Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 48

  • 31 400
  • 798
# 225
Наистина вълнуващо видео Laughing, на фона на безгрижно, весело и непринудено свирукане две момиченца си подхвърлят топка която разбира се не трябва да пада на земята, всичко е стерилно , бяло и феерично Mask,  просто човек очаква някакви пърхащи с крилца херувимчета всеки момент да се появят от някъде.. Направо се влюбих. Ще  ползвам сутрин за връщане радостта и вярата в живота които все повече ме напускат.
Виж целия пост
# 226
Рекламата си е яка, и мен ме кефи.
Наистина не виждам какво значение има дали пада топката или не пада. В крайна сметка, монтаж е, целта е да се покаже несъществуващите сгради, паркчета, водни огледала и тн.
На мен пък ми бяха странни бавните коли. Но е ясно, че това е анимация.
Направи ми също така впечатление, че рекламата цели основно дамския контингент, като по-емоционален. А той да убеждава мъжката половинка. Но и в това няма лошо, повечето реклами са такива. Между другото, точно в тоя комплекс май взе един колега. Писал съм за това на няколко пъти. А той много много гледа и избира. Не мисля, че е лошо. Още повече, за около 1100 Е беше преди 2-3г. И наистина е вярно, че е близо до парк, метро, мол, болница (и поликлиника).
Не знам как върви строежа. Все пак мина доста време.
Виж целия пост
# 227
И като им треснат такса поддръжка от тяхна си фирма на всички тези пространства, ще пищят. Така както няма оправия с апартхотела в Поморие и не само там.
Само ми намекнете как собствениците на всички тези кооперации ще съберат мнозинство, за да се отърват от поддържащата фирма, която ще ги цака с каквито си иска такси.
Да, така е в дигиталните времена - няма значение какви са качествата на продукта, важно е рекламата да лови окото. Колкото по-идиотска, толкова по-въздействаща.
Явно аз и Мария, като хора от предишно поколение, рационално поколение (така са ни учили в училище), възприемаме по един и същи начин подобни реклами.
Виж целия пост
# 228
Беше го проучвал това, но не помня подробности.
А и беше споменато, че водните огледала се поддържат доста по-евтино от басейни.
Във всеки затворен комплекс го има тоя риск. Но май не навсякъде има проблеми. А и там би трябвало да се насочат хора, за които разлика от 100лв на месец не е проблем. Примерно 5к доход, 1-1.5к ипотека, нещо такова.

Тя рекламата е била направена, като е нямало дори дупка на сградата. Тъй че, няма как да е съвсем реална.
Виж целия пост
# 229

Във всеки затворен комплекс го има тоя риск. Но май не навсякъде има проблеми. А и там би трябвало да се насочат хора, за които разлика от 100лв на месец не е проблем.

В добро и лошо, докато смъртта ги раздели Simple Smile Или поне нотариусът ...
Виж целия пост
# 230
Няма лошо в поддръжката и охраната, когато човек може да си позволи такива разходи. Има и фирми-мизерници, които правят проблеми, мисля, че Флип беше писала за такъв случай. Но не навсякъде е така.
Виж целия пост
# 231
Трябва да има такси, колкото по-големи са, толкова е повече се инвестира и поддържа. В крана сметка живущите репшават в един момент, как да управляват комплекса. Може да има договор първоначално с фирма избрана или свързана с инвеститора, но това не е до веки веков. Обикновено се прави, защото първите 1..2 г. не са се организрали и населили още хората, за да си поемат ангажимента към собствеността.
Аз, ако купувам в к-с бих предпочела дори първия договор с пропътито да е с по-дълъг срок... ако плащам 150 лв. на мнесец, а после падне на 70 лв. , това пестене от поддръжка няма как да не се отрази на визията на комплекса, а аз съм платила горница именно, за да получа определена среда на живот.
Друг е въпросът как се оползотворяват събираните средстрва, но за това си има договор и като във всеки договор правила и задължения, само дето на никой не му се занимава да следи, как се изпълняват.
Виж целия пост
# 232
Не е въпросът в това дали човек може или не може да си позволи да плаща за поддръжка.
Проблемът е, че по правилата на ЗУЕС, професионалният домоуправител държи цялата информация. Ако искате да го смените, трябва да поискате от фирмата да свика общо събрание. Първо, нямате информация кой колко % ид. ч. има, за да можете да поискате свикване. Второ, дори да съберете достатъчно подписи, много е трудно да накарате фирмата-домоуправител да свика общо събрание, на което да гласувате да прекратите договора с тази фирма.
А за поддръжката на общите пространства се наема пак "наша" свързана фирма, която може да иска каквито и да е цени. Със 30 кооперации няма да има практически начин да съберете подписи и да се отървете от тях. И те ще могат да увеличават таксата във времето така, както на тях им скимне. И няма отърване.  Каква полза имат да търсят/събират несъбраните такси, като просто могат да вдигнат таксите на тези, които плащат?
Човек/хората/собствениците трява да търсят най-доброто съотношение между качество на услугата и цена - то това е основата на конкуренцията и пазарната икономика. А собствениците в затворени комплекси са закрепостени към "нашата" фирма завинаги и могат само да ги цакат с повече пари.

Томева, теоретично си права, на практика - не си. Помисли върху това, което съм написала, и съобрази и жизнения си опит, включително професионалния, свързан с недвижими имоти и поддръжката на общите части.
Виж целия пост
# 233
И теоретично, и практично, затворените комплекси с такса поддръжка не са за всеки. Има си хора, които искат само да си плашат и всичко да е наред без да ги занимават. Има и хора, които не искат да плащат. за тях просто има други сгради. Не разбирам защо се спори.
Виж целия пост
# 234
Ами на мен ми е чудно как и защо хората с пари не искат да си правят сметка на парите, които дават за поддръжка? Ако таксата е 150 лв. и я вдигнат на 200 лв., без да е имало обективни причини за увеличените (инфлация) само защото 25% не са си платили таксите, за мен това е проблем.
Защо за същото да не се плаща 120 лв. от по-ефективна фирма?
Тези, които имат пари, да не са си ги намерили на улицата?
Виж целия пост
# 235
Има си затворени комплекси с различни нива на поддръжка. Тези, лъскавите с басейни, фитнеси и тн, като Со Хоум, Старлайт, логично да са с по-високи такси.
Масовата такса в "нормалните" комплекси е 0,80 - 1,00 лв на кв., за което се получава само базова услуга - един пенсионер охрана, косене на тревните площи няколко пъти в месеца и чистене на входове. Пазар, всеки избира какво да си купи / позволи.
Виж целия пост
# 236
А дали избира според чергата или бленува за топ лукса, който нито му трябва, нито може да си позволи, но нали рекламата е яка и не може да пропусне. Все пак да си кредитобохем се изискват или топки или малко мозък Simple Smile
Виж целия пост
# 237
Не разбирам логиката на затворените комплекси, освен ако не са малки като брой имоти и пълни с много богати хора. Не виждам как след време примерно 10тина години ще се разберат за таксата, която гарантирано ще е огромна. В тоя комплекс трябва да си плащаш за абсолютно всичко - от косенето на тревата, до поддръжката на тротоари, алеи, пътища, осветление, охрана, почистване зимата и още кой знае какво. Не знам дали хората купуващи на такива места изобщо се замислят, че май поддръжката ще им е по-скъпа и от тази на самостоятелна къща.
Виж целия пост
# 238
Няма да е по-скъпа, ако и частната къща има същите услуги и екстри. Това се вика "икономия от мащаба".
Виж целия пост
# 239
До колкото съм забелязал, профилът на такива купувачи е или с малки деца, или с бъдещи малки деца. И основно искат затворения комплекс заради децата. Също и както казах, хора, които не ги бърка +100лв над вноската.
А че сигурно има и хора, които не са си направили сметката, със сигурност има, както и навсякъде другаде.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия