Обсъждане на имотни обяви-17

Е то си пише за втората обява, че е 3ти реален под тавани:
"Жилището е разположено на втори етаж над партер. Над апартамента има още един етаж с тавански помещения."

Не думай! И аз съм го забелЕзала, ама не срещнах разбиране от някои във форума.
Ей сега ще се поЯви Джедаят да ти обЯсни как там няма предлагане, така че няма какво да пада.
По питането  - за мен онзи район не е желателен, ама за всеки влак си има пътници.
Иначе идеята на първата обява може да е да се търси ап като обезщетение, ако има инвеститорски интерес.  Макар че не знам за 30 кв идеални части какво обезщетение може да получи някой, това какъв % от парцела е. .

Повече ми допада втората обява, но цената е доста висока, а миризмата от заведението на партера - сигурна.

Супер са за инвестиция според мен. И двата са на много хубави места. Ясно е, че са тотал щета.

А каква според вас би била разумната и реална цена на тези жилища?

Голямата къща е супер, ако можеше да се ремонтира основно цялата. Но явно никога няма да стане и ще си се руши още десетилетия. Иначе парцелът й е перфектен за строеж - огромно лице има. Въпреки че ще ми е жал за красивата къща.
Попея, едностайният в хубавата голяма къща е на практика до Дондуков, КФН е на Будапеща № 16, значи тя е № 14. Сигурно не си ходила в района, но поне Гугъл мапс ще ти покаже, че къщите там са оправени, има 2 заведения, които са много популярни сред работещите и минаващите в района. До Дондуков едва ли е повече от 30 секунди.

Ако се приеме, че в този район цените обикновено са между 1100-1200 евро / квадрат. Сложи си минимум едни 300 евро/квадрат за ремонт (макар че според мен ако има някакви проблеми с тавана може би и още повече ще отидат) и си сметни колко би следвало да е.

За 2-те обяви под Дондуков отново.
За 3-стайния - освен че е много-много зле, освен че вероятно ще се наложи и основен ремонт на покрива над него (не е ясно дали и другите собственици ще се включат, защото на тях не им тече), трети етаж при тази височина на жилищата, означава по-стръмни и повече стълби за качване. При стандартната височина от 2,50 м. е едно да се качваш по стълбите, при 3 м. е вече друго. Това е допълнителен минус.

За 1-стайния в хубавата, но запусната къща - най-вероятно и там вътре е тотал щета, не случайно няма снимки от помещенията, а само от къщата отвън.

Фък, не знам дали дадената от теб цена е при съпоставимо състояние на жилищата. Защото вероятно много от обявите са също на неремонтирани жилища, в различни степени на "неремонтирани". Макар че повечето много вероятно, поне според мен, също са близо то тотал щета.

Не знам и аз. Не претендирам за някаква точност, но 1500 евро/квадрат за апартамент в сграда, която не е ясно дали няма да й падне тавана скоро, ми се струват крайно неизгодно.

Най-големият недостатък при тези обяви е, че се продава само един имот от сградата. Таванът не, ами целият покрив може да падне, от снимките се вижда, че е гредоред, външната мазилка е паднала, въобще общите части са тотал щета. И така ще си остане, щото "орташкото и кучетата не го ядат". Но ми стана мило, напомни ми за стара София, като деца играехме в такива дворове като ходех до къщата на баба.

Фък, не съм се интересувала как вървят цените в квартала. И не коментирам дали са ниски или високи. Просто подозирам, че повечето продаващи се апартаменти са в кофти състояние, защото обикновено се продават от наследници - т.е. дълго, ама много дълго време не са ремонтирани. Ако цената е 1100-1200 евро на неремонтиран апартамент и сложиш 200-300 отгоре за ремонта, ще излезе, че цената е към 1500 евро за квадрат на вече ремонтиран. Което не е странно, все пак е център. И естествено от жилище до жилище, дори и ремонтирани, има разлика - дори като микро локация, разпределение, изложение. Т.е. като навсякъде.

Аз много се радвам като видя как оправят някоя неремонтирана къща - заслужава си, наистина. Единственият проблем е орташката работа, естествено. Но това го има и при кооперациите. Малко са едно- или дву-фамилните къщи, където сам си си цар.

Милитана, ако се продаваше цяла къща, цената щеше да е УАУ. Но положението е като преди 10-ти - надяваш се да те бутнат, че да вземеш апартамент в новичко. Сега се надяват, че ще намерят инвеститор и ще получат пак същото - апартамент в новичкото.

То хубаво се надяват, ама ако има 10 собственика както се писа тук, няма да излезе сметката на строителя от толкова обезщетения. Освен ако не избичи 10 етажа, ама не вярвам да му позволят толкова.

Е то това е драмата. Но човек се надява, докато е жив.

Mandarinka, за мен дондуков е компромис дори на юг, около операта, примерно, но това съм аз, за мен ако ще е център, на юг от линията на двореца да е. За друг може да е друго, субективно е. Цените са ясни.
Струва ми се, че и на двете обяви цените са такива, защото са гредоред. На масивните правят покривна плоча, а тук на втората се вижда каратаван.
Високите тавани са приятни за обитаване, по мое мнение, Ясно, че трябва повече енергия за отопление на една и съща квадратура, но усещането за простор вътре си струва парите. Но да, ако е висок етаж без асансьор, изкачването може да е трудно за нетренирани.
Каква е разумната цена не знам, аз там не бих купила на никаква цена, особено ако наистина са гредоред, както предполагам.

И преди съм писала - не виждам нищо лошо в това, че цените на север от Дондуков са по-ниски. Това даже си е бонус, защото се купуват удобни и сгодни имоти на разумни цени, ненатоварени с надбавка мода, престиж и прочее. А спестените пари има какво да се правят. Пак съм писала много пъти - по добре апартамент на север от Дондуков и 100 000 евро инвестирани, отколкото апартамент на юг от Дондуков и 100 000 повече платени. Всеки си е различен, ама за мен 10 минути пеши ход не струват 100 000 евро. Може би съм дърта и понеже помня бедните години това ме е направило черногледа, и от там скъперница, ама такава ми е гледната точка.
Да не говорим, че на юг от Дондуков предлагането на добро НС е доста по-слабо, което допълнително вдига цената.  Но, който харесва да плаща повече, добре дошъл е, но малко ми прилича на този виц:

Срешат се двама руски новобогаташи:
- Ей,  страхотна вратовръзка, от къде я купи?
- От ГУМ.
- А колко плати?
- 200 долара.
- Еее, минал си се. В един бутик продават същите по 400 долара.

Попея, мисля, че спорихме отдавна, по повод на една снимка на Томева за вдигане на мансарден етаж в стария Лозенец (ориентировъчно Милин камък) към Св. Наум (ох, търсих го на картата, че ми идваше соц.името ). Новият покрив беше греди с кроношпан, изолация и т.н. Дали е гредоред или железобетонни плочи няма нищо общо с конструкцията на покрива. В много стари кооперации с железобетон, да не кажа повечето, покривът е греди с дъски и керемиди отгоре. Влизала съм на тавана на такава кооперация от 60-те (за преди това дори не говорим), по Цариградско след Феята (милата, дето я няма вече) - 3-4 етажните блокчета са точно с такъв таван и покрив. Но са си железобетон, а не гредоред. Железобетонна плоча тежи (така мисля, не съм сигурна) много на конструкцията. Дървен покрив с керемиди, ако е ремонтиран и изолиран със съвременна покривна система с вата, си е съвсем ОК.  Каратаванът ми прилича на едновремешната система за топлоизолация с въздушна възглавница под дървен покрив. С мазилка с косми поради липсата на гипскартон .

Попея, ей това е картина на бившето балетно училище.



Виждат се и следващите 2 сгради по Будапеща, слава Богу са съхранени, първата е реновирана (Гема мюзик, на Будапеща № 5), а следващата - на №7 - не е, а е прекрасна. На № 9 сега има паркинг, преди имаше прекрасна къща навътре в парцела, твърдеше се, че е на Б. Велчев (юристът). Бутнаха я и стои паркинг, сигурно ще я застроят в един момент.

Лозенец, твоята част, е застроявана по-късно, съответно и архитектурата е различна, от по-късен период.
Няма чак такова разнообразие на стилове, като в центъра, като това например, на въпросната ул. Будапеща. И не е единствен пример.

https://registersofia.bg/index.php?view=monument&option=com_ … ents&formdata[id]=722&Itemid=140

Иначе всички в имотните теми знаят за Попея и Лозенец (и Иван Вазов), както и за парите като единствено измерение на качествата на локацията.

Вицът на ЧС ми хареса.