебелина, мога само да препоръчам да инвестираш там Simple Smile
Не знам ти какво разбираш от строителство, но имам няколко познати, които са инженери и архитекти, в бранша, и си купиха апартаменти в комплекса. Сигурно, защото нищо не разбират и са овце, слушащи масовката... 😁

Ако една стена ти е дебела само една куха тухла, нали се сещаш как ще се чува от съседите, за топлоизолация да не говорим - най-вероятно ще лепнат някой стиропор отгоре. За това не трябва да си инженер или архитект. И само да те светна, че в момента точно овцете купуват масово , понеже слушат масовката Wink
Овце с пари, образование и солидни професии 😁👌👍
Виж целия пост
# 640 8 окт. 2020, 18:27 ч.
Цитат на: pe4enka в чт, 08 окт 2020, 18:10
Ако една стена ти е дебела само една куха тухла, нали се сещаш как ще се чува от съседите, за топлоизолация да не говорим - най-вероятно ще лепнат някой стиропор отгоре. За това не трябва да си инженер или архитект. И само да те светна, че в момента точно овцете купуват масово , понеже слушат масовката Wink

Никой не прави стена от една тухла между различни жилища, това не е по закон и няма да вземат А16. Стените от 12,5 см са само вътрешни, между стаите в конкретния апартамент. Тези към съседите са двойни, а външните двойни + 10 см изолация. Ето една картинка, на която си личи ясно:

https://www.era.bg/_/ThumbnailFiles/UserFiles/RealEstate/Images/ … 6ab2-1600x900.jpg
Виж целия пост
# 641 8 окт. 2020, 18:30 ч.
pe4enka, като си гледам купувачите... не ми приличат на овце... умни, проспериращи, високо образовани с добри доходи... Сигурна съм, че както и да се обърне животът, тези хора ще се справят.
pe4enka, дай по-ведро...защо във всичко и навсякъде виждаш само най-лошото, я се усмихни малко Flowers Four Leaf Clover
Виж целия пост
# 642 8 окт. 2020, 19:02 ч.
Иска ми се да видя нещо хубаво, като достъпни цени за хората и всеки българин (подобно на съседна Гърция) с по няколко имота - апартамент, къща, земеделски, ваканционен. Един умен човек е казал веднъж: „Най-големият враг на познанието не е невежеството, а илюзията за познание.“ Но добре, че има овце за стригане и хора в нужда, които да хранят бранша в трудните времена. Ако всички спрат да купуват за месец-два-година-две нещата ще си дойдат на мястото и при нас. Или пък при следващия локдаун Neutral Face
Виж целия пост
# 643 8 окт. 2020, 20:23 ч.
ЧС - Да разбирам тогава, че теб не те е страх от инфлация Simple Smile ако старините ти не започват от утре, защо продаде сега, а не след време когато можеше да вземеш още повече пари понеже земята инфлация не я лови.

Томева - гроздето й е кисело Grinning

Каквито и да са хората, те са непридвидими, а страха е опасно нещо.
Виж целия пост
# 644 8 окт. 2020, 20:40 ч.
Цитат на: Gogo1979 в чт, 08 окт 2020, 20:23
ЧС - Да разбирам тогава, че теб не те е страх от инфлация Simple Smile ако старините ти не започват от утре, защо продаде сега, а не след време когато можеше да вземеш още повече пари понеже земята инфлация не я лови.

Ами държа я от доста години и ми писна да ходя да я наглеждам някой да не ми я открадне, да не ми я направят на бунище и т.н. А старините ми вече са започнали Grinning Впрочем аз се сдобих с тази земя случайно и не ми е в профила.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата