Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 48

За съжаление за 100-120К евро може да направиш дървена къща, но за масивна съвременна къща няма да ти стигнат до никъде тези пари.  А въпросната къща от обявата ми прилича по-скоро на преустроен гараж, или някакво друго подобно помещание.
Покупката ѝ би си заслужавала ако се събори и се построи нещо нормално не нейно място. Но в този случай инвестицията би излязла от 250К евро нагоре.

Ето същото къщурче, но с допълнителни снимки, които говорят много. Защото заподозрях (колко съм мнителна, или просто житейски опит) какво означава - 2 отделни входа. Вторият етаж е с външни стълби. Като от снимка на кухнята (горните шкафове) може да се прецени колко е ниско.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j15833963091569 … k=60sgi2&f1=1
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j15589647007237 … k=60sgi2&f1=1

Да, цените са такива - купуваш на практика само парцел. Партидите за ток и ВиК са плюс, както и локацията - старите къщи все пак не са новорегулирани парцели на края на селото.

Ето една голяма нова къща с голям двор с басейн дори в село съвсем близо до София - абстрахирам се от цвета на латекса. Но и цената е друга. Не мисля, че цената е адекватна, но поне като описание на инсталациите, отговаря на съвременна къща.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j15942806858328 … k=60sgi2&f1=1

Ето една обява за нова къща на груб строеж пак в Яна, но вероятно е в края на селото. По разпределението сигурно ще има различни мнения, но все пак не е като къщурчето.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1j15985918800154 … k=60sgi2&f1=1

В интерес на истината в тази къщурка живеят постоянно хора. Не е къща за уикенд.

Според имот.бг средната цена на кв в Яна е 31евро, като смея да твърдя че парцелите за къща са под тази цена, но ако го вземем 31*614кв = 18500евро, ще ги сложа 22к с гаража и лятната кухня. От тук следва въпроса - струва ли къщата  60к евро? Според мен всеки би изхвърлил обзавеждане и би направил мин освежителен ремонт т.е. Да приемем че къщата до ключ ще дойде 65к евро с минимални разходи.

Ако се строи от нулата, до ключ мисля че го дават 1100лв/кв ако се пести от някои неща и се включи собствен труд и ангажиране. 1100*130кв = 143к лева = 73к евро т.е. 8к евро повече + лично време и труд от 3-4 месеца. Това е доста оптимистичен вариянт, вероятно ще има едни 10к евро отгоре, но все пак новото си е ново и няма как да се сравни с къщурчето, дори и да се ремонтира. А за бутане и извозване цената му ще е едни 5к, което го прави абсолютно неизгодно, защото цената на кв идва 141е/кв при все че средната цена е 31е/кв.

Единствения начин този имот да се продаде е ако се смъкне цената му драстично, да кажем на 50к евро. За да миже да влезе в сиромашка целева група и хора с много малки възможности да си позволят да го купят и да жиевят така както е в момента.

Мандаринка - втората къща от Яна е 3д проект, не са реални снимки, вероятно ще има много неща за довършване, но според мен и тя е надценена, не съм я гледал в детайли но ето малко сметки:

750кв * 31е = 32к за парцел
140* 1100= 79к за къща
Общо 110к евро, но това би било до ключ за монолитна къща, а тук вероятно е по бдс и е сглобяема къща т.е къщата да дойде 50к или общо 82к, а и искат 50к отгоре.
Мисля че за 110к би се продала.

И последно каса замъка за 500к, той пък е адски надценен, предвид какви къщи има в по-атрактивните квартали близо до София, за по-малко пари, не го виждам за повече от 309-350к да се продаде.

Ако не са пенсионери - вероятно не са, съдейки по обзавеждането, значи тази къща не ги удовлетворява, въпреки че си е тяхна, а не само въздух като при апартаментите. И продават...

Всеки си има причина да продава. Аз съм продавалa и купувалa различни имоти тук и в чужбина и причината никога не е била свързана с имота, а промяна в живота ми. Така, че.... Не може да се спекулира и гадае, защо някой си продава имота.

Къщата е за събаряне. То и под моста живеят хора, ама не е къща.
Всъщност, точно това написах по-рано в темата. Без да съм гледал обяви. За 80к ще е някаква дупка, с опадали мазилки.
2метра етаж, айде мерси! Това не става дори да влезеш вътре.

Гого, увеличи цената на къщата с 30-40% и ще си по-близо до реалността.
Това е като ремонтите - правиш примерен бюджет, по данни от нет-а или приятели, а накрая сметката е с поне 20-30% повече.

Извадката от имотбеге-то за парцелите не е реалистична също. Реално има 2-3 парцела за жилищно строителство - единият е на края на селото (някаква гора има през един парцел), другата пише, че е в центъра, но на картинка околните къщи не са нещо уау, меко казано, може да има подводни камъни и още една обява за в селото, но без снимки и с много малко информация. Та 3 обяви за жилищен парцел и най-вероятно са "куци".

То стари къщи се купуват заради парцелите, просто защото няма читави "чисти" парцели.

Иначе по форумите е много лесно да правиш сметката.

И Гого и Бгмама са пред ремонтни.
Не че нещо, но имайте 1 наум
Ремонтът не е математика. Майсторите са учили смятане в еврейското училище

Те са пред строеж, което е 5 пъти отгоре на ремонта като ядове и разправии, и неизпълнени сметки.
Ха-ха - точно

Строежът си е едно малко приключение, всъщност дългогодишно. Не знам като цена накрая как излиза, ама нервите за тези години май никой не ги брои... Нашите цял живот са строили една вила и за какво? Сега не знам дали струва и 30 000 заедно с мястото. А що нерви и усилия... Някакъв соц мазохизъм беше това с вилите, ама днес да си го причиняваме? Аз не искам, млади и здрави хора нека се пробват. Аз и на оная вила не стъпвам, опротивяла ми е заради моя принос в строежа и отглеждането на реколта.

Мандаринка - првгледах си тука разни записки, оферти и други и всъщност си права. Дал съм като минимум 73к евро без гараж за 130кв с труд и ангажираност. Може би цената е около 100к евро с личен труд и около 150к без за къща 130-140кв + гараж.

Иначе, аз не съм пред строеж. Не смятам да си го причинявам, но в хибаво човек да има представа колко би струвала една къща като себестойност, за да прецени дали офертната цена е адекватна и каква контраоферта да направи.

Гого, че кой продава на себестойност? А разходите за време, нерви и разправии по документи, майстори, графици, огледи и проверки и т.н. включваш ли ги?

Ти намери ли в Банкя мечтаната къща-хем парцелът да е хубав, хем къщата да е нова и хубава, хем да НЕ е надценена?

Не съм казал че се продава на себестойност. Разбира се че ще има надценка, но има оферти х2 и х3, че и х4.

Не търся само там, а на много места, но за сега съм в изчакване поради други лични причини. Лятото имаше оферта, която щях да приема, но ме изпревариха, защото имота си струваше.

Леля ми беше главен счетоводител на голям завод от соца.
След 90та мина в частния сектор и водеше много фирми, производители, всякакви.
За нея беше правило/аксиома. Ако е производство, 100% надценка е минимума. Такъв е (неписаният) закон.

Тъй, че ти сериозно ли искаш някой да се троши 3 години да опъва нерви, за да ти пусне 10% надценка на цимента, който е влачил торба по торба?
Слезте малко на земята.
Ако ви се струва толкова скъпо, стройте вие!
Ако имате по-важна и по-платена работа, ами платете си!