Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 47

  • 28 962
  • 762
# 525 5 окт. 2020, 08:42 ч.
Трябва ми удостоверение за тежести,затова вадя скица от кадастъра. Аз имам такава,но от 2017 ( Joy ) и май ще стана за смях с нея. Друг е въпроса защо трябва да вадя “актуална” скица на ЕПК от 90-те...
Виж целия пост
# 526 5 окт. 2020, 08:48 ч.
Например, защото в скицата от кадастъра най - отдолу пише ....собственик ХХХХ та от 90-те до днес може да има нов собственик
Виж целия пост
# 527 5 окт. 2020, 09:26 ч.
Цитат на: man_darin_ka в сб, 03 окт 2020, 17:05
Това дава известна представа, но не е точна статистика. Данъчни декларации подават хора на заплата, които 1) имат и други доходи освен заплатата (примерно наеми, съвсем примерно) или ползват данъчни облегчения.
От миналата година облегченията за дете/деца (мърлявите 20/40 лв. на година) ги "облегчиха" административно, т.е. не е нужно да подаваш данъчна декларация, може само с декларация до работодателя. Така че и тези отпаднаха от данъчните декларации.
Скрит текст:
Но наистина положението не е чак толкова розово. Въпреки, че има значителна група осигурявани на МРЗ или малко над нея и останалото - кеш, недекларирано. Но тази група също вероятно е в частта 1000-2000 лв. преобладаващо.
Тук не съм много съгласен. На тези без допълнителни доходи данъчната декларация я подава самия работодател. Така че и те си влизат в статистиката.
Виж целия пост
# 528 5 окт. 2020, 10:09 ч.
Цитат на: pinko в пн, 05 окт 2020, 08:48
Например, защото в скицата от кадастъра най - отдолу пише ....собственик ХХХХ та от 90-те до днес може да има нов собственик

Какво пише като собственик в скицата от кадастъра, няма абсолютно никакво значение за Агенцията по вписванията. Кой е собственик и какви тежести и сделки има с имота е въпрос на документи, които са в АВ.
Най-вероятно (предполагам само) искат копие от скицата от кадастъра, заради идентификатора на имота, сигурно проверяват и по него, не само по собственик и имот.
Виж целия пост
# 529 5 окт. 2020, 11:45 ч.
Цитат на: man_darin_ka в пн, 05 окт 2020, 10:09
Цитат на: pinko в пн, 05 окт 2020, 08:48
Например, защото в скицата от кадастъра най - отдолу пише ....собственик ХХХХ та от 90-те до днес може да има нов собственик

Какво пише като собственик в скицата от кадастъра, няма абсолютно никакво значение за Агенцията по вписванията. Кой е собственик и какви тежести и сделки има с имота е въпрос на документи, които са в АВ.
Най-вероятно (предполагам само) искат копие от скицата от кадастъра, заради идентификатора на имота, сигурно проверяват и по него, не само по собственик и имот.

Зависи, на кой съдия по вписванията ще попадне. Понякога минава само с извадена онлайн справка, понякога не.
Аз предпочитам да не рискувам и да губя още време. Първо се вади кадатрална схема/скица, после се пуска УВТ, ако ще минава по каналния ред.
Виж целия пост
# 530 5 окт. 2020, 11:56 ч.
Не ставаше дума за това да се вади онлайн копие от кадастъра, а че вече оригиналните скици от кадастъра не са с 6 месечна "трайност", след което да се вади пак. При вече извадена скица от кадастъра преди повече от 6 месеца, ако нотариусът иска, може да провери онлайн за промени.

На нас не ни иска нотариусът нова скица от кадастъра, 6 мес. бяха минали от издаването, за май 2019 г. говоря.
Виж целия пост
# 531 5 окт. 2020, 12:36 ч.
Цитат на: pinko в пн, 05 окт 2020, 08:48
Например, защото в скицата от кадастъра най - отдолу пише ....собственик ХХХХ та от 90-те до днес може да има нов собственик

Ясно това, но не мисля,че идеята на кадастриалната скица е да се разбере кой е собственика на имота.
Виж целия пост
# 532 5 окт. 2020, 13:02 ч.
Данните в АВ, а не в кадастъра, дават информация кой е собственикът. Имотният регистър, който е в АВ, събира данни (актове), касаещи собствеността.

В кадастъра данните за собственика са малка част от информацията.

В старите нотариални актове, преди изработването на кадастралните карти, се съдържат данни за имот, граници (съседи), административен адрес, планоснимачен номер, квартал и т.н. След въвеждането на кадастъра всеки имот си има идентификатор (от кадастралната карта), който еднозначно го идентифицира. Проверка за тежести вероятно се прави по всички критерии - имена на собственика, адрес (съседи, квартал и т.н.) и идентификатор.
Виж целия пост
# 533 5 окт. 2020, 17:32 ч.
Ако няма промени не се изисква нова схема/скица издадена от СГКК. Няма проблем да е по-стара от 6 месеца. Ако за населеното място няма действаща кадастрална карта, а е със стар кадастрален план, тогава правилото на 6 месеца важи. Simple Smile
Виж целия пост
# 534 5 окт. 2020, 22:40 ч.
Интересно ми е има ли формула по която се изчисляват данъците за различните зони в София... Или ако някой знае промилите, които се взимат...
Виж целия пост
# 535 6 окт. 2020, 07:06 ч.
Печенка, данъчната основа е различна, според зонирането. Т.е. данъчната оценка на имотите е различна, в зависимост от квартала (зоната). Базово. Преди няколко години, сигурно вече към 10 отиват, промениха районирането - всички "баровски" квартали в полите на Витоша преди бяха последна зона и плащаха абсолютно мижави данъци. Вдигнаха им зоната. Това за данък сгради.
Оттам нататък се наслагват коефициенти за жилището (масивно, паянтово), ТЕЦ - без ТЕЦ, и канализация, ежегодно овехтяване.
При такса смет може да има разлика заради честотата на сметоизвозване.
Ако имаш свободно време, търси по сайта на Столична община - наредба някаква е, приета от СОС. Дано имаш късмет да я откриеш.
Общо взето такса смет към данък сгради е приблизително 2:1.
Виж целия пост
# 536 6 окт. 2020, 08:17 ч.
Цитат на: man_darin_ka в вт, 06 окт 2020, 07:06
Скрит текст:
Печенка, данъчната основа е различна, според зонирането. Т.е. данъчната оценка на имотите е различна, в зависимост от квартала (зоната). Базово. Преди няколко години, сигурно вече към 10 отиват, промениха районирането - всички "баровски" квартали в полите на Витоша преди бяха последна зона и плащаха абсолютно мижави данъци. Вдигнаха им зоната. Това за данък сгради.
Оттам нататък се наслагват коефициенти за жилището (масивно, паянтово), ТЕЦ - без ТЕЦ, и канализация, ежегодно овехтяване.
При такса смет може да има разлика заради честотата на сметоизвозване.
Ако имаш свободно време, търси по сайта на Столична община - наредба някаква е, приета от СОС. Дано имаш късмет да я откриеш.
Общо взето такса смет към данък сгради е приблизително 2:1.

Отрих това, не знам доколко са актуални зоните:
https://spasisofia.org/bg/%D0%B2%D0%B4%D0%B8%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D … %D0%B0%D1%81.html
Виж целия пост
# 537 6 окт. 2020, 08:21 ч.
А до началото или до края на Ноември се поддаваше заявление, ако не се живее в имота да се махне такса Смет?
Виж целия пост
# 538 6 окт. 2020, 09:25 ч.
Печенка, търси на сайта на Столична община, но наистина късмет ти трябва, за да откриеш актуалното инфо/наредба и т.н.
Наистина презонираха София преди няколко години, презонирането означаваше включване на част от по-евтините до тогава зони в по-скъпите. Или разширяване на по-скъпите. Все тая.

Знам за една лична борба със Столична община и СОС за достъп до протокола, с който е утвърдено зонирането. Многогодишна. Не си спомням дали се увенча с успех.
Виж целия пост
# 539 6 окт. 2020, 09:48 ч.
Мнение за квартал Банишора?

В момента живеем в Белите Брези под наем и търсим да купим тристаен. Изпадна ни много добра оферта в Банишора на улица Козлодуй, в близост до градинката Охрид. Голям апартамент НС с подземно парко-място. За същия бюджет в южните квартали - ЕПК, в най-добрия случай не на висок етаж. Притеснява ни обаче това, че не познаваме квартала и противоречивите мнения за него.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата